املاک دلتا

نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس، گفت: دلالان بازارهای رهن و اجاره در سایت‌های اینترنتی مشغول به قیمت‌سازی‌ کاذب هستند که اینکار مانع کاهش قیمت خانه می‌شود.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، اسماعیل حسین زهی در رابطه با جولان دلالان در بازارهای رهن و اجاره مسکن گفت: در حال حاضر با توجه به افزایش سرسام آور قیمت مسکن، ستاد کرونا با پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی، مصوبه‌هایی برای حمایت از مستاجران در نظر گرفته که مهمترین آنها ایجاد سقف برای افزایش اجاره بها و عدم ارائه حکم تخلیه به صاحب‌خانه‌هایی که اجاره‌های غیر متعارف می‌گیرند.

وی با بیان اینکه تاکنون بخش عمده‌ای از رای پرونده‌های ارجاعی به شوراهای حل اختلاف در خصوص دعاوی موجر و مستاجر، به نفع مستاجران بوده است، اضافه کرد: علی رغم تمامی مصوبات حمایتی ستاد ملی مقابله با کرونا راه‌های زیادی برای فرار از این قوانین وجود داشته لذا از صاحبخانه‌ها می‌خواهیم در این شرایط نامساعد شیوع ویروس کرونا بیش از گذشته با مستاجران خود تعامل داشته باشند.

این نماینده مردم در مجلس شورای اسلامی اظهار کرد: قانون مالیات بر خانه های خالی نیز در مرحله اجرا قرار داشته که با عملیاتی شدن کامل آن و عرضه خانه های خالی احتکار شده توسط سوداگران به بازار تا حدوی با کاهش قیمت مواجه خواهیم شد. از طرفی هم برخی دلالان بازارهای رهن و اجاره با ورود به سایت های خرید و فروش اینترنتی و ایجاد قیمت کاذب در صدد افزایش قیمت‌ها هستند.

نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی خاطرنشان کرد: بنگاه‌های معاملات مالکی نیز بازار مسکن را خالی از نظارت دیده و ضمن همراهی با دلالان برای سود بیشتر مانع کاهش قیمت مسکن می‌شوند. از این رو مراجع قضایی باید با همکاری پلیس فتا با جدیت به این موضوع ورود کرده و جلو این دلال بازی ها را بگیرند.

مطالعه بیشتر: مطلب «نفوذ فایل فیک به استارت‌آپ‌های مسکن» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با تاکید بر اینکه مشکلات مسکن ارتباط عمیقی با معضلات اقتصادی دارد، گفت: تا زمانی که مشکلات اقتصادی کشور حل نشود به طور قطع مشکلات ساخت‌وساز و تهیه مسکن برای آحاد جامعه برطرف نخواهد شد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، محمد سرگزی عنوان کرد: افزایش ۴۲ درصدی نقدینگی طی یک سال گذشته و پیش‌بینی این روند تا سال آینده، برنامه‌ریزی برای حوزه مسکن را مبهم می‌کند؛ چرا که طی سالیان اخیر برنامه برای مدیریت نقدینگی در کشور وجود نداشته است.

سرگزی تصریح کرد: سال گذشته  ۳۶۰ هزار میلیارد تومان کسری بودجه ثبت شد و دولت با خلق پول قصد جبران آن را داشت در نهایت اثر تورمی خلق پول خود را در بازار مسکن نشان داد.

این نماینده مجلس عنوان کرد: یکی دیگر از معضلات صنعت مسکن مداخله مکرر سیاست‌گذاران در تولید واحدهای مسکونی است. در حالی که بازار مسکن ورود مستقیم بخش دولتی را نمی‌پذیرد. از همین رو شاهد کاهش توجیه اقتصادی تولید مسکن برای بخش خصوصی هستیم و هم اکنون یک سازنده بخش خصوصی تنها ۲۰ درصد سود از تولید مسکن عایدش می‌شود که صرفه اقتصادی ندارد. از این رو دولت ها مجبور به حضور مستقیم در این بازار می‌شوند.

کمبود شدید زمین در کلانشهرها
وی عنوان کرد: یکی دیگر از چالش‌های جدی بازار مسکن قیمت زمین است و امروز با کمبود شدید زمین در کلانشهرها مواجه هستیم. همه این موارد موجب افزایش قیمت مسکن شده و اغلب افراد در کلانشهرها استطاعت خرید آن را ندارد؛ از طرفی به دلیل عدم اقبال مصرف‌کننده به خرید مسکن، سازنده‌های بخش خصوصی از این چرخه خارج می شوند.

