املاک دلتا

اگر به دنبال خرید خانه در هفت تیر هستید و علاقه‌مند هستید با این محله بیشتر آشنا شوید تا انتهای این گزارش با ما همراه باشید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، برای خرید خانه در هفت تیر، ابتدا معرفی اجمالی از محله و امکانات آن خواهیم داشت و در ادامه قیمت‌های این محله را بررسی میکنیم.

میدان هفت تیر یکی از مهم‌ترین میدان‌های شهر تهران است و در منطقه 7 این شهر واقع شده است. هفت تیر از سمت جنوب به خیابان شهید مفتح و کریمخان زند و از سمت شمال به خیابان‌های مفتح و بزرگراه مدرس منتهی می‌شود.

دسترسی محله هفت تیر
این محله در موقعیت بسیار مناسبی به لحاظ دسترسی قرار دارد چراکه در این محله ایستگاه مترو، بی‌آر‌تی و همچنین ایستگاه تاکسی قرار دارد. ترافیک سنگینی در این محله وجود نداشته و رفت و آمد به سادگی برای افراد ممکن است.

بافت محله هفت تیر
این محله ترکیبی از ساختمان‌های مسکونی و تجاری است و بافتی قدیمی دارد.

امکانات رفاهی محله هفت تیر
این محله مراکز تفریحی چندانی ندارد ولی میتوان از امکانات مناطق مجاور استفاده کرد که معروف‌ترین آن پارک هنرمندان در خیابان ایرانشهر است. محله هفت تیر به مرکز خرید مانتوی زنانه شهرت دارد و همچنین فروشگاه زنجیره‌ای یاس و نیز پاساژ مادر نیز در این محله قرار دارد.

بررسی قیمت خرید خانه در هفت تیر تهران
اگر قصد خرید خانه در هفت تیر را دارید باید بدانید که چنانچه به دنبال خانه نوساز هستید، شما حداقل برای هر یک متر مربع باید بین 50 تا 60 میلیون بودجه کنار بگذارید.

برای مثال در حال حاضر یک واحد مسکونی نوساز 124 متری کلید نخورده، با امکانات (پارکینگ – آسانسور) متری 52 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. پس اگر شما به دنبال چنین خانه‌ای هستید باید نزدیک به 6 میلیارد و 500 میلیون تومان نقدینگی داشته باشید.

اما شما با نقدینگی کمتر از این هم می‌توانید اقدام به خرید آپارتمان در هفت تیر کنید. هم‌ اکنون یک واحد 82 متری بدون پارکینگ و آسانسور در طبقه چهارم، متری 36 میلیون تومان در سایت ملکی دلتا آگهی شده است.

در این محله، امکان خرید خانه بین 25 تا 45 میلیون تومان برای هر متر مربع وجود دارد، اما شما با این میزان نقدینگی باید به سراغ خانه‌های با سن بنای بالا و بدون امکانات بروید.

مطالعه بیشتر: مطلب «بررسی قیمت خرید آپارتمان در قلهک» را در سایت ملکی دلتا بخوانید.

رییس جمهور منتخب با تاکید بر اینکه باید دست دلالان از بازار مصالح ساختمانی به خصوص فولاد و سیمان قطع شود، گفت: حل مشکلات و موانع ساخت انبوه مسکن بدون قطع کردن دست سوداگران و کنترل قیمت از دست آنها ممکن نیست.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، حجت الاسلام و المسلمین سید ابراهیم رئیسی در “نشست ویژه بررسی الزامات ساخت مسکن” با حضور مدیران و کارشناسان تراز اول حوزه مسکن، گفت: تهیه مسکن همواره یکی از دغدغه‌های جدی مردم بوده و امروز نه تنها خرید مسکن، که اجاره آن هم در شهرهای بزرگ و حتی شهرهای کوچک‌تر به آرزویی دست‌نیافتنی برای مردم تبدیل شده است.

وی با بیان اینکه گرانی مسکن یک مشکل ریشه‌ای در ایجاد آسیب‌های اجتماعی نظیر طلاق و حاشیه‌نشینی است، افزود: در مقطعی ساخت مسکن مهر جریان مؤثری در عرصه ساخت مسکن و خانه‌دار شدن اقشار محروم به راه انداخت اما متأسفانه به جای اصلاح ایرادات طرح مسکن مهر، در دوره اول دولت فعلی، این طرح رسماً تعطیل شد. البته در دوره بعدی این نگاه تغییر کرد و تلاش شد مسکن مهر با رفع نقایص تکمیل شود.

رئیس جمهور منتخب خاطرنشان کرد: مردم در موضوع ساخت مسکن مهر طرف حساب خود را دولت می‌دانند و هنگام قضاوت درباره عملکرد دولت در این زمینه، تفاوتی بین دولت‌های یازدهم، دوازدهم و سیزدهم قائل نیستند. لذا دولت باید به تعهدات پایبند باشد مگر آنکه در موارد استثنا زیانی فاحش و جدی متوجه منافع عمومی باشد.

