املاک دلتا

مهدی هدایت: در حال دریافت مجوزهای قانونی از شورای عالی معماری و شهرسازی برای احداث یک شهرک 700 هکتاری بین فازهای 11 و 12 پردیس هستیم.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از مدیر عامل شرکت عمران شهر جدید پردیس: در روزهای آینده شاهد افتتاح و آغاز عملیات اجرایی در شهر جدید پردیس خواهیم بود. بهره‌برداری حدود 5 هزار واحد مسکن مهر، تقاطع غیرهمسطح فاز 1 و احتمال کلنگ زنی از جمله این برنامه‌ها است.

هدایت گفت: بدون در نظر گرفتن واحدهایی که معطل خدمات و انشعابات از سوی دستگاه‌های خدمات‌رسان هستند، با افتتاح 5 هزار واحد مسکونی تعداد کل واحدهای تکمیل شده به 76 هزار واحد خواهد رسید.

وی درخصوص علت نواقص برخی واحدهای تحویلی گفت: متاسفانه شاهد سرقت نصبیات از جمله شیرآلات و درب پیش از اسکان خانوارها بوده‌ایم، از این رو زمانی که مالک مستقر می‌شود آن را به خودشان تحویل خواهیم داد.

هدایت با بیان اینکه پروژه اقدام ملی پردیس به مرحله اسکلت رسیده است گفت: 13 هزار واحد مسکن ملی برای شهرک جدید پردیس در نظر گرفته شده است که خوشبختانه از سرعت مناسبی نیز برخوردار است. تمام بلوک‌ها به مرحله اسکلت رسیده و در بعضی موارد اسکلت‌ها تکمیل شده است.

او در ادامه افزود: برنامه احداث یک شهرک 700 هکتاری در مرحله اخذ مجوز و مستندات از شورای عالی معماری و شهرسازی است. این محدوده بین فازهای 11 و 12 قرار دارد و پس از دریافت مجوز، فعالیت‌های عمرانی آغاز می‌شود.

در سال 1391 عملیات احداث 81 هزار واحد مسکن مهر در شهرک جدید پردیس آغاز شد که به 83 هزار واحد افزایش یافته است. شهر جدید پردیس دارای 12 فاز است که طبق آخرین آمار تاکنون حدود 71 هزار واحد تکمیل شده است.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «بانک مسکن از فعالان ساخت و ساز حمایت می‌کند» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

رئیس هیئت مدیره بانک تخصصی بخش مسکن: سازندگان حرفه‌ای می‌توانند در ۱۲ شهر از حداکثر تسهیلات ۴۵۰ میلیون تومانی ساخت مسکن به ازای هر واحد استفاده کنند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» به نقل از خبرگزاری مهر، رئیس هیئت مدیره بانک تخصصی بخش مسکن گفت: میانگین سهم ساختمان، خدمات و مستغلات از کل تولید ناخالص داخلی کشور طی ۵ سال منتهی به ۱۳۹۸، ۱۹.۲ درصد بوده، که ۵.۹ درصد آن سهم بخش ساختمان است.

وام ۴۵۰ میلیونی مسکن به چه شهر‌هایی تعلق می‌گیرد؟
وی افزود: سازندگان حرفه‌ای که دارای مدارک لازم بوده و در ساخت‌وساز خود از فناوری‌های نوین استفاده می‌کنند، می‌توانند در شهر‌های تهران، اصفهان، شیراز، مشهد، تبریز، کرج، اهواز، بندرعباس، بوشهر، قم، ساری و رشت از حداکثر تسهیلات ۴۵۰ میلیون تومانی به ازای هر واحد استفاده کند.

کاظم نژاد ادامه داد: در سایر مراکز استان‌ها و شهر‌های بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت، این سقف حداکثر ۴۰۰ میلیون تومان و در سایر شهر‌ها حداکثر ۳۰۰ میلیون تومان است که بخش عمده‌ای از هزینه ساخت را پوشش می‌دهد.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «4 میلیون مسکن ساخته می شود» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

قیمت هر متر آپارتمان در شهر تهران در مرداد ۱۴۰۰ نسبت به مدت مشابه سال قبل ۷ میلیون تومان افزایش داشته است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بررسی وضعیت بازار مسکن در مرداد ۱۴۰۰ نشان می‌دهد، خرید و فروش قیمت هر متر آپارتمان معامله شده در بنگاه‌های ملکی شهر تهران نسبت به ماه قبل با رشد ۳.۱ درصدی به ۳۰ میلیون و ۹۷۰ تومان رسیده است.

