املاک دلتا

یک کارشناس بازار مسکن گفت: من اعتقادی به این تحلیل که قیمت‌ مسکن در مهر ماه بالا می‌رود، ندارم. بلکه باید ببینیم تورم و وضعیت اقتصادی مردم چه تغییری خواهد کرد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، آیت الهی، کارشناس حوزه مسکن در پاسخ به این سوال که چرا برخی از گرانی قیمت‌ مسکن در مهرماه خبر می‌دهند، گفت: بازار مسکن بخشی از اقتصاد کشور است و فرار و فرود آن مرتبط با شرایط کلان اقتصادی است. وقتی شرایط اقتصادی و جریان نقدینگی جریان طبیعی داشته باشد، شاهد رونق بازار مسکن و افزایش خرید و فروش خواهیم بود و اگر شرایط تورمی باشد، بخش بازار مسکن نیز با افزایش نرخ‌ها مواجه خواهد بود.

این کارشناس اقتصادی با تاکید بر تاثیر بازار مسکن از استقرار دولت جدید گفت: با توجه به اینکه دولت در حال مستقر شدن است، اینکه برنامه‌ها و سیاستگذاری‌های دولت جدید تاثیر خود را در اقتصاد نشان دهند، مسئله‌ای زمان‌بر است.

او می‌گوید: اینطور نیست که از همان ابتدا معجزه‌ای در بخش‌های مختلف اقتصادی به ویژه قیمت‌ مسکن رخ دهد و بهبود اوضاع اقتصادی نیاز به زمان دارد. از این رو بازار مسکن نیز با تاثیر از اقتصادکلان بعد از چند ماه تغییراتی را نشان خواهد داد.

آیت الهی با بیان اینکه تاثیر حضور دولت جدید را باید در ۳ ماهه چهارم سال انتظار داشته باشیم، گفت: در این زمان است که می‌توانیم آثار تصمیمات و تغییرات قابل مشاهده را در بازار مسکن ببینیم.

این کارشناس حوزه مسکن بیان کرد: قاعدتاً بخش خصوصی متناسب با تورم مسکن سعی در تعیین قیمت‌ها و مهار آن دارد. گاهی اوقات سعی می‌کنند در قیمت مسکن انعطاف‌هایی صورت دهند. البته من اعتقاد ندارم که دولت در بخش مسکن گشایش‌ ایجاد کند. تاکنون نیز دولت هر چه دخالت کرده، اثرگذار نبوده است.

مطالعه بیشتر: مطلب «چرا روند ساخت مسکن ملی کند شد؟» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

برای ارائه اظهارنامه مالیاتی تا پایان 31 مرداد‌ماه به اشخاص حقوقی و صاحبان املاک اجاری مهلت داده شد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» با گسترش پیک پنجم شیوع ویروس کرونا، مهلت ارائه اظهارنامه مالیاتی اشخاص حقوقی و صاحبان درآمد املاک اجاری که طبق قانون تا پایان 31 تیرماه سال جاری بود، به مدت یک ماه تمدید شد.

محمد مسیحی معاون درآمدهای مالیاتی سازمان امور مالیاتی کشور گفت: براساس مصوبه یاد شده، کلیه مهلت رسیدگی سنوات قبل که انقضای آن‌ها از تاریخ 31 تیر ماه لغایت 31 مرداد ماه به مدت یک ماه تمدید می‌شود.

وی در ادامه افزود: برخورداری از هر نوع تسهیلات و معافیت‌های مالیاتی، منوط به تسلیم اظهارنامه مالیاتی در موعد مقرر قانونی است.

براساس این گزارش، فعالان اقتصادی به منظور بهره‌مندی از مشوق‌های قانونی نرخ صفر و یا هر نوع تسهیلات دیگر باید اظهارنامه مالیاتی خود را تا روز 31 مرداد‌ماه سال جاری به صورت الکترونیکی از طریق درگاه ملی مالیات به آدرس www.intamedia.ir ارسال و مالیات خود را پرداخت کنند.

