املاك دلتا

خريد آپارتمان در تهران نياز به يكسري مجموعه آگاهي و اطلاعات دارد؛ در اين راستا از سالم بودن ساختمان تا امضاي قرارداد مي‌تواند به شما در يك خريد خوب آپارتمان در تهران كمك كند.

بهترين خريد آپارتمان در تهران نياز به دانستن برخي نكات ريز و درشت دارد. اگر از آن دسته افراد هستيد كه مي‌خواهيد اقدام به خريد آپارتمان در تهران نماييد بهتر است از اين توصيه ها مطلع شويد.

به توصيه «مجله ملكي دلتا» با دانستن و آشنايي با ويژگي‌هاي خريد آپارتمان خوب قطعا بعد از امضاي قرارداد خريد آپارتمان ديگر مشكل خاصي براي شما پيش نخواهد آمد. در ادامه مي‌توانيد برخي از اين ويژگي‌ها را مشاهده كنيد.

ويژگي‌هاي خريد آپارتمان خوب در تهران
سعي كنيد تنها به صحبت‌هاي صاحب ملك و مشاور املاك بسنده نكنيد و خود در اسرع وقت به ديدن محله‌اي كه قرار است خريد آپارتمان را انجام دهيد، برويد.
بدون شك داشتن سازه‌هاي ساختماني ايمن در براي مخاطرات و حوادث طبيعي، خيال شما را از خريد مطمئن خواهد كرد.
در صورتي كه نمي‌توانيد از مصالح مصرفي يا انواع آن كه در آپارتمان بكار گرفته شده، اطلاع حاصل كنيد بهتر است با مشاوران سايت ملكي دلتا گفتگويي داشته باشيد.
اطمينان حاصل كردن از سازه‌هاي بتوني، قطر ميلگردهاي نياز به تخصص و تبحر دارد. سعي كنيد از يك مشاور كمك بگيريد.
به هنگام خريد آپارتمان خوب در تهران پيش از امضاي قرارداد خريد حتما تمام بندهاي آن را مطالعه كنيد.
اسم مسكوني در اصل سند و مبايعه نامه حتما درج شده باشد.
يك آپارتمان خوب بيش از 3 طبقه بايستي حتما آسانسور داشته باشد. در صورتي كه آپارتمان مورد پسند شما فاقد آسانسور مي‌باشد در تصميم خود كمي تامل كنيد.
يك آپارتمان خوب در تهران داراي راه پله با حداقل عرض 90 سانتيمتر است.
چيزي كه شما را راغب به خريد خوب آپارتمان در تهران مي‌كند، نماي ساختمان است. در صورتي كه نما از مصالح و سنگ استفاده شده باشد به راحتي مي‌توانيد آن را بشوييد.
اگر آپارتمان مورد پسند شما پاركينگ دارد حتما ورود و خروجي را چك نماييد كه در فصل يخ‌زدگي دچار مشكل نشويد.
اگر با ويژگي‌هاي يك آپارتمان خوب آشنا شده ايد و قصد خريد داريد، بهتر است جستجوي اوليه خود را از سايت ملكي دلتا شروع نماييد.

پيشنهاد مطالعه: اگر به دنبال خانه‌هاي گران قيمت هستيد پيشنهاد مي‌دهيم «معرفي خانه هاي 10 ميلياردي پايتخت» را مطالعه فرماييد.

واسطه‌هاي ملكي مي‌گويند آپارتمان‌هاي بزرگ‌متراژ ۱۰۰ تا ۲۰۰ مترمربعي كه نزد آنها فايل شده است، بعضا به مدت بيش از چهار ماه در بنگاه‌هاي ملكي رسوب كرده‌اند و متقاضي خريد براي آنها پيدا نمي‌شود.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، اين روزها اغلب متقاضيان بالقوه مسكن تنها به تماس تلفني با بنگاه‌ هاي ملكي بسنده مي‌كنند و برداشت واسطه‌ها اين است كه علت تماس‌ها بيشتر دريافت اطلاعات از سطح قيمت‌هاست.

