املاک دلتا

نایب رییس کانون عالی انجمن‌های صنفی کارگران ساختمانی گفت: گرانی سیمان بسیاری از کارگران ساختمانی را بیکار و پروژه‌ها را متوقف کرد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، هادی ساداتی در این رابطه عنوان کرد: متاسفانه افزایش قیمت سیمان مدتی در روند فعالیت کارگران‌ ساختمانی اختلال ایجاد کرد و باعث توقف پروژه ها شد.

وی با بیان اینکه در بالا رفتن قیمت مصالح ساختمانی با ضعف نظارت نهادها و دستگاه‌های نظارتی روبه‌رو هستیم، گفت: سال گذشته قیمتی که در مورد سیمان توافق کرده بودند ۳۳ هزار تومان بود، ولی امسال به پاکتی ۸۵ هزار تومان رسید و دست آخر هم قیمت را به ۹۰ هزار تومان و حتی به ۱۵۰ هزار تومان رساندند و بازار را به هم ریختند.

ساداتی درباره تاثیر قطعی برق بر فعالیت کارخانه‌های سیمان گفت: قطعی برق ربطی به این مسأله ندارد، چطور ممکن است به یکباره همه کارخانه‌ها با هم در تولید سیمان دچار مشکل شوند آن‌ هم در شرایطی که قطعی برق در ساعات خاصی اتفاق می‌افتد.

وی ادامه داد: متاسفانه در جریان افزایش قیمت مصالح ساختمانی به ویژه سیمان، هیچ کسی اعتراض نمی‌کند که دلیل بالا رفتن قیمت‌ها چیست و پیگیری نمی‌کنند که چرا قیمت مصالح بی‌رویه بالا می‌رود.

نایب رئیس کانون عالی انجمن‌های صنفی کارگران ساختمانی، اظهار کرد: در حال حاضر شرایط هنوز مطلوب نیست و در توزیع سیمان مشکل داریم. مصالح و سیمان به دست ما نمی‌رسد که کارگران ساختمانی بتوانند مشغول کار باشند و پروژه‌های ساختمانی از این وضعیت متاثر هستند.

وی در پایان گفت: مصالحی مثل سیمان و فولاد و میلگرد به گونه‌ای نیست که از قبل بشود آنها را ذخیره کرد و باید مرحله به مرحله تامین کرد؛ چرا که پروژه‌های ساختمانی این امکان را ندارند که یکجا خرید کنند از همین رو آن را مرحله‌ای تامین می‌کنند.

مطالعه بیشتر: مطلب «عواقب ساخت و ساز غیرمجاز» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

پس از افزایش نسبی قیمت دلار، خودرو و مصالح ساختمانی، تعداد فایل‌های زیر قیمت در بازار مسکن تا حدودی کاهش یافته که باعث مقاومت فروشندگان برای فروش شده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» بازار مسکن تهران همچنان در رکود به سر می برد اما بالا رفتن قیمت دلار و مصالح ساختمانی، اشتیاق فروشندگان برای فروش ملک کم شده است.

صاحبان ملک با توجه به نداشتن برداشت روشن از آینده بازار مسکن در فروش ملک خود دچار تردید شده‌اند. از سوی دیگر نیز خریدار زیادی وجود ندارد.

به نقل از یکی از مشاوران املاک منطقه غرب تهران به ایسنا: با توجه به اینکه دولت جدید هنوز به طور کامل پا نگرفته است اما عرضه کنندگان ملک چشم انتظار آینده و سروسامان دادن بازار بلاتکیلف مسکن هستند.

بیشتر فایل‌های موجود در املاک، آپارتمان‌های قدیمی هستند و مدت هاست خریداری نداشته است که البته عدم توان خریدار در این قضیه بی‌تاثیر نبوده است.

وی در ادامه افزود: حدود پنج ماه است که هیچ نوع رشد قیمت در بازار مسکن تهران نداشته‌ایم. بنابراین حتی در صورت تحرک نسبی هم نمی‌توان انتظار رشد سنگین قیمت‌ها را داشت.

پیشی گرفتن تورم مصالح ساختمانی از تورم بازار مسکن در بهار امسال تاثیر منفی بر روی روند ساخت و ساز داشته است.