میانگین هر متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده در مردادماه سال ۹۹ حدود ۲۳ میلیون و ۱۰۷ هزار تومان بوده که در مرداد ۱۴۰۰ با رشد ۳۴ درصد با بیش از ۷ میلیون تومان افزایش به ۳۰ میلیون و ۹۷۰ هزار تومان رسیده است.

در مرداد ۱۴۰۰، بالغ بر ۵ هزار و ۴۹۹ واحد مسکونی در تهران معامله شده که بیشترین سهم مربوط به واحد‌های تا ۵ سال ساخت بوده است.

بیشترین و کمترین معامله مسکن
در بین مناطق ۲۲ گانه شهرداری بیشترین معاملات مربوط به منطقه ۵ با ۸۸۸ فقره معامله معادل ۱۶ درصد از کل معاملات بوده است و قیمت هر متر مربع آپارتمان در این منطقه حدود ۶ میلیون تومان بیشتر از میانگین قیمت کل شهر تهران است.

کمترین معاملات نیز مربوط به منطقه ۱۹ شهرداری تهران با ۴۱ فقره معامله بوده که قیمت هر مترمربع آپارتمان در این منطقه حدودا ۱۲ میلیون تومان کمتر از میانگین قیمت کل شهر تهران است.

گران‌ترین منطقه تهران
قیمت هر متر آپارتمان در مناطق مختلف نشان می‌دهد، گران قیمت‌ترین منطقه تهران نیز مربوط به منطقه ۱ با میانگین قیمت متری ۶۴ میلیون و ۵۵۸ هزار تومان است که بیش از ۲ برابر میانگین قیمت آپارتمان در شهر تهران قیمت دارد و تعداد ۲۵۹ فقره معامله در مرداد ۱۴۰۰ در این منطقه به ثبت رسیده است.

ارزان‌ترین منطقه تهران
ارزان‌ترین منطقه شهر تهران نیز مربوط به منطقه ۱۸ با میانگین قیمت ۱۴ میلیون و ۴۱۰ هزار تومان بوده که حدود ۱۶ میلیون کمتر از میانگین قیمت آپارتمان در شهر تهران است و ۱۳۳ فقره معامله در این منطقه به ثبت رسیده است.

بررسی‌ها نشان می‌دهد اختلاف قیمت آپارتمان بین گرانترین و ارزانترین منطقه شهرداری تهران حدودا ۵۰ میلیون تومان است که رقم قابل توجهی است.

مطالعه بیشتر: مطلب «چرا ساختمان‌های با عمر بالای ۴۰ سال تخریب نمی‌شوند؟» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

شیوع گسترده ویروس کرونا، کشور را در وضعیت خاص و حساسی قرار داده است که به موجب آن برخی موارد حقوقی میان موجر و مستاجر تغییر کرد.

قرارداد اجاره همیشه به خوبی و خوشی به پایان نمی‌رسد و با اختلاف مستاجر و موجر همراه است. حکم تخیله مستاجر در ایام کرونا دستخوش تغییراتی بوده است که «مجله ملکی دلتا» به آن می‌پردازد.

پیش از شیوع کرونا اصل بر این بود که موجر می‌توانست حکم تخلیه مستاجر را بنا به تحقق شرایط بگیرد. اما در شرایط حال حاضر حکم تخلیه تنها در موارد استثنا امکان‌پذیر است.

