املاک دلتا

اگر به دنبال خرید آپارتمان در منطقه یک تهران هستید، ما قیمت و شرایط برخی از خانه‌های 200 متری در این منطقه را بررسی خواهیم کرد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، اگر قرار است برای خرید آپارتمان به سراغ منطقه یک تهران بروید، حتماً باید بودجه زیادی داشته باشید؛ چرا که همه می‌دانیم این منطقه جای سکونت افراد مرفه جامعه است و حتی هر کسی توانایی اجاره‌نشینی در این منطقه را ندارد.

در حال حاضر قیمت مسکن در این منطقه برای آپارتمان‌های پنج تا 10 سال، بین 70 تا 100 میلیون تومان است. اما اگر قصد خرید آپارتمان نوساز را در این منطقه دارید، باید برای هر متر مربع بین 120 تا 150 میلیون تومان نقدینگی داشته باشید.

یک واحد مسکونی 200 متری نوساز در منطقه یک که دارای امکاناتی همچون سونا، استخر، جکوزی، لابی من، پارکینگ، آسانسور و … باشد؛ حدود 150 میلیون تومان برای هر متر، قیمت‌گذاری شده است.

البته این قیمت‌هایی که ذکر شده نسبی و میانگین است. چرا که قیمت هر واحد مسکونی متناسب با موقعیت جغرافیایی، دسترسی، متریال به کار رفته در ساخت، نظر فروشنده، سال ساخت و … متغیر است.

شما در جدول زیر تنها برخی از فایل‌های فروش در منطقه یک تهران را مشاهده می‌کنید؛ اما با مراجعه به سایت ملکی دلتا می‌توانید فایل‌های بیشتر و متنوع‌تری را مشاهده کنید.

جدول قیمت آپارتمان در منطقه یک
نام محله
متراژ
سن بنا
طبقه
امکانات
قیت کل (تومان)
ولنجک
200 متر
نوساز
نهم
فول امکانات
30,000,000,000
آجودانیه
200 متر
5 سال ساخت
چهارم
پارکینگ – انباری – آسانسور
18,500,000,000
حکمت
200 متر
17 سال ساخت
پنجم
پارکینگ – انباری – آسانسور – سرایدار
11,600,000,000
اقدسیه
200 متر
یک سال ساخت
ششم
پارکینگ – انباری – آسانسور – سرایدار- لابی
15,000,000,000
زعفرانیه
200 متر
نوساز
پنجم
پارکینگ – انباری – آسانسور
24,000,000,000
محمودیه
200 متر
یک سال ساخت
چهارم
پارکینگ – انباری – آسانسور
22,000,000,000
قیطریه
200 متر
20 سال ساخت
دوم
پارکینگ – انباری – آسانسور
14,000,000,000
فرشته
200 متر
نوساز
پنجم
پارکینگ – انباری – آسانسور
28,000,000,000
دربند
200 متر
15 سال ساخت
پنجم
پارکینگ – انباری – آسانسور
9,800,000,000
نیاوران
200 متر
5 سال ساخت
سوم
پارکینگ – انباری – آسانسور
19,000,000,000
الهیه
200 متر
15 سال ساخت
دوم
پارکینگ – انباری – آسانسور
16,000,000,000
کامرانیه
200 متر
6 سال ساخت
پنجم
پارکینگ – انباری – آسانسور
18,000,000,000
مطالعه بیشتر: مطلب «قیمت خانه‌های نوساز در منطقه 7 » را در سایت ملکی دلتا بخوانید.

افزایش فایل‌های فیک مسکن و بهانه‌گیری مالکان متخلف برای تخلیه واحدها، شرایط مستاجرها را از همیشه سخت‌تر کرده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، چند وقتی میشود که خبر شیوع فایل‌های فیک در بازار آنلاین معاملات ملک، به گوش میرسد و این اتفاق شرایط مستاجرها و خریداران را بسیار سخت کرده است. مستاجران و خریداران واحد خود را اینترنتی انتخاب میکنند و بعد از مراجعه برای بازدید واحد، واحدی به مراتب پایین تر از سطح واحد منتخب خود را دریافت میکنند. واسطه ها از این طریق تلاش دارند تا مشتری‌ها را به بنگاه کشانده و فایل‌های کهنه خود را به آنها عرضه کنند. برای مطالعه بیشتر در این مورد مقاله نفوذ فایل فیک به استارت‌آپ‌های مسکن را مطالعه کنید.