حجت الاسلام رئیسی با تاکید بر اینکه بخش خصوصی نیز باید متقابلاً متعهد به کار با کیفیت باشد، اظهار داشت: دولت باید از یک سو میدان را برای فعالیت بخش خصوصی در زمینه مسکن و دیگر عرصه‌ها هموار کند و از سویی با هدایت و حمایت از فعالیت‌های بخش خصوصی و اعمال نظارت مؤثر از حقوق مردم دفاع کند.

طرح اقدام ملی مسکن با قدرت ادامه می‌یابد
وی با تاکید بر اینکه باید الزامات ساخت مسکن از جمله نیاز دقیق مناطق مختلف کشور و نیز ظرفیت‌های موجود برای رفع این نیاز به طور دقیق احصا شود، اظهار کرد: اقدامات در حال انجام برای ساخت انبوه مسکن از جمله ساخت ۵۳۰ هزار واحد مسکن در قالب طرح اقدام ملی مسکن باید با قوت ادامه یابند. اقدامات جدید هم باید با بهره‌گیری از تجارب گذشته و در نظر گرفتن تمام جوانب به شکلی انجام شود که گامی مؤثر در مسیر حل مشکلات مردم باشند.

رئیس جمهور منتخب تصریح کرد: باید با روحیه جهادی تلاش کنیم زمین برای ساخت حداقل یک میلیون مسکن در سال در محدوده شهرها و روستاها با فوریت و بدون تأخیر تأمین شود. اگر در این زمینه ابهام قانونی هم وجود دارد باید با توجه به انگیزه بالای نمایندگان مجلس هر چه سریع‌تر این ابهامات را برطرف کرد.

باید دست دلالان از بازار مصالح ساختمانی قطع شود
حجت الاسلام رئیسی خاطرنشان کرد: تجربه نشان داده است که پرداخت تسهیلات مسکن بهتر است در یک بانک تخصصی انجام شود که هم مردم با چارچوب عملکرد آن بیشتر آشنا هستند و هم امکان کنترل و نظارت دقیق‌تر بر پرداخت این تسهیلات وجود خواهد داشت.

وی در ادامه با تاکید بر اینکه برای تعدیل هزینه‌ها و تسهیل و تسریع در ایجاد الزامات ساخت مسکن باید دست دلالان از بازار مصالح ساختمانی به خصوص فولاد و سیمان قطع شود، گفت: حل مشکلات و موانع ساخت انبوه مسکن بدون قطع کردن دست سوداگران و کنترل قیمت از دست آنها ممکن نیست. اگر فعالیت‌های سوداگرانه در بازار مسکن کنترل نشود شیرینی ساخت مسکن برای مردم از بین می‌رود.

مطالعه بیشتر: مطلب «نرخ تورم مسکن در تیرماه اعلام شد» را در سایت ملکی دلتا بخوانید.

بررسی تعداد و میانگین قیمت فایل‌های فروش مسکن در تیرماه که در بازار آنلاین عرضه شده است، نشان می‌دهد تورم پنهان ملک در ماهی که گذشت تقریبا «صفر» بوده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، در ماه انتخابات که میزان تورم پنهان ملک اندکی مثبت برآورد شد، اتفاقا آمار رسمی نیز نشان داد میانگین قیمت قطعی فروش مسکن در این ماه 3 درصد رشد داشته است.

البته بین میزان رشد قیمت در تورم پنهان و تورم رسمی بازار ملک قدری اختلاف وجود دارد که این موضوع می‌تواند نشات گرفته از یک علت فنی باشد؛ به این معنا که اگر همه فایل‌های عرضه شده در بازار مسکن طی یک ماه فروخته شود، طبعا تورم پنهان و واقعی ملک می‌تواند کاملا نزدیک به هم یا برابر باشد؛ اما یک احتمال این است که اتفاقا فایل‌هایی معامله شده که قیمت پیشنهادی آنها بالاتر بوده و به همین خاطر آنچه به‌طور رسمی در آمار منعکس شده، حکایت از رشد بیشتر قیمت نسبت به نرخ تورم پنهان کشف شده در فایل‌ها دارد.

بررسی ما نشان می‌دهد قیمت میانگین فایل‌های فروش مسکن در تیر ماه در حالی بدون تغییر بوده که در این ماه تعداد فایل‌های فروش نسبت به خرداد رشد هفت درصدی داشته است.

این توقف رشد قیمت در بازار مسکن خود علامتی از این واقعیت است که فروشنده‌های مسکن به تدریج از شرایط این بازار در سال 1400 مطلع شده و در حال تنظیم رفتار خود با شرایط جدید هستند.