موارد قانونی برای گرفتن حکم تخیله مستاجر در ایام کرونا
در شرایطی که در قرارداد ذکر شود به صرف یک ماه تعویق اجاره، صاحبخانه می‌تواند حکم تخلیه را بگیرد. چنانچه پرداخت اجاره‌بها به مدت چند ماه پیاپی تاخیر داشته باشد پیش از اتمام قرارداد می‌توان حکم تخلیه گرفت.
مستاجر حق اجاره ملک استیجاری را ندارد مگر اینکه در قرارداد توافق شده باشد.
برخی ملک‌های مسکونی قابلیت استفاده اداری نیز دارند. در صورتی که در قرارداد ذکر شود مستاجر حق استفاده جز مسکونی از ملک را ندارد و خلاف آن انجام شود، موجر می‌تواند حکم تخلیه را از مراجع قانونی بگیرد. در این شرایط موجر می‌تواند مبلغ خسارت فسخ قرارداد را از مستاجر بگیرد.
گاهی ممکن است مستاجر خسارت سنگینی به ملک وارد کند و موجر ترس تکرار این ضرر را داشته باشد، موجر مجاز است بلافاصله اقدام کرده و از شورای حل اختلاف تامین دلیل بخواهد. در این شرایط کارشناس مربوطه به محل اعزام شده و پس از برآورد خسارت، مستاجر ملزم به پرداخت می‌باشد.
اگر مستاجر قادر به پرداخت اجاره‌های عقب افتاده نباشد، دادگاه براساس شرایط و اثبات عدم پرداخت از سوی مستاجر، اقدام به قسط‌بندی اجاره معوقه خواهد کرد. اما با این حال دلیل بر ماندن مستاجر در ملک نیست و موجر می‌تواند ملک را تحویل بگیرد.
پیشنهاد مطالعه: مطلب «قوانین اجاره املاک» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

در هر معامله‌ای هزینه‌های رایجی وجود دارد که بدون پرداخت آن‌ها معامله انجام نمی‌شود. یکی از آن‌ها هزینه انتقال سند ملک است.

هزینه قرارداد ملکی یکی از موضوعات چالش‌ برانگیزی است که در هر معامله‌ای باعث سوال می‌شود و حتی گاهی منجر به برهم خوردن معامله را می‌شود. هزینه انتقال سند ملک، هزینه بنگاه و کمیسیون اجاره آپارتمان از جمله هزینه‌های قرارداد ملکی هستند. اما چه کسی باید آنها را بپردازد؟ در مجله ملکی دلتا به موضوع هزینه انتقال سند ملک می‌پردازیم.

هزینه انتقال سند ملک
در معاملات ملکی معمولا مشاور املاک، واسطه میان خریدار و فروشنده است و مطابق قانون می‌تواند هزینه انتقال سند را از خریدار و فروشنده دریافت کند. هزینه قرارداد ملکی یک هزینه رایج است که دریافت آن کاملا قانونی است.

هزینه قرارداد ملکی شامل چه مواردی است؟
در هر معامله‌ای هزینه‌های رایجی وجود دارد که بدون پرداخت آن‌ها معامله انجام نمی‌شود. هزینه انتقال سند صرف موارد زیر می‌شود:

هزینه خلافی ساختمان، نوسازی و پسماند: که به شهرداری پرداخت می‌شود.
 ثبت مبایعه‌نامه در سیستم سراسری: بر اساس تازه‌ترین ابلاغیه اتحادیه صنفی مشاوران املاک تهران تمام قراردادها مشمول پرداخت حق کمیسیونی معادل ۵/ ۰ درصد ارزش معاملاتی ملک شده‌اند که ۲۵/ ۰ درصد از این میزان را خریدار و ۲۵/ ۰ درصد را فروشنده باید به مشاور املاک پرداخت کند.
هزینه دفترخانه برای تنظیم و ثبت سند: هزینه دفترخانه بر عهده خریدار و فروشنده است و بین آن‌ها تقسیم می‌شود. در دفترخانه‌های رسمی، سند زدن ۲۰۰ هزار تا ۲ میلیون تومان هزینه دربر دارد.
هزینه نقل و انتقال سند: اداره دارایی این هزینه را می‌گیرد. در صورتی که ملک در اجاره کسی باشد، مالیات بر اجاره هم از دو طرف معامله گرفته می‌شود.
هزینه انتقال سند ملک بر عهده کیست؟
گاهی در بنگاه معاملات املاک بر سر این‌که چه کسی باید هزینه انتقال سند را بپردازد، نزاعاتی درمی‌گیرد و تا حد برهم خوردن معامله پیش می‌رود.