متقاضيان خريد مسكن طي تماس با واسطه‌هايي كه فايل‌هاي خود را در موتورهاي جست‌وجوي ملكي عرضه كرده‌اند، درباره سطح قيمت‌هاي فعلي در هر محله اطلاعاتي دريافت مي‌كنند و ظاهرا بيشتر مي‌خواهند پي ببرند كه آيا قيمت‌ها افت داشته است يا نه.

به نظر مي‌رسد طرف تقاضاي مسكن نيز به اين موضوع پي برده كه سطوح فعلي قيمت مسكن حبابي است و حاضر نيست تا زماني كه قدري از اين حباب تخليه نشود، در بازار حاضر و وارد فاز جست‌وجوي فيزيكي و بازديد از املاك شود.

البته گفته مي‌شود در اوايل مرداد به دليل پايان يافتن موقت مذاكرات احياي برجام در وين با توجه به تغيير دولت و ضرورت استقرار تيم جديد مذاكره‌كننده در مسئوليت، با ايجاد ابهام درباره اينكه آيا مذاكرات ادامه پيدا خواهد كرد يا نه، جست‌وجوي حضوري در بازار مسكن از سوي خريداران افزايش يافت، اما اين وضعيت پايدار نبود چراكه بلافاصله پس از برگزاري مراسم تحليف و با توجه به اينكه سيد ابراهيم رئيسي به صراحت از برنامه خود براي ادامه مذاكرات و حمايت از هر طرح ديپلماتيك براي رفع تحريم‌ها عليه ايران سخن گفت، اوضاع به شرايط تيرماه بازگشت و ميزان مراجعات حضوري براي بازديد از آپارتمان ناچيز شد.

موضوع تعداد بازديد حضوري از بنگاه‌ هاي ملكي در مقايسه با تعداد تماس با واسطه‌ها از اين جهت اهميت دارد كه نشان مي‌دهد شمار متقاضيان جدي و مصر خريد مسكن چقدر است و افزايش يا كاهش آن در برهه‌هاي زماني مختلف را منعكس مي‌كند.

مطالعه بيشتر: مطلب «حكيميه محله‌اي مناسب براي خريد آپارتمان» را در سايت مجله ملكي دلتا بخوانيد.

خريد آپارتمان در شاهين تهران يعني بهره بردن از يك منطقه خوش آب و هوا و بدون طرح ترافيك با امكانات رفاهي زياد

اگر به دنبال خريد آپارتمان در تهران هستيد، پيشنهاد «مجله ملكي دلتا»به شما خريد آپارتمان در شاهين مي باشد. اين محله كه جزو منطقه 5 تهران و ناحيه 7 است، با بافت مدرن و ترافيك كم مي تواند گزينه مناسبي براي شما باشد.

شاهين كه در دامنه كوه رشد كرده است برخلاف آب و هواي آلوده تهران داراي آب و هواي مناسبي براي زندگي است.

اگر اقدام به خريد آپارتمان در پونك و يا ديگر محلات در منطقه 5 تهران كرده باشيد؛ مي دانيد داراي بافت ساختماني نو و تازه سازي هستند. شاهين مانند ديگر محلات منطقه 5 نيز داراي بافت نوساز است.

خريد آپارتمان در شاهين همانند خريد آپارتمان در ديگر محلات تهران مي‌باشد، اما در رديف محلات جديد قرار مي‌گيرد. اكثر افرادي كه در اين محله نيز ساكن هستند به زبان شيرين آذري زبان و فارسي صبحت مي كنند.

ويژگي هاي بارز محله شاهين
از مكان‌هاي تفريحي آن مي توان به بوستان‌هاي گلستان، گل بن، بزرگمهر و همچنين فضاي سبز واقع در بزرگراه شهيد ستاري مي توان اشاره كرد.