مسیحی در پایان خاطر نشان کرد که تاکنون حدود 75 درصد از اشخاص حقوقی نیز اظهارنامه‌های خود را ارائه داده‌اند.

پیشنهاد مطالعه: اگر قصد پرداخت مالیات را دارید، مطلب «جزییات جدید محاسبه مالیات مسکن» را مطالعه نمایید.

رئیس انجمن سازندگان مسکن تهران گفت: در برخی از شهرها شاهد آن هستیم که استقبال چندانی برای ساخت ساختمان در طرح ملی مسکن از سوی بخش خصوصی نشده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، شهاب سعادت نژاد درباره آخرین وضعیت ساخت مسکن ملی گفت: هزینه‌های ساخت‌وساز یک واحدهای مسکونی استاندارد هم اکنون در تهران و شهر‌های بزرگ به مبلغی بالای متری ۷ میلیون تومان رسیده است.

او ادامه داد: عدد اعلامی ۲ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان برای ساخت واحدهای مسکن ملی توسط وزارت راه و شهرسازی با توجه به افزایش قیمت مصالح ساختمانی و دستمزد‌ها با هیچ تعدیلی قابل جبران نیست در نتیجه در برخی از شهرها شاهد آن هستیم که استقبال چندانی برای ساخت ساختمان در طرح ملی از سوی بخش خصوصی نشده است.

این مقام مسئول گفت: انبوه‌سازان تابع برنامه‌ها و اقدامات وزارت راه و شهرسازی هستند، اما باید ساخت مسکن در شهر‌ها مطابق قانونریال توسط افراد و شرکت‌های دارای صلاحیت ساخته شود.

وی با بیان اینکه کار ساخت‌وساز خانه توسط افراد و شرکت‌های دارای صلاحیت علاوه بر بالا بردن عمر و کیفیت ساختمان‌ها می‌تواند از جان و مال خریداران ساختمان‌ها نیز محافظت کند افزود: با ورود افراد دارای صلاحیت شاهد کاهش تخریب‌ها و حوادث ساختمانی خواهیم بود.

نباید اجازه ساخت خانه‌های بی کیفیت را داد
سعادت نژاد با اشاره به اینکه وزارت راه و شهرسازی با همکاری وزارت کشور نباید اجازه دهند، خانه‌های با کیفیت پایین و ناایمن توسط افراد غیر متخصص ساخته شود، گفت: در صورتی که حمایت‌های لازم از بخش خصوصی انجام شود و موانع سر راه تولید مصالح و ساختار شرکت‌ها و افراد دارای صلاحیت، برداشته شود، شاهد افزایش ساخت‌و‌ساز با کیفیت خواهیم بود.

او در انتها تاکید کرد: در صورتی که صدور مجوزهای لازم و تحویل زمین به سرعت به سازندگان و انبوه‌سازان داده شود، این بخش می‌تواند کمک بزرگی در تامین مسکن با کیفیت و استاندارد کند.

مطالعه بیشتر: مطلب «پروژه جدید مسکن را استارت نزنید!» در مجله ملکی دلتا بخوانید.

متوسط قیمت آپارتمان با متراژ 50 متر در شهر تهران حدود یک و نیم میلیارد تومان است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و با توجه به آپارتمان‌های آگهی شده در سایت ملکی دلتا، میانگین قیمت مسکن در تهران 30 میلیون و 44 هزار تومان در هر مترمربع است که قیمت آپارتمان با متراژ 50 متر در شهر تهران در حدود یک و نیم میلیارد تومان است.

بسته به منطقه‌های مختلف قیمت‌ها متفاوت می‌باشد مثلا در منطقه یک تهران یک آپارتمان 50 متری حدود 3 میلیارد و 100 میلیون تومان ارزش دارد اما در منطقه 18 قیمت واحدی با همین متراژ به طور میانگین 672 میلیون تومان است.