معمولا مهمترین عوامل در سوق‌دهی به قیمت‌ها در بازار مسکن، تکمیل دوره رکود، تاثیر تورم بازارهای موازی و تحرک ناشی از ظرفیت درونی این بازار است که هم‌اکنون در بازار مسکن قابل مشاهده نیست.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «بازگشت بدبینی به فضای بازار مسکن» را از مجله ملکی دلتا بخوانید.

خرید بیمه منازل مسکونی و بیمه لوازم درون آن برای صاحبان ملک یک راه امن برای جبران خسارات مختلفی است که دامن‌گیر خانه‌ها خواهد شد.

آپارتمان یا منزل مسکونی مکانی امن برای اعضای خانواده، وسایل و لوازم آن است که وقوع هر اتفاق می‌تواند مشکلات عدیده‌ای را برای ما در پی داشته باشد. «مجله ملکی دلتا» امروز شما را با بیمه منازل مسکونی آشنا خواهد کرد.

با توجه به افزایش قیمت خرید آپارتمان و لوازم آن، به هنگام وقوع خسارت جبران مالی برای ما بسیار سخت خواهد بود؛ بنابراین خرید بیمه منازل مسکونی و بهره بردن از مزایای آن یک راه حل منطقی است.

با بیمه منازل مسکونی می‌توان هزینه‌های بازسازی، ترمیم و .. وارده به ساختمان را جبران کرد.

انواع بیمه منازل مسکونی
هر کدام از بیمه‌نامه‌ها دارای شرایط و پوشش‌های مختلفی هستند که بسته به شرایط آپارتمان یا منزل مسکونی مالک آن را تهیه می‌کند. انواع بیمه منازل مسکونی شامل:

بیمه آتش سوزی

یکی از مهم‌ترین بیمه‌نامه‌هایی که برای هر منزل واجب است، بیمه آتش سوزی بوده که این بیمه نامه خدمات گسترده‌ای را برای مالکان در برابر حوادث طبیعی ارائه می‌دهد.

بیمه سیل

برای خانه‌هایی که در کنار دریا یا رودخانه ساخته شده‌اند، بیمه سیل از اهمیت بالایی برخودار است. در نظر داشته باشید که بیمه سیل در حقیقت یکی از پوشش‌های تکمیلی بیمه آتش سوزی است.

بیمه زلزله

زلزله خیز بودن ایران وجود بیمه زلزله را الزامی می‌کند. این نوع بیمه نیز یکی دیگر از پوشش‌های تکمیلی بیمه آتش سوزی است که ساختمان و لوازم درون آن را در برابر بسیاری از خسارات ایمن می‌کند.

بیمه سرقت

بیمه سرقت برای جبران خسارات ناشی از سرقت با شکست حرز تا حد زیادی استفاده می‌شود. شکست با حرز عموما باید ویژگی‌های زیر را تحت پوشش خود قرار دهد:

در شرایطی که سارق برای ورود به منزل اقدام به شکستن درب، قفل، شیشه و … نماید.
اگر سارق برای باز نمودن درب‌های ساختمان از کلیدهای تقلبی استفاده کند.
اگر ورود سارق به منزل با تهدید نمودن افراد حاضر در محل رخ دهد.
پیشنهاد مطالعه: مطلب «کدام طبقه آپارتمان برای سکونت بهتر است؟» را از مجله ملکی دلتا بخوانید.

املاک اوقافی همانند سایر املاک، می‌توانند مورد خرید و فروش یا حتی رهن و اجاره قرار گیرند اما قیمت پایین آن تصورات غلطی را در ذهن مردم ساخته است.

تفاوت مالکیت در ملک وقفی و ملکی باعث تفاوت قیمت این دو نوع ملک شده است اما از جهات حقوقی نیز نکاتی وجود دارد که «مجله ملکی دلتا» به آن می‌پردازد.

املاک اوقافی، املاکی هستند که مالک آن را وقف نموده و اداره اوقاف در ازای اقساط 99 ساله، آن را به افراد دیگری اجاره می‌دهد.

مبلغ اقساط برخلاف تصور زیاد نبوده و درآمد حاصله صرف امور خیریه خواهد بود. در نظر داشته باشید که این نوع اجاره، اجاره به شرط تملیک نیست.

