املاک دلتا

خرید آپارتمان در تهران نیاز به یکسری مجموعه آگاهی و اطلاعات دارد؛ در این راستا از سالم بودن ساختمان تا امضای قرارداد می‌تواند به شما در یک خرید خوب آپارتمان در تهران کمک کند.

بهترین خرید آپارتمان در تهران نیاز به دانستن برخی نکات ریز و درشت دارد. اگر از آن دسته افراد هستید که می‌خواهید اقدام به خرید آپارتمان در تهران نمایید بهتر است از این توصیه ها مطلع شوید.

به توصیه «مجله ملکی دلتا» با دانستن و آشنایی با ویژگی‌های خرید آپارتمان خوب قطعا بعد از امضای قرارداد خرید آپارتمان دیگر مشکل خاصی برای شما پیش نخواهد آمد. در ادامه می‌توانید برخی از این ویژگی‌ها را مشاهده کنید.

ویژگی‌های خرید آپارتمان خوب در تهران
سعی کنید تنها به صحبت‌های صاحب ملک و مشاور املاک بسنده نکنید و خود در اسرع وقت به دیدن محله‌ای که قرار است خرید آپارتمان را انجام دهید، بروید.
بدون شک داشتن سازه‌های ساختمانی ایمن در برای مخاطرات و حوادث طبیعی، خیال شما را از خرید مطمئن خواهد کرد.
در صورتی که نمی‌توانید از مصالح مصرفی یا انواع آن که در آپارتمان بکار گرفته شده، اطلاع حاصل کنید بهتر است با مشاوران سایت ملکی دلتا گفتگویی داشته باشید.
اطمینان حاصل کردن از سازه‌های بتونی، قطر میلگردهای نیاز به تخصص و تبحر دارد. سعی کنید از یک مشاور کمک بگیرید.
به هنگام خرید آپارتمان خوب در تهران پیش از امضای قرارداد خرید حتما تمام بندهای آن را مطالعه کنید.
اسم مسکونی در اصل سند و مبایعه نامه حتما درج شده باشد.
یک آپارتمان خوب بیش از 3 طبقه بایستی حتما آسانسور داشته باشد. در صورتی که آپارتمان مورد پسند شما فاقد آسانسور می‌باشد در تصمیم خود کمی تامل کنید.
یک آپارتمان خوب در تهران دارای راه پله با حداقل عرض 90 سانتیمتر است.
چیزی که شما را راغب به خرید خوب آپارتمان در تهران می‌کند، نمای ساختمان است. در صورتی که نما از مصالح و سنگ استفاده شده باشد به راحتی می‌توانید آن را بشویید.
اگر آپارتمان مورد پسند شما پارکینگ دارد حتما ورود و خروجی را چک نمایید که در فصل یخ‌زدگی دچار مشکل نشوید.
اگر با ویژگی‌های یک آپارتمان خوب آشنا شده اید و قصد خرید دارید، بهتر است جستجوی اولیه خود را از سایت ملکی دلتا شروع نمایید.

پیشنهاد مطالعه: اگر به دنبال خانه‌های گران قیمت هستید پیشنهاد می‌دهیم «معرفی خانه های 10 میلیاردی پایتخت» را مطالعه فرمایید.

واسطه‌های ملکی می‌گویند آپارتمان‌های بزرگ‌متراژ ۱۰۰ تا ۲۰۰ مترمربعی که نزد آنها فایل شده است، بعضا به مدت بیش از چهار ماه در بنگاه‌های ملکی رسوب کرده‌اند و متقاضی خرید برای آنها پیدا نمی‌شود.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، این روزها اغلب متقاضیان بالقوه مسکن تنها به تماس تلفنی با بنگاه‌ های ملکی بسنده می‌کنند و برداشت واسطه‌ها این است که علت تماس‌ها بیشتر دریافت اطلاعات از سطح قیمت‌هاست.

متقاضیان خرید مسکن طی تماس با واسطه‌هایی که فایل‌های خود را در موتورهای جست‌وجوی ملکی عرضه کرده‌اند، درباره سطح قیمت‌های فعلی در هر محله اطلاعاتی دریافت می‌کنند و ظاهرا بیشتر می‌خواهند پی ببرند که آیا قیمت‌ها افت داشته است یا نه.

