املاک دلتا

بررسی ها نشان می دهد محبوب ترین خانه ها برای خریداران مسکن در تهران، خانه های زیر ۵ سال ساخت، واقع در منطقه ۵ بوده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بررسی‌ها نشان می‌دهد در تیرماه امسال ۵ هزار و ۷۰۱ فقره معامله مسکن به ثبت رسید و در این بین محبوب ترین خانه ها را خانه های زیر ۵ سال ساخت، واقع در منطقه ۵ تشکیل می‌دهند.

محبوب ترین خانه ها از نظر سن بنا
در تیر ماه امسال خانه‌های با عمر زیر ۵ سال ساخت ۱۶۹۸ فقره از معاملات مسکن پایتخت را به خود اختصاص دادند که سهم ۳۳.۵ درصدی از مجموع معاملات مسکن محسوب شده و با بیشترین اقبال از سوی خریداران مسکن نسبت به سایر گروه‌های سنی مواجه شد.

این در حالی است که در تیر ماه سال گذشته سهم واحدهای مسکونی زیر ۵ سال ساخت ۵ هزار و ۴۱۸ فقره بود و سهم ۳۸.۶ درصد از کل معاملات داشت که حدوداً دو برابر تعداد معاملات خانه‌های ۶ تا ۱۰ سال ساخت که در رتبه دوم محبوبیت میان خریداران مسکن بود، برآورد می‌شود.

در ماه‌های خرداد، اردیبهشت و فروردین امسال نیز سهم خانه‌های زیر ۵ سال ساخت از کل معاملات مسکن پایتخت به ترتیب ۳۵.۸، ۳۵.۷ و ۳۵.۱ درصد بود که فاصله زیادی با دومین دامنه سنی بنا (۶ تا ۱۰) دارد.

به نظر می‌رسد کاهش فاصله سهم واحدهای مسکونی زیر ۵ سال عمر بنا با واحدهای ۵ تا ۱۰ سال ساخت به دلیل افزایش قیمت مسکن نوساز در تیرماه امسال بوده و خریداران عمدتاً به سمت خرید خانه‌های با سن بنای بالاتر متمایل شده اند.

محبوب ترین ها از نظر متراژ
‌سهم ۱۵.۴ درصدی واحدهای مسکونی ۵۰ تا ۶۰ متری از معاملات مسکن در تیر ماه سبب شد تا این خانه‌ها در صدر محبوبیت خریداران تهرانی قرار گیرد. واحدهای ۶۰ تا ۷۰ متری نیز در رتبه بعدی محبوبیت متقاضیان خرید مسکن در تیر ماه امسال قرار گرفت.

این در حالی است که در خرداد ماه امسال این معادله معکوس بود و بیشترین استقبال از واحدهای مسکونی ۶۰ تا ۷۰ متری با سهم ۱۴.۸ درصد بود و واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متری در رتبه بعدی قرار گرفتند.

اما در اردیبهشت ماه این رکورد به واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متری با سهم ۱۵.۲ درصدی از معاملات مسکن اختصاص داشت؛ هر چند که در فروردین ماه هم واحدهای ۶۰ تا ۷۰ متری با کسب ۱۵.۷ درصد معاملات مسکن، در رتبه نخست محبوب ترین خانه ها برای خریداران قرار داشتند.

منطقه ۵ محبوب ترین منطقه پایتخت
در همه ماه‌های گذشته از سال جاری، منطقه ۵ تهران بیشترین تعداد معاملات را داشته که در تیر ماه با ۷۳۱ فقره معامله مسکن از مجموع ۵۷۰۱ فقره معامله و سهم ۱۴.۴ درصدی، در خرداد ماه ۷۰۸ فقره از ۵۱۰۲ معامله و سهم ۱۳.۷ درصدی، در اردیبهشت ماه ۶۰۱ فقره از ۳۹۳۸ معامله مسکن و سهم ۱۵.۱ درصدی و نهایتاً در فروردین ماه ۲۹۶ فقره از مجموع ۲۰۹۴ معامله مسکن و سهم ۱۴.۱ درصدی سبب شد تا این منطقه از تهران، محبوب ترین پایتخت برای متقاضیان خرید مسکن لقب بگیرد.