قیمت پایین املاک اوقافی نسبت به املاک ملکی باورهای غلطی را در ذهن خریداران ایجاد کرده است. در حالی که اگر فردی یک زمین اوقافی را خریداری نماید، می‌تواند وام ساخت و ساز بر روی زمین را دریافت کند.

تفاوت میان سند اوقافی و سند ملکی
برای انتقال مالکیت ملک اوقافی علاوه بر ثبت در دفتر اسناد رسمی، استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک، استعلام از سازمان اوقاف و امور خیریه نیز نیاز است.
به هنگام خرید املاک اوقافی، مالک بایستی مالیات و دیگر عوارض را طبق تعرفه قانونی به مراجع ذی‌صلاح را پرداخت کند.
مالک سند اوقافی دارای اختیارات کامل نیست و می‌بایست هر ماه به مدت 99 سال اقساط به اداره اوقاف پرداخت نماید.
اسناد ملکی به صورت شش دانگ تنظیم شده و در قالب یک جلد یا بیشتر صادر خواهد شد.
اسناد ملکی دارای شماره قطعه منحصربفرد است.
در اسناد ملکی مشخصات کامل صاحبخانه در آن ذکر خواهد شد. این امر نیز از جمله تفاوت سند اوقافی و ملکی است.
در اسناد ملکی علاوه بر درج مشخصات کامل ملک، چهار جهت جغرافیایی نیز ذکر خواهد شد.
ارزش ملک شخصی حدودا 20 درصد بیشتر از ملک با سند اوقاف است.
اسناد ملکی در اداره ثبت اسناد و املاک صادر می‌شود اما سند وقفی می‌تواند به صورت دستنویس هم نوشته شود.
پیشنهاد مطالعه: «اقدامات حقوقی مهم پس از فروش ملک» را از مجله ملکی دلتا بخوانید.

تجریش یکی از قدیمی ترین محله‌های شمال تهران است که با مکان‌های معروفی مانند امامزاده صالح و بازار تجریش شناخته می‌شود.

در محله تجریش تعداد زیادی از مراکز خرید مهم تهران و جاذبه‌های تاریخی این شهر قرار دارد. با «مجله ملکی دلتا» در این محله‌گردی همراه باشید.

محله تجریش به عنوان مرکز شمیرانات در نظر گرفته می‌شود و جزو خوش آب و هواترین مناطق در پایتخت کشورمان است.

محله تجریش تلفیقی از طبیعت، تاریخ و اقتصاد است که به تنهایی فرصتی عالی در تهران گردی محسوب می‌شود.

کاخ سعدآباد، امکانات رفاهی و بازار تجریش با حال و هوای سنتی سبب افزایش خرید آپارتمان در تجریش و در مقابل بالا رفتن قیمت مسکن شده است.

امام زاده صالح مهم‌ترین نشانه محل تجریش بوده که از سوی دیگر باعث شلوغ شدن محله نیز شده است.

تمام وسایل نقلیه عمومی به محله تجریش راه دارند. پایانه بزرگ تاکسی‌رانی، خطوط اتوبوس و بی‌آر‌تی و ایستگاه مترو دسترسی به محله تجریش را بسیار آسان کرده است.

مراکز خرید قائم، ارگ تجریش، پالادیوم و انواع مغازه، پارک و کافی شاپ در محله تجریش به راحتی قابل دسترس است.

قیمت خرید آپارتمان در تجریش
قیمت ملک در تجریش مانند بسیاری از مناطق شمالی تهران، بالا است و خرید آپارتمان در این محله بودجه بالایی می‌طلبد.

آپارتمان با متراژ 150 متر یک سال ساخت و با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) با قیمت 81 میلیون و 333 هزار تومان نقدینگی 12 میلیارد و 200 میلیون تومان نیاز است.

آپارتمان با متراژ 78 متر یک سال ساخت و با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) با قیمت 72 میلیون و 436 هزار تومان با بودجه 5 میلیارد و 650 میلیون تومان آگهی شده است.

برای اطلاع از قیمت خرید آپارتمان در تجریش و سایر مناطق تهران می توانید به سایت ملکی دلتا مراجعه کنید.