اگر اهل ورزش هستيد و تا به اينجا توصيف از محله شاهين شما را مجذوب خود كرده است، خوشحال باشيد كه 3 مجموعه ورزشي در رشته‌هاي مختلف تاسيس شده است.

بيمارستان‌هاي فوق تخصصي عرفان نيايش و اميد در كنار ديگر مراكز درماني، خيال شما را از رفت و آمد به ديگر مناطق تهران آسوده كرده است.

بررسي قيمت خريد آپارتمان در شاهين
اگر قصد خريد آپارتمان در شاهين تهران را داريد بايستي بدانيد شما اقدام به خريد خانه‌هايي با بافت نو نموده ايد از اين رو براي هر يك متر مربع بايد بين 29 تا 50 ميليون را پس انداز كرده باشيد.

براي مثال در حال حاضر يك واحد مسكوني نوساز 90 متري با 3 سال ساخت، با امكانات (پاركينگ – آسانسور – انباري) متري 40 ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است. پس اگر شما به دنبال چنين خانه‌اي هستيد بايد نزديك به 3 ميليارد و 600 ميليون تومان نقدينگي داشته باشيد.

اما شما با نقدينگي كمتر از اين هم مي‌توانيد اقدام به خريد آپارتمان در شاهين تهران كنيد. هم‌ اكنون يك واحد 71 متري در با امكانات (آسانسور – انباري) در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «خريد آپارتمان در جنت آباد شمالي تهران» را در سايت ملكي دلتا بخوانيد.

رئيس اتحاديه مشاوران املاك از افزايش ۲۵ درصدي قراردادهاي اجاره مسكن خبر داد و گفت: گزارش‌هاي غلط بانك مركزي، بازار مسكن را دچار تشنج مي‌كند.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، مصطفي قلي‌خسروي در نشست خبري با اشاره به اين‌كه گزارش بانك مركزي از تحولات بازار مسكن دقيق نيست، اظهار كرد: بانك مركزي اعلام مي‌كند كه از آمار خام سامانه املاك و مستغلات (كد رهگيري) براي تهيه گزارش‌هاي خود استفاده مي‌كند.

وي ادامه داد: بانك مركزي از طريق اتاق ايران آمار خام سامانه را استفاده مي‌كند، اما بايد به اين نكته اشاره كنيم 60 درصد معاملات بازار مسكن در اين سامانه ثبت مي‌شود و بانك مركزي با حدس و گمان گزارش خود را از بازار مسكن تهيه مي‌كند.

رئيس اتحاديه مشاوران املاك با انتقاد از عملكرد معاونت مسكن و ساختمان، افزود: زماني كه اعلام شد اتحاديه مشاوران املاك زير نظر وزارت راه و شهرسازي مي‌رود ما استقبال كرديم، اين درحالي بود كه اتاق اصناف و وزارت صمت از ما گلايه كردند چرا موافق اين كار هستيد.

قلي‌خسروي بيان كرد: در صورتي كه اتحاديه زيرمجموعه وزارت راه شود، ما ارتقا پيدا مي‌كنيم و تبديل به كانون مشاوران املاك خواهيم شد.

وي در ادامه به آمار بازار مسكن اشاره كرد و گفت: از تاريخ اول فروردين 99 تا 16 مرداد 99 كل قراردادهاي مسكن كشور 580 هزار و 508 فقره بوده كه از اين تعداد 298 هزار و 540 فقره مبايعه‌نامه و 277 هزار و 88 فقره اجاره‌نامه بوده است.

آمار قراردادهاي ملكي
وي اضافه كرد: از تاريخ اول فروردين امسال تا 16 مرداد 1400 تعداد كل قراردادهاي مسكن كشور با كاهش 6 درصدي به 546 هزار و 88 فقره رسيده است.