سرگزی عنوان کرد: با وجود تسهیلات بانکی به دلیل فرآیندهای سخت و پیچیده، سازنده رغبتی برای تولید مسکن ندارد، همچنین تغییر دائم در نحوه صدور مجوز ها، افزایش قیمت تمام شده مصالح ساختمانی و قیمت مبهم مسکن در آینده از چالش‌های اصلی صنعت ساخت و ساز کشور است.

وی خاطرنشان کرد: مجلس شورای اسلامی راهکارهای متعددی را برای آن که مسکن از نوع کالای سرمایه‌ای به مصرفی تبدیل شود اتخاذ می‌کند. در وهله اول باید هزینه تولید مسکن کاهش یابد. لذا به دنبال ارائه زمین رایگان به تولیدکنندگان هستیم.

او افزود: همچنین ارائه تسهیلات برای ساخت مسکن از طریق قرض‌الحسنه از دیگر طرح‌های پیشنهادی مجلس برای کاهش قیمت تمام شده مسکن است.

مطالعه بیشتر: مطلب «ایرانی‌ ها چند خانه در ترکیه خریدند؟» در مجله ملکی دلتا بخوانید.

یک کارشناس اقتصاد مسکن گفت: ادامه ثبات کنونی در بازار مسکن به عملکرد دولت آینده بستگی دارد با این شرایط ایجاد تورم اجتناب‌ ناپذیر خواهد بود.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، حسن محتشم اظهار کرد: وضعیت آینده بازار مسکن تا حد زیادی به تصمیمات تیم اقتصادی دولت آقای رئیسی بستگی دارد. اما آنچه از عملکرد گذشته و دیدگاه افراد اطراف رییس‌جمهور سیزدهم برداشت می‌شود، این است که احتمالا دولت آینده بخشی از برنامه‌های خود را برای خلق پول، پرداخت یارانه و به طور کلی سیاست‌های انبساطی مالی می‌گذارد که اثرات تورمی در اقتصاد و به تبع آن بخش مسکن خواهد داشت.
این کارشناس در مورد آینده بازار مسکن تاکید کرد: علت ثبات قیمت‌ها که از اواخر سال گذشته در بازار مسکن ایجاد شده، فروکش کردن حجم تقاضای سرمایه‌ای به این بخش است. تقاضای واقعی هم به دلیل کاهش قدرت خرید وارد بازار نشده و اگر دولت آینده مستقر شود، می‌توانیم حدس بزنیم که از شهریورماه به بعد مقداری بازار مسکن به تحرک برسد.

محتشم در ادامه گفت: شرایط تحریم‌ها، نقدینگی بیش از حدی که همچنان در حال افزایش است، ناکارآمدی بخش تولید و معلق بودن برجام کاملا بر اقتصاد کشور تاثیر گذاشته است. دولت هم منابع آنچنانی ندارد که بخواهد اوضاع اقتصادی را بهتر کند؛ حداقل در کوتاه مدت نمی‌توان چندان امیدوار بود و مسئولان نیز به این موضوع اشاره دارند. وی با بیان اینکه به نظر می‌رسد مسئولان دولت آینده انتظار مقاومت بیشتری از مردم دارند گفت: اگر تیم اقتصادی دولت بتواند در سطوح سیاسی و بین‌المللی گره‌گشایی کند، قطعا نرخ تورم کند می‌شود و حتی ممکن است نرخ ارز کاهش پیدا کند. اما به نظر می‌رسد انتظار کاهش قیمت‌ها چنان بجا نباشد. به هر حال شرایط اقتصاد ایران پیچیده است و اولین قدم برای حل مشکلات این است که اوضاع اقتصاد را بپذیریم.

تاثیر افزایش قیمت مصالح ساختمانی بر قیمت مسکن
این عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران درباره تاثیر رشد قیمت سیمان و فولاد بر بازار مسکن گفت: افزایش نرخ نهاده‌های ساختمانی به سرعت در بازار مسکن نمود پیدا نمی‌کند و در میان‌مدت خود را نشان می‌دهد. اما به هر حال وقتی سیمان از پاکتی ۳۵ هزار تومان به حدود ۱۰۰ هزار تومان می‌رسد، نمی‌توان توقع داشت سازندگان با ضرر، واحدهای خود را بفروشند. اثرات رشد بیش از ۱۰۰ درصدی قیمت مصالح ساختمانی در آینده خود را نشان می‌دهد، اما در شرایط فعلی چندان محسوس نخواهد بود.

