املاک دلتا

زمین برنامه ساخت 6 میلیون واحد مسکونی در دولت سیزدهم باید 6 ماه اول عمر دولت تامین شود.

به گزارش«مجله ملکی دلتا» به نقل از ایرج رهبر عضو انجمن انبوه سازان، انبوه سازان به عنوان رکن اصلی برنامه ساخت 4 میلیون مسکن باید مقدمات مورد نیاز تحقق این برنامه بخصوص زمین را در اختیار داشته باشند.

وی اظهار کرد: ساخت 200 هزار واحد در 6 ماه اول و 6 ماه تعلل برای پیدا کردن زمین جهت ادامه ساخت و ساز، ساخت سالی یک میلیون مسکن را هم میسر نمی‌کند. باید زمین مورد نیاز 4 میلیون مسکن طی 6 ماه اول دولت سیزدهم فراهم شود.

او در ادامه گفت: باید مقدمات کار ساخت 4 میلیون مسکن از همین ابتدا فراهم شود تا بتوانیم برنامه ساخت سالانه یک میلیون مسکن را عملیاتی کنیم.

اواخر ماه گذشته معاون وزیر راه و شهرسازی از مکان یابی 40 شهرک در کشور برای تامین زمین و عرضه مسکن خبر داد.

به نقل از حبیب الله طاهرخانی: برای تامین زمین طرح دولت سیزدهم جهت ساخت سالانه یک میلیون مسکن می‌توان اولویت اول را استفاده از زمین های بایر در نظر گرفت.

زمین‌های بایر داخل شهرها کاربری مسکونی دارد و همه زیرساخت‌های خدماتی آن فراهم است اما منجر به تولید و عرضه مسکن نشده است.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «با هر میزان پول، در بورس خانه دار شوید» را از مجله ملکی دلتا بخوانید.

براساس آمارهای رسمی سازندگان در 3 فصل پیاپی رغبت برای ساخت و ساز واحد مسکونی کاهش یافته است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» آمارهای رسمی نشان می‌دهد در زمستان گذشته، تعداد ساخت و ساز واحد مسکونی پیش بینی شده در تهران نسبت به سال قبل کاهش پیدا کرده است.

بی‌رغبتی سازندگان تهران به دنبال تداوم تورم سنگین در بازار زمین و مصالح، وضعیت بازار و تولید باعث کاهش محسوس عرضه مسکن نوساز در بازار پایتخت شده است.

در مناطق شهری، در زمستان گذشته تعداد واحدهای پیش‌بینی شده برای تولید مسکن در تهران 23.9 درصد نسبت به سال قبل نزول کرده است.

از جمله عواملی که باعث عقبگرد سازندگان تهرانی شده است، بالا رفتن هزینه ساخت پروژه مسکونی در پایتخت و کاهش قدرت خرید سرمایه در گردش است.

در 3 سال اخیر و در شرایطی که با افت ارزش ریالی و جهش نرخ ارز روبرو شده‌ایم، بازار معاملات ساخت و ساز واحد مسکونی به دلیل متناسب نبودن میزان افزایش قیمت با رشد درآمد خانوارها با رکود و کسادی مواجه شده است.

همزمان با حاکم شدن تورم سنگین بر بازار نهاده‌های ساختمانی به خصوص مصالح پرمصرف، هزینه تولید به صورت تصاعدی افزایش پیدا کرده است.

باید به این نکته هم توجه کرد که پرش های متوالی قیمت زمین ساختمان کلنگی یا مسکونی باعث شده است که متوسط سهم قیمت زمین ارزش مسکن تولیدی را به بیش از 50 درصد افزایش دهد.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «نکات مهم در خرید خانه های قدیمی» را از مجله ملکی دلتا بخوانید.

این روزها مردم به خرید یا اجاره خانه‌های قدیمی تمایل بیشتری دارند. اما سکونت در خانه کلنگی معایب و مزایای خاص خود را دارد.

هنگامی که از سال ساخت بنا زمان زیادی بگذرد سکونت در آن خانه علاوه بر سخت شدن، هزینه بردار هم خواهد شد. اگر قصد خرید خانه‌های قدیمی را دارید بهتر است توصیه‌های «مجله ملکی دلتا» را در این خصوص تا آخر بخوانید.

خانه‌های قدیمی برای افرادی که چندان تمایلی به زندگی در خانه‌ها و آپارتمان‌های جدید را ندارد، گزینه خوبی است. اما باید در نظر داشت که بافت قدیمی این خانه هم هزینه زیادی را برای صاحبخانه به همراه دارد و هم اینکه جوابگوی مصالح مدرن امروزی نیست.