ناهمگون بودن مسکن سبب شده است که قیمت خانه‌ها در یک منطقه، یک محله و حتی یک کوچه باهم مغایرت داشته باشد.

اگر سری به سایت‌های املاک بزنید مشاهده خواهید کرد که در تیرماه 1400 قیمت آپارتمان 50 متری در منطقه 4 یک میلیارد و 536 میلیون تومان آگهی شده است که در روز 30 مرداد ماه سال جاری در محله تهرانپارس شرقی در منطقه 4 یک آپارتمان 51 متری با 19 سال ساخت حدود یک میلیارد و 90 میلیون تومان قیمت گذاری شده است.

در تیر ماه 1400 منطقه 10 تهران جزو مناطق پرتقاضا در بازار مسکن شهر تهران بود که با توجه به میانگین قیمت با متری 20 میلیون تومان یک آپارتمان 50 متری را با یک میلیارد تومان می‌توان خریداری کرد.

با این شرایط در صورتی که قصد خرید آپارتمان با متراژ 50 متر و کمتر از 5 سال ساخت را دارید در مناطق 15 تا 20 می‌توانید با نقدینگی یک میلیارد تومان آن را خریداری نمایید.

با کمی جستجو خواهید توانست در محله مسعودیه یک آپارتمان با همین متراژ و 4 سال ساخت با بودجه 948 میلیون تومان مالک آن شوید.

پیشنهاد خرید: اگر نقدینگی شما بیشتر از یک میلیارد تومان است و به دنبال محله‌ای خوب هستید، خرید آپارتمان در بخارست انتخاب مناسبی است.

مشاور معاون فرهنگی و اجتماعی وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی گفت: ۶۲ هزار زن سرپرست خانوار ثبت‌نام‌ شده در طرح اقدام ملی مسکن، از مزایای بسته حمایتی مصوبه ستاد ملی زن و خانواده بهره‌مند می‌شوند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، عبدالرسول حامدی مشاور فرهنگی وزارت تعاون در رابطه با تعداد ثبت نام زنان سرپرست خانوار در طرح اقدام ملی مسکن توضیح داد: حدود ۴۷ هزار و ۶۹۳ زن سرپرست خانوار در دهک‌های یک تا شش مشمول دریافت تسهیلات شده‌اند.

او افزود: همچنین تعداد پنج هزار و ۴۶۴ کارگر زن سرپرست خانوار هستند.

مشاور معاون فرهنگی و اجتماعی وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی با اشاره به اینکه وزارت تعاون با وزارت راه و شهرسازی در سال ۹۸ تفاهم‌نامه برای تامین مسکن کارگران و سایر گروه‌های هدف امضا کرده است، گفت: یکی از این گروه‌ها، زنان سرپرست خانوار هستند که برای این قشر آسیب‌پذیر تامین مسکن حمایتی را در نظر گرفته‌ایم.

او ادامه داد: هدف‌گذاری و اولویت ما در این طرح برای دهک‌های یکم تا ششم است، پرداخت تسهیلات ۲۰۰ میلیون تومانی ساخت و فروش اقساطی برای هر واحد مسکونی با نرخ سود چهاردرصد برای زنان سرپرست خانوار دهک‌های یک تا سه و نرخ سود ۹ درصد برای زنان سرپرست خانوار دهک‌های چهار تا شش است.

جزئیات تسهیلات طرح اقدام ملی مسکن
این مقام مسئول با بیان اینکه در این طرح سهم آورده نقدی زنان سرپرست خانوار ۳۰ میلیون تومان در هنگام تحویل واحد مسکونی است، گفت: در این بسته حمایتی تلاش شده است با کاهش سهم آورده متقاضیان و پرداخت تسهیلات ارزان‌قیمت و حذف عوارض صدور پروانه ساختمانی و هزینه انشعابات موضوع تامین مسکن برای زنان سرپرست خانوار تسهیل شود.

