املاك دلتا

كوي فراز تهران محله‌اي مرفه نشين است كه تراكم خانه‌هاي نوساز در اين محله بيشتر از سال‌هاي قبل شده است.

كوي فراز، از محله‌هاي به نام و معروف تهران است كه در منطقه 2 واقع شده است. «مجله ملكي دلتا» اينبار معرفي محله‌گردي خود را به معرفي محله كوي فراز اختصاص داده است.

علاوه بر وجود آب و هواي مطلوب و دلچسب شاهد تراكم آپارتمان‌هاي نوساز  در اين محله هستيم. يكي از علت‌هاي بالا رفتن قيمت خريد آپارتمان در كوي فراز به سبب افزايش خانه‌هاي نوساز است.

راه هاي دسترسي به كوي فراز خوب بوده و از اين رو شما بدون وجود ماشين شخصي مي‌توانيد به راحتي در آن محله سكونت داشته باشيد.

از جمله مكان‌هاي عمومي و البته مهم كوي فراز بيمارستان مدرس، پارك‌هاي پرواز و سعادت آباد را مي‌توان نام برد.

شب نشيني در اين محله‌ها به علت داير بودن انواع رستوران‌ها و كافي شاپ‌ها بيشتر به چشم مي‌خورد.

جذابيت و زيبايي محله كوي فراز نه تنها براي ساكنان آنجا بلكه شهروندان تهراني بيشتر اوقات خود را در آن محله سپري مي‌كنند.

قيمت خريد آپارتمان در كوي فراز
اگر جستجوي كوتاه در سايت ملكي دلتا بزنيد، خواهيد ديد كه محله كوي فراز از آپارتمان‌هاي شيك و مدرن ساخته شده است.

قيمت هر كدام از آپارتمان‌ها بسته به سن ساختمان و موقعيت آن براي خريدار متفاوت است.

بر فرض مثال خريد آپارتمان با متراژ 125 متر و 17 سال ساخت با امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) با 51 ميليون و 500 هزار تومان در هر مترمربع هزينه 6 ميليارد و 437 ميليون توماني را نياز دارد.

آپارتمان ديگري كه در سايت ملكي دلتا آگهي شده داراي مشخصات 270 متر مساحت با 3 سال ساخت و امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) قيمت 85 ميليون متر مربع بوده كه با بودجه 22 ميليارد و 950 ميليون به فروش مي‌رسد.

پيشنهاد خريد: اگر به دنبال يك محله خوش مسير هستيد، خريد آپارتمان در هفت حوض گزينه قابل تاملي است.

يك كارشناس حوزه كار مي‌گويد: آورده مالي كارگران آنقدر نيست كه به خانه‌دار شدن آن‌ها كمك كند، از همين رو تا قبل از تحويل كامل واحدهاي مسكن مهر و اجراي طرح مسكن ملي نبايد پروژه جديدي تعريف كنيم.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، حميد حاج اسماعيلي درباره امكان خانه‌دار شدن كارگران با توجه به شرايط موجود بازار مسكن، اظهار كرد: بحث مسكن مقوله پيچيده‌اي است به اين دليل كه هزينه تمام شده در اين بخش بسيار بالا است و آورده كارگران با توجه به شرايط سخت اقتصادي كه دارند، نمي‌تواند آنقدر كمك كننده باشد.

او در ادامه مي‌گويد: معتقدم كه در يك سال اول دولت، امكان اينكه كار خيلي مهمي در بخش مسكن انجام بدهيم وجود ندارد.

وي افزود: با توجه به شرايط داخلي و خارجي كشور، اولويت‌هاي زيادي وجود دارد كه رئيس جمهور بايد به آن‌ها بپردازد و مسكن نمي‌تواند جزو اولويت‌هاي وي قرار گيرد.

حاج اسماعيلي ادامه داد: تاكيد من اين است كه ايشان بايد ابتدا بازار كار را ساماندهي كند، بعد معيشت را متعادل سازي كند و گام به گام پيش برود تا به بخش مسكن برسيم.

