املاك دلتا

رستمي قاسمي به تدوين پيش‌نويس بودجه سال 1401 مبني بر تشكيل منظم جلسات شوراي عالي مسكن و تسهيل طرح جهش توليد مسكن و حمل‌و‌نقل تاكيد كرد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل وزير راه و شهرسازي: نهضت خانه‌ساز و زيرساخت‌ها و خدمات حمل و نقل بايد بهبود يابد. با وجود كسري بودجه دولت، بايستي به دنبال روش‌هاي جديد تامين منابع باشيم و جذابيت‌هاي لازم در جهت سرمايه‌گذاران بخش خصوصي فراهم كنيم.

وي افزود: با توجه به دستور رييس جمهوري براي رونق مسكن، برنامه‌هايي كه توسط دولت دوازدهم آغاز شده ادامه خواهد يافت.

رستمي ادامه داد: طرح جهش توليد مسكن كه به تصويب مجلس رسيده، قطعا مزيت‌هايي دارد كه سرانجام آن سرعت بخشيدن نهضت توليد مسكن در كشور است. اما انجام اين طرح نيازمند تامين منابع مالي و موضوع است كه پيگيري خواهد شد.

وي با تاكيد بر اينكه در حوزه مسكن و حمل و نقل و با توجه به شرايط موجود كشور بايد تحرك ايجاد شود، گفت: خوشبختانه نمايندگان مجلس اعلام كرده‌اند كه آماده تصويب لوايح تسهيل طرح جهش توليد مسكن و رفع موانع موجود در بخش حمل‌و‌نقل هستند.

قاسمي اضافه كرد: انتظار است تا همكاران در وزارت راه و شهرسازي براي سه موضوع تدوين پيش‌نويس بودجه 1401، تدوين لوايح مورد نياز، همچنين طرح موضوعات و مشكلات احتمالي در جلسات شوراي عالي مسكن، تلاش ويژه‌اي معطوف كنند.

رستمي قاسمي خاطرنشان شد كه دولت انگيزه لازم و مسئوليت براي ساخت مسكن و رونق توليد را دارد. همچنين دولت از راهكارهايي كه سبب ارزان سازي سهم مردم براي آورده‌ها در اجراي طرح‌هاي مسكن مي‌شود؛ استقبال مي‌كند.

پيشنهاد مطالعه: مطلب « احداث 2 شهرك مسكوني در تهران» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

اين روزها اجاره مسكن با حداقل مراجعه‌كنندگان به بنگاه‌ها روبه‌رو است، اين در حاليست فصل تابستان زمان اوج تقاضاي بازار اجاره است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، آنطور كه واسطه‌هاي ملكي مي‌گويند، تابستان امسال رنگ و بويي از رونق ندارد و بازار اجاره تابستان 1400 چنان از رمق افتاده كه گويي در ميانه پاييز يا اوايل زمستان به سر مي‌بريم.

در واقع فايل اجاره در بازار به وفور وجود دارد اما عملا تقاضاي اجاره در حال جست‌وجو در بازار بسيار كم‌ تعداد است. نتيجه اين عدم توازن تقاضا و عرضه در بازار اجاره قاعدتا بايد به صورت كاهش اجاره‌بها خود را نشان دهد؛ موضوعي كه واسطه‌ها آن را تاييد و اعلام كرده‌اند برخي موجران تا 20 درصد از قيمت پيشنهادي اعلامي اوليه خود عقب نشسته‌اند تا بتوانند پيش از اتمام فصل تابستان آپارتمان خود را اجاره دهند.

آنها پس از سپري شدن چند هفته انتظار به اين نتيجه رسيده‌اند كه وقتي وضعيت بازار اجاره در تابستان 1400 تا اين حد كم‌رمق است، اوضاع در پاييز و زمستان ممكن است به مراتب بدتر باشد.

بنابراين اين طور صلاح ديده‌اند كه با انعطاف قيمتي، فرصت تابستاني بازار اجاره را مغتنم شمرده و با متقاضيان اجاره توافق كنند. گفته مي‌شود تمايل به تمديد قراردادهاي اجاره از سوي گروهي از موجران كه ترجيح داده‌اند از هرگونه طرح دعوا توسط مستاجر با توجه به مصوبه ستاد ملي كرونا، پيشگيري كنند، سبب شده جابه‌جايي مستاجران محدود باشد.