این موضوع در شرایط فعلی به‌خصوص برای مستاجران دردسرساز شده است. در شرایط فعلی که عمده موجرها تمایل به تمدید قراردادهای سال قبل ندارند و برای آنکه بتوانند واحد خود را با اجاره‌بهای بالاتری به مستاجر جدید عرضه کنند اقدام به تخلیه ملک اجاره‌ای و جابه‌جایی اجباری مستاجر می‌کنند، فایل‌های فیک بازار اجاره نیز افزایش‌یافته است.

هم‌اکنون میزان حضور مستاجرها در بازار تحت‌الشعاع فشار برخی از موجران برای تخلیه و عرضه واحد به مستاجر جدید افزایش‌یافته است و این شرایط مستاجرها را بسیار سخت کرده است.

بهانه‌گیری مالکان از مستاجران برای تخلیه
ستاد ملی مقابله با کرونا در حالی تصویب و اعلام کرده است که موجران حق افزایش اجاره‌بهای مسکن تا سقف ۲۵ درصد در شهر تهران، ۲۰ درصد در سایر کلان‌شهرها و ۱۵ درصد در شهرهای دیگر را ندارند که بسیاری از موجران برای دور زدن این قانون اقدام به بهانه‌گیری از مستأجر برای تخلیه واحد و عرضه آن به مستاجر جدید با درصد بیشتری افزایش اجاره‌بها می‌کنند. در چنین شرایطی این روزها در بازار ملک، بسیاری از مستاجران با انبوهی از فایل‌های فیک اجاره مسکن مواجه می‌شوند که در ابتدا عرضه‌کننده مشخصات فایل را با تصاویر فیک در استارت‌آپ‌های ملکی منتشر می‌کند و سپس در زمان مراجعه متقاضی برای بازدید، به وی اعلام می‌کند این فایل در ساعات یا روز قبل اجاره رفته است.

سپس از وی درخواست می‌کند تا برای بازدید فایل‌هایی با شرایط مشابه مراجعه کند. درحالی‌که این فایل‌ها از هیچ لحاظ مشابهتی با فایل منتشرشده در سامانه‌های مجازی عرضه مسکن ندارند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب صدور حکم تخلیه برای مستاجران! را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

شیوع عرضه فایل‌های فیک در بازار آنلاین، منجر به نارضایتی و سردرگمی تعداد قابل‌توجهی از مراجعه‌کننده‌ها اعم از متقاضیان خرید و اجاره مسکن شده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، شیوع فایل‌های فیک خرید و اجاره مسکن در بازار آنلاین معاملات ملک، خریداران و مستاجرها را به دردسر انداخت. تعداد افرادی که بعد از انتخاب اینترنتی آپارتمان با مراجعه به محل قرار با فایل پوچ و غیرواقعی، غافلگیر می‌شوند، به شکل معناداری افزایش یافته است.

واسطه‌ها در این حالت مدعی می‌شوند «ملک انتخابی، معامله شده است» تا در نهایت بتوانند فایل‌های ضعیف و بی‌مشتری را به متقاضی عرضه کنند.

برای عدم مواجهه متقاضیان با این پدیده یک راهکار وجود دارد؛ اما مهم‌تر از آن، خطر بی‌اعتمادی به استارت‌آپ‌های ملکی است که طراحان این بازار می‌توانند از آن جلوگیری کنند.

نفوذ فایل فیک به استارت‌آپ‌های مسکن با مسدود کردن امکان تشخیص فایل واقعی از فایل‌های دروغین، منجر به ایجاد پارازیت ملکی در بازار آنلاین شده است.