آيا كارگران صاحب مسكن مي‌شوند
اين كارشناس بازار كار درباره ايده رئيس جمهوري در خصوص رونق بخش مسكن به منظور ايجاد شغل و احياي مشاغل مرتبط با آن اظهار كرد: بحث رونق مسكن از اين جهت مطرح است كه ايشان تأكيد دارند با رونق مسكن شغل‌هاي زيادي فعال و از اين طريق معيشت هم تقويت مي‌شود. درست است كه ما كمبود مسكن داريم ولي اگر ايشان بتوانند واحدهاي خالي مسكن را به شرايط بازار برگردانند و قيمت‌ها را متعادل كنند گام بسيار بزرگي است و به خانه دار شدن كارگران و اقشار كم درآمد كمك خواهد كرد.

وي با بيان اينكه تا قبل از تحويل كامل واحدهاي مسكن مهر و اجراي طرح مسكن ملي نبايد پروژه جديدي تعريف كنيم، گفت: در حال حاضر بخشي از ظرفيت‌هاي مسكن مهر هنوز باقي مانده كه دولت آقاي رئيسي بايد آنها را ساماندهي كند؛ طرح مسكن ملي هم كه بار نداده و در حد گرفتن آورده از مردم بوده است لذا تعريف پروژه جديد به صلاح نيست.

حاج اسماعيلي در پايان تاكيد كرد: معتقدم كه رييس جمهور در شرايط حاضر براي ثبات بخش مسكن هم بازار مسكن را به لحاظ قيمتي كنترل كنند و هم آپارتمان‌هاي خالي را براي استفاده برگردانند چرا كه بر اساس آمارها حدود دو ميليون و ۳۰۰ هزار واحد خالي وجود دارد و اين عدد در بخش مسكن رقم قابل توجهي است.

مطالعه بيشتر: مطلب «سرنوشت وام وديعه مسكن به كجا كشيد؟» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

در شرايطي معامله خريد و فروش كامل خواهد بود كه ملك از سوي فروشنده به خريدار تحويل داده شده و در زمان مقرر فروشنده موظف به تحويل ساختمان و يا ملك به خريدار شود.

بازار داغ خريد و فروش آپارتمان يا ملك در طي سال‌هاي اخير روند رو به رشدي داشته است اما در اين ميان نكات حقوقي در معامله ملك مساله چالش برانگيزي بوده كه «مجله ملكي دلتا» از آن غافل نشده است.

در زمان عقد قرار براي معامله ملك يا پيش فروش ساختمان نياز است كه قوانين محكم و معيني تعيين گردد كه در آن نفع هر دو طرف بخصوص خريدار رعايت گردد.

 با رعايت نكات حقوقي مهم در معامله ملك از بروز مشكلات عديده‌اي از جمله فسخ قرارداد جلوگيري خواهد شد.

وظايف خريدار پيش از تحويل گرفتن ملك
در شرايطي خريدار مي‌تواند فروشنده را ملزم به تسليم ملك كند كه وظايف زيرا را انجام داده باشد:

تعيين نحوه پرداخت مبلغ توافق شده با فروشنده
پرداخت مبلغي به عنوان پيش پرداخت
تعيين مبلغي به عنوان حق فسخ
مشخص نمودن زمان حضور در محضر
مشخص كردن زمان دقيق براي تحويل ملك
مشخص نمودن مبلغ پرداختي در زمان تنظيم قولنامه، محضر و در هنگام تخليه ساختمان
دريافت كداقتصادي و پرداخت درصد تعيين شده به مشاور املاك جهت حق‌الزحمه
نكات حقوقي در زمان تحويل ملك به خريدار
حتما ملك را در حضور افرادي مانند مشاور املاك تحويل بگيريد تا در صورت امتناع از تحويل و يا حتي تاخير ملك، اشخاصي بعنوان شهود در دادگاه داشته باشيد.
خريدار بايستي پيش از تحويل كليد حتما يك بازديد كلي از ملك خريداري شده داشته باشد كه از خالي بودن آن اطمينان حاصل كند.
ملبغ نهايي قابل پرداخت كه خريد ملك شما را تاييد مي كند حتما به خود فروشنده يا وكيل قانوني او تحويل داده شود.
تنظيم يك صورتجلسه در موقع تحويل ملك الزامي مي‌باشد. اين صورتجلسه در دو نسخه تهيه و به امضاي دو طرف برسد.
پس از خريد ملك و تحويل گرفتن حتما كليدهاي قفل آن را تعويض نماييد.
در صورتي كه در زمان خريد و فروش ملك، مستاجري در آن ساكن باشد مي‌توان طي توافق دو طرفه، اجاره‌نامه را به خريدار منتقل نمود و پس از پايان مدت قرارداد و پرداخت مبلغ وديعه به مستاجر، ملك به خريدار تحويل داده شود.
پيشنهاد مطالعه: اگر اين روزها تمايل به خريد آپارتمان اداري در ونك از سايت ملكي دلتا داريد، مطلب «شرايط يك معامله قانوني و معتبر چيست؟» را مطالعه نماييد.