به نظر می‌رسد طرف تقاضای مسکن نیز به این موضوع پی برده که سطوح فعلی قیمت مسکن حبابی است و حاضر نیست تا زمانی که قدری از این حباب تخلیه نشود، در بازار حاضر و وارد فاز جست‌وجوی فیزیکی و بازدید از املاک شود.

البته گفته می‌شود در اوایل مرداد به دلیل پایان یافتن موقت مذاکرات احیای برجام در وین با توجه به تغییر دولت و ضرورت استقرار تیم جدید مذاکره‌کننده در مسئولیت، با ایجاد ابهام درباره اینکه آیا مذاکرات ادامه پیدا خواهد کرد یا نه، جست‌وجوی حضوری در بازار مسکن از سوی خریداران افزایش یافت، اما این وضعیت پایدار نبود چراکه بلافاصله پس از برگزاری مراسم تحلیف و با توجه به اینکه سید ابراهیم رئیسی به صراحت از برنامه خود برای ادامه مذاکرات و حمایت از هر طرح دیپلماتیک برای رفع تحریم‌ها علیه ایران سخن گفت، اوضاع به شرایط تیرماه بازگشت و میزان مراجعات حضوری برای بازدید از آپارتمان ناچیز شد.

موضوع تعداد بازدید حضوری از بنگاه‌ های ملکی در مقایسه با تعداد تماس با واسطه‌ها از این جهت اهمیت دارد که نشان می‌دهد شمار متقاضیان جدی و مصر خرید مسکن چقدر است و افزایش یا کاهش آن در برهه‌های زمانی مختلف را منعکس می‌کند.

مطالعه بیشتر: مطلب «حکیمیه محله‌ای مناسب برای خرید آپارتمان» را در سایت مجله ملکی دلتا بخوانید.

خرید آپارتمان در شاهین تهران یعنی بهره بردن از یک منطقه خوش آب و هوا و بدون طرح ترافیک با امکانات رفاهی زیاد

اگر به دنبال خرید آپارتمان در تهران هستید، پیشنهاد «مجله ملکی دلتا»به شما خرید آپارتمان در شاهین می باشد. این محله که جزو منطقه 5 تهران و ناحیه 7 است، با بافت مدرن و ترافیک کم می تواند گزینه مناسبی برای شما باشد.

شاهین که در دامنه کوه رشد کرده است برخلاف آب و هوای آلوده تهران دارای آب و هوای مناسبی برای زندگی است.

اگر اقدام به خرید آپارتمان در پونک و یا دیگر محلات در منطقه 5 تهران کرده باشید؛ می دانید دارای بافت ساختمانی نو و تازه سازی هستند. شاهین مانند دیگر محلات منطقه 5 نیز دارای بافت نوساز است.

خرید آپارتمان در شاهین همانند خرید آپارتمان در دیگر محلات تهران می‌باشد، اما در ردیف محلات جدید قرار می‌گیرد. اکثر افرادی که در این محله نیز ساکن هستند به زبان شیرین آذری زبان و فارسی صبحت می کنند.

ویژگی های بارز محله شاهین
از مکان‌های تفریحی آن می توان به بوستان‌های گلستان، گل بن، بزرگمهر و همچنین فضای سبز واقع در بزرگراه شهید ستاری می توان اشاره کرد.

اگر اهل ورزش هستید و تا به اینجا توصیف از محله شاهین شما را مجذوب خود کرده است، خوشحال باشید که 3 مجموعه ورزشی در رشته‌های مختلف تاسیس شده است.

بیمارستان‌های فوق تخصصی عرفان نیایش و امید در کنار دیگر مراکز درمانی، خیال شما را از رفت و آمد به دیگر مناطق تهران آسوده کرده است.

بررسی قیمت خرید آپارتمان در شاهین
اگر قصد خرید آپارتمان در شاهین تهران را دارید بایستی بدانید شما اقدام به خرید خانه‌هایی با بافت نو نموده اید از این رو برای هر یک متر مربع باید بین 29 تا 50 میلیون را پس انداز کرده باشید.

برای مثال در حال حاضر یک واحد مسکونی نوساز 90 متری با 3 سال ساخت، با امکانات (پارکینگ – آسانسور – انباری) متری 40 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. پس اگر شما به دنبال چنین خانه‌ای هستید باید نزدیک به 3 میلیارد و 600 میلیون تومان نقدینگی داشته باشید.