بررسی تغییرات قیمتی فایل‌های ملکی در شهر تهران می‌تواند علائم روشن‌تری از رفتار خریدار و فروشنده در بازار مسکن ارائه دهد و از این جهت این اطلاعات در کنار تحقیقات میدانی، واجد ارزش ارزیابی می‌شود.

کاهش خرید و فروش مسکن در تیرماه
تحقیقات میدانی نشان می‌دهد در حال حاضر حجم معاملات مسکن در بنگاه‌های ملکی کاهش قابل توجهی داشته و واسطه‌ها عنوان می‌کنند در تیرماه، خرید و فروش نسبت به خرداد ماه کمتر بوده است.

این وضعیت خود نقش پیشگیرانه از رشد قیمت مسکن داشته است، طوری که در دو منطقه مصرفی پرمعامله شهر تهران یعنی مناطق 4 و 5، میانگین قیمت پیشنهادی فروش مسکن در تیرماه 2 درصد کاهش داشته است و باید دید در آمار رسمی قیمت ماهانه مسکن که ظرف روزهای آینده منتشر خواهد شد، این تغییرات کاهشی بازتاب داشته است یا نه.

البته داده‌های قیمتی تیرماه که در دسترس قرار گرفته، مربوط به فایل‌های کم‌سن است اما داده‌های قیمتی خرداد به کل فایل‌های فروش در آن ماه تعلق داشته است. بنابراین چه بسا اگر کل میانگین قیمت کل فایل‌ها با یکدیگر مقایسه می‌شد، حتی تورم پنهان ملک (انتظارات فروشندگان) در تیر ماه نیز منفی برآورد می‌شد.

در تیرماه 130 هزار فایل فروش مسکن از طریق بازار نیازمندی‌های آنلاین وارد بازار مسکن شهر تهران شده است که بررسی این فایل‌ها نشان می‌دهد در جنوب شهر تهران تغییرات قیمتی منفی رخ نداده و میانگین قیمت فروش پیشنهادی مسکن در نیمه جنوبی شهر نسبت به خرداد تغییری نداشته است.

رفتار خاکستری، معامله‌گران در بازار مسکن
در حال حاضر رفتار معامله‌گران بازار مسکن به گونه‌ای است که می‌توان رنگ بازار مسکن در هفته‌های نخست تابستان را «خاکستری» توصیف کرد. این رنگ اندکی تیره‌تر از رنگ بازار در دوماه اول امسال است که قیمت مسکن به‌طور میانگین ظرف این مدت 5 درصد کاهش پیدا کرد.

اوضاع بازار مسکن در سال 99 نیز نه شباهتی به بهار امسال و نه شباهتی به تیرماه داشت و رنگ غالب در این بازار طی سال گذشته «سیاه» بود.

مقصود از رنگ سیاه این است که فروشنده‌ها و خریداران در سال گذشته بدون هیچ ابهامی، یقین داشتند که افزایش قیمت طی آن سال قطعی بوده و در نتیجه هر ماه با وجود حجم پایین معاملات، قیمت مسیر افزایشی را ادامه می‌داد. در دوماه نخست امسال انتظارات مثبت شد، طوری که باز هر دو ضلع معاملات مسکن یعنی خریداران و فروشنده‌ها اطمینان داشتند که حباب قیمت قرار است تخلیه شود و همین انتظارات کاهشی در قیمت‌های قطعی نیز منعکس شد.

مطالعه بیشتر: مطلب «آمار عجیب از میزان معاملات ملکی در تهران» را در سایت ملکی دلتا بخوانید.

وزیر راه و شهرسازی گفت: بسیاری از مالکان واحدهای خالی افراد حقوقی هستند که مالیات این واحدها ۲ برابر حساب می‌شود.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه ما برای شناسایی خانه‌های خالی دو گزینه را در دستور کار خود قرار داده‌ایم، گفت: گزینه اول آن بود که مردم از طریق سامانه املاک و اسکان ثبت‌نام کنند و گزینه دوم هم ارسال پیامک به مالک بود که آن‌ها واحد مسکونی خود را تأیید می‌کردند.

وزیر راه و شهرسازی همچنین با اشاره اینکه تاکنون یک میلیون و ۳۰۰ هزار واحد مسکونی خالی شناسایی شده که ۶۰ درصد از خانه‌های خالی را شامل می‌شود، افزود: تاکنون ۳ میلیون نفر در سامانه املاک و اسکان ثبت نام کرده اند و ما به زودی پیامک را به صاحبان واحدهای مسکونی ارسال می‌کنیم.

اسلامی در ادامه با تاکید براینکه از روزهای آینده باید سازمان امور مالیاتی پیامک‌ها و اظهارنامه‌های مالیاتی را ارسال کند، گفت: بسیاری از مالکان واحدهای خالی افراد حقوقی هستند که مالیات این واحدها ۲ برابر حساب می‌شود.

