املاك دلتا

ما در اين گزارش قرار است اقدام به معرفي محله‌اي كنيم كه حتي با نقدينگي زير 800 ميليون تومان، امكان صاحبخانه شدن در اين محله را خواهيد داشت.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، اگر نقدينگي محدودي براي خريد خانه داريد، يا با بودجه محدود به دنبال سرمايه‌گذاري هستيد، يكي از گزينه‌هاي مناسب پيش روي شما خريد آپارتمان در اتابك است.

اگر به دنبال خريد آپارتمان در اتابك هستيد، بايد بدانيد كه اغلب بافت اين محله فرسوده است و از لحاظ شهرسازي اقدامات قابل توجهي در آن انجام نشده است.

بررسي قيمت مسكن در اتابك
متوسط قيمت هر متر مربع در اين محله بين 11 تا 15 ميليون تومان است، به همين جهت در اين محله به وفور فايل‌هاي قيمت زير يك ميليارد تومان پيدا خواهيد كرد.

براي مثال هم اكنون يك واحد مسكوني 80 متري كليدنخورده 2 خوابه، با امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) با قيمت 920 ميليون تومان آگهي شده است. البته شما در اين محله به ندرت امكان يافتن خانه نوساز زير متري 15 ميليون تومان را خواهيد داشت.

محله اتابك به نسبت ساير محله‌هاي منطقه 16 و 15 قيمت مناسب‌تري دارد و بسياري از مستاجران در طول ساليان اخير به دليل گراني مسكن به سمت اين نوع محله‌ها گرايش پيدا كرده‌اند.

اگر به دنبال خانه بزرگ متراژ در اين محله هستيد، بايد بالاي يك ميليارد و 500 ميليون نقدينگي داشته باشيد؛ براي مثال هم اكنون يك واحد مسكوني 117 متري نوساز سه خوابه با امكانات كامل، يك ميليارد و 800 ميليون تومان آگهي شده است.

شما در اين محله واحدهاي مسكوني زير 50 متر زيادي پيدا خواهيد كرد، از همين رو شما با يك بودجه محدود مي‌توانيد در اين محله صاحبخانه شويد؛ اما براي سكونت در اين محله بهتر است تحقيقات بسياري انجام دهيد چرا كه در طي ساليان اخير ساكنان اين محله از افزايش معتادان متجاهر بسيار شكايت داشته‌اند.

شما اگر به دنبال فايل‌هاي بيشتري در اين محله هستيد، مي‌توانيد به سايت ملكي دلتا مراجعه كنيد و خانه ايده‌آل خود را پيدا كنيد.

مطالعه بيشتر: مطلب «آينده بازار مسكن چه مي‌شود؟» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

«تورم» سيستم اقتصاد كشور را از دو جهت سرمايه گذاري در بخش توليد بخصوص توليد مسكن و از سوي ديگر با ترويج دلالي سفته، با معضل روبرو كرده است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، طرح سالانه ساخت يك ميليون مسكن با سه مانع روبرو شده است. در كنار افزايش جمعيت در كلان شهرهاي كشور و اشباع شدن ظرفيت‌هاي زيستي، ساخت و ساز در اين شهر نيازمند سرمايه گذاري‌هاي هزاران ميلياردي كرده است. علاوه براين ساخت زيرساخت‌هاي آموزشي، بهداشتي، امنيتي و … از نظر هزينه و سرمايه‌گذاري با شرايط بحراني روبرو شده است.

در روز يكشنبه طرح ساخت سالانه يك ميليون مسكن اصلاح شد اما در شرايطي كه طرح مشابه آن توسط ابراهيم رييسي، رييس جمهور سيزدهم در دوران مبارزات انتخابي عنوان شد، چشم انداز روشني ندارد. «تورم»، «تامين مالي» و «زمين» سه مانع اصلي در مسير راه ساخت يك ميليون مسكن است.

ساخت يك ميليون مسكن با شروط
به نقل از مهدي سلطان محمدي، كارشناس اقتصاد مسكن، برنامه توليد يك ميليون مسكن در شرايطي تحقق پيدا مي‌كند كه مردم راس سرمايه گذاران آن باشد اما مساله اي كه مردم را از اين كار واداشته است و متوسط ساخت مسكن را سالانه بين 300 تا 400 هزار واحد رسانده، بحث «تورم» است.

