املاك دلتا

ابزار جستجو در 100 نتايج گوگل

به طور كلي يكي از قابليت هاي بسيار مفيدي كه در شيك رنك فراهم گرده است حذف محدوديد جستجو در گوگل است.

در حالت عادي جستجوي گوگل فقط 10 نتيجه در صفحه اول گوگل براي كاربران قابل نمايش است اما با روي كار آمدن ابزار مفيدي جستجو در 100 نتايج گوگل كه شيك رنك براي شما طراحي نموده است از اين پس مي توانيد تنها با يكبار جستجو به 100 نتايج گوگل دسترسي داشته باشيد 100 نتايج فوق از 10 صفحه گوگل را بصورت كامل مي توانيد مشاهده و استفاده نماييد .

لينك ابزار : https://chicrank.com/search100.php

ابزار بررسي جايگاه كلمات كليدي در نتايج گوگل

جايگاه عبارات كليدي سايت ، با توجه به اهميت بالاي آن جهت بررسي و رصد موقعيت وب سايت در نتايج جستجوي گوگل، وجود ابزاري دقيق و كاربردي و رايگان كه بتواند در كوتاه ترين زمان جايگاه و موقعيت عبارات كليدي سايت را ارائه دهد بيش از گذشته حس مي شد، بنابراين با فراهم شدن ابزار رايگان بررسي جايگاه كلمات كليدي نتايج گوگل در شيك رنك اين امكان فراهم گرديد است تا با روشي دقيق و شفاف وبمستران و سئو كاران و كارشناسان ديجتال ماركتينگ و سئو و عموم كاربران بتوانند در فاصله چند ميلي ثانيه به رصد كلمات سايت خود بپردازند.

لينك ابزار: https://chicrank.com/google-ranking.php

ابزار اختصاصي جستجوي Google فارسي در نتايج تبلت

همان طور كه مي دانيد نتايج جستجو گوگل در پلتفرم هاي مختلف از جمله: موبايل و دسكتاپ و تبلت متفاوت خواهد بود اما به كمك ابزار اختصاصي جستجو گوگل شيك رنك فقط نتايج تبلت را با 100 صفحه از سايت ها مشاهده خواهيد كرد

كاربرد ابزار اختصاصي جستجوي گوگل فارسي در نتايج تبلت
كاربرد هاي اين ابزار براي هيچ وبمستر حرفه اي پوشيده نيست و در اينجا ما تنها به چند كاربرد عمومي آن اشاره خواهيم كرد
1- جستجو در نتايج تبلت به زبان فارسي
2- نمايش 100 نتيجه با 1 بار جستجو
3- بررسي دقيق موقعيت عبارات كليدي سايت در نتايج تبلت

لينك ابزار: https://chicrank.com/tablet.php

ابزار نمايش نسخه كش شده وب سايت در گوگل

اگر سايت مورد نظر شما كند است يا سرور سايت پاسخ نميدهد، مي توانيد با كمك اين ابزار به پيوند ذخيره‌ شده سايت خود در حافظه پنهان گوگل برويد.
ابزار نمايش آخرين نسخه كش شده وب سايت در گوگل كاري از شيك رنك بوده كه به شما نشان مي دهد كه خزنده گوگل آخرين بار، چه موقع از صفحات سايت شما ديدن كرده است و آخرين نسخه صفحات سايت شما را در حافظه و كش داده هاي خود دارد را به نمايش مي گذارد.

لينك ابزار : https://chicrank.com/cache.php

ابزار جستجوي تصاوير در گوگل و ياندكس و بينگ

به كمك ابزار اختصاصي جستجو تصاوير در گوگل - ياندكس - بينگ شيك رنك فقط نتايج تصاوير را با تعداد نامحدود تصوير از تمام صفحات سايت ها مشاهده خواهيد كرد

لينك ابزار: https://chicrank.com/img.php

براي مشاهده ابزار هاي رايگان مفيد و كاربردي مورد نياز ديگر به سايت chicrank.com مراجعه نماييد.