مطالعه بیشتر: مطلب «قیمت مسکن طی 5 سال 7 برابر شد!» در سایت مجله ملکی دلتا بخوانید.

اگر به دنبال خرید آپارتمان در پاسداران هستید، ما در این مطلب ابتدا محله را معرفی کرده و سپس قیمت خرید خانه در پاسداران را بررسی می‌کنیم.

اگر به دنبال خرید آپارتمان در پاسداران هستید، ما در مجله ملکی دلتا ابتدا به معرفی اجمالی از محله و امکانات آن خواهیم پرداخت و در ادامه قیمت‌های این محله را بررسی می‌کنیم.

پاسداران محله‌ای در شمال شرق تهران است که بخش‌های مختلف آن در مناطق 1، 3 و 4 شهرداری این شهر واقع شده است. پاسداران یکی از طولانی ترین خیابان‌های شمال شرقی تهران است و نام قدیمی این محله سلطنت آباد است.

بررسی دسترسی پاسداران
پاسداران به دلیل نزدیکی به بسیاری از بزرگراه‌ها ازجمله صدر و صیاد شیرازی، دسترسی خوبی به دیگر نقاط شهر تهران دارد. ایستگاه نوبنیاد متعلق به خط سه مترو تهران و خطوط اتوبوسرانی و بی آرتی در این خیابان جابجایی را برای مردم این منطقه راحت کرده است. محله‌ی پاسداران دارای ایستگاه مترو در شهید زین‌الدین، نوبنیاد، هروی و حسین‌آباد می‌باشد.

البته محله پاسداران به طور کلی جزء محله‌های پرترافیک تهران به حساب می‌آید که این مسئله یکی از مواردی است که باید برای اجاره خانه در محله پاسداران در نظر داشته باشید.

امکانات رفاهی و تفریحی پاسداران
پاسداران یکی از محله‌های دنج و خوش آب‌وهوای تهران است. مکان‌های تفریحی پاسداران شامل پارک نیاوران که از زیباترین پارک‌های تهران است، بوستان مازیار و بوستان نارنجستان و … است.

مراکز خرید معروفی چون مجتمع تجاری کوهستان، مرکز خرید پریس سنتر، مرکز خرید آرتمیس، مرکز خرید پاسداران، برج سفید، مرکز خرید خانه سام، مرکز خرید پارس و … در پاسداران واقع شده که برای تهیه پوشاک می‌توانید به آنها مراجعه کنید.

بررسی قیمت خرید آپارتمان در پاسداران تهران
اگر قصد خرید آپارتمان در پاسداران را دارید باید بدانید که چنانچه به دنبال خانه نوساز هستید، شما حداقل برای هر یک متر مربع باید بین 65 تا 95 میلیون بودجه کنار بگذارید.

برای مثال در حال حاضر یک واحد مسکونی نوساز 84 متری کلید نخورده، با امکانات (پارکینگ – آسانسور – انباری) متری 95 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. پس اگر شما به دنبال چنین خانه‌ای هستید باید نزدیک به 7 میلیارد و 980 میلیون تومان نقدینگی داشته باشید.

اما شما با نقدینگی کمتر از این هم می‌توانید اقدام به خرید آپارتمان در پاسداران کنید. هم‌ اکنون یک واحد 121 متری در طبقه پنجم، متری 59 میلیون تومان در سایت ملکی دلتا آگهی شده است.

در این محله، امکان خرید خانه بین 45 تا 65 میلیون تومان برای هر متر مربع وجود دارد، اما شما با این میزان نقدینگی باید به سراغ خانه‌های با سن بنای بالا و با امکانات کمتر بروید.

مطالعه بیشتر: مطلب «بررسی قیمت خرید آپارتمان در آرژانتین» را در سایت ملکی دلتا بخوانید.

اگر قصد خرید آپارتمان در آرژانتین را دارید ما در این مطلب ابتدا معرفی اجمالی از محله و سپس قیمت خرید خانه در آرژانتین را بررسی می‌کنیم.