بررسی‌ها نشان می‌دهد در حالی که استارت‌آپ‌های ملکی با سابقه نزدیک به یک دهه هم‌اکنون به یکی از اصلی‌ترین مکان‌های مراجعه متقاضیان خرید و فروش و اجاره مسکن برای عرضه و یافتن فایل ملکی تبدیل شده‌اند. اما، به تازگی شیوع انتشار فایل فیک در این سامانه‌های مجازی، خطر رکود مراجعه از سوی متقاضیان، برای پلت‌فرم‌های عرضه اینترنتی آپارتمان را پررنگ‌ کرده است.

با این حال، این وضعیت نوعی شرایط باخت – باخت برای مراجعه‌کننده‌ها به بازار آنلاین املاک مسکونی و همچنین خود این سامانه‌ها ایجاد خواهد کرد.

تاثیر فایل‌های فیک به بازار آنلاین املاک
افزایش فایل‌های فیک خرید و اجاره در سامانه‌های مجازی از یکسو منجر به اتلاف وقت و انرژی مراجعه‌کننده‌ها و همچنین از سوی دیگر، موجب بی‌اعتمادی آنها نسبت به استارت‌آپ‌های ملکی و اطلاعات ارائه شده در آنها می‌شود. همین بی‌اعتمادی می‌تواند زمینه‌ساز رکود مراجعه به این پلت‌فرم‌ها شود و کسب و کار آنها را با خطر مواجه کند.

از این رو، این پلت‌فرم‌ها جدا از مباحث مربوط به تامین رضایت و حقوق مراجعه‌کننده‌ها ناچار به صحت‌سنجی فایل‌هایی هستند که از سوی عرضه‌کننده‌های مسکن و واسطه‌های ملکی در این سامانه‌های مجازی ثبت می‌شوند.

در پایان لازم به تاکید است که طی یک دهه گذشته استارت‌آپ‌های ملکی نقش بسیار مهمی در بازاریابی ملکی از یکسو و راهنمایی خریداران وفروشنده‌ها در زمینه کشف قیمت در بازار داشته‌اند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «رشد انفجاری هزینه ساخت مسکن» را در سایت ملکی دلتا بخوانید.

کارشناس مسکن گفت: اگر دچار تورم افسارگسیخته و کسری بودجه نشویم، انتظار افزایش قیمت مسکن، آنچنانکه در طول سال های قبل اتفاق افتاد را نداریم.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، مهدی سلطان محمدی کارشناس بازار مسکن در خصوص دلایل رشد افسارگسیخته قیمت بازار مسکن در سال‌های اخیر گفت: مهم‌ترین مؤلفه‌ای که در تعیین قیمت مسکن تأثیر گذار بوده و است؛ مسئله تورم است.
اگر ما چند سال گذشته را استثنا در نظر بگیریم در طول چند دهه قبل از آن همواره رشد قیمت مسکن کم‌وبیش با تورم همراه بوده است و سالانه یک تا دو درصد با نرخ تورم عمومی فاصله داشته است به این معنا که اگر ۲۲ درصد نرخ تورم مسکن را در نظر بگیرم ۲۰ درصد آن تورم عمومی بوده است.
بنابراین اگر بخواهیم قیمت مسکن را کنترل کنیم مهم‌ترین کاری که می‌توانیم در این حوزه انجام بدهیم این است که تورم عمومی را کنترل کنیم.
وی در ادامه در این خصوص که در حال حاضر از چه طریق می‌توان رشد افسارگسیخته تورم عمومی را کنترل کرد گفت: برای اینکه تورم عمومی را کنترل کنیم باید کسری بودجه دولت را کنترل کنیم و برای اینکه کسری بودجه دولت را کنترل کنیم باید یا هزینه‌های دولت را کاهش دهیم و یا درآمد دولت را افزایش دهیم؛ بنابراین اگر بخواهیم از این زاویه به بخش مسکن نگاه کنیم برای اینکه قیمت مسکن را کنترل کنیم باید انضباط پولی بیشتری در اداره مملکت ایجاد کنیم و کسری بودجه دولت را باید از بین ببریم.