منبع:شيك رنك

كارشناس اقتصاد مسكن گفت: احياي بافت‌‌هاي فرسوده و ساخت مسكن در زمين‌هاي خالي، راهكار ساماندهي بازار مسكن است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، پيشنهاد برج سازي در بافت‌ هاي فرسوده توسط علي شماعي كارشناس مسكن مطرح شده است كه در اين باره مي‌گويد: قيمت مسكن در دولت قبل بين ۷ تا ۱۰ برابر افزايش پيدا كرد و به همين دليل متقاضيان واقعي از توان خريد برخوردار نيستند. اگر دولت بخواهد در بخش مسكن موفق شود بايد برنامه ميان‌مدت و بلندمدت براي خود ترسيم كند.

وي افزود: ما براي ساماندهي بازار مسكن ناچاريم مثل كشورهاي توسعه‌يافته برج‌هاي ۱۰ تا ۲۰ طبقه احداث كنيم. بافت‌ هاي فرسوده حدود ۳۰ تا ۴۰ درصد فضاي شهري را به خود اختصاص داده‌اند كه اگر در اين محدوده‌ها اقدام به بلندمرتبه‌سازي با فضاهاي سبز، خيابان‌كشي منظم و تامين خدمات كنيم تا حد زيادي نياز مسكن پاسخ داده مي‌شود.

اين كارشناس اقتصاد مسكن بيان كرد: در احداث شهرك و شهرهاي جديد بايد مسائلي مثل حمل‌ونقل، تامين آب و زيرساخت‌ها مورد توجه قرار گيرد. بايد اين شهرك‌ها نزديك شهر مادر باشد تا اگر نتوانستيم بخشي از خدمات آن را تامين كنيم، ساكنان با طي كمترين فاصله بتوانند از خدمات بهداشتي، آموزشي، درماني و تفريحي شهر مادر استفاده كنند.

شماعي تصريح كرد: در شمال تهران قيمت هر متر خانه در مواقعي به بالاي ۱۰۰ ميليون تومان رسيده و خريد مسكن در اين مناطق از توان اقشار پايين و حتي متوسط جامعه خارج شده است. در اين شرايط بافت‌هاي فرسوده به عنوان يك ظرفيت رها شده است.

وي، ايجاد ساز و كارهايي براي جلوگيري از احتكار مسكن را از ديگر راهكارهاي تعادل بخشي به اين بازار دانست و گفت: بسياري از شركت‌هاي دولتي، بانك‌ها و افراد، دهها و صدها آپارتمان را بايكوت كرده‌اند كه سود ببرند. اخذ ماليات از خانه‌هاي خالي مي‌تواند در ورود اين آپارتمان‌ها به بازار مصرف موثر باشد.

مطالعه بيشتر: مطلب «بازار اجاره، بي رونق شد» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

تقاضاي موثر خريد مسكن در بازار تهران اين روزها عمدتا به گروهي از سرمايه‌گذاران ملكي تعلق دارد كه خريدهاي دومنظوره در اين بازار انجام مي‌دهند.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، خروج تقاضاي مصرفي از بازار مسكن در تحقيقات ميداني به خوبي مشاهده مي‌شود. تعداد اندكي از متقاضيان تبديل به احسن در كنار سرمايه‌گذران بلند مدت ملكي در اين بازار همچنان مشغول خريد ملك هستند.

اما نكته مهمي كه واسطه هاي ملكي به آن توجه دارند، تغيير جنس خريدهاي سرمايه اي در بازار مسكن است كه دستخوش تغييراتي شده است.

واسطه هاي ملكي مي‌گويند سرمايه‌گذاراني كه قصد كسب سود در ميان مدت و بلندمدت را دارند به دنبال كسب سود از خريد و فروش نيستند؛ آنها فقط قصد دارند با تبديل دارايي نقدي خود به ملك، منابع مالي خود را از عواقب تورم در اقتصاد كشور دور نگه دارند.

گروهي از سرمايه‌گذاران در تابستان امسال دارايي ملكي خود را تبديل به احسن كرده يا قصد دارند ظرف هفته‌هاي آتي چنين كنند.