خانه‌های قدیمی برای شرکت‌های ساختمان سازی که به دنبال اجرای پروژه‌های شهرسازی و توسعه ساختمان‌های نوساز هستند، یک مزیت محسوب می‌شود.

نکات مهم در خرید خانه‌های قدیمی
با خرید خانه‌های سنتی، هزینه ها به شدت افزایش پیدا می‌کند. اگر هدف شما از خرید صرفا در اختیار داشتن یک ملک برای پروژه‌های ساخت و ساز است، هزینه در این میان چندان دردسرساز نیست.

اما اگر تمایل دارید در خانه قدیمی خریداری شده زندگی کنید؛ بدانید که بسیاری از قسمت خانه به خصوص آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی با شکل آپارتمان‌های مدرن تفاوت دارد. برای تعمیر این بخش‌ها هزینه‌های شما 3 تا 4 برابر افزایش پیدا می‌کند.

از دیگر نکات مهم در خرید خانه‌های قدیمی بازدید در ساعات مختلف روز است.با این عمل می‌توانید میزان رفت و آمد و شلوغی محله را بفهمید.

برای پیش‌گیری از هزینه‌های پیش رو حتما از سلامت سیم کشی‌های برق و تلفن، لوله کشی‌های آب و گاز اطمینان حاصل پیدا کنید.

اگر قصد تعمیر منزل خریداری شده را دارید سعی کنید با کمک یک کارشناس از سلامت اسکلت خانه اطلاع پیدا کنید. در صورتی که اسکلت ملک دچار فرسودگی باشد قطعا با مشکلات جدی و بزرگی روبرو خواهید شد.

بیشتر خانه‌های قدیمی دارای سند ملکی نیستند و به صورت قولنامه‌ای معامله شده‌اند. پس بهتر است بیشترین تمرکز خود را بر روی خرید خانه‌های قدیمی اما سنددار بگذارید.

به هنگام خرید خانه‌های قدیمی به سن ساختمان و موقعیت آن توجه کنید. برای تخمین سن ساختمان می‌توانید از کارشناسان سایت ملکی دلتا مشاوره بگیرید.

پیشنهاد خرید: اگر برای سکونت محله قدیمی را می‌پسندید، خرید آپارتمان در فاطمی – زرتشت گزینه مناسبی است.

محله چیذر در منطقه یک تهران واقع شده و جزو محله‌های قدیمی تهران بوده که تاکنون بافت خود را حفظ کرده است.

اگر می‌خواهید در محله چیذر سرمایه‌گذاری بلند مدت را داشته باشید، با «مجله ملکی دلتا» همراه باشید.

خیابان‌های بسیار باریک و کوچه هایی با شیب عرضی بالا باعث شده که خرید آپارتمان در چیذر نسبت به محله‌های اطراف آن از 10 تا 35 درصد کاهش قیمت داشته باشد.

با گشتی کوتاه در خیابان‌های این محله متوجه خواهید شد که چیذر تلفیقی از مکان‌های قدیمی مثل امام زاده علی اکبر، دکان‌های قدیمی و … به همراه خیابان های مدرن و جدید است.

خرید آپارتمان در چیذر برای افرادی مناسب است که می‌خواهند از ترافیک محله فرار کنند.

محله چیذر به اعتبار بالا بودن قیمت آپارتمان و زمین، یکی از محلات اعیان نشین تهران محسوب می‌شود.

اگر به فکر خرید آپارتمان در این محله هستید، نگران رفت و آمد به سایر مناطق پایتخت نباشید.

مترو، اتوبوس و تاکسی در این محله مسافران را به مقاصد مختلف در شهر می‌رسانند.

اماکن مذهبی، تفریحی، تاریخی همچنین مراکز درمانی و مراکز ورزشی در کنار مراکز خرید محله چیذر باعث شده است که ساکنین چیذر برای خرید مایحتاج خود از محله بیرون نروند.

بررسی قیمت خرید آپارتمان در چیذر
توسعه روزافزون شهر و رشد آمار ساخت و ساز در منطقه یک، چهره چیذر را نیز دچار دگرگونی کرده است و مانند آپارتمان های چند طبقه زیر در سایت ملکی دلتا آگهی شده است.

آپارتمان با متراژ 125 متر نو ساز؛ طبقه 5 با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) / قیمت : 10 میلیارد تومان.