تکلیف مالیات بر عایدی سرمایه چه میشود؟
وزیر راه و شهرسازی در ادامه به مالیات بر عایدی سرمایه هم اشاره کرد و افزود: این طرح خود باعث ایجاد پویا شدن اقتصاد و جلوگیری از واسطه‌گری می‌شود که در حال حاضر این طرح در مجلس قرار دارد و امیدواریم نمایندگان مجلس با تمهیداتی که به‌کارمی گیرند، این طرح را هرچه زودتر ارائه کنند.

وی همچنین با اشاره به این‌که تسهیلات مورد بازار مسکن پیش‌از این ۱۰۰میلیون تومان بود، گفت: با مصوبه اخیر شورای پول و اعتبار این تسهیلات را به ۲۵۰ میلیون تومان رساندیم.

مطالعه بیشتر: مطلب «دست دلالان از بازار مسکن قطع می‌شود» را در سایت ملکی دلتا بخوانید.

اگر به دنبال خرید آپارتمان در سید خندان هستید و علاقه‌مند هستید با این محله بیشتر آشنا شوید تا انتهای این گزارش با ما همراه باشید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، محله سیدخندان در منطقه 7 پایتخت واقع شده است که از شمال به بزرگراه همت، از جنوب به بزرگراه رسالت، از شرق به خیابان شریعتی و از غرب به بزرگراه حقانی منتهی می‌شود.

این محله برای سکونت امکانات و دسترسی خوبی دارد، اما یکی از محله‌های گران قیمت در منطقه 7 به شمار می‌رود.

خیابان جلفا مهم‌ترین خیابان سیدخندان است که برخی اوقات شاهد ترافیک سنگین‌ در آن خواهید بود. اما شما حتماً نام «پل سیدخندان» در این محله را شنیده‌اید؛ شاید برایتان جالب باشید که بدانید این پل اولین پل تک پایه در ایران است که پیش از انقلاب توسط پیمان‌کاران فرانسوی ساخته شده بود و پس از انقلاب مهندسان ایرانی توانستند با بهره‌گیری از الگوی ساخت آن، پل طبقاتی صدر را نیز به شکل تک‌پایه احداث کنند.

بررسی قیمت مسکن در محله سید خندان
اگر قصد خرید آپارتمان در سید خندان را دارید بهتر است بدانید، قیمت مسکن در این محله متوسط رو به بالا است. این محله در کنار ساخت‌وسازهای بسیاری که داشته اما همچنان خانه‌های قدیمی و کلنگی در این محله زیاد به چشم می‌خورد.

اگر برای سکونت در این محله به دنبال یک واحد مسکونی نوساز هستید، شما حداقل برای هر یک متر مربع باید بین 43 تا 60 میلیون بودجه کنار بگذارید.

برای مثال در حال حاضر یک واحد مسکونی نوساز 147 متری کلید نخورده، با امکانات (پارکینگ – آسانسور – انباری – اتاق لباس) متری 60 میلیون 500 هزار تومان قیمت‌گذاری شده است. پس اگر شما به دنبال چنین خانه‌ای هستید باید نزدیک به 9 میلیارد تومان نقدینگی داشته باشید.

اما شما با نقدینگی کمتر از این هم می‌توانید اقدام به خرید آپارتمان در سید خندان کنید. هم‌ اکنون یک واحد 74 متری بدون پارکینگ در طبقه سوم، متری 39 میلیون تومان در سایت ملکی دلتا آگهی شده است.

در این محله، امکان خرید خانه بین 27 تا 32 میلیون تومان برای هر متر مربع وجود دارد، اما شما با این میزان نقدینگی باید به سراغ خانه‌های با سن بنای بالا و بدون امکانات بروید.

مطالعه بیشتر: مطلب «قیمت اجاره در محله سردار جنگل» را در سایت مجله ملکی دلتا بخوانید.

نایب رئیس مجلس شورای اسلامی گفت: تولید مسکن در کشور به دست نیروهای توانمند داخلی انجام می‌شود، اما مشکلات به وجود آمده در این حوزه هیچ ارتباطی با تحریم ندارد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، علی نیکزاد در این رابطه اظهار کرد: تولید مسکن ارتباط مستقیمی با مسائل امنیتی، اجتماعی، سیاسی، اقتصادی و حتی رفع بیکاری دارد و شایسته است سالانه یک میلیون مسکن در شهرها و روستاهای کشور احداث شود تا ما بتوانیم تعادل و توازن را در این حوزه رعایت کنیم.
وی در ادامه گفت: دولت آینده قصد دارد تا با همفکری صاحب نظران و متخصصان حوزه مسکن به ویژه انبوه‌سازان و پیمانکاران، زمینه تقویت تولید در بخش مسکن را به شکل ارزان قیمت فراهم کند.