سلطان محمدي در ادامه افزود: تحقق پذيري طرح ساخت يك ميليون واحد مسكوني كه از سوي رييس جمهور منتخب در ايام تبليغات اعلام شد، به عوامل متعددي بستگي دارد.

از جمله اين عوامل مي‌توان به محل تامين منابع، منطقه تعيين شده براي ساخت يك ميليون واحد مسكوني و جانمايي‌هايي كه براي اين طرح در نظر گرفته شده، اشاره كرد.

وي همچنين اظهار كرد: با توجه به اينكه هيچ زميني رايگان نيست و هم اكنون زميني در شهرهاي بزرگ وجود ندارد، بايد بررسي كرد كه آيا تحقق پروژه در حواشي شهرهاي بزرگ امكان پذير است يا نه؟

آماده‌سازي زمين براي ساخت و ساز موضوع اصلي و مهم است و مي‌دانيم كه آماده سازي اراضي براي تبديل آن به يك منطقه مسكوني نيازمند منابع بسيار زيادي است.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «توقف ساخت مسكن مهر، يك ميليون نفر را بيكار كرد» را از مجله دلتا بخوانيد.

وزارت تعاون به خريداران مسكن در خصوص برخي تعاوني‌ها و اتحاديه‌هاي عمراني هشدار داد كه در ادامه چرايي آن را تشريح خواهيم كرد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، وزارت تعاون، كار و رفاه اجتماعي به خريداران مسكن در خصوص برخي تعاوني‌ها و اتحاديه‌هاي عمراني كه با ادعاي داشتن مجوز از وزارت تعاون و وزارت راه و شهرسازي يا اعلام وابستگي به نهادهاي دولتي و حكومتي، به ثبت نام از متقاضيان در سايتي با عنوان etot.co اقدام كرده و واحدهاي خود را از طريق تبليغات سلبريتي‌ها در برخي سايت‌ها يا روزنامه‌هاي كثيرالانتشار پيش‌فروش مي‌كنند، هشدار داد.

در اطلاعيه معاونت تعاون وزارت كار گفته شده است: هرگونه فعاليت و ثبت نام در حوزه مسكن صرفا با داشتن مجوز از مراجع ذيصلاح و رعايت همه مفاد قانون پيش فروش ساختمان، مصوب و آيين‌نامه اجرايي آن امكان‌پذير خواهد بود، در غير اين صورت تخلف محسوب مي‌شود.

معاونت تعاون وزارت كار اعلام كرده است: بايد هر گونه اقدام در زمينه ساخت و ساز و پيش فروش واحدهاي مسكوني با رعايت قوانين و مقررات مربوطه از جمله داشتن مجوز از وزارت راه و شهرسازي، رعايت همه مفاد قانون پيش فروش ساختمان انجام بگيرد.

بر اساس اعلام وزارت تعاون، پيش فروش واحدهاي مسكوني بايد با پيشرفت فيزيكي 30 درصدي و انجام كامل تعهدات انجام بگيرد.

وزارت تعاون، كار و رفاه اجتماعي در پايان اعلام كرده است كه با بررسي‌هاي صورت گرفته و بازديدهاي ميداني، اتحاديه تعاوني‌هاي انبوه‌ساز تهران و اتحاديه تعاوني‌هاي عمراني شهر تهران، نه تنها فرآيند قانوني ساخت و ساز و پيش فروش واحدها را رعايت نكرده، بلكه با ادعاي داشتن مجوز از وزارت تعاون، كار و رفاه اجتماعي به پيش فروش ساختمان در قالب طرح ملي مسكن اقساطي از طريق تبليغات و ثبت نام از متقاضيان از طريق سايتي با عنوان http://etot.co اقدام كرده است.

مطالعه بيشتر: مطلب «چرا خانه هاي بزرگ مشتري ندارند؟» را در سايت مجله ملكي دلتا بخوانيد.

عباس آباد جزو محله‌هاي سرسبز تهران است كه بخش بزرگ آن در منطقه 7 شهرداري تهران و بخش كوچك آن در منطقه 6 تهران واقع شده است. اگر قصد خريد آپارتمان در تهران را داريد، عباس آباد را جزو اولويت‌هاي اول خود قرار دهيد.

«مجله ملكي دلتا» با معرفي محله عباس آباد شما را با يك منطقه پر جاذبه با امكانات رفاهي و گردشگري آشنا خواهد كرد.