وی بیان کرد: سهم آورده نقدی زنان سرپرست خانوار واجد شرایط طرح اقدام ملی مسکن برای مالکیت یک واحد مسکونی ۸۰ متری، تنها ۳۰ میلیون تومان و هنگام تحویل واحد مسکونی خواهد بود و مابقی هزینه آن در قالب تسهیلات ارزان‌قیمت و کمک‌های بلاعوض دولت و دستگاه‌های حمایتی تامین می‌شود.

حامدی خاطرنشان کرد: زنان سرپرست خانوار از پرداخت هزینه انشعاب‌ها، پروانه ساختمانی، عوارض و سایر موارد معاف هستند.

او با بیان اینکه در این بسته برآورد قیمت تمام‌شده یک واحد مسکونی ۸۰ متری برای زنان سرپرست خانوار با احتساب بهای زمین ۳۹۷ میلیون تومان است، گفت: پروژه‌های طرح اقدام ملی مسکن در اغلب مناطق مختلف کشور از سوی وزارت راه و شهرسازی با همکاری دستگاه‌های ذیربط در حال اجرا هستند.

مطالعه بیشتر: مطلب «قیمت ساخت طرح مسکن ملی چقدر تمام می‌شود؟» را در مجله ملکی دلتا مطالعه کنید.

شناسایی سه تفاوت عمده بازار تابستانی املاک در مقایسه با بهار امسال، دلسرد شدن سازنده‌ها و شوک تازه به مسکن خبر از توقف خوش‌بینی به بازار مسکن می‌دهد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» فعالان ساختمانی در تازه‌ترین نظرسنجی به تشریح شرایط بازار ساخت و ساز در چند پارامتر مهم از جمله وضعیت بازار مسکن در تیر‌ماه و همچنین انتظارات خود از آینده کوتاه مدت این بازار پرداخته‌اند.

در گزارش مربوط به شاخص مدیران خرید ساختمان که با عنوان گزارش شامخ ساختمان به صورت ماهانه منتشر می‌شود، انتظارات فعالان ساختمانی در ارتباط با آینده کوتاه مدت بازار مسکن و ساخت‌و‌ساز روند نزولی داشته است.

براساس همین گزارش عدد مربوط به این شاخص نسبت به خرداد ماه – یک ماه قبل – کاهش یافته است.

از جمله رکودی که شاهد آن هستیم کاهش سفارش برای ساخت مسکن از سوی مالکان زمین در بهار 1400 بود.

عدد شاخص مربوط به پارامتر میزان سفارش جدید مشتریان که به معنای میزان درخواست مالکان زمین برای تخریب و نوسازی مسکن یا میزان عرضه زمین برای ساخت مسکن است که در نخستین ماه از تابستان امسال به 46 کاهش یافته است.

در صورتی که عدد شاخص کمتر از 50 باشد نشان دهنده بدتر شدن شرایط عرضه زمین برای ساخت مسکن از سوی سازنده‌ها است.

تاثیر هزینه خرید مصالح ساختمانی در وضعیت بازار مسکن
شاخص مربوط به قیمت خرید مواد اولیه یا لوازم مورد یاز که در واقع همان شاخص هزینه تامین مصالح و تجهیزات ساختمانی است در تابستان امسال به 63/89 رسید که این میزان در خرداد ماه برابر با 44/79 بود.

این رقم حاکی از آن است که هزینه خرید مصالح ساختمانی در مقایسه با بهار به میزان قابل توجهی افزایش یافته است.

این در حالی است که در سال‌های قبل همواره تورم مسکن از تورم مصالح ساختمانی بیشتر بوده است. طبق گزارش شامخ ساختمان در تیرماه نشان می‌دهد، چالشی که به لحاظ تورم مصالحی ساختمانی برای سازنده‌ها و فعالان بازار ساخت و ساز در تیر‌ماه ایجاد شده است، بزرگترین چالش آن‌ها از ابتدای امسال تاکنون است.