اما شما با نقدینگی کمتر از این هم می‌توانید اقدام به خرید آپارتمان در شاهین تهران کنید. هم‌ اکنون یک واحد 71 متری در با امکانات (آسانسور – انباری) در سایت ملکی دلتا آگهی شده است.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «خرید آپارتمان در جنت آباد شمالی تهران» را در سایت ملکی دلتا بخوانید.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک از افزایش ۲۵ درصدی قراردادهای اجاره مسکن خبر داد و گفت: گزارش‌های غلط بانک مرکزی، بازار مسکن را دچار تشنج می‌کند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، مصطفی قلی‌خسروی در نشست خبری با اشاره به این‌که گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن دقیق نیست، اظهار کرد: بانک مرکزی اعلام می‌کند که از آمار خام سامانه املاک و مستغلات (کد رهگیری) برای تهیه گزارش‌های خود استفاده می‌کند.

وی ادامه داد: بانک مرکزی از طریق اتاق ایران آمار خام سامانه را استفاده می‌کند، اما باید به این نکته اشاره کنیم 60 درصد معاملات بازار مسکن در این سامانه ثبت می‌شود و بانک مرکزی با حدس و گمان گزارش خود را از بازار مسکن تهیه می‌کند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با انتقاد از عملکرد معاونت مسکن و ساختمان، افزود: زمانی که اعلام شد اتحادیه مشاوران املاک زیر نظر وزارت راه و شهرسازی می‌رود ما استقبال کردیم، این درحالی بود که اتاق اصناف و وزارت صمت از ما گلایه کردند چرا موافق این کار هستید.

قلی‌خسروی بیان کرد: در صورتی که اتحادیه زیرمجموعه وزارت راه شود، ما ارتقا پیدا می‌کنیم و تبدیل به کانون مشاوران املاک خواهیم شد.

وی در ادامه به آمار بازار مسکن اشاره کرد و گفت: از تاریخ اول فروردین 99 تا 16 مرداد 99 کل قراردادهای مسکن کشور 580 هزار و 508 فقره بوده که از این تعداد 298 هزار و 540 فقره مبایعه‌نامه و 277 هزار و 88 فقره اجاره‌نامه بوده است.

آمار قراردادهای ملکی
وی اضافه کرد: از تاریخ اول فروردین امسال تا 16 مرداد 1400 تعداد کل قراردادهای مسکن کشور با کاهش 6 درصدی به 546 هزار و 88 فقره رسیده است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک یادآور شد: از اول فروردین 1400 تا 16 مرداد 1400 تعداد کل قراردادهای شهر تهران با رشد منفی 12.2 درصد در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته به 105 هزار و 237 فقره کاهش یافته است.

قلی خسروی به قراردادهای اجاره مسکن اشاره کرد و افزود: قراردادهای اجاره مسکن (از  طی بازه اشاره شده از 64 هزار فقره سال 99 با رشد 25.12 درصدی به 80 هزار و 452 فقره افزایش یافته است.

مطالعه بیشتر: مطلب «رکورد‌های عجیب قیمت مسکن» در مجله ملکی دلتا بخوانید.

اگر متقاضی خرید آپارتمان در تهرانپارس هستید تا انتهای این گزارش با ما همراه باشید تا ضمن بررسی قیمت مسکن، شما را با این محله بیشتر آشنا کنیم.

محله تهرانپارس یکی از محله‌های پرطرفدار در شرق استان تهران به شمار می‌رود که در طول سالیان اخیر ساخت‌وسازهای بسیاری در آن صورت گرفته است. اما اگر به دنبال خرید آپارتمان در تهرانپارس هستید بهتر است که بدانید امکانات محله تهرانپارس غربی از تهرانپارس شرقی بهتر است و مراکز خرید، بانک، رستوران و مراکز تفریحی بیشتری دارد که همین موضوع تا حدودی روی قیمت مسکن در این محله تأثیر گذاشته است. در ادامه همراه مجله ملکی دلتا باشید.

بررسی قیمت مسکن در محله تهرانپارس
بسیاری این محله را به دلیل آرام بودن، آب و هوای خوب، دسترسی مناسب به تمام نقاط پایتخت، امکانات رفاهی و تقریحی و … برای سکونت انتخاب می‌کنند، اما بهتر است در ادامه اقدام به بررسی قیمت مسکن در این محله کنیم تا شما راحت برای خرید ملک در این محله تصمیم بگیرید.