محله عباس آباد در محدوده مركزي شهر تهران و در منطقه 7 واقع شده است. نام خيابان اصلي اين محله عباس آباد بود كه از هفتم تير 1360 به نام خيابان شهيد بهشتي آن را تغيير دادند

اراضي عباس آباد جزو معدود اراضي دست نخورده و بكر تهران است كه اين روزها به يك مجموعه تفريحي تبديل شده است.

چرا خريد آپارتمان در عباس آباد
محدوده عباس آباد با وجود موزه، كتابخانه، درياچه و بوستان در دسته مهمترين مناطق گردشگري تهران قرار دارد. پل طبيعت كه يكي از پل‌هاي معروف تهران است در اين محدوده قرار دارد.

در كنار تمامي اين امكانات، درياچه هنر كه هشتمين درياچه مصنوعي در تهران است، با 25 هزار متر مربع در دل اراضي عباس آباد واقع شده است.

در مجموع عباس آباد با يك مجموعه فرهنگي تفريحي مانند پارك اكو، باغ گل، اسكيت پارك، محور پياده و دوچرخه، باغ موزه مقدس و ديگر امكانات را در اختيار ساكنين اين منطقه قرار داده است.

قيمت آپارتمان در عباس آباد
اگر قصد خريد آپارتمان در عباس آباد را داريد براي هر يك متر مربع بايد بين 20 تا 58 ميليون را كنار بگذاريد.

براي مثال در حال حاضر يك واحد مسكوني 86 متري با 22 سال ساخت، با امكانات (پاركينگ – آسانسور – انباري – وام) متري 58 ميليون تومان قيمت‌گذاري شده است. پس اگر شما به دنبال چنين خانه‌اي هستيد بايد نزديك به 5 ميليارد تومان نقدينگي داشته باشيد.

يا اگر تمايل به خريد آپارتمان در عباس آباد با متراژ كمتر هستيد براي شما يك آپارتمان با 63 متر و نوساز، امكانات (انباري) متري 28 ميليون و 571 هزار تومان در «سايت ملكي دلتا» آگهي شده است. با نقدينگي يك ميليارد و 800 ميليون تومان مي توانيد صاحب اين آپارتمان شويد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «خريد آپارتمان در جردن؛ محله اي لاكچري در شمال تهران» را مطالعه فرماييد.

يكي از كارشناسان مسكن آژانس 2*2 دلتا مي‌گويد: خريد مسكن در حال حاضر به نفع خريداران است چرا كه شرايط فعلي به گونه‌اي است كه «خريدار» قيمت را تعيين مي‌كند.

سيد عيسي حيدري در گفتگو با خبرنگار «مجله ملكي دلتا» در خصوص وضعيت فعلي بازار خريد و فروش مسكن توضيح داد: در حال حاضر بازار خريد و فروش مسكن با قيمت زير 5 ميليارد تومان تا حدودي همچنان مشتريان خود را دارد، اما خريد خانه بالاي 7 ميليارد تومان خيلي به ندرت انجام مي‌شود و بازار ضعيفي دارد.

وي در ادامه افزود: برخي از افرادي كه با بودجه زير 5 ميليارد تومان در بازار حضور دارند، در گذشته صاحبخانه بودند و در مناطق پايين شهر سكونت داشتند، اما تمايل دارند يك مقدار منطقه خودشان را عوض كنند و در مناطق بالاتر خانه بخرند.

در شرايط فعلي، خريدار قيمت را تعيين مي‌كند
اين كارشناس بازار مسكن توصيه‌اي به خريداران مسكن كرد و گفت: افرادي كه قصد خريد خانه دارند به اعتقاد بنده بهترين فرصت براي خريد است، چرا كه در شرايط فعلي تعيين‌كننده قيمت «خريدار» است.

او در ادامه مطب فوق افزود: شرايط فعلي بازار مسكن به نحوي است كه فروشنده قيمت را تعيين مي‌كند، ولي مي‌بينيم كه حتي با قيمت پايين‌تر فروشنده به فروش نمي‌رود.

حيدري با تاكيد بر اينكه قيمتي كه فروشنده‌ها مي‌گذارند با آن چيزي كه معامله مي‌شود بسيار متفاوت است، بيان كرد: هفته گذشته ما يك آپارتمان 6 ميليارد توماني را  700 ميليون زير قيمت فروشنده به فروش رسانديم.