محتشم، افزایش ساخت و ساز را در کنترل بازار مسکن موثر دانست و افزود: آقای رئیسی اعلام کرده که می‌خواهد سالیانه یک میلیون واحد مسکونی بسازد. در حال حاضر حدود ۴۰۰ هزار واحد توسط بخش خصوصی ساخته می‌شود. رئیسی باید کاری کند که ۶۰۰ هزار واحد البته بدون دخالت مستقیم دولت به این عدد اضافه شود. یعنی برنامه ریزی را دولت انجام دهد و بخش خصوصی بسازد. اگر این اتفاق رخ دهد قیمت‌ها خود به خود کنترل می‌شود و تا حد زیادی تقاضای بازار حتی تقاضای سرمایه‌ای جواب داده می‌شود. از طرف دیگر با توجه به پیشران بودن بخش مسکن، اشتغال افزایش پیدا می‌کند که برای رونق اقتصادی خوب است.

مطالعه بیشتر: مطلب «کمبود سیمان، مسکن مهر را زمین زد!» را در سایت مجله ملکی دلتا بخوانید.

نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس، گفت: دلالان بازارهای رهن و اجاره در سایت‌های اینترنتی مشغول به قیمت‌سازی‌ کاذب هستند که اینکار مانع کاهش قیمت خانه می‌شود.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، اسماعیل حسین زهی در رابطه با جولان دلالان در بازارهای رهن و اجاره مسکن گفت: در حال حاضر با توجه به افزایش سرسام آور قیمت مسکن، ستاد کرونا با پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی، مصوبه‌هایی برای حمایت از مستاجران در نظر گرفته که مهمترین آنها ایجاد سقف برای افزایش اجاره بها و عدم ارائه حکم تخلیه به صاحب‌خانه‌هایی که اجاره‌های غیر متعارف می‌گیرند.

وی با بیان اینکه تاکنون بخش عمده‌ای از رای پرونده‌های ارجاعی به شوراهای حل اختلاف در خصوص دعاوی موجر و مستاجر، به نفع مستاجران بوده است، اضافه کرد: علی رغم تمامی مصوبات حمایتی ستاد ملی مقابله با کرونا راه‌های زیادی برای فرار از این قوانین وجود داشته لذا از صاحبخانه‌ها می‌خواهیم در این شرایط نامساعد شیوع ویروس کرونا بیش از گذشته با مستاجران خود تعامل داشته باشند.

این نماینده مردم در مجلس شورای اسلامی اظهار کرد: قانون مالیات بر خانه های خالی نیز در مرحله اجرا قرار داشته که با عملیاتی شدن کامل آن و عرضه خانه های خالی احتکار شده توسط سوداگران به بازار تا حدوی با کاهش قیمت مواجه خواهیم شد. از طرفی هم برخی دلالان بازارهای رهن و اجاره با ورود به سایت های خرید و فروش اینترنتی و ایجاد قیمت کاذب در صدد افزایش قیمت‌ها هستند.

نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی خاطرنشان کرد: بنگاه‌های معاملات مالکی نیز بازار مسکن را خالی از نظارت دیده و ضمن همراهی با دلالان برای سود بیشتر مانع کاهش قیمت مسکن می‌شوند. از این رو مراجع قضایی باید با همکاری پلیس فتا با جدیت به این موضوع ورود کرده و جلو این دلال بازی ها را بگیرند.

مطالعه بیشتر: مطلب «نفوذ فایل فیک به استارت‌آپ‌های مسکن» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک گفت: بازار مسکن باید تا پایان سال حداقل 15 درصد کاهش قیمت را تجربه کند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، حسام الدین عقبایی نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه در حال حاضر بازار مسکن با رکود زیادی مواجه است، گفت: از آنجایی که در سال‌های گذشته قیمت مسکن در کشور به ویژه تهران جهشی و بیش از حد انتظار بود در شرایط کنونی با رکود سنگینی مواجه شده و تورم‌های کنونی هم تاثیر چندانی بر قیمت مسکن ندارد.