دلایل رشد نرخ تورم در بازار مسکن
این کارشناس بازار مسکن در ادامه افزود: گفتنی است که در طول چند سال گذشته رشد قیمت مسکن فاصله بیشتری از تورم گرفته است و اختلاف رشد یک تا دو درصدی بین نرخ تورم عمومی و نرخ تورم بازار مسکن که در چند دهه گذشته حاکم بوده است، افزایش پیداکرده است.

سلطان محمدی در خصوص دلایل رشد بیشتر نرخ تورم در بازار مسکن افزود: عمده‌ترین مؤلفه ای که در این افزایش قیمت مسکن نقش داشته است مسئله قیمت زمین است وگرنه قیمت مصالح ساختمانی در سال‌های اخیر کم‌وبیش با تورم همراه بوده است و سایر نهادهای ساختمانی مانند عوارض شهری و انشعابات نیز به‌هرحال کم‌وبیش با تورم هماهنگ است اما قیمت زمین فاصله بسیار زیادی از تورم گرفته است و دلیل این اتفاق این است که عرضه زمین محدودشده است؛ اساساً زمین در شهرهای بزرگ کالای کمیابی است به این معنا که اگر شهرهای بزرگ شکل بگیرند زمین مرغوب به‌راحتی در آن توسعه پیدا نمی‌کند چراکه در بافت‌های مرغوب و توسعه‌یافته دیگر زمینی یافت نمی‌شود.

پیشنهاد مطالعه: مطلب تورم اجاره بها رکورد 5 سال اخیر را شکست! را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

افزایش حجم معاملات در ماه گذشته به واسطه همزمانی با ایام برگزاری مهم‌ترین انتخابات کشور سبب شد، این گمانه در میان برخی از فعالان بازار شکل بگیرد که پایان فصل رکود مسکن فرا رسیده و تنور معاملات مسکن رفته رفته قرار است، گرم‌تر شود.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، اما تحقیقات میدانی از واسطه‌های ملکی چنین گمانه‌ای را تایید نمی‌کند. یک گروه از خریداران مسکن که ترجیح می‌دادند ریسک مربوط به نتیجه انتخابات را از مجموعه ریسک‌هایی که متوجه خرید ملکی آنهاست، حذف کنند، تصمیم گرفتند در ماه منتهی به انتخابات صرف‌نظر از اینکه نتیجه چه خواهد شد، خرید خود را که عمدتا مصرفی از نوع تبدیل به احسن بود انجام دهند.

این تصمیم سبب شد حجم معاملات مسکن در تهران طی خرداد افزایش محسوسی پیدا کند، اما این افزایش در حدی نبود که بتواند زنگ اعلان خروج ملک از رکود را به صدا درآورد.

چه تعداد معامله در رکود مسکن انجام شد؟
در خردادماه حدود 5 هزار آپارتمان مسکونی در شهر تهران مورد معامله قرار گرفته که بخشی از این املاک توسط متقاضیان تبدیل به احسن خریداری شدند و بخش اندکی نیز مربوط به خریداران سرمایه‌ای بود که تلاش کردند در موقعیتی که به لحاظ توقف رشد قیمت، «مناسب» تشخیص دادند، ملکی که پیش‌تر به قصد سرمایه‌گذاری در محله‌‌های کم‌برخوردار تهران یا در حومه خریده بودند را به آپارتمان در موقعیت محلی بهتری تبدیل کنند.

البته این معاملات صرفا توانست نبض بازار مسکن را احیا کند و حجم خرید و فروش را به حداقل استاندارد دوره رکود مسکن برساند.

با این حال واسطه‌های ملکی می‌گویند دامنه افزایش تقاضای خرید و فروش ملک به لحاظ زمانی محدود بود و در اواسط تیر ماه اوضاع بازار مسکن به لحاظ انجماد معاملاتی به شرایط قبل از خرداد بازگشته است و چندان خبری از متقاضیانی که قصد جدی برای خرید ملک داشته باشند، نیست.