او بيان كرد: اين روزها فروشنده‌ها دو دسته هستند؛ دسته اول سازنده‌ها و دسته دوم مصرف كننده‌ها. هم اكنون يكسري فروشنده‌ها در بازار مسكن هستند مي‌خواهند (تبديل به احسن) كنند؛ اينها جزو خريداراني هستند كه فرصت غنيمت دانسته‌اند و در حال خريد هستند.

حيدري ادامه داد: دست دوم افرادي هستند كه در پروژه‌اي مشاركت كرده‌اند و ساخت و ساز انجام مي‌دهند و به دليل نقدينگي كه نياز دارند واحدهاي مسكوني خود را زير قيمت به فروش مي‌رسانند.

پيش‌بيني آينده بازار مسكن
وي گفت: بر اساس شواهد و تجربيات تحليل بنده از آينده بازار مسكن به اين نحو است كه در اواخر مهرماه شاهد يك جهش كوچك در بازار مسكن خواهيم بود و پس از آن بازار به ركود مي‌رود.

در پايان لازم به توضيح است كه طبق اعلام بانك مركزي، متوسط قيمت واحد مسكوني براي هر مترمربع در شهر تهران در تير امسال به بيش از ۳۰ ميليون تومان رسيد كه نسبت به خردادماه افزايش ۱.۳ درصدي داشت.

مطالعه بيشتر: مطلب «آينده بازار مسكن به نفع خريداران است» را مجله ملكي دلتا بخوانيد.

مستاجراني كه در شش ماهه نخست امسال قرارداد اجاره خانه امضا كرده‌اند، تا پايان شهريور فرصت دارند كه براي دريافت وام وديعه مسكن ثبت‌نام كنند اما براي برخي اين سوال مطرح است شرايط ضامن وام وديعه مسكن ۱۴۰۰ چيست؟

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، مستاجراني كه در شش ماهه نخست امسال قرارداد اجاره خانه امضا كرده‌اند، تا پايان شهريور فرصت دارند كه براي دريافت وام وديعه مسكن در سامانه «https://tem.mrud.ir/» ثبت‌نام كنند. مبلغ اين وام براي ساكنان تهران ۷۰ ميليون تومان، كلانشهرها ۴۰ ميليون تومان و ساير شهرها ۲۵ ميليون تومان است.

متقاضيان بايد متاهل يا سرپرست خانوار باشند، كد رهگيري داشته باشند و يا تا حداكثر دو هفته از تاريخ معرفي به شعب بانكي نسبت به تكميل مدارك خود و ضامن‌ها اقدام كنند. اما شرايط ضامن وام وديعه مسكن ۱۴۰۰ چيست؟

شرايط ضامن وام وديعه مسكن ۱۴۰۰
در سامانه ثبت‌نامي شرايط ضامن گفته نشده است اما اپراتور اين سامانه در پاسخ به اين سوال نوشت: «شرايط هر بانكي متفاوت است. بعد از حائز شرايط شدن و قبل از انتخاب بانك از بانك مربوطه شرايط رو پيگيري كنيد بعد انتخاب كنيد»

شرايط ضامن وام وديعه مسكن ۱۴۰۰ در برخي از بانك‌ها براي وام ۷۰ ميليون توماني ساكنان تهران به شرح زير است:

بانك تجارت
شرايطي كه بانك‌هاي دولتي براي تسهيلات وديعه مسكن مي‌گويند كمي عجيب به نظر مي‌رسد. اپراتور بانك تجارت مي‌گويد: «اگر خودتان كارمند دولتي هستيد و نامه كسر از حقوق داريد، بايد دو ضامن كسر از حقوق ديگر نيز بياوريد. همچنين براي دريافت اين وام به ۱۲۰ ميليون سفته نياز هست كه ضامن‌ها بايد پشت اين سفته‌ها را امضا كنند.»

بانك ملي
شرايط بانك ملي كمي آسان‌تر است، اپراتور مي‌گويد كه اين وام به دو ضامن كسر از حقوق نياز دارد. اما مي‌شود يكي از ضامن‌ها كارمند نباشد. بلكه يك كسبه با اعتبار باشد كه از مشتريان بانك ملي است.

او در خصوص سفته مي‌گويد: «سفته جزو حكم پرداخت اين وام است اما اگر شرايط ضامن‌ها خوب باشد، يعني كسي كه حقوق مي‌گيرد حقوقش بالا باشد يا كسبه معتبر جزو مشتريان خوب بانك باشد مي‌توان سفته حذف كرد.»