قيمت پيشنهادي فروش آپارتمان‌هاي مسكوني
در مرداد ماه سال جاري قيمت پيشنهادي فروش آپارتمان‌هاي مسكوني به بهاي مترمربعي 30 تا 50 ميليون در برخي مناطق تهران به شرح زير است:

خريد آپارتمان در مجيديه جنوبي با متراژ 100 متر، 9 سال ساخت / قيمت: 30 ميليون.

خريد آپارتمان در ستارخان با متراژ 66 متر، 30 سال ساخت/ قيمت: 30 ميليون.

خريد آپارتمان در گيشا با متراژ 168 متر، 19 سال ساخت / قيمت: 45 ميليون تومان.

خريد آپارتمان در نيروي هوايي با متراژ 33 متر، 14 سال ساخت/ قيمت: 33 ميليون تومان.

خريد آپارتمان در نارمك با متراژ 70 متر، 18 سال ساخت / قيمت: 35 ميليون تومان.

خريد آپارتمان در شهرزيبا با متراژ 63 متر، نوساز / قيمت : 43 ميليون تومان.

پيشنهاد خريد: اگر قصد سكونت در منطقه 3 تهران را داريد، خريد آپارتمان در جلفا گزينه مناسبي است.

در صورتي كه امضاكننده قراردادهاي اجاره سرپرست خانوار و متاهل باشد، مشمول دريافت وام وديعه مسكن مي‌شوند.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» در طي دو سال گذشته شاهد رشد قابل توجه و افزايش تصاعدي قيمت نرخ اجاره بهاي مسكن بوده‌ايم. اين در‎حالي است كه به واسطه 2 عامل اثرگذار بر اقتصاد يعني تحريم و شيوع بيماري كرونا، رشد اقتصاد نزولي شده و اقتصاد خانوار تحت فشار بيشتري قرار گرفته است.

ستاد مقابله با كرونا براي كمك به خانوارهاي اجاره‌نشين دستور تمديد اعطاي وام وديعه مسكن از محل اعتبارات كرونايي را صادر كرد.

در اين راستا وام وديعه 50 ميليون توماني در شهر تهران به 70 ميليون تومان، وام وديعه 30 ميليون توماني كلان شهرها به 40 ميليون تومان و وام وديعه 15 ميليون توماني ساير شهرها به 25 ميليون تومان افزايش يافت.

براي دريافت وام وديعه مسكن 1400، ارائه قرارداد اجازه ضرورت دارد. نكته مهمي كه در اين رابطه وجود دارد؛ قرارداد اجاره بايد مربوط به 6 ماه نخست امسال باشد و قرارداد در سامانه املاك كشور ثبت شده و داراي كد رهگيري باشد.

از ديگر مشخصه‌هاي دريافت وام وديعه مسكن، ذكر ميزان وديعه توافق شده در قرارداد است. علاوه براين موارد ضرورت دارد كه امضاكننده قرارداد سرپرست خانوار يا متاهل باشد.

مهلت ثبت‌نام و بارگذاري مدارك در سامانه نيز تا پايان شهريور‌ماه خواهد بود و افرادي كه پس از اين تاريخ اقدام به ثبت نام كنند؛ نامشان در ليست دريافت كنندگان وام وديعه قرار نخواهد گرفت.

به جز قرارداد اجاره، شناسنامه، كارت ملي و گواهي سابقه سكونت در شهر محل تقاضا الزامي است. افراد مي‌توانند براي گواهي سابقه سكونت، جواز كسب، گواهي تولد متقاضي در شهر مذبور، گواهي تحصيل فرزندان و گواهي اشتغال در مراكز دولتي و خصوصي مورد تاييد است.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «قيمت تمام شده مسكن ملي اعلام شد!» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

در اين گزارش قرار است قيمت مسكن در محله بهار را بررسي كنيم، اگر قصد خريد خانه را داريد با ما همراه باشيد، شايد اين محله مناسب و متناسب موقعيت و بودجه شما براي سكونت باشد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، محله بهار يكي از محله‌هاي مركز تهران است كه در منطقه 7 تهران قرار گرفته است. در اين محله با اينكه ساخت و سازهاي بسياري در طول ساليان اخير صورت گرفته، اما همچنان تعداد زيادي خانه‌ با عمر بناي بالاي 30 سال در آن وجود دارد.