محله تهرانپارس محله‌ای گران قیمت در شرق تهران به شمار می‌رود، از همین رو شما باید برای خرید ملک در این محله نقدینگی کافی داشته باشید.

شما برای خرید آپارتمان در تهرانپارس برای هر متر مربع باید بین 35 تا 50 میلیون تومان بودجه داشته باشید که این قیمت می‌تواند با توجه به سال ساخت، امکانات، موقعیت جغرافیایی، نظر فروشنده و … متغیر باشد.

اما اگر به دنبال خانه نوساز هستید باید بیشتر دست به جیب شوید چرا که قیمت هر متر  واحدهای نوساز حتی تا 80 میلیون تومان در این محله می‌رسد.

برای مثال در حال حاضر یک واحد مسکونی 270 متری نوساز، فول امکانات در طبقه ششم، متری 85 میلیون تومان آگهی شده است از همین رو شما برای خرید این آپارتمان باید نزدیک به 23 میلیارد تومان بودجه داشته باشید.

شما برای اطلاع بیشتر از قیمت مسکن در محله تهرانپارس می‌توانید به سایت ملکی دلتا مراجعه کنید و فایل‌های بیشتری را مشاهده کنید.

مطالعه بیشتر: مطلب «گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن غلط است» در مجله ملکی دلتا بخوانید.

پس از یک ماه توقف و ثابت ماندن هزینه وام مسکن، در 17 مرداد تابستان 1400 بالاخره این رکورد شکسته شد. در این روز برای اولین بار هزینه وام مسکن به کانال 61 هزار تومان وارد شد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، هزینه وام مسکن در طی یک ماه به صورت ثابت به روند خود ادامه داده است. اما در روز 17 مرداد به یکباره این روند شکسته شد.

پس از شکسته شدن رکورد هزینه وام مسکن، هزینه وام مجردین از مرز 17 میلیون تومان عبور کرد. با این وصف دامنه قیمت وام برای مجردین در حدود 350 هزار تومان و برای متاهلین 580 هزار تومان در حال جابجایی است.

رکورد هزینه وام مسکن برای نخستین بار در 1400
بالاخره روند روزانه قیمت وام مسکن که در سطح 60 هزار تومان شکسته شد. روز گذشته برای اولین بار در تابستان 1400 شاهد افزایش قیمت اوراق تسهیلات وام مسکن با وارد شدن به کانال 61 هزار تومان شدیم.

با سقف وامی که بانک مسکن برای مجردها با نرخ هر ورق 500 هزار تومانی که تعیین کرده بود، حدود 280 ورق و برای متاهلین 480 ورق خواهد بود.

در نتیجه هزینه وام مسکن برای مجردها در طی 48 روز گذشته از سطح 17 مییلیون تومان فراتر رفته و توانست رکورد بیشترین قیمت را به خود اختصاص دهد.

برای متاهلین با 570 هزار تومان افزایش به 29 میلیون و 570 هزار تومان در 17 مرداد تابستان 1400 رسید.

نکته مهم اینجاست که این تنها مبلغی نیست که متقاضیان وام مسکن باید پرداخت کنند. طول زمان باز پرداخت اوراق در حدود 12 سال است. با توجه به اوراق خریداری شده در روز جاری برای مجردین 177 میلیون و 360 هزار تومان بوده و برای متاهلین 329 میلیون و 500 هزار تومان محاسبه شد.

هزینه بازپرداخت متقاضیان به دو قسمت تقسیم می‌شود. قسمت اول آن در ازای دریافت وام مسکن پرداخت خواهد شد و بخش دوم مبلغ دریافتی وام است که در طی 12 سال با نرخ تنزیلی مشخص بازپرداخت می‌کنند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «وام 200 میلیونی خرید مسکن به زنان» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

در تیرماه میانگین قیمت مسکن نسبت به خردادماه حدود یک درصد افزایش یافت، اما نکته قابل توجه این است که تورم ماهانه مسکن در تیرماه در 8 منطقه تهران، منفی بوده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، میانگین قیمت مسکن در مناطق جنوب شهر تهران رشد 7/ 1 درصدی نسبت به خردادماه را نشان می‌دهد و این در حالی است که رشد قیمت مسکن در مناطق شمالی حدود یک درصد بوده است.