اگر به دنبال خرید آپارتمان در آرژانتین هستید، ما در مجله ملکی دلتا ابتدا به معرفی اجمالی از محله و امکانات آن خواهیم پرداخت و در ادامه قیمت‌های این محله را بررسی می‌کنیم.

میدان آرژانتین یکی از میدان‌های شهر تهران می‌باشد که خیابان‌های آفریقا، الوند، بهاران، بخارست و بیهقی بدان منتهی می‌شوند. علت نام گذاری این میدان برای ایجاد دوستی و نزدیکی بین مردمان ایران و آرژانتین بوده است.

آرژانتین از آنجا که در نزدیکی بزرگراه مدرس و محله وزرا قرار دارد، بسیار مورد توجه قرار گرفته است. این محله دارای اماکن اداری و شرکت‌های خصوصی زیادی می‌باشد و به همین جهت قطب درآمدزایی برای شهر تهران محسوب می‌شود.

دسترسی میدان آرژانتین
آرژانتین به دلیل نزدیکی به خیابان ولیعصر و وجود پایانه اتوبوسرانی بیهقی دارای دسترسی عالی است. از نظر تاکسی نیز این محله در وضعیت مناسبی به سر می‌برد و همین امر سبب شده است که قیمت خانه در این محدوده بالا باشد.
نزدیکترین ایستگاه مترو به آرژانتین، مترو مصلی و مترو میرزای شیرازی بوده که به سبب نزدیکی به محله آرژانتین دسترسی این محله را به مترو آسان نموده است.
وجود پایانه اتوبوس رانی بین شهری در این محله، یکی از ایستگاه‌های مهم و اصلی جابه‌جایی در تهران می‌باشد که مسافرین برای سفر به دیگر شهر‌ها میتوانند از آن استفاده کنند.

امکانات رفاهی و تفریحی آرژانتین
وجود مرکز خرید آفریقا، مرکز خرید آرژانتین، مرکز خرید‌ هایلند، فروشگاه شهروند و… خرید را برای مردم این محله آسان کرده است. در تقسیمات جدید شهرداری، پارک ساعی جزو منطقه آرژانتین محسوب می‌گردد که یکی از بزرگترین پارک‌های پایتخت بوده که از دیرباز مورد توجه ساکنین تهران قرار میگرفته است.

وجود رستوران‌هایی مانند رستوران ارکیده، کافه رستوران امپراطور پایتخت، کافه رستوران بام آلاچیق و … این محله را برای دوستداران خوراکی‌های خوشمزه جذاب کرده است.

بررسی قیمت خرید آپارتمان در آرژانتین تهران
اگر قصد خرید آپارتمان در آرژانتین را دارید باید بدانید که چنانچه به دنبال خانه نوساز هستید، شما حداقل برای هر یک متر مربع باید بین 65 تا 140 میلیون بودجه کنار بگذارید.

برای مثال در حال حاضر یک واحد مسکونی نوساز 198 متری کلید نخورده، با امکانات (پارکینگ – آسانسور – انباری) متری 100 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. پس اگر شما به دنبال چنین خانه‌ای هستید باید نزدیک به 19 میلیارد و 800 میلیون تومان نقدینگی داشته باشید.

اما شما با نقدینگی کمتر از این هم می‌توانید اقدام به خرید آپارتمان در آرژانتین کنید. هم‌ اکنون یک واحد 142 متری در طبقه سوم، متری 75 میلیون تومان در سایت ملکی دلتا آگهی شده است.

در این محله، امکان خرید خانه بین 35 تا 75 میلیون تومان برای هر متر مربع وجود دارد، اما شما با این میزان نقدینگی باید به سراغ خانه‌های با سن بنای بالا و با امکانات کمتر بروید.

مطالعه بیشتر: مطلب «بررسی قیمت خرید آپارتمان در فرشته» را در سایت ملکی دلتا بخوانید.

اگر به دنبال خرید آپارتمان‌ کم متراژ هستید ما در این گزارش اقدام به بررسی قیمت خانه‌های 50 متری در مناطق مختلف تهران کرده‌ایم، تا انتها با ما همراه باشید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، شما برای خرید یک واحد مسکونی 50 متری در تهران، باید بین 1 تا 4 میلیارد تومان نقدینگی داشته باشید. اما قیمت خرید آپارتمان‌ متناسب با موقعیت جغرافیایی، سن بنا، سال ساخت و … متفاوت است.