پیشنهاد خرید: اگر قصد خرید آپارتمان در منطقه 6 تهران را دارید، خرید آپارتمان در کریمخان انتخاب مناسبی است.

خرید آپارتمان در افسریه محله‌ای با بافت منظم و نسبتا قدیمی در منطقه 15 تهران به لحاظ دسترسی به امکانات، یک فرصت مناسب برای خریدار محسوب می‌شود.

«مجله ملکی دلتا» در مقاله پیش رو قصد دارد شما را با یک محله خوب در جنوب شرق تهران آشنا کند.

محله افسریه در دسته محله‌های قدیمی تهران قرار دارد که بخش اعظم آن در محدوده منطقه 15 شهرداری تهران واقع شده است.

امکانات رفاهی که در این محدوده وجود دارد، خرید آپارتمان در افسریه را برای شما بعنوان یک امتیاز به شمار می‌آورد.

قیمت مناسب واحدهای مسکونی، ساخت و ساز بالا و وجود آپارتمان‌های نوساز سبب شده است که خرید و فروش در این محله از نقاط شاخص بازار مسکن است.

خیلی از افراد وجود شهرک مسکونی نظامی قصرفیروزه در اطراف محله یک مزیت برای خرید آپارتمان در افسریه خواهد بود.

پارک آبی آزادگان (تنها پارک آبی روباز)، پارک فجر با امکانات کتابخانه و زمین بازی، ورزشگاه 30 هزار نفری تختی، پیست اسکی، باشگاه سوارکاری، مجموعه ورزش الزهرا از دیگر امکانات رفاهی و تفریحی محله افسریه است.

قیمت خرید آپارتمان در افسریه
محله افسریه به دو بخش شمالی و جنوبی تقسیم شده است که البته اختلاف قیمت ملکی چندانی میان این دو قسمت وجود ندارد.

چند نمونه از آپارتمان های نوساز و قدیمی افسریه در سایت ملکی دلتا آگهی شده است برای نمونه آپارتمان با متراژ 68 متر 2 سال ساخت و با امکانات (پارکینگ – انباری – آسانسور) با قیمت 25 میلیون و 882 هزار تومان نیاز به نقدینگی یک میلیارد و 760 میلیون تومان دارد.

آپارتمان با متراژ بالاتر درحدود 100 متر 16 سال ساخت و امکانات (پارکینگ – انباری) برای هر متر مربع 12 میلیون و 500 هزار تومان در نظر گرفته شده که برای خرید آن باید یک میلیارد و 250 میلیون تومان در حساب شما موجودی باشد.

نمونه دیگری از آپارتمان با متراژ بزرگتر در سایت ملکی دلتا آگهی شده است با متراژ 135 متر نوساز و امکانات (پارکینگ – آسانسور) با 22 میلیون و 963 هزار تومان در هر مترمربع که نیاز به 3 میلیارد و 100 میلیون تومان وجه نقد دارد.

پیشنهاد خرید:  برای خرید آپارتمان در باغ فیض تهران، از سایت ملکی دلتا دیدن کنید.

ساختمان‌هایی که در طول سال ساخته شده و بدون رعایت اصول فنی و معماری در ساخت و ساز آنها، بعدها آثار و تبعات منفی در پیش خواهد داشت.

به دنبال تحولات ساختاری و جریان سریع شهرنشینی شاهد ساخت و ساز غیرمجاز در حریم شهرها هستم که از عواقب قانونی آن آگاه نیستیم. برای آشنایی بیشتر نکات حقوقی در این خصوص با «مجله ملکی دلتا» همراه باشید.

برای جلوگیری از ساخت و ساز غیرمجاز، غیراصولی و غیراستاندارد شهرداری منطقه بایستی وارد عمل شود.

نکات حقوقی در تشریح مساله ساخت و ساز غیرمجاز
به استناد ماده 132 قانون مدنی در مقام جلوگیری از سوء‌استفاده از حق مالکیت تصریح کرده است: کسی نمی‌تواند در ملک خود تصرفی کند که مستلزم تضرر همسایه شود، مگر تصرفی که به قدر متعارف و برای رفع حاجت یا رفع ضرر از خود باشد.