نایب رئیس مجلس شورای اسلامی به افزایش قیمت سیمان و فولاد اشاره کرد و بیان داشت: ما مخالف اقتصاد آزاد نیستیم و مجلس نمی‌خواهد در این حوزه دستوری عمل کند. بلکه بهتر است به تناسب تولید ۳۰ میلیون تن فولاد در کشور و میلیون‌ها تن سیمان به خاطر قطعی برق و برخی دیگر از دلال‌بازی‌ها ثبات بدهیم.

وی در بخش دیگری از سخنان خود خاطرنشان کرد: در دولت نهم و دهم با فعال بودن شورای مسکن، نظارت‌ها در حوزه مسکن بیشتر شده بود. اما با روی کار آمدن دولت یازدهم و دوازدهم شورای مسکن غیرفعال شده در حالی که تصمیم‌گیری این شورا بسیار مهم و ارزشمند است.

نیکزاد بیان کرد: قرار است بانک‌ها ۲۰ درصد تسهیلات خود را به حوزه مسکن اختصاص دهند که این پرداختی‌ها در سال بیش از ۳۶۰ هزار میلیارد تومان خواهد بود. از این ظرفیت می‌توان برای تهیه و تولید مسکن استفاده کرد.

دولت زمین رایگان واگذار کند
وی ادامه داد: پیشنهاد می‌کنیم تا در دولت آینده با واگذاری زمین رایگان و پرداخت تسهیلات تا سقف ۴۰۰ میلیون تومان با بازپرداخت این تسهیلات به شکل ۲۰ ساله و پلکانی زمینه تولید یک میلیون مسکن در کشور در طول سال فراهم آورد.

نیکزاد در ادامه سخنان خود اظهار کرد: در کنار ارائه تخفیف از سوی نظام مهندسی و شهرداری در صدور پروانه و کارهای نظارتی باید از ظرفیت 6 هزار انبوه‌ساز و پیمانکار مسکن استفاده کنیم تا آنها صاحب کار شوند و مردم نیز مسکن با کیفیت را دریافت کنند.

وی تصریح کرد: باید نهادهای حمایتی از جمله کمیته امداد و بهزیستی نیز به تولید انبوه مسکن ارزان قیمت روی بیاورند تا از ظرفیت خیرین در این حوزه بیشتر استفاده شود.

نیکزاد در پایان خطرنشان ساخت: آنهایی که مدعی هستند مسکن در کشور نیاز نداریم، سخت در اشتباه هستند، چرا که تولید مسکن به تناسب نیاز کشور از ضرورت است.

معاون مهندسی وزارت دفاع درباره پروژه ملی طرح صنعتی‌سازی ساختمان توضیح داد: ساخت مسکن برای یک پروژه 12 طبقه، حدودا 36 ماه زمان می‌برد؛ اما در طرح جدید زمان ساخت مسکن به 4 ماه خواهد رسید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، معاون مهندسی وزارت دفاع با اشاره به افتتاح پروژه ملی طرح صنعتی‌سازی ساختمان گفت: امروز، روز تحریم‌شکنی صنعت ساختمان است، یکی از مشکلات ما در صنعت ساختمان، دوام و کیفیت اجراست و دوام ساختمان‌های ما متأسفانه 25 تا 30 سال است، در حالی که دوام ساختمان در دنیا بالای 100 سال است.

سلیمانی تصریح کرد: این طرح را از کشور دیگری نخریده‌ایم بلکه ما چهار یا پنجمین کشوری هستیم که توانسته‌ایم این پروژه و فرآیند تولید آن را طراحی کنیم. حتی طراحی ماشین‌آلات را هم خودمان انجام دادیم و مرحله ساخت را هم خودمان به انجام رساندیم.

او اضافه کرد: وقتی سرمایه‌گذار ما در این‌ همه تلاطم قیمت تجهیزات و بازار، 3 سال معطل یک ساختمان می‌شود با ریسک زیادی مواجه خواهد بود، اما وقتی برگشت سرمایه آن به کمتر از 6 ماه برسد، می‌تواند در عرض 3 سال حدود 5 تا 6 بار سرمایه در گردش و همین طور ساختمان داشته باشد و این روند سبب ارزان شدن مسکن خواهد شد.

جایگاه ایران در صنعت ساختمانی
معاون وزیر دفاع ادامه داد: در زمان حاضر افتخار ما به این است که چهار یا پنجمین کشور طراحی‌کننده این صنعت هستیم و تحریم این صنعت را شکسته‌ایم و اکنون می‌توانیم انواع مختلف کارخانه تولیدی این صنعت را در جای دیگر هم بنا کنیم.