بانك پارسيان
شرايط ضامن وام وديعه مسكن در بانك پارسيان به شرايط بانك ملي نزديك است. براي دريافت اين وام از بانك پارسيان نياز هست كه متقاضي دو ضامن با نامه كسر از حقوق به بانك معرفي كند.
اپراتور بانك پارسيان تاكيد مي‌كند كه براي اين وام قانون اين است كه متقاضي سفته به بانك ارائه دهد.

به نظر مي‌رسد شرايط ضامن وام وديعه مسكن از سوي بانك مركزي و وزارت راه‌وشهرسازي اعلام نشده اما بر اساس آئين‌نامه‌هاي داخلي به ازاي مبالغ هر ۲۰ ميليون تومان يك ضامن رسمي مي‌خواهند.

با اين حساب احتمالا وام ۷۰ ميليوني در تهران سه ضامن، وام ۴۰ ميليوني دو ضامن و وام ۲۵ ميليوني يك ضامن لازم داشته باشد.

مطالعه بيشتر: مطلب «هشدار وزارت تعاون به خريداران مسكن!» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

با بررسي چند دهه اخير شاهد هستيم كه با افزايش قيمت مسكن علاقه مردم براي خريد آپارتمان و مسكن بيشتر خواهد شد.

«مجله ملكي دلتا» به نقل از يك كارشناس حوزه كار نوشت: با تاكيد بر تامين مسكن ارزان قيمت و جلوگيري از افزايش قيمت مسكن براي كارگران از دولت رييسي خواست كه در اجراي مجدد سياست مسكن مهر در حجم انبوه، مشكلات فني و خدمات جنبي اين ساختمان ها را در نظر بگيرد.

علي اكبر سيارمه، كارشناس حوزه كار، در تامين مسكن آحاد جامعه اظهار كرد: اميدوارم هستيم كه آقاي رييس با سروسامان دادن بازار مسكن، اقشار و طبقات زحمتكش كارگري را از نعمت خانه‌دار شدن بهره مند سازند.

وي در ادامه افزود: در طي چهار سال اول دولت يازدهم شاهد رد كردن بحث مسكن بوديم و از سوي ديگر دغدغه پر كردن واحدهاي مسكن مهر وجود نداشت.

موج خريدار با افزايش قيمت مسكن
اين روزها با افزايش قيمت مسكن مهر نسبت به سه سال قبل و پنج برابر شدن آن، خبر از آن مي‌دهد كه تا وقتي كالايي مثل مسكن با قيمت پايين وجود دارد، كسي تمايل به خريد ندارد. با گران شدن مسكن مهر و افزايش يكباره قيمت ها بيشتر مردم طالب خريد آن مي‌شوند.

هر چند كه از نظر كميتي، تعداد ساختمان‌هاي قابل توجهي در همان روزهاي اول مسكن مهر وجود داشت اما باز استقبال آن چناني از سوي طبقه كارگري صورت نگرفت.

متاسفانه در دولت‌هاي نهم و دهم با اعلام مبلغ هاي 5 ميليون تومان و 10 ميليون تومان در ادامه 20 ميليون تومان براي وام مسكن مهر، باز خبري از ساختمان هاي ارزان قيمت براي كارگران و طبقات كم درآمد وجود نداشت.

سيارمه در پايان تاكيد كرد: نسبت به چهار دهه گذشته چندان با افزايش جمعيت روبرو نبوده‌ايم. در صورتي كه اين افزايش جمعيت باز تكرار مي‌شد، امروز با جواناني روبرو بوديم كه هر كدام به يك خانه مستقل نياز داشتند.

در شرايطي مي‌توانيم با پديده پيري جمعيت مقابله كنيم كه مشكل اشتغال و مسكن اين جوانان برطرف شود. براي همين امر نياز است كه زيرساخت‌هاي اوليه نيز فراهم شود.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «نبض بازار مسكن در دست اقشار متوسط» را از مجله ملكي دلتا مطالعه كنيد.

بازار معاملات املاك مسكوني با كاهش تعداد فايل‌هاي پيش فروش آپارتمان مسكن روبرو شده است. هم اكنون در مناطق نيمه جنوبي تهران، شاهد كاهش پيش فروش مسكن تا مرز صفر هستيم.

«تحويل پاييز» با «قيمت ابتداي تابستان» بازار دوم معاملات مسكن را به دست گرفته است. «مجله ملكي دلتا» احتمال مي دهد كه تغيير جهت تورم مسكن طي ماه‌هاي اخير احتمال افزايش ميل به پيش فروش را افزايش مي‌دهد.