این مساله نیازی به درگیری ندارد. زیرا قانون تعرفه‌های ثابت و یکسانی را برای همه مشخص کرده است.

طبق قانون و عرف معاملات املاک هزینه‌های مربوط به دارایی و استعلام و … بر عهده فروشنده است. اما هزینه ثبت سند در دفترخانه رسمی بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود.

مطالعه بیشتر: مطلب «معاملات املاک را وکالتی انجام دهیم یا نه؟» در مجله ملکی دلتا بخوانید

طرح مسکن ملی برای تکمیل کردن طرح مسکن مهر در طی چند مرحله اجرا می‌شود. اگر قصد خانه‌دار شدن را دارید بهتر است در سامانه جامع اقدام ملی مسکن ثبت نام کنید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، در طرح مسکن ملی دیگر خبری از ساختمان‌های بلند مرتبه نیست و تعداد طبقات در این طرح نهایتا 7 طبقه است. شرایط متقاضیان برای ثبت نام و نحوه ثبت نام در وب سایت tem.mrud.ir در ادامه شرح داده خواهد شد.

شرایط متقاضی برای ثبت نام مسکن ملی
متقاضیان طرح اقدام ملی مسکن نباید از سال 1384 واحد مسکونی داشته باشند.
متقاضی باید متاهل یا سرپرست خانوار باشد. برای زنان خودسرپرست داشتن حداقل 35 سال سن الزامی است.
عدم منع قانونی برای دریافت تسهیلات بانکی نظیر چک برگشتی، تسهیلات معوقه و…
توانایی تامین هزینه ساخت مسکن
امکان سپرده‌گذاری حداقل سی درصد هزینه ساخت مازاد بر تسهیلات بانکی
توانایی پرداخت اقساط ماهیانه بانکی تسهیلات دریافتی (حداقل 15 میلیون ریال)
مراحل ثبت نام در سایت برای طرح مسکن ملی
برای ثبت نام طرح مسکن ملی وارد سایت tem.mrud.ir شوید
بخش ثبت نام مسکن ملی را انتخاب کنید تا اطلاعات کامل درخصوص طرح را مطالعه کنید. پس از خواندن متن گزینه «متن بالا را با دقت خوانده ام و می پذیرم» را انتخاب و دکمه تایید را کلیک کنید.
در این مرحله اطلاعات (شهر و محل سکونت / مشخصات فرد متقاضی / مشخصات خانواده فرد متقاضی شامل همسر و فرزندان / سوابق سکونت در شهر مذکور / تعهدات مالی / ملک مورد نظر) را با دقت کامل وارد کنید.
بررسی اطلاعات هویتی متقاضی و افراد تحت تکلف از طریق سامانه ثبت و موارد عدم دریافت زمین، مسکن و تسهیلات یارانه‌ای توسط متقاضی از طریق سامانه وزارت راه و شهرسازی مورد بررسی قرار می گیرد.
هزینه ثبت نام این طرح 12 هزار و 500 تومان است که از طریق درگاه الکترونیکی به عنوان هزینه ثبت نام سامانه آباد باید پرداخت شود.
پیشنهاد مطالعه: مطلب «4 میلیون مسکن ساخته می شود» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

اگر به دنبال خرید آپارتمان در منطقه 7 تهران هستید، با ما همراه باشید چرا که قرار است قیمت مسکن در یکی از محله‌های این منطقه را بررسی کنیم.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، محله‌ای که قرار است به شما معرفی کنیم؛ محله پالیزی واقع در سهروردی شمالی است و همانطور که در ابتدا اشاره کردیم در منطقه 7 تهران واقع شده است.

این محله به دلیل اینکه در یکی از مناطق خوب تهران واقع شده دارای امکانات خوب شهرنشینی همانند مراکز تفریحی، فرهنگی، تجاری، دولتی، حمل و نقل عمومی و … است.