پیشنهاد مطالعه: اگر به دنبال اخبار قیمت آپارتمان هستید، مطلب «ساخت مسکن ارزان قیمت، شدنی نیست» بخوانید.

قرار است در این گزارش یکی از محله‌های منطقه 4 تهران را برای خرید خانه به شما معرفی کنیم، پس تا انتها با مجله ملکی دلتا همراه باشید.

محله‌ای که قرار است در این گزارش به شما معرفی کنیم «محله لویزان یا همان شیان» است. این محله آرام و جذاب را بیشتر مردم به سرسبزی و خیابان‌های خلوت آن می‌شناسند.

در طول سالیان اخیر ساخت‌وسازهای بسیاری در این محله انجام شده، اما همچنان بیشتر بافت خانه‌های این محله قدیمی است؛ اما اگر همین روال در ساخت و ساز پیش گرفته شود شاید تا 10 سال دیگر بافت این محله به طور کلی تغییر کند و دیگر از واحدهای قدیمی در این محله خبری نباشد.

این محله اغلب نیازهای شهرنشینی از جمله مراکز تفریحی، درمانی، آموزشی، رفاهی، مراکز خرید و … را داراست؛ اما اگر قصد خرید آپارتمان در لویزان را دارید باید بدانید که متوسط قیمت مسکن در این محله بالا است.

بررسی قیمت مسکن
شما اگر به دنبال واحدهای نوساز هستید، باید بین 70 تا 80 میلیون تومان برای هر متر مربع نقدینگی داشته باشید؛ البته این قیمت ذکر شده به صورت میانگین است و بسته به متراژ، متریال به کار رفته، موقعیت جغرافیایی، نظر فروشنده و … می‌تواند کمتر و یا بیشتر باشد.

برای مثال یک واحد مسکونی 182 متری، نوساز، سه خوابه، طبقه پنجم، با امکانات (آسانسور- انباری – پارکینگ) متری 76 میلیون تومان قیمت گذاری شده است؛ از همین رو شما برای خرید این خانه باید 13 میلیارد و 650 میلیون تومان سرمایه داشته باشید.

اگر به دنبال خرید آپارتمان در لویزان هستید لازم است که بدانید شما با نقدینگی کمتر هم می‌توانید در این محله اقدام به خرید خانه کنید؛ در حال حاضر واحدهای مسکونی با سن بنای بالای 15 سال با نقدینگی بین 40 تا 50 میلیون تومان برای هر متر مربع، قابل خریداری است.

در حال حاضر یک واحد مسکونی 182 متری، سه خوابه، 16 سال ساخت، طبقه ششم، با امکانات (انباری – آسانسور- پارکینگ) متری 46 میلیون تومان در سایت ملکی دلتا آگهی شده است. شما برای خرید این خانه باید بالای 8 میلیارد و 300 میلیون تومان سرمایه داشته باشید.

مطالعه بیشتر: مطلب «چگونه سن یک ساختمان را تشخیص دهیم؟» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

با رعایت شرایط قانونی امکان پشیمانی در قرارداد به معنای نوعی اختیار فسخ با پرداخت خسارت مقطوع به طرف مقابل قرارداد وجود دارد.

اگر تصور می کنید که در هر شرایطی حق پشیمانی در قرارداد را دارید بهتر است مطلب امروز «مجله ملکی دلتا» را تا آخر بخوانید.

بیشتر افرادی که پای امضای قرارداد می‌روند به غلط تصور می‌کنند که حق پشیمانی در تمام قرادادها را دارند و در هر زمان که اراده کنند، می‌توانند آن را اعمال کنند.

حق و شرط پشیمانی در قرارداد، مربوط به زمانی است که یکی از طرفین قرارداد، از معامله انجام شده منصرف و پشیمان شود و برای فسخ آن اقدام کند.

برای پشیمانی شرایط و جزییات مربوط به این شرط بایستی مشخص شود.