محله كاشانك با قدمت 200 ساله يك محله بسيار خوش آب و هواست كه در منطقه يك تهران واقع شده است.

محله كاشانك از محله‌هاي قديمي تهران است كه در مجاور با ارتفاعات البرز داير شده است. اگر قصد سكونت و خريد آپارتمان در كاشانك را داريد با «مجله ملكي دلتا» همراه باشيد.

شايد كاشانك داراي تاريخچه سن و سال‌دار باشد اما با گذشت زمان مردمان اين محله در ساخت و ساز آپارتمان فعاليت زيادي داشته اند.

باغ ها و زمين‌هاي كشاورزي جاي خود را به برج‌ها و آپارتمان‌هاي چند طبقه داده و امكانات رفاهي زيادي را به راه انداخته‌اند.

وجود مجتمع تجاري پارك سنتر، عرض آجودانيه، اقديسه و صدف تنها چند مورد از مزاياي خريد از آپارتمان در كاشانك است.

در كنار آن مجموعه ورزشي، رستوران‌ها، موزه طبيعت، حيات وحش، مراكز درماني و آموزشي، عدم وجود طرح ترافيكي از ديگر قابليت‌هاي محله كاشانك است كه خريداران آپارتمان را به سمت خود كشانده است.

قيمت خريد آپارتمان در محله كاشانك
در سايت ملكي دلتا براي محله كاشانك خانه‌هايي با متراژ پايين و يا متراژ بالا آگهي شده است. بسته به نوع بافت خانه، متراژ، موقعيت ملك و امكانات رفاهي ملك قيمت آپارتمان متغير است.

براي نمونه آپارتمان آپارتمان با متراژ 75 متر يك سال ساخت و امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) با قيمت 61 ميليون و 333 هزار تومان در هر مترمربع با نقدينگي 4 ميليارد و 600 ميليون تومان قابل خريداري است.

آپارتمان با متراژ 240 متر 3 سال ساخت و امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) با قيمت 80 ميليون در هر متر مربع نياز به پس انداز 19 ميليارد و 200 ميليون تومان دارد.

اگر به دنبال آپارتمان با متراژ معمولي در حد 100 متر هستيد مي توانيد اين ملك را انتخاب كنيد. آپارتمان متراژ 122 متر 5 سال ساخت و امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) و 63 ميليون و 115 هزار تومان در هر متر مربع با بودجه 7 ميليارد و 700 ميليون تومان آگهي شده است.

پيشنهاد خريد: اگر به دنبال خريد ملك در منطقه 7 تهران هستيد، خريد آپارتمان در سهروردي شمالي محله مناسبي خواهد بود.

با رسيدن به ماه پاياني تابستان و با توجه به آنكه تا پايان شهريور متقاضيان فرصت ثبت نام براي وام وديعه مسكن دارند اما هنوز بسياري از مستاجران نتوانسته‌اند وام وديعه مسكن را دريافت كنند.

به گفته بسياري از متقاضيان هنوز اين سايت براي بسياري از افرادي كه ثبت نام كرده‌اند باز نمي‌شود و از سوي ديگر اطلاعات بسياري از متقاضيان هم در اين بخش پاك شده است.
تمام اطلاعات وام وديعه مسكن پاك شده است
آقاي خدايي يكي از ثبت نام كنندگان با بيان اينكه در همان ابتداي اعلام ثبت نام براي وام وديعه مسكن من ثبت نام كردم كه در هفته‌هاي گذشته براي پيگيري به سايت مراجعه كردم كه متوجه شدم سايت با اختلال روبرو شده است.

او ادامه داد: زماني كه اعلام كردند مشكل سايت رفع و سايت به روز رساني شده مراجعه كردم، اما متوجه شدم كه اطلاعات ما به صورت كامل پريده است و همين خود باعث نگراني دو برابري ما شد.

خدايي بيان كرد: متاسفانه زماني هم كه مي‌خواستيم دوباره وارد سايت شويم براي ثبت نام مجدد اعلام مي‌كردند كه قبلا ثبت نام كرده‌ايد، اين در حالي بود كه كل اطلاعات ما از سايت پاك شده بود.