شما برای پیدا کردن یک خانه 50 متری در برخی از مناطق تهران با مشکل مواجه خواهید بود، چرا که در مناطق 1 تا 5 اغلب خانه‌ها بالای 100 متر مساحت دارند.

اما اگر توانستید در این مناطق، یک خانه ایده‌آل 50 متری پیدا کنید، باید به طور متوسط بین 3 تا 4 میلیارد تومان نقدینگی داشته باشید. برای مثال یک واحد مسکونی 50 متری در محله ظفر با سن بنای 9 سال ساخت و بدون امکانات، هم اکنون 4 میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است.

واحد مسکونی دیگری در محله شهران شمالی که دارای امکانات (آسانسور – انباری – پارکینگ) است، با قیمت 2 میلیارد و 50 میلیارد تومان آگهی شده است.

یک واحد مسکونی در محله مرزداران با سن بنای 15 سال ساخت نیز با قیمت با قیمت 2 میلیارد و 700 میلیون تومان آگهی شده است.

اما اگر با نقدینگی کمتری به دنبال خرید خانه هستید بهتر است به سمت محله‌های جنوبی تهران بروید. شما در مناطق 9 تا 16 امکان یافتن خانه‌های کم متراژ با تنوع زیاد را خواهید داشت.

برای مثال هم اکنون یک خانه 50 متری در استاد معین در طبقه همکف و با سن بنای 7 سال ساخت و امکانات (انباری و پارکینگ) با قیمت یک میلیارد و 100 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

خرید آپارتمان‌ با زیر میلیارد تومان!
شما حتی با نقدینگی زیر یک میلیارد تومان هم در برخی از محله‌های پایتخت، امکان صاحبخانه شدن را خواهید داشت.

اخیرا یک واحد مسکونی 50 متری در محله خزانه بدون امکانات و با سن بنای 15 سال ساخت با قیمت 780 میلیون تومان آگهی شده است. یا واحد مسکونی دیگری با همین شرایط ذکر شده، در محله بریانک با قیمت 830 میلیون تومان آگهی شده است.

مطالعه بیشتر: مطلب «بررسی قیمت خرید آپارتمان در فرشته» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

معاون وزیر راه در پاسخ به این سوال که آیا طرح ساخت یک میلیون واحد مسکونی، حجم نقدینگی را افزایش میدهد گفت: این طرح هیچ خط اعتباری از دولت دریافت نکرده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، محمود محمودزاده درباره جزییات جلسه مسئولان مرتبط با مسکن و فعالان این حوزه با رییس جمهور منتخب اظهار داشت: در جلسه اخیر با آقای رییسی درباره سازوکار و مکانیزمی که می‌توان از طریق آن به تولید سالانه یک میلیون واحد مسکونی رسید، تبادل نظر صورت گرفت.

معاون وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به این سوال که عده‌ای از کارشناسان بر این باور هستند که با اجرای طرح ساخت یک میلیون واحد مسکونی در سال حجم نقدینگی در کشور افزایش پیدا می‌کند، گفت: دلیل این تحلیل را متوجه نمی‌شوم که چطور تولید مسکن باعث رشد نقدینگی می‌شود، اما شاید عده‌ای نگران تخصیص یارانه‌های دولتی به این بخش باشند. در حال حاضر طرح مسکن ملی هیچ خط اعتباری از دولت دریافت نکرده است و به هیچ نظام یارانه‌ای وابسته نیست که منجر به رشد نقدینگی شود.

مزیت‌های رشد سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن چیست؟
محمودزاده با اشاره به مزیت‌های رشد سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن اظهار داشت: فعال شدن حوزه مسکن مزیت‌های بسیار بزرگی برای کشور دارد که علاوه بر تحقق هدف نهایی که تامین مسکن برای مردم است، مهمترین اثرگذاری آن افزایش اشتغال و افزایش نرخ رشد اقتصادی است. همچنین درآمد حوزه‌های مرتبط با بخش مسکن هم افزایش می‌یابد و باعث پویایی بخش خصوصی در این حوزه می‌شود.