شرایط قانونی برای پشیمانی در قرارداد
طرفین قرارداد بایستی بدانند که شرط پشیمانی به صورت پیش فرض در قرداد وجود ندارد و باید به صورت مکتوب و توافق شده در قرارداد ذکر شود.

هر کدام از طرفین قرارداد باید در جریان باشند برای پشیمانی در قرارداد مهلت تعیین کنند (به عنوان مثال تا 48 ساعت بعد از عقد قرارداد) و در قرارداد مربوطه درج شود.

علاوه بر زمان بایستی مبلغی به عنوان ضرر و زیان تعیین گردد و در قرارداد مذکور درج گردد.

نحوه اجرای شرط پشیمانی به چه صورت است؟
اطلاع به طرف مقابل برای پشیمانی از قرارداد
اقدام به موقع در زمان تعیین شده در قرارداد
اقدام از طریق مراجع قانونی
در نظر داشته باشید که تنها در صورتی فرد قادر به فسخ یا دریافت ضرر و زیان خواهد بود که در زمان تعیین شده در قرارداد اقدام کند و به اطلاع طرف مقابل و یا مشاور املاک برساند.

خسارت مربوط به فسخ قرارداد
خسارت مربوط به فسخ قرارداد با توجه به بندها و توافقات درج شده در آن قابل دریافت است.

فسخ قرارداد توسط فروشنده: فروشنده بایستی علاوه بر مبالغ دریافتی جهت فروش ملک، مبلغ تعیین شده به عنوان ضرر و زیان را نیز پرداخت کند.

فسخ قرارداد توسط خریدار: فروشنده بایستی هزینه مربوط به ضرر و زیان را از مبالغ دریافت شده کسر کند و مافی التفاوت را به خریدار تحویل دهد.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «آیا ملک قولنامه ای قابل توقیف است؟» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

با رعایت شرایط قانونی امکان پشیمانی در قرارداد به معنای نوعی اختیار فسخ با پرداخت خسارت مقطوع به طرف مقابل قرارداد وجود دارد.

اگر تصور می کنید که در هر شرایطی حق پشیمانی در قرارداد را دارید بهتر است مطلب امروز «مجله ملکی دلتا» را تا آخر بخوانید.

بیشتر افرادی که پای امضای قرارداد می‌روند به غلط تصور می‌کنند که حق پشیمانی در تمام قرادادها را دارند و در هر زمان که اراده کنند، می‌توانند آن را اعمال کنند.

حق و شرط پشیمانی در قرارداد، مربوط به زمانی است که یکی از طرفین قرارداد، از معامله انجام شده منصرف و پشیمان شود و برای فسخ آن اقدام کند.

برای پشیمانی شرایط و جزییات مربوط به این شرط بایستی مشخص شود.

شرایط قانونی برای پشیمانی در قرارداد
طرفین قرارداد بایستی بدانند که شرط پشیمانی به صورت پیش فرض در قرداد وجود ندارد و باید به صورت مکتوب و توافق شده در قرارداد ذکر شود.

هر کدام از طرفین قرارداد باید در جریان باشند برای پشیمانی در قرارداد مهلت تعیین کنند (به عنوان مثال تا 48 ساعت بعد از عقد قرارداد) و در قرارداد مربوطه درج شود.

علاوه بر زمان بایستی مبلغی به عنوان ضرر و زیان تعیین گردد و در قرارداد مذکور درج گردد.

نحوه اجرای شرط پشیمانی به چه صورت است؟
اطلاع به طرف مقابل برای پشیمانی از قرارداد
اقدام به موقع در زمان تعیین شده در قرارداد
اقدام از طریق مراجع قانونی
در نظر داشته باشید که تنها در صورتی فرد قادر به فسخ یا دریافت ضرر و زیان خواهد بود که در زمان تعیین شده در قرارداد اقدام کند و به اطلاع طرف مقابل و یا مشاور املاک برساند.