رئيس اتحاديه مشاوران املاك يادآور شد: از اول فروردين 1400 تا 16 مرداد 1400 تعداد كل قراردادهاي شهر تهران با رشد منفي 12.2 درصد در مقايسه با مدت مشابه سال گذشته به 105 هزار و 237 فقره كاهش يافته است.

قلي خسروي به قراردادهاي اجاره مسكن اشاره كرد و افزود: قراردادهاي اجاره مسكن (از  طي بازه اشاره شده از 64 هزار فقره سال 99 با رشد 25.12 درصدي به 80 هزار و 452 فقره افزايش يافته است.

مطالعه بيشتر: مطلب «ركورد‌هاي عجيب قيمت مسكن» در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

اگر متقاضي خريد آپارتمان در تهرانپارس هستيد تا انتهاي اين گزارش با ما همراه باشيد تا ضمن بررسي قيمت مسكن، شما را با اين محله بيشتر آشنا كنيم.

محله تهرانپارس يكي از محله‌هاي پرطرفدار در شرق استان تهران به شمار مي‌رود كه در طول ساليان اخير ساخت‌وسازهاي بسياري در آن صورت گرفته است. اما اگر به دنبال خريد آپارتمان در تهرانپارس هستيد بهتر است كه بدانيد امكانات محله تهرانپارس غربي از تهرانپارس شرقي بهتر است و مراكز خريد، بانك، رستوران و مراكز تفريحي بيشتري دارد كه همين موضوع تا حدودي روي قيمت مسكن در اين محله تأثير گذاشته است. در ادامه همراه مجله ملكي دلتا باشيد.

بررسي قيمت مسكن در محله تهرانپارس
بسياري اين محله را به دليل آرام بودن، آب و هواي خوب، دسترسي مناسب به تمام نقاط پايتخت، امكانات رفاهي و تقريحي و … براي سكونت انتخاب مي‌كنند، اما بهتر است در ادامه اقدام به بررسي قيمت مسكن در اين محله كنيم تا شما راحت براي خريد ملك در اين محله تصميم بگيريد.

محله تهرانپارس محله‌اي گران قيمت در شرق تهران به شمار مي‌رود، از همين رو شما بايد براي خريد ملك در اين محله نقدينگي كافي داشته باشيد.

شما براي خريد آپارتمان در تهرانپارس براي هر متر مربع بايد بين 35 تا 50 ميليون تومان بودجه داشته باشيد كه اين قيمت مي‌تواند با توجه به سال ساخت، امكانات، موقعيت جغرافيايي، نظر فروشنده و … متغير باشد.

اما اگر به دنبال خانه نوساز هستيد بايد بيشتر دست به جيب شويد چرا كه قيمت هر متر  واحدهاي نوساز حتي تا 80 ميليون تومان در اين محله مي‌رسد.

براي مثال در حال حاضر يك واحد مسكوني 270 متري نوساز، فول امكانات در طبقه ششم، متري 85 ميليون تومان آگهي شده است از همين رو شما براي خريد اين آپارتمان بايد نزديك به 23 ميليارد تومان بودجه داشته باشيد.

شما براي اطلاع بيشتر از قيمت مسكن در محله تهرانپارس مي‌توانيد به سايت ملكي دلتا مراجعه كنيد و فايل‌هاي بيشتري را مشاهده كنيد.

مطالعه بيشتر: مطلب «گزارش بانك مركزي از بازار مسكن غلط است» در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

پس از يك ماه توقف و ثابت ماندن هزينه وام مسكن، در 17 مرداد تابستان 1400 بالاخره اين ركورد شكسته شد. در اين روز براي اولين بار هزينه وام مسكن به كانال 61 هزار تومان وارد شد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، هزينه وام مسكن در طي يك ماه به صورت ثابت به روند خود ادامه داده است. اما در روز 17 مرداد به يكباره اين روند شكسته شد.