سلیمانی تصریح کرد: اولین کارخانه‌ای که به‌ منظور بهره‌برداری از صنعت ساختمان احداث کرده‌ایم، دارای ظرفیت کاری روزانه 6 هزار واحد است که تا 18 هزار واحد قابل افزایش است.

در حوزه ساخت مسکن خودکفا شده‌ایم
او گفت: به کشوری تبدیل شده‌ایم که در حوزه صنعت ساختمان دیگر نیازی به کشور‌های دیگری نداریم. مواد اولیه، طراحی و ساخت ماشین‌های ما داخلی است پس این پروژه تحریم‌پذیر نیست. ما قابلیت طراحی در هر ظرفیتی برای هر ارگان و شرکت و مجموعه‌ای در کشور را داریم.

سلیمانی افزود: اگر قرار باشد مشکل کمبود مسکن در کشور حل شود راه نجات ما انبوه‌سازی و افزایش دوام ساختمان‌ها است و این طرح می‌تواند دغدغه‌های ساختمانی کشور را رفع کند.

او ادامه داد: از آنجا که دخالت دست در این پروژه بسیار کم است و از پیش‌ساختگی بیشتری استفاده می‌شود بنابراین کیفیت ساخت با همه دستورالعمل‌ها سازگار خواهد بود.

او در پایان درباره ساخت مسکن در سایر مناطق کشور توضیح داد: در مناطق سیل‌خیز هیچ ساختمانی نمی‌توانیم بسازیم، اما در مورد استحکام در مقابل زلزله با بهره‌گیری از این طرح، مقاومت ساختمان‌ها در برابر زلزله بالاتر خواهد رفت و اقلیم گرم و سرد برای اجرای این طرح تفاوتی نخواهد داشت.

بیشتر بخوانید: مطلب «روزهای خاکستری بازار مسکن» را در سایت مجله ملکی دلتا بخوانید.

اثبات مالکیت ملک در وضعیتی طرح می‌شود که در مورد مالکیت مالی اختلاف باشد. مالکیت حقی است که به موجب آن شخص می‌تواند در حدود قوانین، در مالی تصرف کرده و از تمام منافع آن بهره‌مند شود.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، یکی از پیچیده‌ترین دعاوی ملکی که در مراجع قضایی شاهد آن هستیم دعوای اثبات مالکیت ملک است.
اثبات مالکیت ملک
مستند به ماده ۲۲ و همچنین ماده ۴۷ قانون ثبت اسناد و املاک، در مورد املاکی که دارای سند مالکیت هستند دادگاه کسی را مالک می‌شمارد که سند اصلی مالکیت به نام او است.

چنان‌چه در مورد ملکی که در اداره ثبت اسناد و املاک به‌صورت رسمی ثبت نشده است، اختلافی ایجاد شود و شخصی که آن را خریده یا به نحو دیگری تملک کرده است بخواهد مالکیت خود را بر آن ملک ثابت کند، لازم است دعوایی به خواسته ”اثبات مالکیت” در دادگاه طرح نماید.

دادگاه در‌ صورتی‌که با توجه به دلایل و مستندات خواهان از جمله تصرف ملک، مبایعه‌نامه عادی و شهادت شهود، مالکیت خواهان را احراز نماید حکم به اثبات مالکیت وی صادر می‌کند.

مالکیت ملک با چه دلایلی ثابت می‌شود؟

برای اثبات مالکیت الزامی به وجود مبایعه‌نامه و قرارداد نیست، زیرا مالکیت ممکن است به اشکال مختلف منتقل شده باشد. به عنوان مثال مالکیت ملک ممکن است به صورت قهری و از طریق ارث به مالک منتقل شده باشد.

زمانی که دعوای اثبات مالکیت ملک مطرح می‌شود کسی که مدعی مالکیت ملک است باید با استفاده از دلایل اثبات، مانند سند، شهادت شهود یا تصرف و … ادعای خود را اثبات نماید.

سند مالکیت: مهم‌ترین دلیل مالکیت، سند مالکیت است. امروزه املاک و اتومبیل‌ها مطابق قانون در دفاتر اسناد رسمی به ثبت می‌رسند و به این ترتیب دولت فقط کسی را که مال به نام او ثبت شده مالک می‌شمارد.
شهادت شهود: یکی دیگر از ادله‌ای که می‌توان از طریق آن مالکیت را اثبات نمود، استناد به شهادت شهود می‌باشد. برای مثال مدعی می‌تواند به‌وسیله شهود ثابت نماید که قبلا مال در تصرف او بوده و بعدا متصرف به اجبار یا حیله و تقلب آن را غصب و تصرف نموده است و یا ثابت نماید که مال از طرف متصرف به او انتقال داده شده است. البته شاهد باید دارای شرایط قانونی باشد و شهادت هر کسی مورد پذیرش دادگاه واقع نمی‌شود.
تصرف ملک: طبق ماده ۳۵ قانون مدنی: (ملک در تصرف هر شخص باشد وی مالک ملک است مگر خلاف آن ثابت شود.)
مرجع صالح جهت اثبات مالکیت
دعوای اثبات مالکیت باید در دادگاه محل وقوع ملک (مال غیر منقول) مطرح گردد و تمامی مدارک و مستندات به همراه دادخواست تقدیمی ارائه شود.