او ادامه داد: بعد از كلي پيگيري براي ثبت نام و قبول نكردن اطلاعات دوباره مجبور شديم از ابتدا ثبت نام كنيم، اما همچنان در سايت اعلام مي‌كند در مرحله استعلام‌گيري قرار دارد و معلوم نيست كي مي‌خواهند اين استعلام‌گيري به اتمام برسد.

امكان ثبت‌نام مجدد براي ما وجود ندارد
حسيني يكي ديگر از متقاضيان وام وديعه مسكن با بيان اينكه تمامي اطلاعات ما پاك شده و حتي نمي‌توانيم دوباره ثبت نام كنيم، افزود: بعد از كلي دردسر به اميد اينكه مبلغ وام وديعه ما براي اجاره خانه تامين شود، اما در حال حاضر نه تنها وامي به ما تعلق نگرفته بلكه كل اطلاعاتمان هم پاك شده است.

او گفت: بايد هرچه زودتر فكري به حال ما مستاجران كنند تابستان و فصل اجاره كه ديگر تمام شده است.

بانك‌ها اعلام مي‌كنند اطلاعيه به ما ابلاغ نشده است
محمدي يكي ديگر از مستاجران با بيان اينكه تابستان تمام شد ديگر چه زماني مي‌خواهند اين وام را به ما مستاجران بدهند به هر بانكي هم كه مراجعه مي‌كنيم مي‌گويند چيزي به ما ابلاغ نشده است. از دولت در خواست مي‌كنيم به فكر مستاجران باشد.

او بيان كرد: اطلاعات ما پاك نشده اما هنوز قسمتي كه براي تكميل اطلاعات باشد بر روي سايت بارگذاري نشده و به نظرم سايت طرح اقدام ملي مسكن به صورت كامل درست نشده و قصد دارند مستاجران را گمراه كنند.

اطلاعات متقاضيان وام وديعه مسكن پاك نشده است
محمود محمود زاده معاون مسكن و ساختمان وزارت راه و شهرسازي با بيان اينكه سايت طرح اقدام ملي مسكن به روز رساني شده و متقاضيان مي‌توانند براي ثبت نام وام وديعه مسكن و همچنين وارد كردن اطلاعات ملكي خود اقدام كنند، گفت: به هيچ عنوان اطلاعات متقاضيان كه پيش از اين براي وام وديعه مسكن وارد كرده بودند، پاك نشده است و اگر مشكلي براي ثبت نام كنندگان ايجاد شده بود كه به آن‌ها پيامكي براي انتخاب بانك و يا شعبه ارسال نمي‌شد.

مطالعه بيشتر: مطلب «ساخت مسكن ارزان قيمت، شدني نيست!» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

محله دزاشيب در منطقه يك تهران واقع شده و جزو محله‌هاي شميرانات محسوب مي‌شود، توسعه دزاشيب در طي سال‌هاي گذشته منجر به افزايش جمعيت در اين محدوده شده است.

دزاشيب يك محله ايده‌آل سكونت و زندگي است كه «مجله ملكي دلتا» قصد دارد آن را به صورت خلاصه معرفي كند.

ساخت و سازهاي كه در اين محدوده انجام شده، خريد آپارتمان در درازشيب و قيمت آن را به طور چشمگيري افزايش داده است.

از نظر دسترسي به وسايل حمل و نقل عمومي مي‌توان گفت كه دزاشيب در يك محوطه خوب قرار گرفته و وجود تاكسي و ايستگاه‌هاي اتوبوس رفت و آمد را براي شما راحت كرده است.

امكانات رفاهي مانند بوتيك‌هاي زنانه و مردانه، فروشگاه‌هاي ورزشي و همچنين از مناطق ديدني باغ حاجي فخرالملك، باغ نظر، باغ محمد صراف، كوچه قورباغه و كتابخانه و خانه فرهنگ را مي‌توان نام برد.

از جمله مراكز خريد معروف تهران از جمله مركز خريد روما، مركز خريد كيميا و ساختمان روشا در اين محله قرار دارد و بسياري از نيازهاي مردم اين محله را مرتفع مي‌سازد.

قيمت خريد آپارتمان در دزاشيب
قيمت آپارتمان در شمال تهران به خصوص منطقه يك تهران در طي سال‌هاي اخير بالاتر از حد ميانگين بوده است. بسته به محله و خيابان اين قيمت‌ها متنوع است.