بسياري از تحليلگران بازار مسكن، سه عامل كرونا، افزايش قيمت اجاره بها و كاهش عرضه فايل‌هاي اجاره را عامل بي رمق شدن بازار اجاره مسكن در فصل تابستان مي‌دانند.

در ادامه فايل‌هاي اجاره در برخي از مناطق پايتخت را مشاهده خواهيد كرد.
سعادت آباد: 140 متري، سه خوابه، امكانات (پاركينگ)/ وديعه: 620 ميليون تومان/ اجاره: ندارد

مطهري: 55 متري، يك خوابه، امكانات (پاركينگ، انباري، آسانسور) / وديعه: 150 ميليون / اجاره: 5 ميليون و 500

گيشا: 89 متري، دو خوابه، امكانات (پاركينگ، انباري، آسانسور) / وديعه: 200 ميليون / اجاره: 12 ميليون تومان

جنت آباد شمالي: 120 متري، سه خوابه، امكانات (پاركينگ، انباري، آسانسور) / وديعه: 350 ميليون تومان/ اجاره: 4 ميليون تومان

نظام آباد: 57 متري، يك خوابه، امكانات (پاركينگ، انباري، آسانسور) / وديعه: 180 ميليون تومان/ اجاره: ندارد

گاندي: 120 متري، دو خوابه، امكانات (پاركينگ) / وديعه: 200 ميليون تومان/ اجاره: 11 ميليون تومان

مطالعه بيشتر: مطلب «زنگ خطر عرضه مسكن نوساز در تهران» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

وزير راه و شهرسازي جديد در برنامه‌هاي خود در بخش مسكن، علاوه بر رونمايي از روش‌هاي متعدد تامين مالي، بر تسريع در تصويب طرح ماليات بر عايدي سرمايه تاكيد كرد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، رستمي قاسمي وزير راه و شهرسازي در بدو ورود به اين وزارتخانه برنامه‌ها، راهبردها و راهكارهاي 14 گانه خود را اعلام كرد.

وزير راه و شهرسازي معتقد است: نسبت خانه‌هاي خالي به كل موجودي واحدهاي مسكوني كشور 11 درصد است كه نشان مي‌دهد از هر 10 خانه در كشور يكي خالي است.

قاسمي مي‌گويد: شاخص دوره انتظار مسكن از سال 1374 تا 1395 از 15 سال به 31 سال افزايش يافته است و علت اين امر را كاهش پوشش‌دهي تسهيلات بانكي نسبت به هزينه مسكن دانست.

رستمي قاسمي براي ايجاد تحرك در امر توليد و عرضه مسكن راهبردهايي در نظر گرفته كه برخي از آنها شامل موارد زير است:

به روزرساني و اجراي طرح‌هاي جامع و تفصيلي شهرها
طرح هادي روستاها
ارتقاي صندوق ملي مسكن
اجراي سياست‌هاي حمايتي با هدف تامين مالي عمومي و خرد
مديريت يكپارچه زمين از طريق ايجاد بانك زمين
واگذاري گسترده اراضي دولتي موجود در محدوده و حريم شهرها
پيشنهاد مطالعه: مطلب «زنگ خطر عرضه مسكن نوساز در تهران» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

براساس آمار، ساخت سالانه يك ميليون مسكن نياز ويژه بازار مسكن تلقي مي‌شود و تحقق اين مسئله مي‌تواند زمينه ساماندهي بازار را مهيا سازد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، يكي از وعده‌هاي ارائه شده از سوي رئيس جمهور منتخب، ساخت سالانه 1 ميليون مسكوني و مجموعه 4 ميليون مسكن در 4 سال است.

اين وعده با جمله معروف «جوانان عزيز، ازدواج از شما، مسكن از ما» بيان شد و هم اكنون به عنوان مطالبه توسط مردم مطرح مي‌شود.

به طور حتم تحقق بخشيدن به اين وعده نيازمند بررسي جزئيات زياد است كه در قالب پرونده ويژه‌اي تحت عنوان «يك ميليون سرپناه» مورد بررسي قرار گرفته و شرايط عملياتي شدن اين وعده بزرگ مورد ارزيابي قرار خواهد گرفت.