آپارتمان با متراژ 137 متر با 5 سال ساخت؛ طبقه 5 با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) / قیمت : 8 میلیارد تومان.

آپارتمان با متراژ 150 متر 15 سال ساخت؛ طبقه 5 با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) / قیمت : 8 میلیارد و 700 میلیون تومان.

پیشنهاد خرید: اگر قصد سکونت در منطقه 7 تهران را دارید، خرید آپارتمان در نظام آباد از سایت ملکی دلتا انتخاب مناسبی است.

نتایج آمارهای انجام گرفته نشان می‌دهد بار دیگر میل به خرید سرمایه‌ای آپارتمان نسبت به بهار امسال افزایش پیدا کرده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، طی روزهای اخیر دو تحقیق اولیه از وضعیت جدید قیمتی فایل‌های عرضه شده در بازار املاک پایتخت انجام شد. نتیجه «تحقیقات میدانی» و بررسی‌های انجام شده از «بازار نیازمندی‌های آنلاین» حاکی از آن است: رفتار خریداران و فروشندگان بازار مسکن در شهر تهران طی یک ماه میانی تابستان، نسبت به ماه‌های ابتدایی سال جاری تغییر کرده است.
 
بررسی‌ها از روند قیمتی فایل‌های عرضه شده از ابتدای فصل تابستان تا میانه این فصل نشان می‌دهد، دو نوع جریان انتظارات در این هفته‌ها در بازار مقابل یکدیگر قرار گرفتند و همین عامل باعث شد رفتار بازیگران به تدریج از اوایل تابستان تاکنون در بازار تغییر کند.
 
از یک سو گروهی از فعالان بازار تحت تاثیر ظهور نشانه‌های کاهش ریسک غیراقتصادی و امیدواری بابت به نتیجه رسیدن مذاکرات با طرف خارجی، به آینده قیمتی بازار خوش‌بین شدند و از سوی دیگر گروهی از فعالان با استناد به دلایل دیگری، از بهبود اوضاع اقتصادی ناامید شدند و انتظارات خود را در مسیر افزایشی قرار دادند.

 
مردم به دنبال خرید سرمایه‌ای در بازار مسکن هستند
تحقیقات میدانی از فعالان بازار ملک و واسطه‌های ملکی وضعیت بازار مسکن طی یک ماه گذشته نشان می‌دهد، میزان مراجعه متقاضیان خرید مسکن برای جست‌وجوی فایل در میانه فصل تابستان نسبت به فصل گذشته افزایش پیدا کرده است. نکته مهم در جنس مراجعات به بنگاه‌ها برای جست‌وجو و خرید مسکن است. آن‌طور که این گروه از فعالان بازار مسکن بیان می‌کنند بخش عمده جست‌وجوگران ملکی در گروه متقاضیان مصرفی جای ندارند بلکه عمدتا افرادی هستند که به قصد خرید سرمایه‌ای به بازار مسکن مراجعه می‌کنند.

در این میان ممکن است این سوال ایجاد شود که چرا مجددا تقاضای سرمایه‌ای به بازار مسکن بازگشته است؟ پاسخ این سوال با بررسی وضعیت سایر بازارهای دارایی طی یک ماه گذشته مشخص می‌شود. طبق اطلاعات به دست آمده طی ماه میانی تابستان، بازدهی بازارهای موازی مسکن همچون بورس، ارز و سکه تماما دو‌رقمی شدند. به‌طوری‌که در میان آنها شاخص در بازار سهام بیش از 15 درصد طی یک ماه رشد کرد. روند این بازارها به‌طور طبیعی به تغییر جو بازار مسکن طی مردادماه کمک کرد.

در عین حال بررسی وضعیت فایل‌های ملکی عرضه شده در بازار نیازمندی‌های آنلاین نیز یک تغییر دیگر را نشان می‌دهد. براساس بررسی‌های انجام شده، «حجم فایل‌های عرضه شده برای فروش آپارتمان در تهران» در ماه مرداد، 20 درصد نسبت به تیر ماه کاهش پیدا کرده است.

مطالعه بیشتر: مطلب «متوسط قیمت ۱۱۸ میلیونی مسکن در زعفرانیه» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

وزیر پیشنهادی راه و شهرسازی برای رفع چالش‌های بخش مسکن به افزایش قراردادهای اجاره از یک به سه تا پنج سال اشاره کرد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، رستمی قاسمی – وزیر پیشنهادی راه و شهرسازی – برنامه خود را با شناسایی 14 چالش بخش مسکن و ارایه راهکارهایی از جمله ایجاد صندوق ملی مسکن و افزایش قراردادهای اجاره از یک به سه تا پنج سال رونمایی کرد.