همسان بودن ارتفاع ساختمان و تبعیت از مقررات طرح جامع و طرح تفصیلی برای تمام مالکان پلاک‌های ثبتی الزامی است.

رعایت ارتفاع ساختمان از ساخت و ساز غیرمجاز و گودبرداری غیرقانونی و در نهایت تهدید جان افراد جلوگیری خواهد کرد.

در پی گودبرداری های غیرقانونی، فروش تراکم ساختمانی و بالابردن غیرقانونی ارتفاع ساختمان‌ها احتمال ریزش ساختمان‌های مجاور یا آسیب کلی به آن‌ها وجود دارد.

طبق بند 24 ماده 55 قانون شهرداری‌ها، شهرداری در شهرهایی که نقشه جامع شهر تهیه شده است، مکلف است طبق ضوابط نقشه مذکور در پروانه‌های ساختمانی، نوع استفاده از ساختمان را قید کند.

عواقب قانونی ساخت و ساز غیرمجاز
اجرای صحیح قوانین بر عهده سازمان بازرسی کل کشور به عنوان عالی‌ترین مرجع نظارتی است.

چنانچه هر یک از شهرداران در برابر قول وجهی از متقاضیان صدور پروانه ساختمانی، از انجام وظایف و تکالیفی که ماده 7 قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری که باید در صدور پروانه رعایت کنند تخلف کنند، مشمول عواقب قانونی خواهند بود.

پرداخت هر گونه وجه برای خرید تراکم ساختمانی و نقض مقررات شهرسازی طبق ماده 592 قانون مجازات اسلامی سال 1375 به عنوان رشوه دادن قابل پیگرد کیفری است.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی بیشتر با دیگر نکات حقوقی، قوانین اجاره املاک را مطالعه کنید.

بر اساس قیمت‌های موجود در بازار خرید و فروش مسکن در غرب تهران، لیست متوسط قیمت خرید مسکن در برخی از مناطق غرب تهران به شما معرفی می‌کنیم.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، اطلاعات موجود درباره فروش مسکن در غرب تهران نشان می‌دهد، محله استاد معین و تهران سر با متوسط قیمت خرید ۲۴ میلیون تومان معامله می‌شوند. متوسط قیمت خرید مسکن در منطقه دکتر هوشیار ۲۷٫۱ میلیون تومان ثبت شده است.

چیتگر و دریاچه شهدای خلیج فارس مناطقی هستند که با متوسط قیمت ۳۰ و ۳۳ میلیون تومان معامله می‌شوند. طرشت و شهرزیبا مناطقی هستند که در کانال ۳۵ میلیون تومان برای هر متر مربع آپارتمان قرار گرفته‌اند.

متوسط قیمت یک متر آپارتمان در کوهک ۳۷٫۸ میلیون تومان و در باغ فیض ۳۸٫۵ میلیون تومان ثبت شده است. ستارخان و جنت آباد با ۳۹ میلیون تومان برای هر متر آپارتمان مسکونی و صادقیه و کوی فردوس با قیمت ۴۰٫۶ و ۴۰٫۷ گرا‌ن‌ترین نرخ خرید خانه را دارند.

در ادامه قیمت فروش مسکن در غرب تهران در برخی از محله‌ها را مشاهده می‌کنید.
محله استاد معین؛ 50 متری، 7 سال ساخت با امکانات (پارکینگ- انباری) / قیمت: یک میلیارد و 100 میلیون تومان

محله استاد معین؛ 97 متری، 2 سال ساخت، طبقه اول، با امکانات (آسانسور – انباری – پارکینگ) / قیمت: 2 میلیارد و 800 میلیون تومان

محله دکتر هوشیار؛  94 متری، 5 سال ساخت، طبقه دوم، با امکانات (آسانسور – انباری – پارکینگ) / قیمت: 2 میلیارد و 900 میلیون تومان

محله دکتر هوشیار؛ 73 متری، 28 سال ساخت، طبقه دوم، بدون امکانات / قیمت یک میلیارد و 220 میلیون تومان

محله باغ فیض؛ 78 متری دو خوابه، 5 سال ساخت، طبقه دوم، با امکانات (آسانسور – انباری – پارکینگ – دو لاین آسانسور) / قیمت : سه میلیارد تومان