وی در ادامه بیان کرد: کمتر از 20 درصد قیمت تمام شده مسکن، مربوط به مصالح ساختمانی است. از سوی دیگر جهش قیمت مسکن در دو سال گذشته به قدری بوده است که هر چقدر هم قیمت مصالح ساختمانی افزایش پیدا کرده باشد، نمی‌تواند قیمت ملک را بالا ببرد.

رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک افزود: در شرایط کنونی بسیاری از سازنده‌ها قیمت واحدهای مسکونی را بسیار بالا اعلام کرده‌اند، به همین دلیل در ماه‌های گذشته نسبت به مدت مشابه سال قبل تعداد معاملات به شدت کاهش یافته است و اگر سازنده‌ها تعدیل در قیمت ایجاد نکنند رکود عمیق‌تر خواهد شد. اما به طور قطع اگر معاملات رونق بگیرد هم سرمایه در گردش سازنده‌ها بیشتر می‌شود و وضعیت بازار بهتر خواهد شد.

پیش‌بینی بازار مسکن تا پایان سال
عقبایی با تاکید بر اینکه پیش‌بینی می‌شود که بازار مسکن تا پایان سال حداقل 15 درصد کاهش قیمت را تجربه کند، اظهار کرد: در شرایط کنونی بازار مسکن دارای حباب است و نمی‌توان میزان حباب آن را به صورت دقیق اعلام کرد، زیرا در مناطق بالای شهر حباب بیشتری دارد و هر چقدر به سمت مناطق پایین شهر و شهرستان‌ها برویم میزان حباب مسکن کاهش پیدا می‌کند و ریسک معاملات هم پایین می‌آید.

نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک با تاکید بر اینکه دولت جدید برنامه‌های خوبی را برای بخش مسکن دارد، گفت: به طور قطع اگر ساخت یک میلیون مسکن در کشور اجرایی شود، می‌تواند در تعادل عرضه و تقاضا موثر باشد.

او درباره تاثیر ساخت مسکن ملی بر وضعیت بازار در آینده گفت: اجرای هر گونه طرحی که منجر به تولید و عرضه بیشتر مسکن در کشور شود، می‌تواند در کاهش قیمت هم موثر باشد؛ چراکه سالانه حدود 600 هزار ازدواج در کشور ثبت می‌شود که به همین میزان تقاضای واقعی مسکن ایجاد می‌کند و نمی‌توان نسبت به آن بی‌تفاوت بود.

مطالعه بیشتر: مطلب «پیش بینی بازار مسکن در دولت آینده» در مجله ملکی دلتا بخوانید.

اگر به دنبال یافتن منطقه‌ای ارزان قیمت برای سکونت هستید، ما خرید آپارتمان در مناطق 15 و 16 را به شما پیشنهاد می‌کنیم؛ برای بررسی قیمت مسکن در این مناطق تا انتها با ما همراه باشید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، همانطور که می‌دانید، بسیاری از مردم به دلیل افزایش سرسام‌آور قیمت مسکن، رویای صاحب‌خانه شدن را حتی در خواب هم نمی‌بینند؛ اما ما در این گزارش قصد داریم برخی از محله‌هایی که هنوز با نقدینگی محدود امکان خانه‌دار شدن در آن وجود دارد را به شما معرفی کنیم.

یکی از مناطقی که می‌خواهیم برای خرید خانه با بودجه محدود به شما معرفی کنیم؛ مناطق 15 و 16 است که امکان یافتن خانه‌های زیر یک میلیارد تومان همچنان در آن است.

بررسی قیمت خرید آپارتمان در مناطق 15 و 16
برای مثال یک واحد مسکونی نوساز 65 متری در محله جوادیه، با سن بنای 4 سال ساخت با قیمت 975 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. شما در این محله حتی امکان یافتن خانه زیر 600 میلیون تومان را خواهید داشت؛ البته این خانه‌ها بدون امکانات، با سن بنای بالا و کم متراژ هستند.

خزانه، یکی دیگر از محله‌های منطقه 15 و 16 است که هنوز امکان یافتن خانه زیر یک میلیارد در آن امکان‌پذیر است؛ اما اگر به دنبال خانه با امکانات مناسب هستید باید برای خرید خانه در این محله بین یک میلیارد و 500 تا 2 میلیارد و 500 میلیون تومان نقدینگی داشته باشید.

برای مثال یک واحد مسکونی 65 متری با 12 سال ساخت، بدون امکانات در محله خزانه 780 میلیون تومان آگهی شده است.