رستمی در تشریح برنامه‌های خود تحت عنوان «نهضت توسعه و شهرسازی مردم پایه مبتنی بر عدالت و پیشرفت» به اجرای برنامه‌های آمایش سرزمین و توسعه بنگاههای اجاره‌داری حرفه‌ای اشاره کرد.

رستمی در ادامه افزود: یکی از چالش‌هایی که دامن‌گیر بخش مسکن شده است، افزایش سهم اجاره‌نشینی و سهم بالای هزینه اجاره مسکن در سبد هزینه خانوار است.

رستمی راهکارهای پیشنهادی خود را با کاهش هزینه مبادله اجاره و افزایش ضمانت اجرای قراردادهای اجاره مسکن، حمایت از ایجاد و توسعه بنگاه‌های اجاره‌داری حرفه‌ای، تخفیف عوارض و واگذاری اراضی دولتی به صورت اجاره بلندمدت ارائه داد.

اعطای کمک هزینه اجاره و تسهیلات کمک ودیعه مسکن با نرخ سود پایین به خانوارهای مستاجر کم درآمد، افزایش زمان قراردادهای اجاره مسکن از یک سال به 3 تا 5 سال از دیگر پیشنهادهای رستمی قاسمی است.

خانه‌های خالی ملزم به پرداخت مالیات
از جمله راه‌حل‌هایی که می‌تواند در تبدیل مسکن از کالای سرمایه‌ای به مصرفی موثر باشد، اخذ مالیات از خانه‌های خالی است که وظیفه اجرایی بودن آن بر عهده سازمان امور مالیاتی است.

تشکیل شورای عالی مسکن برای هماهنگی دستگاههای اجرایی به منظور اجرای قانون جهش تولید مسکن نیز از دیگر رئوس برنامه قاسمی است.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «شمارش معکوس پرداخت مالیات املاک اجاری» را از مجله ملکی دلتا بخوانید.

بررسی بازار مسکن پایتخت حاکی از آن است متوسط قیمت مسکن در الهیه و زعفرانیه به ترتیب 114 میلیون و 118 میلیون تومان است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بازار مسکن کشور در بخش معاملات همچنان در رکود به سر می‌برد، دقیقا برخلاف بازار اجاره. فعالان و دست‌ اندکاران بازار می‌گویند این وضعیت تا آخر تابستان 1400 ادامه دارد و بازار مسکن در انتظار اجرایی شدن برنامه‌های دولت سیزدهم است. در صورتی که برنامه ساخت یک میلیون واحد مسکونی طی امسال عملیاتی شود می‌توان به تداوم رکود بخش مسکن و احتمالا از بین رفتن حباب قیمتی امیدوار بود.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به کم‌کاری دولت قبل در بخش مسکن کشور، گفته بود: :‌متاسفانه در دولت گذشته رسم این بود که مسئولان کم‌کاری خود را به گردن این و آن می‌انداختند؛ آیا الان که کشور حدود 5 میلیون واحد مسکونی کمبود دارد مشاوران املاک مقصرند؟

وی با اشاره به این‌که گزارش‌های بانک مرکزی از بازار مسکن اشتباه است، گفت: این بانک در آخرین گزارش خود اعلام کرده متوسط قیمت مسکن تهران به متری 30 میلیون و 44 هزار تومان افزایش یافته است،‌ این در حالی است که متوسط قیمت تهران 26 تا 27 میلیون تومان است.

قلی‌خسروی درباره بازار اجاره مسکن نیز افزود: متاسفانه دخالت‌های دولت در این بخش باعث شد تابستان امسال نرخ اجاره‌بها حدود 50 درصد نسبت به سال گذشته افزایش یابد.

همانگونه اشاره شد بازار مسکن تهران در رکود به سر می‌برد. در برخی مناطق این رکود غیرتورمی و در جهت کاهش حباب قیمتی حرکت کرده است. بررسی تحولات دو هفته اخیر بازار مسکن در مناطق شمالی پایتخت نشان می‌دهد در برخی مناطق قیمت‌ها کاهش یافته است.

بررسی متوسط قیمت مسکن در برخی از محله‌ها
بر این اساس متوسط قیمت یک مترمربع واحد مسکونی در ظفر 61 میلیون و 300 هزار تومان، در میرداماد 67.7 میلیون، در جردن 68.5 میلیون، در شهرک غرب 73 میلیون و در قیطریه 76.4 میلیون تومان است.