محله باغ فیض؛ 66 متری دو خوابه، 15 سال ساخت، طبقه اول، با امکانات (پارکینگ- انباری) / قیمت: 2 میلیارد و 250 میلیون تومان

محله کوهک؛ 123 متری دو خوابه، سه سال ساخت، طبقه دوم، با امکانات (آسانسور – انباری – پارکینگ) / قیمت: 4 میلیارد و 920 میلیون تومان

محله کوهک؛ 86 متری دو خوابه، 14 سال ساخت، طبقه اول، با امکانات (پارکینگ- انباری) / قیمت 2 میلیارد و 400 میلیون تومان

محله ستارخان؛ 85 متر دو خوابه، 15 سال ساخت؛ با امکانات (پارکینگ- انباری) / قیمت 2 میلیارد و 220 میلیون تومان

محله کوی فردوس؛ 83 متر دو خوابه، دو سال ساخت، با امکانات (آسانسور – انباری – پارکینگ) / قیمت: 3 میلیارد و 430 میلیون تومان

مطالعه بیشتر: مطلب «نگاهی به قیمت پنت هاوس های پایتخت» را در مجله ملکی دلتا بخوانید

ما در این گزارش قصد داریم شما را با برخی از ویژگی‌های پنت هاوس های پایتخت آشنا و اقدام به بررسی قیمت این خانه‌ها در مناطق مختلف پایتخت کنیم.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، قبل از بررسی قیمت پنت هاوس های پایتخت در ابتدا لازم است به طور خلاصه بگوییم که «پنت هاوس» چیست و چه ویژگی‌هایی دارد.

بسیاری پنت هاوس را به نگین انگشتری تشبیه می‌کنند که در طبقه آخر ساختمان‌ها ساخته می‌شود و از امکاناتی نظیر دید مناسب و تراس‌های بزرگ و روباز، استخر و جکوزی برخوردار هستند.

در واقع پنت‌ هاوس به طبقه‌ بالای ساختمان‌های بسیار بلند گفته می‌شود و معمولا در ساختمان‌های کمتر از ۱۰ طبقه معنایی ندارد. پنت ‌هاوس نمادی از زندگی لوکس، لوازم و وسایل شیک و امکانات رفاهی و تفریحی فوق‌العاده بالاست.

شما برای خرید یک پنت هاوس در پایتخت باید بالای 30 میلیارد تومان سرمایه داشته باشد؛ البته این حداقل سرمایه‌ای است که نیاز دارید، چرا که اگر به دنبال پنت هاوس های نوساز، بزرگ متراژ و با امکانات عالی هستید این رقم به چند برابر افزایش می‌یابد.

بررسی قیمت پنت هاوس
برای مثال شما با 30 میلیارد سرمایه می‌توانید صاحب یک پنت هاوس 190 متری در طبقه دوازدهم، با امکانات دو خواب مستر، 100 متر تراس، 400 متر لابی مبله، مجموعه آبی شامل (سونا- استخر-جکوزی)، سالن اجتماعات و … در محله زعفرانیه شوید.

یک پنت هاوس 700 متری نوساز در فرمانیه، 8 سال ساخت، با امکانات نظیر 120 متر تراس، ویو کامل تهران، چهار پارکینگ سندی، مجموعه آبی، سالن اجتماعات و سالن ورزشی، لابی من 24 ساعته، دو لاین آسانسور حدود متری 114 میلیون تومان آگهی شده است. شما برای خرید این ملک باید نزدیک به 80 میلیارد تومان سرمایه داشته باشید.

یک پنت هاوس 300 متری با یک سال ساخت در سعادت آباد، متری 150 میلیون تومان آگهی شده است. یک ملک دارای امکاناتی نظیر یک سویت مجزا، 4 خوابه، یک خواب رویال مستر، تراس بزرگ، چهار پارکینگ سندی، 200 متر روف گاردن، ویو عالی، عایق صوتی و حرارتی، لابی مجلل، سالن اجتماعات، سالن ورزش و بیلیارد، لابی من 24 ساعته و سرایدار مقیم و … است. شما برای خرید این ملک باید 45 میلیارد تومان نقدینگی داشته باشید.