این موضوع در حالی است که بر اساس تورم نقطه به نقطه مسکن در بهار 1400 به بالاترین میزان خود در 5 سال اخیر رسید اما رشد فصلی شاخص قیمت مسیری نزولی را اتخاذ کرده است.

مطالعه بیشتر: مطلب «چرا بازار مسکن در رکود است؟» را در سایت مجله ملکی دلتا بخوانید.

یک کارشناس اقتصادی در خصوص بازار مسکن و بورس اعلام کرد: دولت آینده باید به بورس رونق بدهد تا سرمایه‌های سرگردان به بازار مسکن حمله نکند.

 
به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به گفته یک کارشناس بازار مسکن: دولت برای مهار تورم مجبور است به بازارهای ارز و طلا ثبات بدهد، بخش‌های تولیدی هم که دچار رکود هستند و در این میان بازارهای جذاب، مسکن و بورس خواهد بود که دولت آینده باید به بورس رونق بدهد تا سرمایه‌های سرگردان به مسکن حمله نکند.

حسن محتشم در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: مسکن با توجه به افزایش حدود ۴۵۰ درصدی قیمت در سه سال اخیر، هم‌اکنون به ثبات نسبی رسیده که انتظار داریم همین روند تا دولت آینده ادامه پیدا کند. دلیل اینکه بازار مقداری تعدیل‌شده خروج سرمایه‌گذاران و دلالان است. فعالان چون تصویر روشنی از برنامه‌های دولتی آینده در بخش مسکن ندارند دست از خریدوفروش برداشته‌اند و اندک معاملات از نوع مصرفی و بیشتر در جنوب تهران انجام می‌شود.

وی افزود: سال گذشته کمتر کسی تصور می‌کرد که با توجه به شیوع ویروس کرونا قیمت مسکن در تهران ۹۴ درصد افزایش پیدا کند، اما این اتفاق افتاد. یکی از دلایلش این بود که بورس دچار ریزش شد، مردم سرمایه‌های خود را از این بخش خارج کردند و به خرید مسکن اختصاص دادند. تولید هم ازجمله تولید مسکن، مشکلات خود را دارد و چالش‌های متعددی مثل مالیات، بیمه، عوارض، افزایش هزینه‌ها و غیره در بخش‌های تولیدی وجود دارد و به همین دلیل سرمایه‌گذاری در بخش‌های تولیدی انجام نمی‌شود.

بازار مسکن و بورس تنها بازار های جذاب برای کنترل سرمایه‌های سرگردان
این کارشناس بازار مسکن تأکید کرد: در حال حاضر نیز اگر دولت فکری برای نقدینگی لجام‌گسیخته و سرمایه‌های سرگران نکند، احتمال حمله آن به هر بازاری وجود دارد. معتقدم فقط دو بازار است که قابلیت جذب سرمایه‌ها در آن هست که بورس و مسکن خواهد بود. دولت می‌داند که رشد قیمت ارز منجر به تورم عمومی می‌شود و به همین دلیل آن را در محدوده مشخصی ثابت نگه می‌دارد. طلا هم از دلار تأثیر می‌گیرد و قیمت آن بالا نمی‌رود.

محتشم، افزایش ساخت‌وساز همزمان با کنترل فضای دلالی در بازار مسکن را ضروری دانست و گفت: متأسفانه قیمت نهاده‌های ساختمانی مرتباً افزایش می‌یابد و در حال حاضر سیمان حدود به پاکتی ۷۰ هزار تومان رسیده است. این نوسانات قطعاً اثرات تورمی در بازار مسکن می‌گذارد؛ چراکه سازندگان انتظار سود دارند. البته رشد قیمت نهاده‌ها ممکن است به این زودی‌ها بر قیمت‌های بازار مسکن تأثیر نگذارد، اما نهایتاً اثرگذار خواهد بود.