متوسط قیمت مسکن در جردن نسبت به اواسط مردادماه منفی 6.3 درصد رشد داشته است. در سعادت‌آباد متوسط قیمت هر مترمربع اپارتمان مسکونی 81.1 میلیون تومان است که رشد 2.2 درصدی داشته است. در دروس متوسط قیمت با کاهش 2.3 درصدی به 86.9 میلیون تومان رسیده و در فرمانیه نیز رشد منفی 1.4 درصدی برای هر مترمربع با قیمت 91 میلیون تومان ثبت شده است.

همچنین در ولنجک کاهش قیمت 4.8 درصدی روی داده. در این محله متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی 95 میلیون تومان است. در الهیه و زعفرانیه نیز متوسط قیمت به ترتیب 114 میلیون و 118.8 میلیون تومان است.

مطالعه بیشتر: مطلب «با هر میزان پول، در بورس خانه‌دار شوید» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

گلبرگ غربی در منطقه 8 تهران واقع شده است و وجود شهرداری ناحیه در این محله از امتیازات آن محسوب می‌شود.

محله گلبرگ غربی دارای یکی از خیابان‌های اصلی و پرتردد با طول 6 کلیومتر در شرق تهران است که «مجله ملکی دلتا» امروز به توصیف آن می‌پردازد.

محله گلبرگ غربی در حال حاضر یکی از مناطق پرطرفدار تهران است که جمعیت بسیاری را در خود جای داده است.

یکی از مزایای خرید آپارتمان در گلبرگ غربی، مجاورت آن با محله نارمک است که سبب شده است اماکن تفریحی و ورزشی مشترکی برای هر دوی این محله‌ها دایر شود.

در این محوطه‌ها بیش از 10 پارک و بوستان وجود دارد که مکان مناسب برای خانواده‌ها فراهم شده است.

نزدیک بودن دانشگاه علم و صنعت به محله گلبرگ جزو مهم‌ترین و شاخص ترین مزیت‌های خرید آپارتمان در این محله بوده و به هنگام خرید به چشم می‌آید.

تراکم جمعیت، رهن، اجاره و خرید آپارتمان زیاد در این محله حاکی از پرطرفدار بودن محله گلبرگ غربی می‌باشد.

نزدیک بودن مراکز خرید، انواع مغازه‌ها در حاشیه‌ی خیابان راحتی و رفاه را برای ساکنین محله فراهم کرده است.

حمل و نقل عمومی با کمک مترو، خطوط اتوبوس‌رانی و تاکسی‌رانی رفت و آمد برای جمعیت محله راحت به سهولت امکان‌پذیر است.

بررسی قیمت خرید آپارتمان در گلبرگ غربی
آپارتمان با متراژ 88 متر؛ 9 سال ساخت، طبقه 4، با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) / قیمت: 4 میلیارد و 250 میلیون تومان.

آپارتمان با متراژ 98 متر؛ 7 سال ساخت، طبقه 4، با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) / قیمت: 3 میلیارد و 920 میلیون تومان.

آپارتمان با متراژ 111 متر؛ 3 سال ساخت، طبقه 1، با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور – وام) / قیمت: 4 میلیارد و 840 میلیون تومان.

آپارتمان با متراژ 120 متر؛ نوساز، طبقه 3، با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور – وام) / قیمت: 5 میلیارد و 50 میلیون تومان.

پیشنهاد خرید: اگر قصد سکونت در منطقه 8 تهران را دارید، خرید آپارتمان در مدائن از سایت ملکی دلتا گزینه مناسبی است.

فروش متری مسکن در بورس بالاخره مجوز گرفت و حالا افراد می‌توانند با هر میزان دارایی، در بورس کالا، اوراق سلف مسکن خریداری کنند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، معاملات مسکن سرانجام به بورس رسید و حالا مدیرعامل بانک مسکن خبر داده است که فروش متری خانه در بورس کالا مجوز شورای فقهی بانک مرکزی را دریافت کرده و بانک مسکن برای عملیاتی کردن این طرح مشغول رایزنی با سازمان بورس است.

محمود شایان، مدیرعامل بانک مسکن از برنامه جدید این بانک برای فروش متری آپارتمان با استفاده از اوراق موازی سلف (ابزار تامین مالی) خبر داده و گفته است که طرحی با نام فروش متری آپارتمان توسط بانک مسکن تدوین شده است.