براساس واقعيت‌هاي بازار مسكن، برآورد ميزان واقعي نياز كشور به توليد مسكن از اهميت خاصي برخوردار است. نياز به توليد مسكن را مي‌توان ناشي از 4 دسته عامل دانست كه شامل جبران كمبود مسكن در برابر تعداد خانوار موجود در كشور است.

مطابق با سرشماري سال 95 در حالي كه تعداد خانوارهاي كشور 24 ميليون و 196 هزار خانوار گزارش شده، تعداد واحدهاي مسكوني داراي سكنه كشور 22 ميليون و 825 هزار واحد بوده است.

براساس همين گزارشات براي اينكه هر خانوار يك واحد مسكوني براي سكونت داشته باشد، بازار مسكن كشور با كمبود يك ميليون و 371 هزار واحد مسكوني مواجه است.

ميزان ازدواج ممكن در بين سال‌هاي 1395 تا 1405 معادل 12 ميليون ازدواج است كه هر يك نياز به يك واحد مسكوني دارد. بنابراين ميزان نياز واقعي كشور توليد 1.5 ميليون واحد در سال است و ادامه روند فعلي بدون ايجاد جهش در ساخت مسكن نمي‌تواند مشكلي از مشكلات بازار مسكن كشور حل كند.

برهمين اساس بي توجهي به تسهيلات ساخت سالانه 1 ميليون مسكن مي‌تواند تداوم وضع موجود را رقم زده و خسارات جبران ناپذيري به معشيت مردم وارد كند.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «مقايسه خريد آپارتمان در اكباتان و فرحزاد» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

معاون مسكن شهري بنياد مسكن از افزايش 78 درصد قيمت پايه ساخت واحدهاي طرح ملي مسكن براساس شاخص اعلامي سازمان برنامه و بودجه خبر داد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» به نقل جواد حق شناس: با 5 دور ثبت نام در طرح ملي مسكن، مسئوليت شهرهاي زير 100 هزار نفر جمعيت بر عهده بنياد مسكن قرار گرفت.

وي افزود: در طول 5 دوره 504 هزار نفر ثبت نام كردند و بنياد مسكن مسئوليت پروژه‌هاي طرح ملي مسكن 618 شهر را بر عهده گرفت. تا كنون 74 هزار و 887 نفر از اين تعداد تاييد شده و براي تشكيل پرونده به بانك‌ها معرفي شده‌اند.

وي در پاسخ به پرسش درباره قيمت تمام شده ساخت واحدهاي طرح ملي مسكن، اظهار كرد: دو نوع پروژه داريم كه يكي مربوط به انبوه‌سازان است كه مطابق شيوه نامه ابلاغي وزارت راه و شهرسازي يك رقم 2.7 ميليون تومان به عنوان قيمت پايه بعلاوه تعديل سه ماه دوم سال 1400 محاسبه خواهد شد.

حق شناس افزود: براي مشخص شدن قيمت تمام شده مسكن ملي بايد منتظر اتمام پروژه بمانيم و با اعمال قيمت تعديلي اعلام خواهد شد. نوع ديگر پروژه‌هاي بنياد مسكن است كه براي تسريع در روند كار مطابق با تفاهمنامه وزارت راه قيمت تمام شده را ملاك كار قرار داديم.

هزينه نهايي ساخت با اضافه كردن درصدي به عنوان قيمت بالاسري بنياد در نظر گرفته شده است. سازمان برنامه و بودجه امسال در حوزه ساختمان 78 درصد تعديل اعلام كرده كه طبيعتا به قيمت پايه پروژه‌هاي طرح ملي مسكن اضافه مي‌شود.

وي در پايان خاطرنشان كرد: شاخص تعديل با شروط اعمال مي‌شود كه عدم تاخير در زمان ساخت از سوي سازنده يكي از آنهاست.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «احداث 2 شهرك مسكوني در تهران» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

در اين گزارش مي‌خواهيم برخي از ارزان‌ترين و گران‌ترين فايل‌هاي آگهي شده در سايت ملكي دلتا را به شما معرفي كنيم.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، امروزه بسياري از مردم به دليل بودجه و پس‌انداز محدودي كه دارند به دنبال خانه‌هايي هستند كه بتوانند با حداكثر سرمايه‌اي كه دارند آن را بخرند و پس از ساليان، سال طعم شيرين صاحبخانه شدن را بچشند، اما حتي برخي امكان خريد ارزان ترين خانه هاي تهران را هم ندارند.