پس از شكسته شدن ركورد هزينه وام مسكن، هزينه وام مجردين از مرز 17 ميليون تومان عبور كرد. با اين وصف دامنه قيمت وام براي مجردين در حدود 350 هزار تومان و براي متاهلين 580 هزار تومان در حال جابجايي است.

ركورد هزينه وام مسكن براي نخستين بار در 1400
بالاخره روند روزانه قيمت وام مسكن كه در سطح 60 هزار تومان شكسته شد. روز گذشته براي اولين بار در تابستان 1400 شاهد افزايش قيمت اوراق تسهيلات وام مسكن با وارد شدن به كانال 61 هزار تومان شديم.

با سقف وامي كه بانك مسكن براي مجردها با نرخ هر ورق 500 هزار توماني كه تعيين كرده بود، حدود 280 ورق و براي متاهلين 480 ورق خواهد بود.

در نتيجه هزينه وام مسكن براي مجردها در طي 48 روز گذشته از سطح 17 مييليون تومان فراتر رفته و توانست ركورد بيشترين قيمت را به خود اختصاص دهد.

براي متاهلين با 570 هزار تومان افزايش به 29 ميليون و 570 هزار تومان در 17 مرداد تابستان 1400 رسيد.

نكته مهم اينجاست كه اين تنها مبلغي نيست كه متقاضيان وام مسكن بايد پرداخت كنند. طول زمان باز پرداخت اوراق در حدود 12 سال است. با توجه به اوراق خريداري شده در روز جاري براي مجردين 177 ميليون و 360 هزار تومان بوده و براي متاهلين 329 ميليون و 500 هزار تومان محاسبه شد.

هزينه بازپرداخت متقاضيان به دو قسمت تقسيم مي‌شود. قسمت اول آن در ازاي دريافت وام مسكن پرداخت خواهد شد و بخش دوم مبلغ دريافتي وام است كه در طي 12 سال با نرخ تنزيلي مشخص بازپرداخت مي‌كنند.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «وام 200 ميليوني خريد مسكن به زنان» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

در تيرماه ميانگين قيمت مسكن نسبت به خردادماه حدود يك درصد افزايش يافت، اما نكته قابل توجه اين است كه تورم ماهانه مسكن در تيرماه در 8 منطقه تهران، منفي بوده است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، ميانگين قيمت مسكن در مناطق جنوب شهر تهران رشد 7/ 1 درصدي نسبت به خردادماه را نشان مي‌دهد و اين در حالي است كه رشد قيمت مسكن در مناطق شمالي حدود يك درصد بوده است.

تورم ماهانه مسكن نشان مي‌دهد، رشد قيمت بيشتر در مناطق جنوب شهر نسبت به شمال شهر ريشه در ضرورت تنظيم فاصله قيمت مناطق مختلف دارد. در واقع در فازهاي تورمي مسكن رابطه هميشگي قيمت در مناطق مختلف به هم خورده كه اين رابطه بايد در ميان‌مدت احيا شود.

به همين خاطر اكنون سرعت رشد قيمت مسكن در مناطق جنوبي شهر بيشتر از مناطق شمالي است تا به اين ترتيب به تدريج فاصله قيمتي نامتعارف كه ميان سطوح قيمتي اين دو شكل گرفته، تعديل شود و به وضعيت نرمال بازگردد.

نگاهي به آمار حجم معاملات مسكن
بررسي حجم معاملات مسكن به تفكيك مناطق در تيرماه نيز نشان‌دهنده توقف نسبي خريد آپارتمان در برخي از مناطق جنوبي شهر است. به‌ طور كلي حجم معاملات در مناطق 15 تا 21 شهر تهران نسبت به خرداد كاهشي بوده، اما در اين بين در برخي از مناطق مانند 16 و 20 ميزان افت ماهانه معاملات از 30 درصد هم بيشتر بوده است.