شما اگر به دنبال خرید ملک هستید، می‌توانید به سایت ملکی دلتا مراجعه کنید و در آنجا ملک ایده آل و متناسب با بودجه خود را در کمترین زمان ممکن پیدا کنید.

مطالعه بیشتر: مطلب «خرید آپارتمان در لویزان چقدر سرمایه می‌خواهد؟» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

ملکی که اجاره داده‌ می‌شود ممکن است در طول مدت اجاره دچار عیب شود؛ معمولا در چنین مواردی موجر و مستاجر به وظایف خود عمل می‌کنند و تعمیرات ملک بدون هیچ مشکلی انجام می‌شود، اما در برخی موارد این تعمیرات مشکلاتی را به وجود می‌آورد که ممکن است برای حل کردن آن سر و کار دو طرف به دادگاه بیفتد.

در صورتی‌ که در ملک اجاره داده‌ شده عیبی به‌ وجود آید، قانون مدنی پرداخت هزینه‌های تعمیرات را به دو قسمت تقسیم کرده است که شامل تعمیرات جزئی یا فرعی و تعمیرات کلی یا اساسی می‌شود. در این مطلب از «مجله ملکی دلتا» به موضوع هزینه تعمیرات خانه می‌پردازیم.

قاعده کلی چیست؟
در یک قاعده کلی هرجا هزینه‌ها به امور روزمره و جاری خانه مربوط می‌شود یا پای استهلاک اجزای خانه در میان باشد، مستاجر باید هزینه تعمیرات را بپردازد. به جز این، اگر مستاجر به دلیل درست استفاده نکردن از خانه صدمه‌ای به آن وارد کند، خودش مسئول تعمیر آن خواهد بود و باید هزینه را از جیب خودش پرداخت کند.

در مقابل هرجا پای تعمیرات کلی در میان است یا قرار است برای نگهداری بهتر از ساختمان هزینه‌ای شود، باید صاحب‌خانه هزینه‌ها را پرداخت کند.

در یک کلام، هزینه‌هایی که باید انجام شود تا خانه قابل سکونت باشد، به عهده صاحب‌خانه و هزینه‌هایی که به خاطر استهلاک لوازم یا استفاده نادرست به خانه تحمیل شده، به عهده مستاجر است؛ بنابراین صاحب‌خانه نمی‌تواند از تعمیر دیوار ترک خورده‌ای که خطر ریزش دارد، لوله ترکیده، پشت بامی که نم می‌دهد و … خودداری کند.

تبصره: اگر توافق خاصی بین دو طرف شکل بگیرد، می‌توان خلاف این قاعده عمل کرد؛ مثلاً ممکن است مستاجر و صاحبخانه تصمیم بگیرند تا پایان زمان قرارداد، همه هزینه‌های جزئی و کلی به عهده مستأجر باشد یا توافق کنند که هزینه‌ها و پیگیری کار‌های فنی با مستأجر باشد و هر بار هزینه از روی اجاره‌خانه کسر شود. بهتر است این توافق در قرارداد اجاره مکتوب ذکر شود تا بعدا به مشکل بر نخورید.

تعمیرات جزئی و کلی خانه کدام‌اند؟
طبق ماده ۱۰ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۶۲ تعمیرات کلی شامل: تعمیر اصل بنا (مثل دیوارها، در و پنجره، نمای ساختمان، سقف و پشت بام، حیاط، مشاعات و غیره)، لوله‌کشی آب و گاز، پمپ آب، ایزوگام پشت بام، موارد مربوط به فاضلاب، سیم‌کشی، تعمیرات پر هزینه آسانسور، تعمیر در ریموت‌دار پارکینگ، رنگ آمیزی مشاعات و داخل واحد، تجهیزاتی مثل دوربین مداربسته ساختمان و غیره است.

تعمیرات جزئی نیز به خرابی‌های کوچک مثل: شیرآلات، چراغ‌ها، سرویس دوره‌ای کولر و شوفاژ، تعمیرات جزئی کابینت، کمد و غیره بر می‌گردد.

مطالعه بیشتر: مطلب «اهمیت تنظیم اجاره‌نامه در دفاتر اسناد‌ رسمی» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.