وی تاکید کرد: شاید تحلیل رشد نقدینگی از این منظر باشد که دولت بخواهد خط اعتباری به پروژه‌های مسکن اختصاص دهد، اما در حال حاضر بیش از 500 هزار واحدی که در کشور در حال ساخت است و هیچ وابستگی به خط اعتباری دولتی ندارد که منجر به خلق پول جدید شود.

معاون امور مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی ادامه داد: در این بخش بحث جابجایی و استفاده از سرمایه‌های کوچک متقاضیان مسکن حمایتی مطرح است که با حمایت دولت این سرمایه‌های کوچک مردمی، تبدیل به سرمایه موثر می شود و در نهایت به حل معضل مسکن در کشور کمک می‌کند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «آخرین وضعیت قیمت اوراق مسکن» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

وزیر راه و شهرسازی گفت: مردم فکر می‌کنند سیاست‌های وزارت راه و شهرسازی موجب گرانی مسکن شد، در حالی که افزایش قیمت مسکن ربطی به ما نداشت.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، محمد اسلامی در این رابطه افزود: مهمترین کاری که در وزارت راه و شهرسازی انجام دادیم این بود که جَوی که در مسکن مهر ایجاد شده بود را از بین بردیم و جریان امیدی که به یاس تبدیل شده بود را به لطف الهی معکوس کردیم و خانه‌های مردم را تحویل دادیم.

وی افزود: افراد بسیاری بودند که در مسکن مهر ثبت‌نام کرده و پول را واریز کرده بودند، اما طرح‌هایشان شروع نشده بود و فشار روانی سختی به آن‌ها تحمیل می‌شد که در این مدت توانستیم طرح‌های آن‌ها را هم شروع کنیم.

وزیر راه و شهرسازی افزود: اگر این کار انجام نمی‌شد، هزاران نفر در کشور گرفتار شده بودند. اما خدا را شاکریم که این اتفاق افتاد و پرونده مسکن مهر در حال بسته شدن است.

وی با بیان اینکه امید به خانه‌دار شدن در میان قشر عظیمی از مردم کشور زنده شد، افزود: در بخش مسکن ملی هم ثبت‌نام‌های زیادی انجام شده که امیدواریم با مشارکت و واریز پول مردم طرح‌های مختلف فعال شود.

بازارهای موازی دلیل اصلی افزایش قیمت مسکن
اسلامی در خصوص اینکه چقدر قیمت‌های مسکن ناشی از سیاست‌های وزارت راه و شهرسازی است افزود: یکی از موضوعات مهم که تحلیل‌های نادرستی در مورد آن انجام شده، این است که گرانی مسکن ناشی از عرضه و تقاضاست، اما باید گفت گرانی مسکن در سال‌های اخیر ربطی به عرضه و تقاضا ندارد و ناشی از بازارهای موازی است. جو روانی ناشی از افزایش قیمت دلار و ارزهای دیگر موجب آزار مردم شده و به خاطر شرایط اقتصادی کشور و جنگ اقتصادی این جو روانی ادامه یافت و از بین نرفت.

وزیر راه و شهرسازی افزود: خیلی دوست داشتیم که همپای کارهای عمرانی که در کشور انجام گرفت این جو هم از بین برود که نرفت و خیلی برای ما و مردم آزار دهنده است؛ چرا که مردم هم این موضوع را از چشم ما می‌بینند و فکر می‌کنند سیاست‌های وزارت راه و شهرسازی موجب این اتفاق شد درحالیکه افزایش قیمت مسکن ربطی به ما نداشت.

مطالعه بیشتر: مطلب «رکورد قیمت مسکن شکسته شد!» در سایت مجله ملکی دلتا بخوانید.