به طور تقريبي خانه‌هاي قديمي و ويلايي در دزاشيب از بين رفته و عمده ساختمان‌هاي آن به آپارتمان‌هايي با متراژ بزرگ تبديل شده است.

اگر به دنبال خريد آپارتمان در دزاشيب هستيد، سايت ملكي دلتا چند نمونه آپارتمان با متراژ و قيمت‌هاي مختلف آگهي كرده است.

آپارتمان با متراژ 135 متر نوساز و امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) با 28 ميليون و 889 هزار تومان نياز به نقدينگي 3 ميليارد و 900 ميليون تومان است.

نمونه ديگر كه در سايت آگهي شده، آپارتمان با متراژ 100 متر و 5 سال ساخت و امكانات (انباري – آسانسور) با 50 ميليون تومان در هر متر مربع بايد 5 ميليارد تومان در حساب بانكي خود داشته باشيد.

پيشنهاد خريد: اگر تمايل داريد در منطقه 8 تهران ساكن شويد، خريد آپارتمان در نارمك جنوبي محله مناسبي براي سكونت خواهد بود.

يكي از مواردي كه هنگام خريد يك ملك بسيار به آن دقت مي‌شود چرا كه ارتباط مستقيم روي قيمت ملك دارد، موضوع «سن ساختمان» است؛ از همين رو شايد اين سوال براي شما نيز مطرح شود كه چگونه بايد سن ساختمان را تشخيص دهيم؟

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، موضوعي كه ما بايد قبل از خريد يك ساختمان به آن دقت كنيم اين است كه سن اين بنا چقدر است و چه ميزان دوام دارد تا بر اساس آن بتوانيم تصميم بگيريم كه آيا اين ملك شرايط زندگي كردن را دارد يا خير.

يكي از دلايلي كه شما بايد حتما سن ساختمان را بدانيد اين است كه بتوانيد اقدام به اخذ وام كنيد؛ بانك‌هايي كه تسهيلات خريد مسكن را به مشتريان ارائه مي‌دهد، شرايط و قوانيني را براي متقاضيان در نظر گرفته‌‌اند كه يكي از آن‌ها، مشخص بودن عمر ساختمان است.

يكي ديگر از روش‌هايي كه مي‌توان سال ساختمان را تشخيص داد ،استفاده از كارشناسان صنعت ساختمان‌سازي است؛ اين افراد بر اساس تاريخ صدور جواز يا تاريخ اخذ پروانه ساختماني زمان پي‌ريزي اوليه و تشكيل فونداسيون سال ساخت مشخص خواهند كرد.

شما حتي مي‌توانيد با استفاده از قبض‌هاي برق گذشته خود كه در قسمت مشخصات قبض زمان نصب كنتور درج كرده است تا حدودي سن بنا را تشخيص دهيد.

اما يكي از بهترين و دقيق‌ترين روش‌ها استعلام از شهرداري است چرا كه شهرداري‌ها تمام اطلاعات و اسناد مربوط به ساخت خانه‌ها را در اختيار دارند.

در اين ميان يك معمار نيز مي‌تواند به شما كمك كند. يك معمار با بررسي متريال به كار رفته در ساخت ملك مورد نظر مي‌تواند ساخت تقريبي ساختمان را به شما بگويد.

در پايان ذكر يك نكته ضروري است كه بگوييم كه هر ساختماني سه نوع سال ساخت دارد؛ اولين سن مربوط مي‌شود به «سن واقعي ساختمان»، يعني از زماني كه سازنده تصميم ميگيرد ساختمان را بسازد.

سن دوم مربوط مي‌شود به «زمان استفاده از ساختمان» يعني زماني كه مي‌توان از ساختمان استفاده كرد؛ آخرين مورد «سن سندي ساختمان» است. زماني كه ساخت ساختمان‌هاي تجاري و مسكوني تمام مي‌شود سندي با عنوان پايان كار براي آن ارائه مي‌شود.

محله بهارستان در منطقه 12 شهر تهران و در محدوده مركزي شهر واقع شده است و ميدان بهارستان از ميدان‌هاي مشهور اين محله است.

«مجله ملكي دلتا» با معرفي يك محله با هويت و تاريخي، خريد آپارتمان را براي شما راحت تر خواهد كرد.