خسارت مربوط به فسخ قرارداد
خسارت مربوط به فسخ قرارداد با توجه به بندها و توافقات درج شده در آن قابل دریافت است.

فسخ قرارداد توسط فروشنده: فروشنده بایستی علاوه بر مبالغ دریافتی جهت فروش ملک، مبلغ تعیین شده به عنوان ضرر و زیان را نیز پرداخت کند.

فسخ قرارداد توسط خریدار: فروشنده بایستی هزینه مربوط به ضرر و زیان را از مبالغ دریافت شده کسر کند و مافی التفاوت را به خریدار تحویل دهد.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «آیا ملک قولنامه ای قابل توقیف است؟» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

قانون و حاکمیت کشور زمانی از اسناد اجاره‌نامه حمایت می‌کند که سند در دفاتر اسناد‌رسمی تنظیم شده باشد.

برای پیشگیری از مشکلات عدیده‌ای که در تنظیم سند پیش خواهد آمد «مجله ملکی دلتا» اهمیت تنظیم اجاره‌نامه در دفاتر اسناد‌رسمی را شرح خواهد داد.

زمانی که یکی از طرفین قرارداد اجاره اقدام به انعقاد قرارداد اجاره می‌کند علاوه بر قراردادی که به صورت عادی یا در یکی از دفاتر املاک تنظیم می‌شود، بهتر است با حضور در یکی از دفاتر اسناد‌رسمی نسبت به انعقاد قرارداد اجاره رسمی اقدام نماید.

امتیاز تنظیم اجاره‌نامه در دفتر اسناد‌رسمی
با تنظیم اجاره‌نامه در دفاتر رسمی شما به قرارداد خود اعتبار و پشتیبانی قانونی از جمله غیرقابل تردید و انکار بودن را می‌بخشید.

سند رسمی اجاره نامه همانند دیگر اسناد‌رسمی قابلیت اجرا از طریق اداره اجاره اسناد‌رسمی را دارد. برای حل اختلاف بین مستاجر و موجر همانند مطالبات قرارداد اجاره و تخلیه مستاجر طبق قانون، بیش تر نمود پیدا می‌کند.

درخواست تحلیه ملک از طریق اجرای اسناد‌رسمی
موجر و مستاجر می‌توانند علاوه بر تنظیم اجاره‌نامه عادی یا بدون آن با حضور در یکی از دفاتر اسناد‌رسمی اجاره‌نامه خود را به صورت رسمی تنظیم نمایند.

با پایان زمان قرارداد و در زمان درخواست تخلیه ملک در صورت عدم همکاری مستاجر می‌توان با شرایط قانونی پیش بینی شده در قرارداد در همان دفتر اسناد‌رسمی حضور پیدا کرد و نسبت به درخواست تخلیه مستاجر اقدام نمود.

دفترخانه مذکور نیز ملزم است با دریافت هزینه‌ای، درخواست مکتوب موجر را به همراه اجاره‌نامه و سایر مدارک لازم به اداره اجرای ثبت اسناد‌رسمی محل اجرا بفرستد.

برای پیگیری قانونی از سوی موجر بایستی ابتدا با دریافت نوبت الکترونیکی در موعد مقرر در اداره حاضر شود و پس از آن مراحل تخلیه مستاجر از طریق قانونی را پیگیری نماید.

اداره اجرای اسناد‌رسمی ظرف مدت مشخص به مستاجر اخطار و مهلت داده و سپس نسبت به تخلیه ملک اقدام می‌نماید.

چنانچه مستاجر نسبت به تخلیه ملک امتناع کند مامورین ذی‌صلاح با دستور این اداره نسبت به تخلیه مستاجر وارد عمل شده و ملک را به صورت قانونی به موجر تحویل خواهند داد.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی بیشتر با نکات حقوقی مطلب «نکات حقوقی مهم در معاملات املاک» را بخوانید.