سفارش و خرید جستجو و کلیک ارگانیک گوگل تجاری

ویژگی و قابلیت های سرویس/محصول و خدمات:

●هدف این سرویس علاوه بر ارتقا ctr و افزایش رتبه کلمات کلیدی ارتقا فوری Daily Time on Site می باشد

●ارتقا CTR استراتژی موفق، مناسب همه وب‌سایت‌ها

●ارتقا فوری Daily Time on Site استراتژی هدفمند مناسب کلیه بزینس های آنلاین

●تاثیر سریع و نتایج شفاف

●صرفه جویی در زمان و بازگشت سرمایه با نرخ جذب بالای مشتریان جدید

●قابلیت انتخاب نوع آی پی ایرانی یا خارجی

●قابلیت ثبت آمار و نمایش در گوگل سرچ کنسول و Alexa

●قابلیت انتخاب Dwell Time و زمان ماندگاری 1 دقیقه تا 10 دقیقه

●فاقد قابلیت جستجو بازگشتی و بازدید صفحات سایت

●فاقد قابلیت اسکرول و کلیک تصادفی در صفحه سایت

راهبرد و مزایای سرویس جستجو و کلیک ارگانیک گوگل تجاری
جستجو و خرید کلیک گوگل تجاری شیک رنک

خرید سرچ و کلیک ارگانیک گوگل نسخه تجاری - انتخاب Dwell Time و زمان ماندگاری ★1 دقیقه تا 10 دقیقه★ - ارتقا فوری Dwell Time - ارتقا فوری Daily Time on Site - چند برابر شدن ترافیک و کلیک ارگانیک سایت - افزایش همزمان Total Impressions و Total Clicks افزایش Average CTR تا 100 درصد کسب بهترین نتیجه در Average position - کاهش و بهبود تدریجی رنک الکسا ایران و جهانی - کسب امتیاز از الگوریتم جدید گوگل - در نتیجه ارتقا فوری رتبه سایت و کلمات کلیدی از صفحات پایینی گوگل تا ردیف برتر در Google
جستجو و کلیک ارگانیک گوگل تجاری

صفحه یک گوگل ردیف اول گوگل رویا نیست .

هوش مصنوعی گوگل بر این باور است اگر بازدید کننده مدت زیادی را در سایت سپری کرده است احتمالا محتوای آن صفحه پاسخ گوی نیاز او بوده پس محتوای مفیدی است.

در نتیجه این صفحه شرایط کسب جایگاه بهتری در نتایج گوگل را دارد. Google می داند که CTR صفحه نخست و رتبه 1 گوگل حداقل 25 تا 70 درصد است، حال اگر سایتی CTR پایین تری داشته باشد به طور حتم گزینه مناسبی برای حضور جایگاه نخست و رتبه 1 گوگل نیست و جایگاه خود را از دست میدهد.

با بسته های خرید جستجو گوگل تجاری ctr تک تک کلمات کلیدی سایت خود را منفجر کنید !(99.9% CTR)! (تبدیل رویا به واقعیت) برای اولین بار توسط شیک رنک ممکن شد در گذشته ارتقا CTR بیش از 10 درصد ممکن نبود و همچنان در هیچ سایت و بسته دیگری امکان پذیر نخواهد بود با بسته های ابتدایی آغاز کنید تا به باور این افتخار پی برده سپس انفجار واقعی را در گوگل بصورت حرفه ای برای کلیه کلمات کلیدی سایتتان را رقم بزنید.

فرض کنید در یک بسته کلیک گوگل نسخه تجاری فقط 100 نفر عبارت کلیدی سایت شما را جستجو کنند و 100 کلیک صورت بگیرد نسبت جستجو و نرخ کلیک منجر به افزایش 100% Average CTR می گردد .

این فرایند بکلی به گوگل واکنش مثبت و تعامل بازدید کننده گان نسبت به سایت را با جستجو و کلیک باکیفیت و ارگانیک ثابت می کند و بلعکس اگر نرخ جستجو و کلیک سایتی در نتایج جستجو گوگل ضعیف باشد با افت و کاهش CTR روبرو بوده و جایگاه کلمات کلیدی و سایت تنزل پیدا خواهد کرد.

نکته:

میانگین مدت سپری شدن کاربر در سایت و Dwell Time هر یوزر بعد از لحظه جستجو و کلیک تا لحظه خروج از سایت 1 دقیقه تا 10 دقیقه قابل انتخاب می باشد .