محله بهارستان كه در بيشتر مواقع با نام ميدان بهارستان شناخته مي‌شود، در دل خود خانه‌هاي اعياني زيادي دارد كه توجه شما را براي خريد جلب خواهد كرد.

يكي از شاخصه‌هاي اين محل به وجود مجلس شوراي ملي، ساختمان وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامي مي‌توان اشاره كرد.

از ديگر جاذبه‌هاي اين محله كه باعث خواهد شد كه شما راغب به خريد آپارتمان در بهارستان شويد، باغ نگارستان و كاخ بهارستان است.

زيبايي محله بهارستان به حدي است كه شما با قدم زدن در كوچه و پس كوچه‌هاي آن حس و حال خوبي را تجربه كنيد.

شايد يكي از مشكلات اين محله را به طرح ترافيك و طرح زوج و فرد خلاصه كرد كه در ساعات اجراي طرح رفت و آمد با خودرو را براي شما سخت خواهد كرد.

قيمت خريد آپارتمان در بهارستان
وجود مراكز خريد، مراكز درماني و تفريحي، فروشگاه‌ها و تعدد زياد سوپر ماركت باعث شده كه قيمت آپارتمان در بهارستان متنوع باشد.

 شما با كمي جستجو در سايت ملكي دلتا مي‌توانيد آپارتمان مورد علاقه خود را پيدا كنيد. براي نمونه چند آپارتمان كه در سايت ملكي دلتا آگهي شده را معرفي خواهيم كرد:

آپارتمان با متراژ 82 متر و 30 سال ساخت با امكانات (انباري) با قيمت 21 ميليون و 951 هزار تومان در هر متر مربع با هزينه يك ميليارد و 800 ميليون تومان قابل خريداري است.

آپارتمان با متراژ 110 متر نوساز و امكانات (پاركينگ – آسانسور) با قيمت 30 ميليون تومان در هر متر مربع با نقدينگي 3 ميليارد و 300 ميليون تومان را از سايت ملكي دلتا انتخاب كنيد.

پيشنهاد خريد: اگر دوست داريد در يك محله خوش مسير زندگي كنيد، خريد آپارتمان در جمهوري را در مجموعه گزينه‌هاي انتخابي خود قرار دهيد.

قرارداد رهن و اجاره يكي از مهم‌ترين قراردادهايي است كه بين افراد بسته مي‌شود اما احتمال رخ دادن اختلافاتي همچون تاخير در بازدگرداندن وديعه از سوي صاحبخانه نيز وجود دارد.

تاخير در پس دادن وديعه از سوي موجر (صاحبخانه) يكي از مشكلاتي است كه دامن‌گير مستاجر خواهد شد؛ در اين مقاله «مجله ملكي دلتا» نحوه پس گرفتن وديعه از صاحبخانه را شرح خواهد داد.

رهن يا وديعه به مبلغي گفته خواهد شد كه به هنگام عقد قرارداد از طرف مستاجر به صاحبخانه (موجر) پرداخت مي‌شود. مستاجر اين مبلغ را به عنوان قرض‌الحسنه و تضمين اجاره ملك، به مالك مي‌دهد.

روش پرداخت وديعه به موجر مي‌تواند به صورت نقد، در قالب چك و يا عرف باشد. در صورتي كه در زمان عقد قرارداد از اصطلاح وديعه به جاي قرض‌الحسنه استفاده شود، موجر حق استفاده از اين وديعه يا امانت را نخواهد داشت و در صورت استفاده، به جرم خيانت در امانت مورد تعقيب كيفري قرار خواهد گرفت.

اقدامات لازم براي پس گرفتن وديعه از صاحبخانه
راهكار اول اين است كه مستاجر مي‌تواند تا زمان بازپرداخت وديعه از طرف موجر، ملك را ترك نكند.

راهكار دوم كه يك راهكار قانوني است، تقديم دادخواست تحت عنوان مطالبه وجه به مرجع قضايي و شوراي حل اختلاف است.

به ياد داشته باشيد كه زماني مي‌توانيد از راهكار دوم براي بازپس گرفتن وديعه خود اقدام كنيد كه شما ملك را ترك كرده باشيد.

پس از ابلاغ اجراييه به موجر مدت 30 روز فرصت استرداد وديعه داده خواهد شد و در صورت عدم پرداخت براي موجر محكوميت‌هاي مالي، حكم جلب و يا نسبت به توقيف اموال حكم صادر خواهد شد.