بررسي قيمت
در حال حاضر متوسط قيمت مسكن در تهران متري 31 ميليون تومان است، اما قيمت مسكن به ويژه خانه‌هاي نوساز در اين محله بالاتر از متوسط قيمت مسكن در تهران است.

شما براي اينكه در اين محله صاحبخانه شويد، بايد بين 38 تا 40 ميليون تومان براي هر متر مربع، نقدينگي داشته باشيد. البته شما در اين محله امكان يافتن خانه‌هاي زير 30 ميليون تومان راه خواهيد داشت؛ اما با اين ميزان نقدينگي بايد به سراغ خانه‌هاي با عمر بناي بالا و امكانات كم برويد.

اما اگر به دنبال خانه‌هاي نوساز هستيد بايد بين 40 تا 45 ميليون تومان براي هر متر مربع نقدينگي داشته باشيد.

اگر به دنبال خريد آپارتمان در بهار هستيد، ما در ادامه برخي از فايل‌هاي آگهي شده در سايت ملكي دلتا را با متراژ، امكانات، سال ساخت و … متنوع به شما معرفي خواهيم كرد.

قيمت آپارتمان در محله بهار
113 متري، دو خوابه، طبقه سوم، 30 سال ساخت، بدون امكانات/ قيمت: 2 ميليارد و 900 ميليون تومان
91 متري، دو خوابه، طبقه اول، يك سال ساخت، با امكانات (انباري، آسانسور، پاركينگ)/ قيمت: 4 ميليارد و 350 ميليون تومان
90 متري، دو خوابه، طبقه سوم، 14 سال ساخت، با امكانات (انباري، آسانسور، پاركينگ)/ قيمت: 2 ميليارد و 900 ميليون تومان
87 متري، دو خوابه، طبقه پنجم، 18 سال ساخت، با امكانات (انباري، آسانسور، پاركينگ)/ قيمت: 2 ميليارد و 800 ميليون تومان
58 متري، يك خوابه، طبقه ششم، 15 سال ساخت، با امكانات (انباري، آسانسور، پاركينگ)/ قيمت: 2 ميليارد و 400 ميليون تومان
مطالعه بيشتر: مطلب «قيمت آپارتمان 1 تا 30 ساله در تهران» مجله ملكي دلتا را بخوانيد.

تمام مولفه‌هاي مورد نياز براي احداث 4 ميليون واحد مسكن طي 4 سال در كشور وجود دارد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» به نقل از وزير راه و شهرسازي: مسكن، دغدغه حاكميت و رئيس جمهور و مشكل مردم است؛ سهم هزينه مسكن در سبد خانوار براي متوسط كشور بالاي 37 درصد و در شهرهاي بزرگ بيش از 50 درصد است.

رستمي قاسمي گفت: مسكن يكي از مهمترين موضوعات امروز جامعه است كه در زمان انتخابات و پس از آن بصورت جدي در دست پيگيري است.

وي ادامه داد: سه قشر جامعه نيازمند مسكن هستند؛ يكي از اين اقشار طبقات بالاي جامعه هستند كه نيازي به خدمات و كمك مالي دولت ندارند. بخش دوم را قشر متوسط جامعه تشكيل مي‌دهد كه به حمايت دولت نياز دارند و بسته‌هاي حمايتي براي آن‌ها پيش‌بيني شده است.

براي بخش سوم قشر جامعه شرايط متفاوت است و تنها با حمايت مشكل‌شان مرتفع نمي‌شود بلكه نياز به كمك مالي دولت دارند.

وزير راه و شهرسازي افزود: براي احداث 4 ميليون مسكن در طي چهار سال 5 مولفه اصلي از قبيل زمين، خدمات دولتي، منابع، مواد و مصالح ساختماني و توان مهندسي فني و كارگري نياز است كه تمامي اين مولفه‌ها در كشور وجود دارد.