منبع : chicrank.com

اگر قصد خرید آپارتمان در فرشته تهران را دارید، در این مطلب ابتدا معرفی اجمالی از خیابان فرشته و سپس قیمت خرید خانه در این خیابان بررسی شده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، برای خرید آپارتمان در فرشته، ابتدا معرفی اجمالی از محله و امکانات آن خواهیم داشت و در ادامه قیمت‌های این محله را بررسی می‌کنیم.

خیابان فرشته یکی از خیابان‌های مشهور شمال شهر تهران است که در منطقه یک و در محله الهیه قرار دارد. این خیابان دارای لوکس‌ترین آپارتمان‌ها و پنت‌هاوس‌های ایران می‌باشد و لقب قلب پنت هاوس‌های تهران را دارد.

دسترسی خیابان فرشته
وجود بزرگراه‌ها و خیابان‌های مهم مثل زعفرانیه و الهیه در اطراف خیابان فرشته دسترسی این خیابان را به سایر نقاط شهر آسان کرده است. اگرچه خیابان فرشته به لحاظ جغرافیایی از مرکز و جنوب تهران فاصله زیادی دارد اما وجود تاکسی‌ها و ایستگاه‌های بی آرتی و همچنین مترو در نزدیکی محدوده‌ی فرشته، کار رفت و آمد با وسایل نقلیه‌ عمومی رو تا حدودی تسهیل کرده است. اگر قصد رفت‌و‌آمد با خودرو شخصی خود را دارید باید بدانید که این خیابان به سبب وجود مراکز تجاری و تفریحی، در برخی از اوقات بار ترافیکی بیشتری دارد.

مراکز تفریحی مهم خیابان فرشته
وجود مراکز مجلل و شیک مانند سام سنتر، کویین سنتر، کافه‌ها و رستوران‌های لوکس و فودکورت‌های مشهور و متنوع در این خیابان باعث شده تا فرشته را به عنوان یکی از مراکز اصلی تفریحات لوکس در تهران بشناسیم. موقعیت جغرافیایی خیابان فرشته تهران به شکلی است که از نظر فضای سبز و آب و هوا همیشه دل‌انگیز محسوب میشود و طرفداران بسیاری دارد.

برخی از موزه‌هایی که در منطقه‌ الهیه و محدوده فرشته واقع شدند، از جمله، موزه موسیقی ایران، دکتر حسابی و… جذابیت زیادی برای مردم دارند.

بررسی قیمت خرید آپارتمان در فرشته تهران
اگر قصد خرید آپارتمان در فرشته را دارید باید بدانید که چنانچه به دنبال خانه نوساز هستید، شما حداقل برای هر یک متر مربع باید بین 100 تا 200 میلیون بودجه کنار بگذارید.

برای مثال در حال حاضر یک واحد مسکونی نوساز 200 متری کلید نخورده، با امکانات (پارکینگ – آسانسور – انباری) متری 140 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. پس اگر شما به دنبال چنین خانه‌ای هستید باید نزدیک به 28 میلیارد تومان نقدینگی داشته باشید.

اما شما با نقدینگی کمتر از این هم می‌توانید اقدام به خرید آپارتمان در فرشته کنید. هم‌ اکنون یک واحد 150 متری در طبقه دوم، متری 71 میلیون تومان در سایت ملکی دلتا آگهی شده است.

در این محله، امکان خرید خانه بین 50 تا 90 میلیون تومان برای هر متر مربع وجود دارد، اما شما با این میزان نقدینگی باید به سراغ خانه‌های با سن بنای بالا و با امکانات کمتر بروید.

مطالعه بیشتر: مطلب «بررسی قیمت خرید آپارتمان در گاندی» را در سایت ملکی دلتا بخوانید.

شهردار تهران در جریان تشریح کارنامه عملکرد این دوره از مدیریت شهری، به کاهش حجم صدور پروانه‌های ساختمانی و در راستای آن کاهش درآمد شهرداری اشاره کرد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، پیروز حناچی در این رابطه توضیح داد: در این دوره سعی شد سهم کسب درآمد از محل صدور پروانه‌های ساختمانی مغایر با اسناد بالادست کاهش پیدا کند.