به گفته او مجوز فروش متری مسکن گرفته شده است و در حال حاضر بانک مسکن مشغول با بورس است. بنا به گفته شایان خانواده‌ها با این طرح می‌توانند از این پس به صورت متری اقدام به خرید مسکن کنند.

فروش متری مسکن دقیقا یعنی چه؟
بر اساس این طرح افراد می‌توانند معادل پولی که دارند اوراق سلف مسکن بخرند. ارزش این اوراق معادل ارزش مسکن رشد می‌کند و در واقع ارزش پول و سرمایه خریداران این اوراق حفظ می‌شود.

خریداران اوراق سلف مسکن می‌توانند هر زمان که مایل بودند اوراق خود را با نرخ روز بفروشند و یا در طول زمان به تعداد اوراق خود اضافه کنند و در زمان مناسب این اوراق را فروخته و معادل آن در بازار آزاد مسکن بخرند یا از پروژه‌های عرضه شده مسکن در بورس کالا، خانه مدنظرشان را بخرند.

شیوه فروش مسکن در بورس کالا متراژی است یعنی افراد حتی اگر به اندازه خرید یک متر خانه، پول داشته باشند محدودیتی ندارند و می‌توانند به همان میزان خانه بخرند.

در پایان باید گفت که در گذشته مخالفت‌هایی با عرضه مسکن در بورس کالا وجود داشت. مخالفان این طرح معتقد بودند که مسکن کالای همگن نیست و برخلاف سایر کالاهای موجود در بورس کالا امکان عرضه به این شیوه وجود ندارد.

مطالعه بیشتر: مطلب «گرانی سیمان، کارگران ساختمانی را بیکار کرد!» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

متوسط قیمت مسکن در تهران در تیرماه نسبت به خردادماه حدود یک درصد گرانتر شده است، اما قیمت خانه در ۸ منطقه تهران نه تنها گران نشده بلکه ارزان هم شده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، آمار بانک مرکزی نشان می‌دهد متوسط قیمت یک متر آپارتمان در تهران در تیرماه کمی بیشتر شده و به حدود ۳۰ میلیون تومان رسیده است.

رکورد افزایش قیمت مربوط به منطقه ۲۲ تهران است. جایی که قیمت هر متر خانه در آن ۱۵ درصد بیشتر شده است. در مقابل قیمت خانه در منطقه یک تهران ۶.۴ درصد کاهش یافته است. علاوه بر منطقه یک تهران، قیمت خانه در ۷ منطقه دیگر ارزان شده است.

رکورد کاهش قیمت مربوط به منطقه یک تهران است که قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در آن حدود ۶.۴ درصد کمتر شده است.

پس از آن قیمت خانه در منطقه ۱۱ افت ۳.۲ درصدی داشته است. قیمت خانه در منطقه ۱۹ حدود ۲.۸ درصد و در منطقه ۱۷ حدود ۲.۷ درصد ارزانتر شده است. قیمت خانه در منطقه ۱۵ هم حدود ۲ درصد و در منطقه ۱۲ حدود ۱.۶ درصد ارزا‌ن‌تر شده است.

روند کاهش قیمت مسکن شروع شد؟
اما آیا این افت قیمت، آغاز کاهش قیمت مسکن در تهران است؟ بر اساس اظهارات کارشناسان این افت قیمت مسکن، می‌تواند یکی از نشانه‌های ورود مسکن به دوره رکود چهار تا پنج ساله باشد.

علی سعدوندی، کارشناس اقتصادی گفته است: اصولا بازار مسکن بعد از جهش قیمت، دچار رکود می‌شود. چون قدرت خرید مردم کاهش می‌یابد و توان خرید جدید ندارند؛ از همین رو مردم شروع به پس‌انداز می‌کنند تا به بازار مسکن برگردند.

به گفته سعدوندی، بازار مسکن در مقایسه با دیگر بازارها حباب عجیبی دارد و پیش‌بینی می‌شود که افزایش قیمت مسکن در چند سال آینده کمتر از رشد تورم باشد.

در پایان ذکر این نکته ضروی است که به نظر می‌رسد کاهش قیمت مسکن در برخی از مناطق تهران به این دلیل است که قدرت خرید کاهش یافته، معاملات کم شده و فروشندگان می‌خواهند واحد مسکونی خود را به سرمایه دیگری تبدیل کنند.

مطالعه بیشتر: مطلب «قیمت مسکن در برخی از محله‌های غرب تهران» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.