اين موضوع از آن جهت اهميت دارد كه در ميانگين قيمت مسكن در معاملات يك ماهه تيرماه اثرگذار است. در واقع اگر وضعيت معاملات در جنوب شهر در تيرماه هم مانند خردادماه بود و تا اين حد كاهش پيدا نمي‌كرد، تورم مسكن در گزارش رسمي مي‌توانست از يك درصد اعلامي كمتر و حتي منفي باشد.

در عوض در ماه گذشته معاملات در سه منطقه شمال شهر كه به عنوان گران‌ترين مناطق پايتخت شناخته مي‌شوند، يعني مناطق يك تا سه افزايشي بوده است، به اين ترتيب كه در منطقه يك و سه هر كدام 13 درصد رشد و در منطقه دو 20 درصد رشد معاملات رقم خورده است.

در پايان لازم به ذكر است كه تورم ماهانه مسكن به نحوي پيش رفته است كه فعالان بازارهاي مختلف پي‌برده‌اند كه بازار مسكن با توجه به وضعيت مناقشات برجامي همچنان ظرفيت افزايش قيمت را دارد و به همين خاطر تصميم گرفتند سرمايه خود را از بورس خارج كرده و روانه بازار مسكن كنند.

مطالعه بيشتر: مطلب «ميانگين قيمت خانه در يوسف آباد» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

معمولا در قراردادها، بندي براي ديركرد و تاخير تعهدات درنظر گرفته مي‌شود تا در صورت ديركرد در تحويل ساختمان، طرف مقابل بتواند به شكل قانوني اعتراض كرده و خسارت خود را دريافت كند.

 
به گزارش «مجله ملكي دلتا»، يكي از مسائلي كه امروزه در قراردادها و معاملات املاك مشاهده مي‌شود، مساله تاخير در تنظيم سندرسمي يا تحويل‌ساختمان است كه در اين مطلب به اين موضوع مي‌پردازيم.
تحويل ملك به خريدار
در اولين قدم، بايد طرفين در مورد نحوه پرداخت مبلغ ملك به توافق برسند.
پس از آن يك بخشي از اين مبلغ به صورت پيش‌پرداخت به فروشنده داده مي‌شود.
نياز است كه در اين مرحله يك مبلغي به عنوان حق‌فسخ تعيين شود.
طرفين موظف به دريافت كد اقتصادي هستند و بايد درصدي را به عنوان حق‌الزحمه به مشاور‌ املاك بپردازند.
فروشنده متعهد مي‌شود كه بدون تاخير، ملك را به خريدار تحويل دهد.
تحويل ملك بايد در حضور ساير افراد انجام شود زيرا اگر تاخيري در اجراي تعهدات رخ دهد، هر يك از طرفيني كه متضرر شده بايد شاهديني داشته باشد كه صورت‌جلسه را امضا كرده باشند.
لازم به ذكر است كه صرف دريافت كليد ملك كافي نيست و بايد از ساختمان بازديد شود تا از خالي بودن آن اطمينان حاصل گردد.
مبلغ نهايي در زمان تحويل ساختمان به شخص فروشنده يا وكيل ملك قانوني او داده مي‌شود و صورت‌جلسه تحويل ملك به امضاي طرفين مي‌رسد و در دو نسخه با حضور شاهدين تنظيم مي‌شود.

نحوه محاسبه خسارت ديركرد در تحويل ساختمان
اصولا ميزان خسارتي كه در صورت ديركرد بايد پرداخت شود، در قرارداد با توافق طرفين مشخص شده است. اين مبلغ ممكن است بر مبناي هر روز تاخير يا هر هفته يا هرماه تاخير تعيين شود.

گاهي ممكن است برخي از شروط قرارداد مانند زمان تحويل قيمت، به صورت شفاهي بين خريدار و فروشنده بيان شود. در اين حالت اگر دو شاهد معتبر در زمان تعيين اين شرط حضور داشته باشند، امكان پيگري قانوني آن وجود خواهد داشت.