بافت غالب این محله، مسکونی است، اما هر چه از فرعی‌های میدان پالیزی و خیابان شهید قندی فاصله گرفته و به سمت خیابان‌های شریعتی، بهشتی و مطهری نزدیک شوید بافت اداری را بیشتر مشاهده خواهید کرد.

بررسی قیمت خرید آپارتمان در پالیزی
اگر به دنبال خرید آپارتمان در پالیزی هستید، باید بگوییم که متوسط قیمت مسکن در این محله تا حدودی بالاست؛ شما برای خرید خانه در این محله باید بین 35 تا 50 میلیون تومان برای هر متر مربع نقدینگی داشته باشید.

اما اگر به دنبال واحدهای نوساز هستید، لازم است برای هر متر مربع بین 60 تا 70 میلیون تومان نقدینگی داشته باشید؛ البته این قیمت‌های ذکر شده تنها میانگین قیمت‌ها در این محله است چرا که قیمت ملک می‌تواند متناسب با سن بنا، متراژ، امکانات ساختمان، موقعیت جغرافیایی و … کمتر یا بیشتر باشد.

در ادامه قیمت برخی از فایل‌های آگهی شده در سایت ملکی دلتا را مشاهده می‌کنید:
114 متری، دو خوابه، طبقه چهارم، امکانات ندارد/ قیمت: 5 میلیارد تومان

85 متری، دو خوابه، 25 سال ساخت، امکانات (پارکینگ، انباری)/ قیمت: 5 میلیارد و 500 میلیون تومان

186 متری، سه خوابه، نوساز، امکانات (پارکینگ، آسانسور، انباری)/ قیمت: 15 میلیارد و 800 میلیون تومان

95 متری، دو خوابه، طبقه چهارم، یک سال ساخت، امکانات (پارکینگ، آسانسور، انباری)/ قیمت: 5 میلیارد و 300 میلیون تومان

100 متری، دو خوابه، 9 سال ساخت، طبقه سوم، امکانات (پارکینگ، آسانسور، انباری)/ قیمت: 4 میلیارد و 700 میلیون تومان

مطالعه بیشتر: مطلب «کوچ مستاجران به جنوب شرق تهران» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

آنطور که از گفته‌های مردم برمی‌آید پرداخت وام ودیعه مسکن در بیشتر شعب بانکی متوقف شده است. دبیر کانون بانک‌های خصوصی علت ته کشیدن بودجه شبکه بانکی برای پرداخت این وام را قانون بانک‌مرکزی می‌داند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، ظاهرا این روزها گرفتن وام ودیعه مسکن سخت‌تر از همیشه شده است، منتها این بار دیگر مشکل از ضامن و وثیقه یا مهلت ثبت‌نام گذشته است.

گفته‌های مردم نشان می‌دهد، اخیرا شعب بانکی از اعطای وام ودیعه مسکن رسما سر باز می‌زنند. یا می‌گویند چیزی ابلاغ نشده یا اعلام می‌کنند که بودجه‌شان ته کشیده است.

 توقف پرداخت وام ودیعه مسکن
در زیر تعدادی از پیام‌های مخاطبان در همین باره را می‌خوانید:

«هیچ خبری نیست. هربانکی میری میگن ما پارسال این وام رو دادیم و امسال اعتبار وام ودیعه ندادن.»

«من ثبت نام کردم. بانک و شعبه انتخاب کردم. رفتم شعبه میگه ما وام ودیعه مسکن نداریم. به کی باید بگم؟»

«کسی خبر نداره وام ودیعه مسکن کی به بانک‌ها ابلاغ میشه؟ من الان یک هفته هست ثبت نام کردم و ثبت نهایی انجام دادم پیغام اومد که با اصل مدارک به بانک مراجعه کن. میرم بانک میگه ابلاغ نشده‌. الان چنده روزه میرم میام»

«من ودیعه مسکن ثبت نام کردم و از بین بانک‌ها ملی را انتخاب کردم. رفتم بانک درخواست وام بدم مسئول میگه چنین چیزی هنوز دستورش نیامده. تکلیف چیست؟ آیا واقعا چیزی به نام وام ودیعه مسکن وجود دارد؟ چرا پرداخت نمیکنن؟ برای دریافت وام چه کنیم؟»