وی در آخر اظهار کرد: شرایط آینده اقتصاد کشور شفاف نیست و انتظار بهبود، دست‌کم در فضای عمومی وجود ندارد. پرواضح است که بهبود شرایط در کوتاه‌مدت میسر نخواهد بود. اما اگر دولت رئیسی برنامه‌ریزی اصولی و مناسبی داشته باشد می‌توان امیدوار بود که در بلندمدت تورم به حدود ۱۰ درصد برسد و تورم کالاها از جمله مسکن کنترل شود.

پیشنهاد مطالعه: مطلب نقش بورس در تقویت ساخت‌ مسکن را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه مشکل شکایات صدور حکم تخلیه مستاجران را برطرف کرده‌ایم، گفت: در صورت عدم ثبت نام واحد های خالی در سامانه ملی املاک و اسکان، اقدام به اخذ مالیات می‌کنیم.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، وزیر راه و شهرسازی با حضور در یک برنامه زنده تلویزیونی در رابطه با موضوع صدور حکم تخلیه مستاجران و همچنین اخذ مالیات از واحدهای خالی ثبت نام نشده در طرح ملی املاک و اسکان خبر داد.

وزیر راه و شهرسازی به مساله بازار مسکن اشاره کرد و گفت: بازار مسکن تابع بازارهای موازی است و زمانی که بازارهای کالاهای سرمایه ای تغییر کند قیمت ها هم در بازار مسکن افزایش می یابد.

وی با تاکید براینکه مسکن نباید کالای سرمایه ای باشد، افزود: ما برای این کار وقت ویژه گذاشتیم و خانه های خالی را شناسایی کردیم و یک میلیون و ۳۰۰ هزار خانه خالی را به سازمان امور مالیاتی معرفی کرده ایم که این سازمان باید اقدام به اخذ مالیات کند.

اسلامی در ادامه به ثبت نام در سامانه ملی املاک و اسکان کشور اشاره کرد و گفت: تاکنون ۳ میلیون نفر در این سامانه ثبت نام کرده اند اما باید همه مردم در این طرح ثبت نام کنند.

مالیات دوبرابری واحدهای خالی حقوقی
وی با بیان اینکه با موافقت ستاد ملی مقابله با کرونا زمان این ثبت نام تا پایان شهریور ماه تمدید شده است، افزود: در صورت عدم ثبت نام اقدام به اخذ مالیات می کنیم و از واحدهای حقوقی ۲ برابر مالیات واحد مسکونی مالیات اخذ می شود.

او همچنین با بیان اینکه ما منتظر ثبت نام مردم نمانده ایم و تمامی واحدها را شناسایی کرده ایم، ادامه داد: در حال حاضر برای ۲۵ میلیون نفر پیامک از وضعیت ملکی ارسال کرده ایم.

اسلامی با تاکید براینکه سهم بزرگی از بازار مسکن مربوط به سوداگری است و واقعا تلاطم در این حوزه ایجاد کرده است، افزود: در این بخش یک نفر هم از دید ما پنهان نیست و حتی واحدهای بانک ها را هم شناسایی کرده ایم.

او در ادامه به موضوع صدور حکم تخلیه برای مستاجران اشاره کرد و افزود: هزار و ۳۰۰ شکایت به شورای حل اختلاف توسط مستاجران ارسال شده که از این تعداد تنها ۳۰۰ حکم تخلیه صادر شده و مابقی هم بین مالکان و موجران صلح ایجاد شده‌ است.

او در پایان بحث خود در رابطه با اجاره گفت: برای اجاره دارای حرفه‌ای اقدامات لازم و همچنین زمین را تامین کرده ایم و تاکنون چندین‌بار فراخوان داده‌ایم.

پیشنهاد مطالعه: مطلب آشفته بازار در فصل داغ جابه‌جایی مستاجران را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

ما در این گزارش نگاهی به قیمت اجاره در حومه تهران کرده‌ایم که در ادامه برخی از فایل‌های عرضه شده را به شما معرفی خواهیم کرد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بررسی خبرنگار ما نشان می‌دهد که قیمت رهن و اجاره طی هفته اخیر به نسبت هفته گذشته در برخی از شهرهای اقماری روند افزایشی داشته است.