پس از ارجاع پرونده به شعبه، تشکیل جلسه رسیدگی و بررسی مدارک و مستندات مدعی، در صورتی‌که حقانیت خواهان احراز شود، دادگاه رای بر اثبات مالکیت وی صادر می‌کند.

مطالعه بیشتر: مطلب «نکات کلیدی که هنگام معاملات ملک باید بدانید» را در سایت ملکی دلتا بخوانید

برای خرید آپارتمان در محله قلهک تهران باید دست‌کم برای خانه‌های نوساز، متری 55 تا 80 میلیون تومان و برای خانه‌های 10 سال ساخت به بالا، متری 30 تا 55 میلیون تومان هزینه کنید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، برای خرید آپارتمان در قلهک، ابتدا معرفی اجمالی از محله و امکانات آن خواهیم داشت و در ادامه قیمت‌های این محله را بررسی میکنیم.

قلهک یکی از محله‌های شهر تهران است که در منطقه ۳ شهرداری این شهر واقع شده است. قلهک از شرق به محله دروس (خیابان فکوریان)، از غرب به رودخانه قلهک، از شمال به باغ سفارت بریتانیا و از جنوب با خیابان پورمشکانی و خیابان ظفر (دستگردی) هم مرز می باشد.

دسترسی محله قلهک
محله قلهک به لحاظ دسترسی وضعیت مناسبی دارد. اگر شما جز آن دسته از افرادی هستید که اتومبیل شخصی ندارید، می‌توانید از خط یک مترو که یک ایستگاه در محله قلهک دارد استفاده کنید. همچنین می‌توانید برای رفتن به سایر نقاط تهران از خطوط بی‌آرتی در خیابان‌های کلاهدوز و شریعتی بهره ببرید.

امکانات رفاهی قلهک
بوستان ها و مناطق دیدنی که در محله قلهک واقع شده‌اند شامل: بوستان خلیج فارس، بوستان محصل، بوستان فرهنگ و پارک موزه آب می‌باشد و از مراکز تجاری منطقه قلهک نیز می‌توان مرکز خرید سپهر را نام برد.

بررسی قیمت خرید آپارتمان در قلهک تهران
اگر قصد خرید آپارتمان در محله قلهک تهران را دارید باید دست‌کم برای خانه‌های نوساز متری 55 تا 80 میلیون تومان و برای خانه‌های 10 سال ساخت به بالا متری 30 تا 55 میلیون تومان هزینه کنید.

البته این قیمت‌هایی که ذکرشده نسبی و میانگین است. چراکه قیمت هر واحد مسکونی متناسب با موقعیت جغرافیایی، دسترسی، متریال به‌کاررفته در ساخت، نظر فروشنده، سال ساخت و … متغیر است.

شما در جدول زیر تنها برخی از فایل‌های خرید آپارتمان در قلهک را مشاهده می‌کنید؛ اما با مراجعه به سایت ملکی دلتا می‌توانید فایل‌های بیشتر و متنوع‌تری را مشاهده کنید.

نام محله
متراژ
سن بنا
طبقه
امکانات
قیمت کل (تومان)
قلهک
105
7
4
پارکینگ – انباری – آسانسور
5,500,000,000
قلهک
148
15
4
پارکینگ – انباری – آسانسور
6,700,000,000
قلهک
200
نوساز
3
پارکینگ – انباری – آسانسور
13,900,000,000
قلهک
145
2
5
پارکینگ – انباری – آسانسور
9,500,000,000
قلهک
100
4
3
پارکینگ – انباری – آسانسور
5,600,000,000
قلهک
38
21
2
–
1,720,000,000
قلهک
110
28
همکف
پارکینگ – انباری
6,400,000,000
قلهک
50
2
3
پارکینگ – انباری – آسانسور
2,900,000,000
قلهک
146
نوساز
3
پارکینگ – انباری – آسانسور
11,000,000,000
قلهک
218
16
2
پارکینگ – انباری – آسانسور
13,200,000,000
قلهک
103
1
4
پارکینگ – انباری – آسانسور
5,950,000,000
قلهک
200
3
2
پارکینگ – انباری – آسانسور
13,300,000,000
قلهک
86
2
3
پارکینگ – انباری – آسانسور
5,600,000,000
مطالعه بیشتر: مطلب «بررسی قیمت خرید آپارتمان در امیرآباد تهران» را در سایت ملکی دلتا بخوانید.