تورم ماهانه مسکن نشان می‌دهد، رشد قیمت بیشتر در مناطق جنوب شهر نسبت به شمال شهر ریشه در ضرورت تنظیم فاصله قیمت مناطق مختلف دارد. در واقع در فازهای تورمی مسکن رابطه همیشگی قیمت در مناطق مختلف به هم خورده که این رابطه باید در میان‌مدت احیا شود.

به همین خاطر اکنون سرعت رشد قیمت مسکن در مناطق جنوبی شهر بیشتر از مناطق شمالی است تا به این ترتیب به تدریج فاصله قیمتی نامتعارف که میان سطوح قیمتی این دو شکل گرفته، تعدیل شود و به وضعیت نرمال بازگردد.

نگاهی به آمار حجم معاملات مسکن
بررسی حجم معاملات مسکن به تفکیک مناطق در تیرماه نیز نشان‌دهنده توقف نسبی خرید آپارتمان در برخی از مناطق جنوبی شهر است. به‌ طور کلی حجم معاملات در مناطق 15 تا 21 شهر تهران نسبت به خرداد کاهشی بوده، اما در این بین در برخی از مناطق مانند 16 و 20 میزان افت ماهانه معاملات از 30 درصد هم بیشتر بوده است.

این موضوع از آن جهت اهمیت دارد که در میانگین قیمت مسکن در معاملات یک ماهه تیرماه اثرگذار است. در واقع اگر وضعیت معاملات در جنوب شهر در تیرماه هم مانند خردادماه بود و تا این حد کاهش پیدا نمی‌کرد، تورم مسکن در گزارش رسمی می‌توانست از یک درصد اعلامی کمتر و حتی منفی باشد.

در عوض در ماه گذشته معاملات در سه منطقه شمال شهر که به عنوان گران‌ترین مناطق پایتخت شناخته می‌شوند، یعنی مناطق یک تا سه افزایشی بوده است، به این ترتیب که در منطقه یک و سه هر کدام 13 درصد رشد و در منطقه دو 20 درصد رشد معاملات رقم خورده است.

در پایان لازم به ذکر است که تورم ماهانه مسکن به نحوی پیش رفته است که فعالان بازارهای مختلف پی‌برده‌اند که بازار مسکن با توجه به وضعیت مناقشات برجامی همچنان ظرفیت افزایش قیمت را دارد و به همین خاطر تصمیم گرفتند سرمایه خود را از بورس خارج کرده و روانه بازار مسکن کنند.

مطالعه بیشتر: مطلب «میانگین قیمت خانه در یوسف آباد» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

معمولا در قراردادها، بندی برای دیرکرد و تاخیر تعهدات درنظر گرفته می‌شود تا در صورت دیرکرد در تحویل ساختمان، طرف مقابل بتواند به شکل قانونی اعتراض کرده و خسارت خود را دریافت کند.

 
به گزارش «مجله ملکی دلتا»، یکی از مسائلی که امروزه در قراردادها و معاملات املاک مشاهده می‌شود، مساله تاخیر در تنظیم سندرسمی یا تحویل‌ساختمان است که در این مطلب به این موضوع می‌پردازیم.
تحویل ملک به خریدار
در اولین قدم، باید طرفین در مورد نحوه پرداخت مبلغ ملک به توافق برسند.
پس از آن یک بخشی از این مبلغ به صورت پیش‌پرداخت به فروشنده داده می‌شود.
نیاز است که در این مرحله یک مبلغی به عنوان حق‌فسخ تعیین شود.
طرفین موظف به دریافت کد اقتصادی هستند و باید درصدی را به عنوان حق‌الزحمه به مشاور‌ املاک بپردازند.
فروشنده متعهد می‌شود که بدون تاخیر، ملک را به خریدار تحویل دهد.
تحویل ملک باید در حضور سایر افراد انجام شود زیرا اگر تاخیری در اجرای تعهدات رخ دهد، هر یک از طرفینی که متضرر شده باید شاهدینی داشته باشد که صورت‌جلسه را امضا کرده باشند.
لازم به ذکر است که صرف دریافت کلید ملک کافی نیست و باید از ساختمان بازدید شود تا از خالی بودن آن اطمینان حاصل گردد.
مبلغ نهایی در زمان تحویل ساختمان به شخص فروشنده یا وکیل ملک قانونی او داده می‌شود و صورت‌جلسه تحویل ملک به امضای طرفین می‌رسد و در دو نسخه با حضور شاهدین تنظیم می‌شود.