بازار دوم معاملات مسكن با يك ريسك و دو فرصت پيش فروش واحدهاي مسكوني در مقطع زماني فعلي روبرو است.

در سال‌هاي اخير، بازار پيش فروش با برخي محدوديت هاي قانوني و همچنين شرايط خاص بازار معاملات مسكن مواجه بود.

سازنده‌ها با اميد به پيش فروش واحدها در همان مراحل ابتداي براي تامين مالي در راستاي ساخت و ساز وارد عمل شدند.

تحقيق ميداني«دنياي اقتصاد» حاكي از آن است كه با كاهش قيمت مسكن را در ماه‌هاي پيش رو تعداد فايل‌هاي پيش فروش مسكن به حداقل رسيده است.

هم اكنون در مناطق جنوبي تهران تعداد فايل هاي پيش فروش مسكن تقريبا نزديك صفر است.

اگر بخواهيم به طور دقيق مناطقي كه هنوز با توقف پيش فروش مسكن مواجه نشده اند را اعلام كنيم، مي‌توان به يك منطقه خاص و تعاوني ساز در غرب تهران و منطقه 22 اشاره كرد.

در ساير مناطق عملا پيش فروش و پيش خريدي در حال انجام نيست. در مناطق يك و دو نيز پيش فروش مسكن به ندرت قابل ديدن است.

بازار دوم مسكن چگونه خواهد بود؟
به گفته فعالات بازار معاملات مسكن شهر تهران، «تورم» در چند سال اخير يكي از دلايل ركود در پيش فروش مسكن بوده است.

از اين رو بيشتر سازنده ها ترجيح مي‌دهند كه به جاي پيش فروش واحدها، فروش واحدها را به زمان بعد از تكميل آنها موكول كنند. با اين روند مي‌توانند هر واحد را با قيمتي متناسب با تحولات قيمتي در بازار مسكن و همچنين هزينه تمام شده به بازار عرضه كنند.

پيشنهاد مطالعه: براي اطلاع بيشتر از قيمت آپارتمان در جردن «بررسي قيمت خريد آپارتمان در گاندي» را مطالعه نماييد.

يك كارشناس اقتصادي با بيان اينكه در حال حاضر تمام حقوق و دريافتي كارگران صرف هزينه‌هاي مسكن و اجاره بها مي‌شود، دو راهكار براي خانه‌دار شدن كارگران پيشنهاد كرد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، عليرضا حيدري كارشناس حوزه كار درباره مسكن و اجاره‌ بها كارگران مي‌گويد: وقتي كارگر يا بازنشسته نقدينگي ندارد كه آورده اوليه‌اش را تأمين كند يا فاقد تمكن و درآمد مالي است و پس‌اندازي ندارد بايد مسكني براي او ساخت كه بتواند بعد از مدتي در آن سكونت پيدا كند و معادل آنچه توان پرداخت دارد و به ميزان توانايي درآمدي از او اجاره دريافت كرد.

وي اظهار كرد: زماني دو سوم حقوق و درآمد كارگران بابت اجاره مسكن صرف مي‌شد ولي امروز همه دريافتي كارگر و بازنشسته صرف اجاره مسكن مي‌شود؛ از اين رو لازم است فرمول‌هاي موفقي كه در كشورهاي دنيا اجرا شده مورد مطالعه قرار بدهيم و آنها را براي خانه دار كردن اقشار كم درآمد و محروم جامعه به كار بگيريم.

وي ادامه داد: وقتي كارگر يا بازنشسته نقدينگي ندارد كه آورده اوليه‌اش را تأمين كند يا فاقد تمكن و درآمد مالي است و پس اندازي ندارد بايد مسكني براي او ساخت كه بتواند بعد از مدتي در آن سكونت پيدا كند و معادل آنچه توان پرداخت دارد و به ميزان توانايي درآمدي از او اجاره دريافت كرد.

اين كارشناس حوزه كار خاطرنشان كرد: در حال حاضر دو راه پيش روي دولت آقاي رئيسي براي خانه‌دار كردن كارگران وجود دارد، يكي ساخت مسكن استيجاري و مسكن اجاره به شرط تمليك و ديگري دادن وام‌هاي بلند مدت با اقساط كم بهره است.