قطعی برق منجر به تلاطم در بازار سیمان شد و در پی آن سوءاستفاده‌کنندگان نیز با فرصت‌طلبی سعی در افزایش قیمت‌ها می‌کنند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، پیش‌بینی روند قیمتی مسکن در کشور وابستگی بسیاری به متغیرهای کلانی همچون رشد نقدینگی، نرخ تورم و رشد اقتصادی کشور دارد و باید گفت این عوامل بر همه‌ ارکان ساخت مسکن مانند مصالح ساختمانی و سازه‌های فولادی همچون تیرآهن و میلگرد و سیمان اثرگذار است، اما موضوعی که اخیرا دلیل و بهانه‌ای برای گرانی این مصالح ساختمانی شده تنها نرخ تورم نیست، بلکه قطعی برق کارخانجات نیز مزیدی بر علت شده است؛ به گونه‌ای که از ۲۶ تیرماه امسال که موضوع قطعی برق کارخانجات قطعی شد، قیمت سیمان روندی صعودی به خود گرفت و هر پاکت ۵۰ کیلویی سیمان از ۴۴ هزار تومان در ابتدا به بیش از ۷۰ هزار تومان و پس از آن به مرز ۱۲۰ هزار تومان رسید و قیمت میلگرد نیز از ۱۴ هزار تومان به رقم ۲۰ تا ۲۲ هزار تومان رسیده است.

از آنجایی که تورم مصالح ساختمانی نیز یکی از مهم‌ترین عناصر تاثیرگذار بر تورم مسکن است، احتمال ایجاد تورم مصالح ساختمانی بر قیمت مسکن، دور از ذهن نخواهد بود، اما منشا این تورم نه افزایش قیمت دلار یا سایر متغیرهای اقتصادی که قطعی برق خواهد بود.

آیا تنها قطعی برق قیمت سیمان و میلگرد را صعودی کرد؟
مسوولان نیز علت افزایش قیمت‌ها را قطعی برق صنایع در دو ماه اخیر عنوان می‌کنند و می‌گویند قطعی و کمبود برق منجر به عدم تولید سیمان به میزان کافی شده و همین امر باعث التهاب در بازار و افزایش نرخ سیمان در بازار آزاد شده و کاهش عرضه همزمان با تقاضای بالای قیمت‌ها همان چیزی است که صنعت سیمان در حال حاضر به آن دچار شده است.فعالان این حوزه معتقدند سیمان و میلگرد پراستفاده‌ترین مصالح در ساخت مسکن است و گرانی این دو محصول می‌تواند بر قیمت تمام شده مسکن تاثیر بگذارد.

عطا آیت‌اللهی، کارشناس بازار مسکن درخصوص افزایش نجومی قیمت برخی مصالح ساختمانی بر این باور است زمانی که خبر توقف تولید هر کالایی در کشور منتشر می‌شود شرایط را برای احتکار و دلال‌بازی بیشتر فراهم می‌کند.

سودجویان دست به‌ کار شدند
آیت‌اللهی  گفت: امروز می‌بینیم قیمت هر پاکت سیمان به ۱۳۰ هزار تومان رسیده و میلگرد هم در سایزهای مختلف افزایش قیمت داشته و متاسفانه باید گفت قطعی این روزهای برق کارخانجات بهانه‌ای برای افزایش قیمت سیمان و میلگرد شده این در حالی است که این سیمان همان سیمان باکیفیت

او با بیان اینکه در آنالیز قیمت مسکن بخش عمده قیمت‌ها مربوط به قیمت زمین می‌شود، افزود: هرچند مصالح ساختمانی قیمت عمده مسکن را تشکیل نمی‌دهد، اما باید گفت به لحاظ حجمی سیمان در ساخت مسکن تاثیر زیادی دارد و قاعدتا نباید جهشی در قیمت مسکن ایجاد کند اما افرادی که به دنبال فرصت و سودجویی بیشتر هستند، برای اینکه بهانه‌ای برای این افزایش قیمت داشته باشند مسلما از این موضوع برای بالا بردن قیمت‌ها استفاده می‌کنند.

آیت‌اللهی با بیان اینکه اقتصاد مسکن اقتصاد مهمی است، گفت: زمانی که هر مولفه از ساخت مسکن دچار تلاطم شود، سوءاستفاده‌کنندگان نیز با فرصت‌طلبی سعی در افزایش قیمت‌ها می‌کنند و قطعا این شرایط بر بازار مسکن تاثیرگذار خواهد بود.

مطالعه بیشتر: مطلب «رشد انفجاری هزینه ساخت مسکن» در سایت مجله ملکی دلتا بخوانید.