علاوه‌بر‌اين در برخي مواقع، ممكن است در قرارداد فروش يا پيش‌فروش، به خسارت ديركرد اشاره نشود و طرفين به طور شفاهي و با حضور شاهد نيز در اين باره صحبت و توافقي نكرده باشند.

در اين حالت پيگيري تعهدات كمي پيچيده خواهد شد و تابع قواعد مخصوص به خود خواهد بود. در اين شرايط، مشتري مي‌تواند براي الزام به ايفاي تعهد درخواست بدهد و بعد دادخواستي براي دريافت خسارت تاخير تنظيم كند. در اين‌صورت ميزان خسارت و نحوه تعيين آن به عهده كارشناسان دادگستري خواهد بود.

زماني‌كه در قرارداد به صورت كتبي و يا به شكل شفاهي به مساله خسارت ديركرد اشاره نشده باشد، مشتري به شرطي مي‌تواند براي دريافت خسارت به دادگاه مراجعه كند كه شخصا به تمام تعهدات خود پايبند بوده باشد. زمان تحويل ملك و ميزان خسارت ديركرد با نظر دادگاه و توافق طرفين تعيين مي‌شود.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «اقدامات حقوقي مهم پس از فروش ملك» در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

چهار شاخص قيمت كل، نرخ هر متر مربع، متراژ و مناطق پرتقاضا در بازار مسكن شهر تهران نشان مي‌دهد كه عمده خريد و فروش‌ها توسط دهك‌هاي متوسط انجام مي‌شود و از طرف ديگر تقاضاي سرمايه‌اي بازار را ترك كرده است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، خانه‌هاي داراي قيمت ۵۰۰ ميليون تا يك ميليارد تومان، رتبه اول از نظر تعداد معاملات مسكن شهر تهران را از كل معاملات به خود اختصاص مي‌دهند.

نگاهي به آمار مناطق پر متقاضي
آمار بازار مسكن تهران نشان مي‌دهد، جايگاه دوم نيز به واحدهاي يك تا ۱.۵ ميليارد تومان با سهم ۱۷.۴ ميليارد تومان مربوط مي‌شود. چهار محدوده پرتقاضا نيز به ترتيب مناطق ۵، ۱۰، ۲ و ۴ هستند كه ۴۱.۵ درصد از كل معاملات را در بين مناطق ۲۲ گانه شهر تهران به خود اختصاص مي‌دهند.

ساكنان اين مناطق اغلب از اقشار متوسط به بالا هستند.از نظر متراژ نيز خانه‌هاي ۵۰ تا ۶۰ متر با سهم ۱۵.۴ درصد رتبه اول، واحدهاي ۶۰ تا ۷۰ متر با ۱۳.۹ درصد جايگاه دوم و آپارتمان‌هاي ۷۰ تا ۸۰ متر با سهم ۱۱.۶ درصد جايگاه سوم را در معاملات مسكن شهر تهران دارند.

همچنين توزيع فراواني بر اساس قيمت يك متر مربع حاكي از آن است كه خانه‌هاي ۱۵ تا ۲۰ ميليون تومان در هر متر مربع با ۱۷.۲ درصد رتبه اول، واحدهاي داراي ارزش متري ۲۰ تا ۲۵ ميليون تومان با اختصاص ۱۵.۳ درصد از معاملات جايگاه دوم و خانه‌هاي ۲۵ تا ۳۰ ميليون تومان با سهم ۱۲.۸ درصد از قراردادهاي خريد و فروش در جايگاه سوم قرار دارند.

ميانگين قيمت مسكن در تهران نيز ۳۰ ميليون و ۴۴ هزار تومان در هر متر مربع است. هم‌اكنون قيمت مسكن در شش منطقه تهران شامل مناطق ۱ تا ۶ بالاي نرخ متوسط و در ۱۶ منطقه زير ميانگين شهر تهران قرار دارد.