از سوي ديگر برخي از افراد هستند كه دغدغه‌اي درباره قيمت مسكن ندارند و فقط امكانات و موقعيت واحد مسكوني برايشان در اولويت است. از همين رو ما در اين گزارش مي‌خواهيم براي هر دو قشر جامعه برخي از واحدهاي مسكوني ارزان قيمت و گران قيمت را معرفي كنيم.

قطعا اگر كمي از وضعيت بازار مسكن مطلع باشيد، خواهيد دانست كه پيدا كردن خانه‌هاي زير 2 ميليارد تومان با امكانات معمولي در كلانشهر تهران تقريبا كار بسيار سختي است، اما با اين وجود در برخي از محله‌هاي جنوبي پايتخت امكان يافتن خانه‌هاي زير يك ميليارد تومان وجود دارد؛ اما اين واحدهاي مسكوني اغلب داراي امكانات مناسبي نيستند يا اينكه سن بناي بالايي دارند.

از سمت ديگر وجود خانه‌هاي ميلياردي با امكانات عالي در پايتخت به وفور يافت مي‌شود؛ خانه‌هايي كه حتي اجاره آن بيش از درآمد 30 سال بسياري از افراد جامعه است.

ارزان ترين خانه هاي تهران
زمزم: 47 متري، 14 سال ساخت، با امكانات (پاركينگ، انباري، آسانسور)/ قيمت: 750 ميليون تومان
شهرك سينا: 48 متري، نوساز، با امكانات (پاركينگ،آسانسور)/ قيمت: 940 ميليون تومان
عبدل آباد: 53 متري، 18 سال ساخت، با امكانات (انباري،آسانسور)/ قيمت: 768 ميليون تومان
جواديه: 50 متري، 18 سال ساخت، با امكانات (انباري، پاركينگ)/ قيمت: 710 ميليون تومان
امام‌زاده حسن: 45 متري، 20 سال ساخت، بدون امكانات / قيمت: 560 ميليون تومان
گران‌ترين خانه‌ هاي تهران
كوي فراز: 333 متري، سه سال ساخت، چهار خوابه، فول امكانات/ قيمت: 31 ميليارد تومان
اقدسيه: 280 متري، 15 سال ساخت، سه خوابه، فول امكانات/ قيمت: 35 ميليارد تومان
سعادت آباد: 270 متري، نوساز، سه خوابه، فول امكانات/ قيمت: 44 ميليارد تومان
الهيه: 220 متري، نوساز، سه خوابه، فول امكانات/ قيمت: 37 ميليارد تومان
فرمانيه: 390 متري، نوساز، چهار خوابه، فول امكانات/ قيمت: 62 ميليارد تومان
مطالعه بيشتر: مطلب «خريد آپارتمان در لويزان چقدر سرمايه مي‌خواهد؟» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

شما را به ديدن محصولات سئو و ارتقا رتبه سايت شيك رنك دعوت مي كنيم.

افزايش كليك گوگل ترندينگ

با هر Impressions (جستجو و نمايش) كليد واژه به همراه نام برند كليد واژه هاي ميزبان در گوگل ترند و به ليست پيشنهادات پر جستجو گوگل وارد خواهند شد. مزاياي ديگر سرويس خريد كليك گوگل ترندينگ عباتند از:
ترند شدن عبارات با نام برند در گوگل SERP
ارتقا رتبه كلمات كليدي اصلي
2 برابر شدن ترافيك و كليك ارگانيك سايت
ارتقا جايگاه در گوگل
كمك به ارتقا رنك الكسا
قابل ثبت و رهگيري در سرچ كنسول گوگل و ALEXA
●ظرفيت برندينگ كه در ذهن مخاطب شكل گرفته و منجر به اعتمادسازي مي‌شود. ●اگر مي‌خواهيد برند شما در ذهن مخاطب ماندگار شود،كليك گوگل ترندينگ از بهترين روش‌هايي است كه مي‌توانيد از آن استفاده كنيد.