قیمت اجاره در پاکدشت
بررسی بازار اجاره مسکن در شهرهای اقماری اطراف تهران حاکی از آن است که هم اکنون یک واحد مسکونی 100 متری با عمری بنای 4 سال ساخت با 60 میلیون ودیعه و 1500 هزار تومان اجاره در حال معامله است.

واحد مسکونی دیگری با متراژ 65 متر و دارای امکانات (آسانسور و انباری) با ودیعه 30 میلیون تومان و اجاره یک میلیون و 100 هزار تومان در حال عرضه است.

قیمت اجاره در پردیس
یک واحد آپارتمان ۱۰۵ متری دوخوابه، با امکانات (آسانسور – بالکن – انباری – پارکینگ) در فاز 8 پردیس هم‌اکنون با قیمت 70 میلیون تومان ودیعه و 3 میلیون تومان اجاره در پردیس، آگهی فروش شده است.

واحد دیگری در فاز 4 پردیس، با متراژ 105 متر و با عمری بنای 12 سال هم اکنون با ودیعه 100 میلیون تومان و با اجاره ماهانه 3 میلیون و 500 هزار تومان در حال معامله شدن است.

قیمت اجاره در شهریار
با نگاهی به قیمت اجاره در شهریار با قیمت‌های عجیبی برخورد کردیم. برای مثال در حال حاضر یک واحد مسکونی 160 متری، با 300 میلیون تومان ودیعه و 5 میلیون تومان اجاره، در سایت‌های فروش آگهی شده است.

از سوی دیگر یک واحد 60 متری نیز با ودیعه 70 میلیون تومان و با اجاره ماهانه یک میلیون 900 هزار تومان در حال معامله است.

قیمت اجاره در اندیشه
قیمت اجاره در حومه تهران نشان می‌دهد، هم اکنون یک واحد 120 متری در فاز یک اندیشه بدون پارکینگ، 150 میلیون تومان ودیعه و 3 میلیون تومان به آگهی رسیده است.

واحدی مسکونی دیگری در فاز یک اندیشه با متراژ 135 متر و با امکانات (آسانسور – پارکینگ – انباری) با قیمت 430 میلیون تومان (رهن کامل) عرضه شده است.

اگر به دنبال اطلاع کامل‌تر و دقیق‌تری از قیمت بازار اجاره در حومه تهران هستید، به سایت ملکی دلتا مراجعه کنید.

یک مقام مسئول گفت: قیمت سیمان در یک ماه گذشته ۳۰۰ درصد افزایش یافته که همین موضوع باعث رشد ۳۰ درصدی قیمت مسکن شده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، مهرداد نظارت رئیس کانون سراسری انجمن‌های صنفی کارفرمایی تولیدکنندگان بتن در نشست خبری امروز خود گفت: اکنون بسیاری از سازندگان و تولیدکنندگان بتن با مشکل کمیاب شدن سیمان مواجه شده‌اند.

وی در ادامه افزود: بسیاری از کارخانه‌ها به دلیل قطعی مکرر برق با کمبود تولید سیمان روبه‌رو شده‌اند. اما مشکل اصلی عرضه سیمان در بورس به شکل ناکارآمد و بدون برنامه‌ریزی است.

نظارت تصریح کرد: در حال حاضر نَفس صنعت ساختمانی و عمرانی به شمارش افتاده و در صورتی که این روند ادامه پیدا کند، کمر این صنعت شکسته خواهد شد.

نظارت اظهار کرد: صنعت بتن در شرایط کنونی در حال خورد شدن است. بیش از ۸۰ درصد از سیمان تولید کشور در حوزه بتن استفاده می‌شود، اما متأسفانه بسیاری از کارخانه‌های ما امروز برای تأمین آن دچار مشکل شده‌اند.

وی بیان کرد: در یک ماه گذشته قیمت سیمان ۳۰۰ درصد افزایش پیدا کرده و همین موضوع در حوزه ساخت مسکن و پروژه‌های عمرانی تأثیر بسیار زیادی خواهد گذاشت.