رستمي در ادامه گفت: يكي از راه‌هاي دولت براي تحقق احداث 4 ميليون مسكن، راه‌اندازي بانك زمين است كه براساس قانون جهش توليد مسكن، همه بخش‌هاي دولتي موظفند سند زمين‌هاي درون و جوار شهرها و شهرك‌هاي جديد را به وزارت راه و شهرسازي منتقل كنند.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «احياي بافت هاي فرسوده با برج سازي» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

مرداد امسال متوسط قيمت هر متر خانه در تهران ۳۰.۹ ميليون تومان بوده كه در مقايسه با تيرماه امسال ۳.۱ درصد و نسبت به مرداد سال گذشته ۳۴ درصد رشد را نشان مي‌دهد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بازار مسكن شهر تهران طي شش ماه اخير در محدوده ۳۰ ميليون تومان قرار گرفته و در واقع رشد شش ماه اخير اين بازار نزديك به صفر بوده است.

اين در حالي است كه از اسفند پارسال تا مرداد امسال بازار مسكن در يك مسير مشخص با ريزنوساناتي از كانال ۲۹ به ۳۰ و برعكس حركت كرده است.

با وجود رسيدن تورم عمومي به ۴۵ درصد و تورم نقطه به نقطه به ۴۳ درصد، تورم يك ساله بازار مسكن ۳۴ درصد بوده كه از عقب‌ماندگي ۹ واحد درصدي بازار مسكن حكايت دارد.

اما نكته قابل توجه، ثبات بازار مسكن در شش ماهه اخير است كه افت انتظارات تورمي در اين بازار را نشان مي‌دهد. اين ثبات در شرايطي ايجاد شده كه شاخص قيمت نهاده‌هاي ساختماني در يك سال اخير بيش از ۱۰۰ درصد افزايش يافته و گزارش اتاق تعاون ايران از تيرماه ۱۴۰۰ حاكي از كاهش تيراژ ساخت و ساز و افزايش قيمت نهاده‌هاي ساختماني حكايت دارد.

آمار و ارقام گوياي آن است كه بازار مسكن هنوز از قفس قيمتي ۳۰ ميليون تومان رها نشده و با توجه به دريافت اخبار اميدبخش از سوي دولت مبني بر وعده ساخت يك ميليون واحد مسكوني، كنترل بازار ارز و تقويت احتمالات درباره احياي مذاكرات هسته‌ايي بعيد به نظر مي‌رسد كه در نيمه دوم سال جاري بازار مسكن رشد لجام‌گسيخته‌اي را تجربه كند.

آيا بازارهاي موازي، قيمت مسكن را گران مي‌كند؟
با اينكه برخي معتقدند افزايش نسبي قيمت دلار و خودرو كه طي هفته‌هاي اخير اتفاق افتاده مي‌تواند به رشد قيمت مسكن منجر شود، تجربه نشان داده شروع فرآيند رشد اين بازارها لزوما نمي‌تواند همزمان باشد؛ چرا كه مولفه‌هاي بسياري در جهت‌دهي بازارها وجود دارد و ظرفيت دروني هر بخش مسير آن را مشخص مي‌كند.

در پايان به اين نكته اشاره مي‌كنيم كه نمي‌توان با قاطعيت از تحرك نسبي يا ركود بازار مسكن در آينده نزديك سخن گفت. از طرف ديگر بازار مسكن يك بازار ديرپذير است كه نسبت به نوسانات ديگر بخش‌ها دير واكنش نشان مي‌دهد.

مطالعه بيشتر: مطلب «كوچ مستاجران به جنوب شرق تهران» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

يك عضو شوراي شهر تهران روز گذشته نسبت به واگذاري يك سوله بحران به وزارت اطلاعات تذكر داد، آيا اين واگذاري انجام شده است؟

به گزارش «مجله ملكي دلتا» يك عضو شوراي شهر تهران از واگذاري سوله‌هاي اتحاد به وزارت اطلاعات تذكر داد او حالا مي گويد با ورود مديريت شهري جديد اين واگذاري انجام نشده است.

سوده نجفي با اشاره به بازديد انجام شده از منطقه چهار گفت: واگذاري سوله بحران و برخي املاك در اختيار مراكز ارائه دهنده خدمات اجتماعي شهرداري در منطقه چهار به ارگان‌هاي ديگر خارج از ضوابط است.

او در راستاي بازديد منطقه چهار گفت: ساختمان بهاران فاقد انشعاب گاز و آب است و از كپسول گاز و تانكر آب استفاده مي‌كنند كه اين مشكل را مي‌شود از ستاد مديريت بحران استان پيگري كرد.