او در ادامه افزود: کارشناسان شهری معتقدند بخش مهمی از کاهش درآمد شهرداری از این محل ناشی از سایه اندازی رکود بر بازار ساخت‌وساز و کاهش چشمگیر صدور پروانه‌های ساختمانی (مسکونی- تجاری) بوده است.

پیروز حناچی شهردار تهران بیان کرد: ایجاد انضباط در ساخت‌وساز با هدف بازگشت به مسیر طرح جامع، به عنوان مهم‌ترین سند بالادستی و جلوگیری از فروش ظرفیت‌­های زیستی شهر مهم‌ترین محور اقدامات انجام شده در این دوره بوده است.

وی گفت: متراژ پروانه‌های صادره مسکونی از ۱۸۱ به ۶۶ میلیون مترمربع معادل ۶۴ درصد و زیربنای پروانه‌های تجاری صادره از ۳/ ۵ به ۷/ ۱ میلیون مترمربع معادل ۷۰ درصد، طی این دوره چهارساله کاهش پیدا کرده است.

او ادامه داد: علاوه بر این تخلفات تعداد پروانه‌های مسکونی مغایر با دستور نقشه معادل ۶۳ درصد و مجموع طبقات مازاد در پروانه‌های مسکونی مغایر معادل ۷۴ درصد کاهش پیدا کرده است.

به گفته حناچی بلندمرتبه­‌سازی از ۵۶۷ فقره به ۷۰ فقره معادل ۸۷ درصد افت داشت که بخش عمده­ای از آن نیز مربوط به توافقات دوره قبل بوده است.

وی در بخش دیگری از صحبت‌های خود به روند نوسازی بافت فرسوده اشاره کرد و افزود: نوسازی میانگین 1.6 میلیون مترمربع سالانه (زیربنا) از بافت‌های فرسوده شهری مجموعا 14 هزار و 347 پلاک طی سال‌های ۱۳۹۶ تا ۱۳۹۹، انجام شده است.

مطالعه بیشتر: مطلب «مقایسه بازار مسکن ایران با جهان» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

طبق اعلام بانک مرکزی، در تیر ماه امسال متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران ۳۰ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان بوده که نسبت به مدت مشابه در سال قبل ۴۳.۷ درصد افزایش یافته است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، گزارش تحولات بازار مسکن در شهر تهران که از سوی بانک مرکزی منتشر شده، بیانگر این است که در تیرماه متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی تهران ۳۰ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۳ درصد و ۴۳.۷ درصد افزایش دارد.
علاوه براین، تعداد معاملات انجام شده در این ماه معادل ۵.۱ هزار فقره بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل و ماه قبل به ترتیب ۰.۶ و ۶۳.۹ کاهش را نشان می‌دهد و بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که واحدهای تا پنج سال ساخت با سهم ۳۳‌۵ درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند.

این در حالی است که در میان مناطق ۲۲‌گانه شهر تهران بیشترین قیمت هر متر خانه ۶۲ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان در منطقه یک و کمترین آن با ۱۳ میلیون و ۴۴۰ هزار تومان در منطقه ۱۸ بوده است که هر یک از آنها با افزایش ۳۶‌.۹ درصدی در منطقه یک و ۳۹.۶ درصدی در منطقه ۱۸ مواجه شده‌اند.

توزیع فراوانی واحدهای مسکونی
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب قیمت یک مترمربع بنا در تیر ماه امسال نیز حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی ۱۵ تا ۲۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع بنا با سهم ۱۷.۲ درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص دادند و دامنه قیمتی ۲۰ تا ۲۵ و ۲۵ تا ۳۰ میلیون تومان با ۱۵.۳ و ۱۲.۸ درصد سهم در رتبه بعدی قرار دارد.

از سوی دیگر در تیر امسال توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر اساس ارزش هر واحد نشان‌دهنده آن است که واحدهای مسکونی با ارزش ۵۰۰ میلیون تا یک میلیارد تومان با اختصاص سهم ۱۹.۱ درصد بیشترین سهم از معاملات انجام شده را داشته‌اند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «تورم اجاره بها رکورد 5 سال اخیر را شکست!» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.