وی می‌گوید: در همین مدت کوتاه، قیمت ساخت مسکن ۳۰ درصد افزایش یافته است.

زنگ خطر تعطیلی کارخانه‌ها
او با اشاره به اینکه سیستم عرضه کنونی سیمان به بورس باید تعلیق شود و یا ساز و کار مناسبی برای آن دیده شود، افزود: اگر راهکار مناسبی برای عرضه ایجاد نشود، تمامی کارخانه‌های تولید بتن تعطیل خواهند شد.

این مقام مسئول تأکید کرد: دولت بعدی که ساخت یک میلیون واحد را اعلام کرده است، این روند محقق نخواهد شد؛ چرا که اصلی‌ترین مصرف‌کننده سیمان، حوزه ساخت و ساز و پروژه‌های عمرانی است.

او در پایان تصریح کرد: در حال حاضر بسیاری از انبوه‌سازان اعلام می‌کنند که قیمت تمام شده یک متر واحد مسکونی ۱۵ میلیون تومان است و همین افزایش قیمت سیمان هم در رشد نرخ مسکن تأثیر خواهد گذاشت؛ اما باید اعلام کنم که قیمت تمام شده ساخت مسکن بسیار پایین‌تر از این میزان است.

مدیرعامل شرکت عمران پردیس از کمبود شدید سیمان در پروژه‌های مسکن مهر خبر داد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، مهدی هدایت با اشاره به کاهش تولید سیمان در کشور، اظهار کرد: با کمبود شدید سیمان در سایت‌های مسکن مهر روبه‌رو هستیم.

وی با اشاره به بروز اختلال در روند فعالیت پیمانکاران و انبوه‌سازان، افزود: یکی از مشکلات کنونی پیمانکاران تامین سیمان است. ضمن اینکه قیمت میلگرد نیز سیر صعودی در پیش گرفته است.

مدیرعامل شرکت عمران پردیس با بیان اینکه در فصل کاری به سر می‌بریم، اضافه کرد: کمبود سیمان و گرانی میلگرد، پروژه‌های عمرانی پردیس را دچار چالش کرده است. از وزارت صمت می‌خواهیم در این رابطه اقدامات لازم را انجام دهد.

سیمان نایاب شد
در همین رابطه دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان با اشاره به قطع برق صنایع سیمان و تعطیل شدن برخی کارخانجات سیمان یادآور شد: یک هفته است که سیمان در بازار نایاب شده است.

وی با اشاره به عرضه بخشی از محصولات سیمان و فولاد در بورس کالا گفت: حتی عرضه این دو محصول در بورس هم نتوانسته مشکل دلالی را برطرف کند. برخی در بورس سیمان و میلگرد می‌خرند و با قیمت بالاتر به انبوه‌سازان می‌فروشند.

گفتنی است؛ سازندگان مسکن در روزهای اخیر با شوک افزایش مجدد قیمت سیمان و آهن مواجه شده‌اند. آنطور که گفته می‌شود، هر پاکت سیمان به بالای ۶۵ هزار تومان و هر کیلوگرم میلگرد به ۲۰ هزار تومان رسیده است.

این در حالی است که یک سال و نیم قبل، یعنی اواخر سال ۱۳۹۸ قیمت هر پاکت سیمان بین ۱۰ تا ۱۲ هزار تومان و میلگرد کیلویی ۴۲۰۰ تومان بود.

ساخت‌وساز در رکود
گرانی نهاده‌های ساختمانی به رکود ساخت‌و‌ساز در بخش خصوصی منجر شده اما بسیاری از انبوه‌سازان برای ساخت مسکن ملی با دولت قرارداد امضا کرده‌اند که قیمت این واحدها در پایان پروژه بر اساس هزینه ساخت محاسبه خواهد شد. با وضعیتی که وجود دارد معلوم نیست واحدهای مسکن ملی با چه قیمتی به دست متقاضیان خواهد رسید.

مطالعه بیشتر: مطلب «سازندگان مسکن در حال ورشکستگی هستند» را در سایت مجله ملکی دلتا بخوانید.