نحوه محاسبه خسارت دیرکرد در تحویل ساختمان
اصولا میزان خسارتی که در صورت دیرکرد باید پرداخت شود، در قرارداد با توافق طرفین مشخص شده است. این مبلغ ممکن است بر مبنای هر روز تاخیر یا هر هفته یا هرماه تاخیر تعیین شود.

گاهی ممکن است برخی از شروط قرارداد مانند زمان تحویل قیمت، به صورت شفاهی بین خریدار و فروشنده بیان شود. در این حالت اگر دو شاهد معتبر در زمان تعیین این شرط حضور داشته باشند، امکان پیگری قانونی آن وجود خواهد داشت.

علاوه‌بر‌این در برخی مواقع، ممکن است در قرارداد فروش یا پیش‌فروش، به خسارت دیرکرد اشاره نشود و طرفین به طور شفاهی و با حضور شاهد نیز در این باره صحبت و توافقی نکرده باشند.

در این حالت پیگیری تعهدات کمی پیچیده خواهد شد و تابع قواعد مخصوص به خود خواهد بود. در این شرایط، مشتری می‌تواند برای الزام به ایفای تعهد درخواست بدهد و بعد دادخواستی برای دریافت خسارت تاخیر تنظیم کند. در این‌صورت میزان خسارت و نحوه تعیین آن به عهده کارشناسان دادگستری خواهد بود.

زمانی‌که در قرارداد به صورت کتبی و یا به شکل شفاهی به مساله خسارت دیرکرد اشاره نشده باشد، مشتری به شرطی می‌تواند برای دریافت خسارت به دادگاه مراجعه کند که شخصا به تمام تعهدات خود پایبند بوده باشد. زمان تحویل ملک و میزان خسارت دیرکرد با نظر دادگاه و توافق طرفین تعیین می‌شود.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «اقدامات حقوقی مهم پس از فروش ملک» در مجله ملکی دلتا بخوانید.

چهار شاخص قیمت کل، نرخ هر متر مربع، متراژ و مناطق پرتقاضا در بازار مسکن شهر تهران نشان می‌دهد که عمده خرید و فروش‌ها توسط دهک‌های متوسط انجام می‌شود و از طرف دیگر تقاضای سرمایه‌ای بازار را ترک کرده است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، خانه‌های دارای قیمت ۵۰۰ میلیون تا یک میلیارد تومان، رتبه اول از نظر تعداد معاملات مسکن شهر تهران را از کل معاملات به خود اختصاص می‌دهند.

نگاهی به آمار مناطق پر متقاضی
آمار بازار مسکن تهران نشان می‌دهد، جایگاه دوم نیز به واحدهای یک تا ۱.۵ میلیارد تومان با سهم ۱۷.۴ میلیارد تومان مربوط می‌شود. چهار محدوده پرتقاضا نیز به ترتیب مناطق ۵، ۱۰، ۲ و ۴ هستند که ۴۱.۵ درصد از کل معاملات را در بین مناطق ۲۲ گانه شهر تهران به خود اختصاص می‌دهند.

ساکنان این مناطق اغلب از اقشار متوسط به بالا هستند.از نظر متراژ نیز خانه‌های ۵۰ تا ۶۰ متر با سهم ۱۵.۴ درصد رتبه اول، واحدهای ۶۰ تا ۷۰ متر با ۱۳.۹ درصد جایگاه دوم و آپارتمان‌های ۷۰ تا ۸۰ متر با سهم ۱۱.۶ درصد جایگاه سوم را در معاملات مسکن شهر تهران دارند.

همچنین توزیع فراوانی بر اساس قیمت یک متر مربع حاکی از آن است که خانه‌های ۱۵ تا ۲۰ میلیون تومان در هر متر مربع با ۱۷.۲ درصد رتبه اول، واحدهای دارای ارزش متری ۲۰ تا ۲۵ میلیون تومان با اختصاص ۱۵.۳ درصد از معاملات جایگاه دوم و خانه‌های ۲۵ تا ۳۰ میلیون تومان با سهم ۱۲.۸ درصد از قراردادهای خرید و فروش در جایگاه سوم قرار دارند.