در این میان محله افسریه در این منطقه، جزو محله‌های گزان قیمت به شمار می‌رود و شما باید برای خرید یک خانه 70 متری به طور میانگین باید بالای یک میلیارد و 600 میلیون تومان نقدینگی داشته باشید.

اگر به دنیال خرید آپارتمان در منطقه 15 و 16 تهران هستید بهتر است بدانید، شما در محله‌هایی همچون شوش، اتابک، کاروان، مشیریه، خراسان نیز امکان یافتن خانه‌های زیر 800 میلیون تومانی را خواهید داشت. اما این خانه‌ها اغلب بدون امکانات هستند و موقعیت جغرافیایی مناسبی ندارند، اما برای سرمایه‌گذاری مناسب هستند.

مطالعه بیشتر: مطلب «میانگین قیمت مسکن در منطقه 3» در مجله ملکی دلتا بخوانید.

یک کارشناس اقتصادی گفت: در طرح مالیات بر عایدی سرمایه پیش بینی شده که برای هر نفر یک منزل مسکونی معاف از مالیات باشد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، محمد هادی سبحانیان کارشناس اقتصادی در پاسخ به این سوال که در طرح مالیات بر عایدی سرمایه چه منازلی مشمول مالیات خواهند شد، اظهار کرد: مالیات بر عایدی سرمایه بر دارایی‌هایی مانند مسکن، خودرو، ارز و طلا، وضع می‌شود که قابلیت و پتانسیل سفته بازی برای آن‌ها وجود دارد.  مسکن در کشور ما تبدیل به یک کالای سرمایه‌ای شده در حالی که اساسا یک کالای مصرفی است.

او در ادامه بیان کرد: برای اینکه مواجهه مناسبی با مسکن به عنوان یک کالای مشمول CGT (مالیات بر عایدی سرمایه) انجام شود، باید وجوهی که تقاضای مصرفی افراد است از شمول مالیات بر عایدی سرمایه معاف شوند. به همین دلیل اکنون در طرحی که مطرح است، پیش بینی شده که برای هر نفر یک منزل مسکونی معاف از مالیات باشد.

او افزود: مازاد بر این تعداد، اگر فرد مسکن را برای سرمایه گذاری خریده باشد، می توانیم افزایش قیمت آن را مشمول مالیات بر عایدی سرمایه کنیم. در قانونگذاری باید به این نکته توجه شود که در این نوع مالیات مصارف افراد، سرپناه یا منازل مسکونی مشمول مالیات قرار نگیرند.

تعدیل مالیات بر عایدی سرمایه چگونه است؟
این کارشناس اقتصادی در ادامه تصریح کرد: عایدی سرمایه ارزش افزوده‌ای است که بر آن دارایی افزوده می‌شود؛ میان زمانی که فرد آن کالا را خریده و زمانی که کالا را فروخته است. به بیان دیگر مابه‌تفاوت ارزش خرید کالا و ارزش فروش کالا توسط یک فرد، عایدی حاصل از دارایی نامیده می‌شود. البته این بحث مطرح است که آیا کل این دارایی مشمول این مالیات شود یا اینکه به دلایلی این عایدی تعدیل شود.

او افزود: این تعدیل می‌تواند به دلیل تورم باشد، یعنی تورم را از دل این عایدی کسر کنیم. می‌تواند به این دلیل باشد که فرد ممکن است هزینه‌هایی را در این خانه انجام داده باشد که به ارزش این خانه اضافه کرده باشد. اما اجمالا نظر کارشناسان بر این است؛ زمانی که فرد خانه‌ای را خریداری کرده و در یک بازه زمانی نسبتا قابل توجه و طولانی آن را نگهداری کرده، ما بتوانیم این عایدی به وجود آمده را با استفاده از نرخ تورم تعدیل کنیم.

سامانه مودیان برای رصد معاملات
او در پایان یادآور شد: توصیه کارشناس این است که این طرح اجرایی نشود مگر با تمهید شرایط و زمینه‌ها و مقدمات. تمهید این شرایط و زمینه‌ها نیز کار دشواری نیست. ما فعلا بستری داریم تحت عنوان سامانه مودیان که در آن معاملات رصد می‌شود. برای اخذ مالیات بر عایدی سرمایه نیازمند این هستیم که معاملات انجام شده میان افراد مورد رصد قرار بگیرد.

مطالعه بیشتر: مطلب «چه خانه‌هایی از نظر خریداران محبوب هستند؟» در سایت مجله ملکی دلتا بخوانید.