چهار مولفه ذكر شده گوياي آن است كه معاملات در محدوده استطاعت اقشار متوسط به قصد تقاضاي مصرفي و سكونت انجام مي‌شود. تقاضاي سوداگري از ابتداي امسال به دليل ركود، بازار را ترك كرده و تقاضاي مصرفي در جنوب تهران نيز توان خريد ندارد.

نقش سفته بازان در بازار مسكن تهران
به طور معمول ۷۷ درصد معاملات مسكن در ايران توسط سفته‌بازان انجام مي‌شود و  اين در حالي است كه هم‌اكنون تعداد معاملات در تهران به يك سوم وضعيت نرمال رسيده است.

تيرماه امسال ۵۰۷۱ فقره معامله در تهران انجام شد؛ در حالي كه طي سال‌هاي گذشته به طور متوسط هر ماه حدود ۱۵ هزار فقره قرارداد خريد و فروش مسكن در تهران به امضا مي‌رسد.

اين موضوع نشان‌دهنده خروج تقاضاي سرمايه‌گذاري از بازار است كه واسطه‌هاي ملكي نيز آن را تاييد مي‌كنند.

مطالعه بيشتر: مطلب «رشد سهم ساختمان در اقتصاد ملي» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

اگر جزو كساني هستيد كه به دنبال خريد آپارتمان در حكيميه هستيد و مي‌خواهيد درباره اين محله بيشتر بدانيد، اين گزارش به شما كمك بسزايي خواهد كرد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، محله حكيميه بزرگترين محله منطقه 4 تهران محسوب مي‌شود كه در شرقي‌ترين نقطه تهران قرار گرفته است كه به دليل موقعيت جغرافيايي مناسب و آب و هواي مطلوب، يكي از محبوب‌ترين محله‌هاي پايتخت محسوب مي‌شود. اگر به دنبال خريد آپارتمان در حكيميه هستيد، بهتر است بدانيد كه ميانگين قيمت مسكن در اين محله، تقريبا متوسط به شمار مي‌رود و مناسب افرادي است كه بودجه محدودي براي خريد خانه دارند.

ميانگين قيمت هر متر واحد مسكوني در اين محله بين 20 تا 28 ميليون تومان است، اما اگر به دنبال واحدهاي مسكوني نوساز هستيد بايد بالاي 30 ميليون تومان براي هر متر مربع بودجه داشته باشيد.

از آنجايي كه تنوع متراژ و سال ساخت در اين محله زياد است، قطعا مي‌تونيد متناسب با نقدينگي كه داريد در اين محله خانه بخريد.

بررسي قيمت مسكن
شما در اين محله با نقدينگي زير دو ميليارد تومان مي‌توانيد صاحبخانه شويد. براي مثال در حال حاضر يك واحد مسكوني 70 متري با امكانات انباري و پاركينگ يك ميليارد و 680 ميليون تومان در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

اگر نقدينگي بيشتري داشته باشيد، مي‌توانيد به دنبال خانه‌هاي بالاي 100 متر و با امكانات بيشتر برويد. براي مثال يك واحد مسكوني 120 متري سه خوابه دو سال ساخت، با امكانات آسانسور، پاركينگ و انباري هم اكنون متري 33 ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است. شما براي خريد اين ملك بايد نزديك به 4 ميليارد تومان نقدينگي داشته باشيد.

ميانگين قيمت خانه‌هاي قديمي و بالاي 20 سال ساخت در اين محله زير 23 ميليون تومان است. براي مثال يك واحد 88 متري با سن بناي 18 سال ساخت با پاركينگ و انباري، متري 22 ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است.

اگر به دنيال خريد آپارتمان در حكيميه هستيد، مي‌توانيد با مراجعه به سايت ملكي دلتا اقدام به بررسي بيشتر قيمت‌ها در اين محله كنيد.

مطالعه بيشتر: مطلب «توقف معاملات مسكن در جنوب شهر» در مجله ملكي دلتا بخوانيد.