«بانک‌ها می‌گویند هنوز به ما وام ودیعه مسکن ابلاغ نشده امروز شش شعبه رفتم. بانک ملی می ‌گوید بودجه به ما ندادند برای وام»

« من همه مدارک رو اماده کردم تحویل بانک تجارت دادم اما میگن بخشنامه نیومده که وام بدهیم علتش چیه؟ الان چیکار کنیم»

«هر بانکی میرم میگم برای وام ودیعه مسکن اومدم میگن که ابلاغیه نیومده و مدارک تحویل نمیگیرن درصورتی که فقط دو هفته برای تحویل مدارک فرصت هست»

ماجرا چیست؟
محمدرضا جمشیدی، دبیر کانون بانک‌های خصوصی در پاسخ به علت توقف اعطای این وام می‌گوید: احتمالا بودجه بانک‌ها تمام شده است چون هیچ منعی برای پرداخت وجود ندارد. وام ودیعه از منابع قرض‌الحسنه تامین می‌شود و بعید نیست که منابعشان در این زمینه تمام شده باشد.

اما آیا ممکن است اعتبار وام ودیعه بانک‌ها مجددا افزایش یابد؟ جمشیدی در پاسخ عنوان می‌کند: خیر. طبق قانون بانک‌ مرکزی بانک‌ها نمی‌تواند در هر سال بیش از دو درصد طلب ناشی از اعطای تسهیلاتشان را افزایش بدهند. این بانک‌ها را محدود می‌کند در اعطای تسهیلات.

او می‌افزاید: حتی ممکن است سپرده‌گیری هم کرده باشند و منابع داشته باشند اما بیش از آن حد مشخص اجازه وام‌دهی نداشته باشند پس مجبور می‌شوند اعلام کنند که بودجه‌‍شان تمام شده است.

مطالعه بیشتر: مطلب «رونق خرید و فروش خانه در پردیس» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

رئیس هیات مدیره بانک مسکن: بانک مسکن در راستای اهداف خود از تمامی فعالان حوزه مسکن در دولت سیزدهم حمایت خود را اعلام کرده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا» و به نقل از عیسی کاظم نژاد: بانک مسکن سهم مهمی در کل هزینه خانوار داشته و به طور متوسط حدود 40 درصد از کل هزینه خانوار را به خود تخصیص می‌دهد. علاوه براین در شاخص‌های اقتصادی کلان کشور از جمله تولید، سرمایه و اشتغال تاثیر بسزایی دارد.

وی گفت: بانک مسکن ارتباط گسترده با سایر فعالیت‌های اقتصادی و ظرفیت ایجاد اشتغال به صورت مستقیم و غیر‌مستقیم را دارد به نحوی که طی 5 سال متوالی میانگین سهم ساختمان و خدمات و مستغلات از کل تولید ناخالص کشور حدود 5.9 درصد بوده است.

وی افزود: هرگونه تغییر و تحولات در این بخش مستقیما قدرت خرید و سطح رفاه خانوار و نیز مولفه‌های اقتصادی را تحت تاثیر قرار خواهد داد.

کاظم نژاد در ادامه گفت: هدف و برنامه اصلی بانک مسکن به عنوان تنها بانک تخصصی فعال در بخش مسکن و ساختمان، تامین مسکن اقشار مختلف جامعه به خصوص اقشار متوسط و کم درآمد جامعه است. از این رو سیاست‌های بانک به منظور دستیابی به این هدف پیش می‌رود.

وی خاطرنشان شد: اقدامات و فعالیت‌های بانک مسکن از جمله اعطای تسهیلات ساخت، خرید و تعمیر مسکن، کمک به احیای بافت‌های فرسود، حمایت از فعالان ساخت و ساز دارای صلاحیت حرفه‌ای و … در راستای پاسخگویی به نیاز جامعه تدوین و به شبکه ابلاغ می‌شود.