میانگین قیمت مسکن در تهران نیز ۳۰ میلیون و ۴۴ هزار تومان در هر متر مربع است. هم‌اکنون قیمت مسکن در شش منطقه تهران شامل مناطق ۱ تا ۶ بالای نرخ متوسط و در ۱۶ منطقه زیر میانگین شهر تهران قرار دارد.

چهار مولفه ذکر شده گویای آن است که معاملات در محدوده استطاعت اقشار متوسط به قصد تقاضای مصرفی و سکونت انجام می‌شود. تقاضای سوداگری از ابتدای امسال به دلیل رکود، بازار را ترک کرده و تقاضای مصرفی در جنوب تهران نیز توان خرید ندارد.

نقش سفته بازان در بازار مسکن تهران
به طور معمول ۷۷ درصد معاملات مسکن در ایران توسط سفته‌بازان انجام می‌شود و  این در حالی است که هم‌اکنون تعداد معاملات در تهران به یک سوم وضعیت نرمال رسیده است.

تیرماه امسال ۵۰۷۱ فقره معامله در تهران انجام شد؛ در حالی که طی سال‌های گذشته به طور متوسط هر ماه حدود ۱۵ هزار فقره قرارداد خرید و فروش مسکن در تهران به امضا می‌رسد.

این موضوع نشان‌دهنده خروج تقاضای سرمایه‌گذاری از بازار است که واسطه‌های ملکی نیز آن را تایید می‌کنند.

مطالعه بیشتر: مطلب «رشد سهم ساختمان در اقتصاد ملی» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.

اگر جزو کسانی هستید که به دنبال خرید آپارتمان در حکیمیه هستید و می‌خواهید درباره این محله بیشتر بدانید، این گزارش به شما کمک بسزایی خواهد کرد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، محله حکیمیه بزرگترین محله منطقه 4 تهران محسوب می‌شود که در شرقی‌ترین نقطه تهران قرار گرفته است که به دلیل موقعیت جغرافیایی مناسب و آب و هوای مطلوب، یکی از محبوب‌ترین محله‌های پایتخت محسوب می‌شود. اگر به دنبال خرید آپارتمان در حکیمیه هستید، بهتر است بدانید که میانگین قیمت مسکن در این محله، تقریبا متوسط به شمار می‌رود و مناسب افرادی است که بودجه محدودی برای خرید خانه دارند.

میانگین قیمت هر متر واحد مسکونی در این محله بین 20 تا 28 میلیون تومان است، اما اگر به دنبال واحدهای مسکونی نوساز هستید باید بالای 30 میلیون تومان برای هر متر مربع بودجه داشته باشید.

از آنجایی که تنوع متراژ و سال ساخت در این محله زیاد است، قطعا می‌تونید متناسب با نقدینگی که دارید در این محله خانه بخرید.

بررسی قیمت مسکن
شما در این محله با نقدینگی زیر دو میلیارد تومان می‌توانید صاحبخانه شوید. برای مثال در حال حاضر یک واحد مسکونی 70 متری با امکانات انباری و پارکینگ یک میلیارد و 680 میلیون تومان در سایت ملکی دلتا آگهی شده است.

اگر نقدینگی بیشتری داشته باشید، می‌توانید به دنبال خانه‌های بالای 100 متر و با امکانات بیشتر بروید. برای مثال یک واحد مسکونی 120 متری سه خوابه دو سال ساخت، با امکانات آسانسور، پارکینگ و انباری هم اکنون متری 33 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. شما برای خرید این ملک باید نزدیک به 4 میلیارد تومان نقدینگی داشته باشید.

میانگین قیمت خانه‌های قدیمی و بالای 20 سال ساخت در این محله زیر 23 میلیون تومان است. برای مثال یک واحد 88 متری با سن بنای 18 سال ساخت با پارکینگ و انباری، متری 22 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

اگر به دنیال خرید آپارتمان در حکیمیه هستید، می‌توانید با مراجعه به سایت ملکی دلتا اقدام به بررسی بیشتر قیمت‌ها در این محله کنید.

مطالعه بیشتر: مطلب «توقف معاملات مسکن در جنوب شهر» در مجله ملکی دلتا بخوانید.