اگر به دنبال خرید خانه در دروس هستید، ما در این مطلب ابتدا این محله را معرفی کرده و سپس قیمت خانه در دروس را بررسی می‌کنیم.

اگر به دنبال خرید آپارتمان در دروس هستید، ما در «مجله ملکی دلتا»، ابتدا به معرفی اجمالی از محله و امکانات آن خواهیم پرداخت و در ادامه قیمت‌های این محله را بررسی می‌کنیم.

دروس، یکی از مناطق قدیمی و خوش آب ‌و هوا در منطقه سه تهران است. خیابان‌های این منطقه به معماری مهندسی و اصولی، شهرت دارند و وجود ۷ سفارت‌خانه در این محله آن را به دیپلماتیک‌ترین منطقه تهران تبدیل کرده است. محله دروس یکی از مناطق مرفه نشین در تهران محسوب می‌شود و به‌ عنوان یکی از پنج محله‌ برتر تهران شناخته شده است.

دسترسی محله دروس
محله‌ی دروس از نظر دسترسی به وسایل نقلیه‌ی عمومی در سطح خوبی قرار دارد. تاکسی‌های دروس تقریباً برای دسترسی به تمام نقاط شهر و جابجایی مسافران، حضور دارند. ایستگاه‌های اتوبوس متعددی در دروس وجود دارد و خط یک مترو (تجریش-کهریزکه)، ایستگاه مترو قلهک و ایستگاه مترو شریعتی نزدیک‌ترین ایستگاه‌های مترو به محله‌ی دروس هستند. این محله همچنین دسترسی آسانی به بزرگراه‌های شهید صیاد شیرازی، شهید همت و صدر دارد.

امکانات رفاهی و تفریحی محله
در سراسر محله دروس، فروشگاه و مغازه‌های گوناگونی وجود دارد که نیاز روزانه ساکنین را رفع می کنند. علاوه بر آن ها مجتمع‌های تجاری لوکسی نظیر مرکز خرید پاسداران، مجتمع تجاری سامان و مجتمع تجاری نگین ظفر نیز در نزدیکی دروس وجود دارند.

محله‌ دروس در گذشته پر از باغ و بوستان بوده، اما در حال حاضر بوستان زیادی در این محله وجود ندارد. بوستان پایداری (زمرد) و بوستان محصل، دو بوستانی هستند که در دروس واقع شده‌اند.

بررسی قیمت خرید آپارتمان در دروس تهران
اگر قصد خرید آپارتمان در دروس را دارید باید بدانید که چنانچه به دنبال خانه نوساز هستید، شما حداقل برای هر یک متر مربع باید بین 70 تا 160 میلیون تومان متغییر، بودجه کنار بگذارید.

برای مثال در حال حاضر یک واحد مسکونی نوساز 180 متری کلید نخورده، با امکانات (پارکینگ – آسانسور – انباری) متری 80 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. پس اگر شما به دنبال چنین خانه‌ای هستید باید نزدیک به 14 میلیارد و 500 میلیون تومان نقدینگی داشته باشید.

اما شما با نقدینگی کمتر از این هم می‌توانید اقدام به خرید آپارتمان در دروس کنید. هم‌ اکنون یک واحد 170 متری در طبقه ششم، متری 52 میلیون تومان در سایت ملکی دلتا آگهی شده است.

در این محله، امکان خرید خانه بین 45 تا 70 میلیون تومان برای هر متر مربع وجود دارد، اما شما با این میزان نقدینگی باید به سراغ خانه‌های با سن بنای بالا و با امکانات کمتر بروید.

مطالعه بیشتر: مطلب «بررسی قیمت خرید آپارتمان در پاسداران» را در سایت ملکی دلتا بخوانید.

منطقه 3 تهران یکی از پرمتقاضی‌ترین مناطق تهران برای خرید آپارتمان به شمار می‌رود؛ با ما همراه باشید تا اقدام به بررسی قیمت مسکن در این منطقه کنیم.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، منطقه 3 تهران در شمالی شرقی تهران واقع شده است که به دلیل دسترسی راحت به امکانات رفاهی، منطقه بسیار مناسب و ایده‌آلی برای سکونت است؛ اما این موضوع نیازمند داشتن بودجه مناسب برای خرید ملک در این منطقه است. چرا که متوسط قیمت مسکن در این منطقه نسبت به سایر مناطق پایتخت بالاتر است.