عضو هیئت مدیره بانک مسکن درخصوص حمایت از ساخت واحدهای مسکونی منطبق با اصول و استانداردهای روز ساختمانی گفت: فعالان ساخت و ساز که دارای مدارک لازم بوده و در ساخت و ساز خود از فناوری‌های نوین استفاده می‌کنند، می‌توانند در شهرهای تهران، اصفهان، شیراز، مشهد، تبریز، کرج، اهواز، بندرعباس، بوشهر، قم، ساری و رشت از حداکثر تسهیلات 450 میلیون تومانی به ازای هر واحد استفاده کنند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «راهکارهای ساماندهی بازار مسکن» از مجله ملکی دلتا بخوانید.

تورم قیمت مسکن و اجاره در سال‌های اخیر طی یک روند بدون توقف حتی در شرایط رکودی، سبب شده ارزش رهنی آپارتمان‌های با متراژ بزرگ در مناطق لوکس از چند صد میلیون تومان فراتر برود و به دامنه میلیاردی برسد. در نتیجه مالکان این گروه از املاک تمایل زیادی به رهن کامل این قبیل املاک پیدا کرده‌اند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، به دلیل کمبود مشتری در بازار اجاره، موجران دامنه انعطاف خود چه در زمینه ارائه تخفیف و چه در زمینه تبدیل «ودیعه» و «اجاره» به یکدیگر را بر اساس میل مستاجر افزایش داده‌اند، اما با این حال در بازار رهن کامل، تقریبا نیمی از فایل‌ها بیش از 100 مترمربع مساحت دارند و با نیاز مصرفی بازار اجاره به لحاظ متراژ همخوان نیستند.

البته این گروه از آپارتمان‌ها به اذعان واسطه‌های ملکی متقاضی مخصوص به خود را دارند که اغلب خود مالک آپارتمان کوچک‌تر دیگری در همان منطقه هستند و تمایل دارند در واحدهای بزرگ‌تری سکونت داشته باشند یا اینکه به هر دلیل از جمله داشتن مسیر سرمایه‌گذاری دیگر، تمایلی به تبدیل نقدینگی خود به دارایی ثابت از قبیل ملک ندارند.

تقریبا از هر دو فایل رهن کامل نزد واسطه‌ها، یکی از گروه متراژهای بزرگ بوده و به نظر می‌رسد این بخش از بازار رهن کامل، مشتریان بیشتری نسبت به آپارتمان‌های کوچک‌متراژ دارد.

واسطه‌ها می‌گویند رشد سرسام‌آور قیمت مسکن در طول سه سال اخیر سبب شده قدرت پرداخت رهن کامل توسط مستاجران کاهش پیدا کند و آنها با وجود اینکه می‌دانند رهن کامل برای مستاجر در مجموع به‌صرفه‌تر است، اما اغلب تقاضا می‌کنند موجر بخشی از ارزش رهنی را به اجاره ماهانه تبدیل کند.

به گفته واسطه‌ها، بسیاری از متقاضیان اجاره عنوان می‌کنند اگر قدرت پرداخت ودیعه‌های حول و حوش 700 تا 800 میلیون تومانی را داشتند، قطعا روانه بازار خرید مسکن می‌شدند و کسری نقدینگی خود را تا خرید یک واحد نقلی به نحوی تامین می‌کردند.

به این ترتیب اکنون میل به پرداخت ودیعه بیش از 500 میلیون تومان بین مستاجران بسیار اندک است و به همین خاطر در بازار رهن کامل قید «قابل تبدیل» عمومیت دارد.

قیمت رهن آپارتمان‌ در برخی از محله‌های تهران
نیروی هوایی، 80 متری، 15 سال ساخت/ قیمت رهن: 450 میلیون تومان
اشرفی اصفهانی، 178 متری، 15 سال ساخت/ قیمت رهن: یک میلیارد و 200 میلیون
قیطریه: 135 متری، 20 سال ساخت/ قیمت رهن: 800 میلیون تومان
ونک: 120 متری، 30 سال ساخت/ قیمت رهن: 850 میلیون تومان
رسالت: 56 متری، 12 سال ساخت/ قیمت رهن:  270 میلیون تومان
مطالعه بیشتر: مطلب «با چقدر سرمایه می‌توان در محله بهار صاحبخانه شد؟» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.