نجفي افزود: منطقه چهار و خاك سفيد يكي از مناطق پر آسيب‌ اجتماعي است و درست نيست كه بخواهيم مركز مشاوره كسب و كار كارآفريني منطقه را به پزشكي قانوني واگذار كنيم.

حجت نظري، عضور شوراي شهر پنجم در اين رابطه گفت: در دوره پنجم مديريت شهري پس از بذل و بخشش‌هاي دوره‌هاي پيشين درخصوص املاك با حساسيت زيادي به اين موضوع ورود پيدا كرديم و مصوب شد هيچ واگذاري بدون تصويب بر صحن شورا در حوزه املاك صورت نگيرد.

محسن هاشمي، رييس سابق شوراي شهر تهران در‌اين‌باره توضيح داد: تمامي املاكي كه از شوراي پنجم واگذار شده به صورت شفاف در صحن علني شوراي شهر تهران بررسي شده و محرمانه‌اي نداشتيم. از طرف شورا ملكي بدون مصوبه واگذار نشده است و همه اطلاعات آن در دسترس عموم قرار دارد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «نظارت، راه نجات بازار مسكن و مصالح ساختماني» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

معاملات املاك و مستغلات هرچند كه كم خطر به نظر برسند باز خطرهايي دارند به ويژه درباره املاكي كه به صورت وكالتي معامله مي‌شوند بايد بيش‌تر دقت كرد و حساسيت خاص داشت.

معاملات ملك و ساختمان به‌صورت وكالتي دو حالت دارد حالت اول اين‌ است كه قصد داريم ملكي را از كسي كه داراي وكالتنامه است بخريم و حالت دوم آن است كه قصد داريم به جاي انتقال قطعي ملك، آن را به‌صورت وكالت بلاعزل خريداري كنيم. در اين مطلب از «مجله ملكي دلتا» به موضوع معامله وكالتي املاك مي‌پردازيم.
در مورد خريد ملكي كه اسناد وكالتي دارد بايد به اين نكات توجه كرد
صحت وكالتنامه را بايد از دفترخانه صادر كننده استعلام كرد. بنابراين پيش از انجام شدن معامله و پرداخت هرگونه وجه براي استعلام صحت وكالتنامه به‌صورت كتبي اقدام كنيد.
وكالتنامه بدون محدوديت زماني بوده و به صورت روزانه، هفتگي يا ماهانه صادر نشده باشد.
وكالتنامه بايستي به‌طور دقيق در مورد موضوع مورد معامله باشد از انجام دادن معامله با وكالتنامه‌هاي كلي، كه معمولاً درباره اموال منقول و غيرمنقول موكل صادر مي‌شود جداً پرهيز كنيد.
اگر موكلان چند نفرند يعني وراث يا شريك هستند از انجام دادن معامله خودداري كنيد.
در مورد املاك در رهن بانك‌ها سعي شود در كوتاه‌ترين زمان ممكن صلح انجام دهيد و سند به‌صورت رسمي منتقل شود.

در مورد خريد ملك به‌صورت وكالتي دانستن موارد زير ضروري است
از خريد ملك‌هاي نوساز، به دليل اين‌كه عموماً بدهي مالياتي سنگيني دارند خودداري  كنيد.
به جز مواردي كه به دليل نداشتن زمان كافي، ناچار به انتقال فوري ملك به‌صورت وكالتي مي شويد، سند ملك را به‌صورت قطعي انتقال دهيد.
از آن‌جا كه با خريد ملك به‌صورت وكالتي خود را از حقوقي هم‌چون، استعلام ثبت، مفاصا حساب دارايي ومفاصا حساب شهرداري و … محروم مي‌كنيد بنابراين چنان‌چه از ميزان بدهي و تعهدات فروشنده اطمينان نداريد يا تضمين كافي براي پرداخت وجوه اين امور در نظر نگرفته‌ايد از انجام دادن معامله خودداري كنيد.
هم‌چنين از خريدن ملكي كه داراي وام مشاركت در ساخت بوده و تسويه نشده است به‌صورتي وكالتي پرهيز كنيد.
مطالعه بيشتر: مطلب «نكاتي كه خريدار ملك بايد بداند» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