از زمان ديركرد استرداد وديعه تا روز پرداخت، جريمه ديركرد توسط كارشناس دادگستري با توجه به ميزان تورم و وجه وديعه قابل محاسبه است.

در نظر داشته باشيد بسته به ميزان مبلغ وديعه شما مرجع صالح مشخص خواهد شد؛ يعني براي استرداد وديعه كمتر از 20 ميليون تومان شورا حل اختلاف مرجع قضايي است و براي مبلغ بيش از 20 ميليون تومان دادگاه محل اقامت رسيدگي خواهد كرد.

پيشنهاد مطالعه :مطلب «قرارداد اجاره‌اي كه شما را صاحبخانه مي‌كند» را در سايت ملكي دلتا مطالعه نماييد.

امروزه به دليل افزايش جمعيت و كم بودن فضا و ارزان‌تر بودن آپارتمان‌ها، بيشتر مردم به آپارتمان‌نشيني روي آورده‌اند، ولي اين يك واقعيت است كه هنوز هم فرهنگ آپارتمان‌نشيني در ميان مردم ما به‌خوبي رواج پيدا نكرده است و بسياري قوانين آپارتمان‌نشيني را رعايت نمي‌كنند.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، برخي افراد ذهنيت قديمي خود را كه در خانه‌هاي حياط‌دار داشته‌اند، در آپارتمان نشيني نيز حفظ كرده‌اند و به ضرب‌المثل «چهارديواري اختياري» اعتقاد كامل دارند! اين در حالي است كه آپارتمان‌ نشيني فرهنگ و قوانين مخصوص خود را دارد. در اين شماره تلاش كرده‌ايم شما را با مهم‌ترين و مؤثر‌ترين قوانين زندگي در آپارتمان آشنا كنيم.

نكات مهم درباره فرهنگ آپارتمان‌ نشيني
شايد اولين و مهم‌ترين نكته آن است كه بدانيم ضرورت زندگي در آپارتمان‌ها اطلاع از قوانين آپارتمان‌ نشيني است تا با رعايت اين قوانين، زندگي آرام‌تري داشته باشيم.

قبل از اينكه در آپارتمان ساكن شويد، درباره حق استفاده از پاركينگ و انباري مطلع شويد و جاي ديگران را نگيريد. خاطرتان باشد از شروط ابتدايي داشتن رابطه سالم با همسايه‌ها اين است كه به حقوق ديگران احترام بگذاريد.

شما فقط اختيار واحدي را داريد كه مالك آن هستيد. از قوانين مهم آپارتمان‌نشيني اين است كه بدانيد حق دخالت در زندگي ديگر واحد‌ها را نداريد.
وسايلي مانند كفش، گلدان و … را در راه‌پله كه بين ساكنان مشترك است نگذاريد. درباره اجسامي كه براي تزيين و زيبايي در فضاي مشاع آپارتمان قرار مي‌گيرند، همه اعضا در جلسات ساختمان تصميم مي‌گيرند.

انواع مالكيت در آپارتمان‌نشيني
به طور كلي، مالكيت در آپارتمان به ۲ بخش تقسيم مي‌شود: (مالكيت قسمت‌هاي عمومي و قسمت‌هاي اختصاصي.)

حق استفاده از بخش‌هاي عمومي محدود به يك يا چند واحد آپارتمان نيست بلكه به همه مالكان به نسبت سهم آن‌ها در ساختمان تعلق دارد. به عبارتي، اين قسمت‌ها تحت مالكيت مشاع همه شركاي ملك است.

تأسيسات مربوط به راه‌پله از قبيل وسايل تأمين روشنايي، تلفن و آسانسور و پشت بام جزو قسمت‌هاي عمومي آپارتمان است.

برخلاف قسمت‌هاي مشترك كه عمومي است، بخش‌هاي اختصاصي مالكان خاصي دارند كه هريك از آن‌ها با در دست داشتن سند مالكيت، محدوده مالكيت مشخصي دارند.

برخي مصاديق قسمت‌هاي اختصاصي عبارت‌اند از: فضاي داخلي هر واحد، انباري شخصي و جاي پارك اختصاصي.

مطالعه بيشتر: مطلب «نكاتي درباره فرهنگ مهماني در عصر آپارتمان‌ نشيني» در سايت مجله ملكي دلتا بخوانيد.