وي افزود: ما مي‌توانيم الگوي مسكن را كوچك كنيم و در اختيار همه قرار بدهيم يعني با انبوه‌سازي در الگوي مسكن كوچك، افراد بي خانمان را ساماندهي كنيم و با اعتبارات دولتي و اعتباراتي كه از بخش‌هاي ديگر تأمين مي‌شود، مسكن اجاره به شرط تمليك را در طولاني مدت و با نرخ پايين ساخته و تحويل افراد بدهيم.

ساخت مسكن بدون دخالت دولت
حيدري افزود: با اين شيوه افراد در خانه مي‌نشينند و اقساط آن را در قالب اجاره با نرخ پايين و به شكل طولاني مدت مي‌پردازند و صاحبخانه مي‌شوند.

به گفته حيدري در ساخت و توليد مسكن استيجاري و اجاره به شرط تمليك براي كارگران بدون آنكه دخالت مستقيم دولت باشد مي‌توان با توليدكنندگان مسكن كه به شكل حرفه‌اي در بازار وجود دارند وارد مذاكره شد و مشاركت آنها در ساخت مسكن را در قالب دادن يكسري امتيازات براي كاهش هزينه‌هايشان به كار گرفت.

مطالعه بيشتر: مطلب «شرايط ضامن وام وديعه مسكن ۱۴۰۰» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

فروش ملك در زمان اجاره يكي از مواردي است كه مي‌تواند براي مستاجرين موجب دردسر و سردرگمي شود لذا آشنايي با نكات‌حقوقي در مورد آن مي‌تواند از بسياري از مشكلات جلوگيري كند.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، فروش ملك در زمان اجاره به لحاظ حقوقي كاملا مجاز بوده و مالكين اجازه فروش ملك خود را دارند. اما در اين ميان در برخي موارد به سبب اختلافاتي كه بين فروشنده و خريدار و يا مستاجر با آن‌ها به‌وجود مي‌آيد، شاهد مشكلاتي در اين نوع معاملات هستيم. در اين مطلب به موضوع تكليف مستاجر پس از فروش ملك مي‌پردازيم.
تكليف مستاجر پس از فروش ملك چيست؟
از نظر حقوقي و براساس قانون مدني در صورت فروش ملك، قرارداد اجاره مي‌تواند ادامه يابد و تنها در صورت توافق طرفين و رضايت مستاجر مي‌تواند به ختم قرارداد منجر شود.

درصورتي‌كه فروشنده و خريدار نسبت به تخليه ملك توافق پيدا كنند، بايستي با مستاجر هماهنگ كرده و در صورت تمام نشدن مدت اجاره بايستي مبلغي به عنوان خسارت به وي پرداخت شود.

در مواردي نيز شرايط تخليه ملك در صورت درخواست مالك در قراردادها ذكر مي‌شود كه در اين صورت مستاجر بايستي ملك را با درخواست مالك تخليه كند و به سبب توافق صورت گرفته نيازي به پرداخت خسارت نمي‌باشد.

دراين‌صورت تخليه ملك منوط‌به توافق خريدار و فروشنده خواهد بود و در صورت رضايت خريدار امكان ادامه قرارداد نيز فراهم بوده و مي‌توان قرارداد اجاره را به نام مالك جديد تنظيم كرد.

نكات تكميلي
در صورت عدم اطلاع خريدار از حضور مستاجر در زمان عقد قرارداد، خريدار مي‌تواند نسبت به فسخ قرارداد اقدام كرده و حقوق خود را طلب كند.
در صورت وجود قرارداد اجاره مدت‌دار مالك ملك نمي‌تواند درخواست تخليه ملك پيش از موعد مقرر را داشته باشد.
در صورت اطلاع خريدار از حضور مستاجر و امضاي قرارداد بايستي تمامي مفاد ذكر شده در قرارداد اجاره از جمله پرداخت مبلغ وديعه يا هزينه تعميرات را به‌عهده گرفته و در زمان لازم آن‌ها را اجرا كند.
پس از عقد قرارداد فروش، مستاجر موظف‌به پرداخت اجاره‌بها به مالك جديد مي‌باشد.
پس از فروش ملك و ادامه قرارداد اجاره تمامي مفاد قرارداد پابرجا بوده و خريدار يا همان مالك جديد متعهد به انجام آن‌ها مي‌باشد.
مطالعه بيشتر: مطلب «نحوه محاسبه خسارت ديركرد در تحويل ساختمان» در مجله ملكي دلتا بخوانيد.