به دلیل ساخت‌وسازهایی که در طی سالیان اخیر در محله‌های این منطقه انجام شده، بافت امروزه این منطقه اغلب نوساز است. از سوی دیگر به دلیل وجود مراکز تجاری مهم، مراکز فرهنگی، بیمارستان‌ های خوب و دسترسی مناسب این منطقه سبب شده تا طرفداران خرید آپارتمان در منطقه ۳ روز به روز بیشتر شود.

بررسی قیمت مسکن در منطقه 3
قیمت خرید آپارتمان در منطقه 3 تهران از متری 50 میلیون تومان آغاز می‌شود و تا متری 80 میلیون تومان ادامه دارد. البته لازم به ذکر است که این قیمت‌های ذکر شده می‌تواند متناسب با سال ساخت، موقعیت جغرافیایی، امکانات و … بیشتر یا کم‌تر باشد.

برای مثال یک واحد مسکونی 138 متری نوساز در محله جردن، با امکانات آسانسور و پارکینگ متری 68 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است، از همین رو شما برای خرید این ملک باید بالای 9 میلیارد تومان نقدینگی داشته باشید.

یک واحد دیگری با متراژ 120 متر و 15 سال ساخت در محله میرداماد، در حال حاضر متری 50 میلیون تومان آگهی شده است.

شما برای خرید یک واحد 90 متری در ظفر با سن بنای 30 سال ساخت، باید بالای 4 میلیارد و 500 میلیون تومان نقدینگی داشته باشید.

اگر به دنبال خرید آپارتمان در منطقه 3 هستید، لازم است بدانید که قیمت‌های ذکر شده میانگینی از قیمت خانه در همه محله‌های منطقه 3 است، از همین رو شما می‌توانید برای اطلاعات بیشتر از قیمت مسکن در این منطقه به سایت ملکی دلتا مراجعه کنید.

مطالعه بیشتر: مطلب «بررسی قیمت خرید آپارتمان در پاسداران» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

از زمانی که وزیر راه اعلام کرد: افزایش قیمت مسکن تهران با حباب مواجه است، قیمت هر متر مربع مسکن در تهران بیش از ۳.۱ میلیون تومان گران شده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، از آن زمانی که وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد که قیمت مسکن با حباب مواجه شده، قیمت هر متر مربع خانه در تهران بیش از ۳.۱ میلیون تومان گران شده و رشدی تقریبا ۱۲ درصدی داشته است.

در پایان آذر سال گذشته بود که محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی گفت: در شرایط کنونی بازار مسکن به دلایل گوناگونی دچار نوسان شده است و این مسئله موجب شده که قیمت آن با حباب مواجه شود، از این رو نمی‌توان به صورت هیجان زده درباره مسائل مختلف حوزه مسکن از جمله قیمت مسکن و طرح اقدام ملی صحبت کرد.

اما از آن زمان چیزی حدود هفت ماه می‌گذرد و براساس گزارش بانک مرکزی از معاملات بازار مسکن تهران در تیر امسال قیمت هر متر مربع خانه در پایتخت بیش از ۳.۱ میلیون تومان افزایش داشته و رشد ۱۲ درصدی را تجربه کرده است.

متوسط قیمت مسکن تهران چقدر افزایش داشت؟
براساس گزارش بانک مرکزی از تحولات مسکن تهران در آذر سال گذشته متوسط قیمت هر متر مربع مسکن (در مناطق ۲۲ گانه)، ۲۶ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان بود، اما بر اساس جدیدترین گزارش از معاملات تیر امسال متوسط قیمت یک متر مربع خانه در تهران به نرخ ۳۰ میلیون تومان رسیده است.

وزیر راه و شهرسازی پیش از آن نیز در مهر سال گذشته گفت که اگر قیمت معاملات خانه در مناطق یک و سه را درنظر نگیریم، میانگین هر متر مربع در تهران به زیر ۱۵ میلیون تومان می‌رسد، اما در آن زمان با حذف مناطق مذکور، متوسط قیمت هر متر مربع خانه در تهران ۲۳٫۱ میلیون تومان می‌شود.

در واقع میان اظهارات وزیر راه و شهرسازی با آمارهایی که یک نهاد دولتی(بانک مرکزی) ارائه می‌کند اختلاف وجود دارد.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «تورم اجاره بها رکورد 5 سال اخیر را شکست!» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.