۵۸ محله از ۶۰ محله‌اي كه بيشترين تقاضا به ازاي هر آگهي فروش آپارتمان داشته‌اند، مربوط به نيمه جنوبي شهر تهران مي‌شوند.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، آمارها را نشان مي‌دهد بالاشهرنشين‌ها به مركز شهر و مركزنشين‌ها به جنوب شهر مي‌روند تا بلكه بتوانند با بودجه‌اي دارند خانه‌اي اجاره كنند. حتي خيلي‌ها كوچ به شهرهاي اقماري مثل پرديس را ترجيح داده‌اند و عطاي خريد خانه در تهران را به لقايش بخشيده‌اند.

در صورت ادامه روند افزايش قيمت مسكن احتمالا تا چند سال ديگر اين شكاف عميق‌تر خواهد شد. روزي مي‌رسد كه اغلب ساكنان مناطق شمال و شمال غرب مالك‌نشين شوند و مستاجرها در كنار هم در مناطق جنوب و جنوب شرق زندگي كنند.

خريداران در شمال غرب و مستاجران در جنوب شرق
آمارهاي بانك مركزي مي‌گويد، ماهانه حدود ۱۴درصد كل معاملات خريد و فروش آپارتمان در منطقه پنج تهران اتفاق مي‌افتد. منطقه پنج بيشترين تعداد آگهي‌هاي فروش آپارتمان را به خود اختصاص داده است.

ولي آيا شرايط در بازار اجاره هم به همين شكل است؟ بررسي‌ها نتايج ديگري را نشان مي‌دهد. با وجود اينكه منطقه پنج از نظر خريد و فروش در صدر مناطق ۲۲گانه تهران قرار دارد، اما به ازاي هر ۱۰۰ آگهي فروش آپارتمان در اين منطقه تنها ۴۸ آگهي اجاره در اين سايت آنلاين خريد و فروش ملك منتشر شده و نشان مي‌دهد بازار اجاره در اين منطقه آنچنان هم داغ نيست و اغلب كساني كه در اين منطقه ملك مي‌خرند، آن را براي خودشان مي‌خواهند و قصد اجاره ندارند.

به ترتيب مناطق ۹، ۲۰، ۱۰، ۲۱ و ۵ تهران شرايط اينچنيني را تجربه مي‌كنند. در طرف مقابل آنها، مناطق شرقي تهران قرار دارند. بررسي بخش املاك گزارش سال ديوار به ما مي‌گويد در مناطق ۸، ۱۴، ۴ و ۱۳ به ترتيب شاهد بيشترين نسبت تعداد آگهي‌هاي اجاره به فروش آپارتمان هستيم. محله‌هايي كه عموما در شرق تهران قرار دارند.

چرا خريداران به شمال و شمال غرب فكر مي‌كنند؟
افزايش عجيب قيمت مسكن كه از سال ۹۷ آغاز شده، شكاف بزرگي بين جمعيت اجاره‌نشين و مالك‌نشين تهران انداخته. آنهايي كه پيش از افزايش قيمت‌ها خانه خريده بودند شانس آوردند، چراكه بعد از آن خريد خانه براي مستاجرها تبديل به روياي دست نيافتني شده و حالا خريداران خانه بيشتر كساني هستند كه سرمايه‌هاي كلان دارند و شايد تفاوت يك ميليارد و دو ميليارد برايشان خيلي كمتر از كساني باشد كه توانايي پس‌انداز كردن هم ندارند.

همين موضوع باعث شده براي خريداران از نظر مالي تفاوت چنداني بين مناطق مختلف تهران نباشد، اما شما خودتان را جاي يك خريدار خانه بگذاريد. خانه‌اي كه مي‌خريد حداقل تا سال‌ها وبال گردنتان خواهد بود. شايد همين موضوع باعث شده خريداران كمتر ريسك كنند و سراغ محله‌هاي جنوب شرق بروند.

مطالعه بيشتر: مطلب «قيمت ارزان‌ترين و گران‌ترين خانه‌هاي تهران» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.