خريد ورودي گوگل

وارد ده صفحه ي آغازي گوگل خواهيد شد. اسم برندي كه به عنوان كلمه كليدي استفاده كرده ايد در كادر جستجوي موتور جستجو گر گوگل نمايان مي گردد، كه منجر به كنجكاوي افراد و كليك هاي متعدد مي شود. افزايش ورودي گوگل ارتقا رتبه سايت ها در صفحه برتر و آغازين گوگل مي‌شود. الگوريتم هاي جديد گوگل همواره به سايت‌هايي كه كاربران زيادي به آن ورود مي‌كنند بشدت اهميت مي‌دهد و آنها را در صفحه اول از رتبه بندي صفحات خود به نمايش در مي‌آورد.
●با گام هاي ملايم شروع كنيد و قدرتمندانه ظاهر شويد.

●قابليت انتخاب ميانگين Dwell Time و زمان حضور كاربر در سايت از 30 تا 250 ثانيه ●قابليت رايگان اسكرول صفحه و كليك تصادفي از ديگر صفحات سايت شما ●قابليت رايگان بازديد بازگشتي و بازديد تصادفي از ديگر صفحات سايت شما ●قابليت انتخاب نوع دستگاه بازديدكنندگان ● امكان انتخاب بازديد با IP ايران و خارج ●قابليت ثبت آمار و نمايش در google analytics و alexa

سفارش رپورتاژ آگهي

خريد رپورتاژ آگهي جهت لينك سازي بدون ريسك و معرفي محصولات و خدمات سايت در قالب يك متن حداقل 1200 كلمه اي جذاب را منتشر و منعكس مي كنند. حال حاضر با توجه به ريسك بالاي خريد بك لينك و احتمال جريمه شدن توسط گوگل يكي از بهترين گزينه هاي ديگر جهت ارتقا جايگاه كلمات وب سايت ها و ايجاد لينك دائمي خريد رپورتاژ آگهي مي باشد.​قرار دادن لينك سايت در متن رپورتاژ باعث ارسال سيگنال مثبت از لينك سازي طبيعي به گوگل خواهد شد.

رپورتاژهاي كاملا امن طبيعي بوده بصورت Dofollow ●بازديد بالاي رپورتاژهاي PBN ●پيج رنك و قدرت AUTHORITY بسيار بالاي رپورتاژهاي PSN

خريد سامانه پيام كوتاه

پنل هاي پيامك (IPpanel) در سايت شيك رنك خريد پنل پيامكي با كمترين تعرفه ارسال در بين تمامي پنل هاي پيامك در كشور با امكانات كامل با قابليت هاي نامحدود و تحويل اتوماتيك و آني پنل بلافاصله پس از پرداخت ( براي مشاهده قابليت هاي سامانه پيام كوتاه با مراجعه به آدرس sms.chicrank.com و استفاده از نام كاربري و كلمه عبور demo نسخه آزمايشي پنل را مشاهده نماييد. )

●ارسال: تكي - انبوه - تدريجي - منطقه اي كشوري - مشاغل بر اساس استان - بر اساس كد پستي - محله اي - كلمات كليدي - بر اساس رده سني و جنسيت - همراه اول با تقسيمات كشوري - دكل هاي bts - و ارسال از روي نقشه ●قابليت پاسخگويي خودكار - مسابقه پيامكي - نظرسنجي و قرعه كشي - منشي عضويت - اخطاريه و تبريكات - پيامك يادآوري اقساط ●ارائه رايگان كاملترين وبسرويس و افزونه هاي پيامكي با راهنماي نصب بر روي سايت ●ارسال پيامك به ليست كامل مشاغل و اصناف كل كشور بصورت رايگان در پنل

لطفا از ادامه اين مطلب حتما ديدن كنيد

براي سفارش محصولات به سايت شيك رنك مراجعه نماييد .
منبع :chicrank.com

اگر به دنبال خريد خانه نوساز هستيد، ما در اين گزارش قرار است قيمت واحدهاي مسكوني كليد نخورده در محله اندرزگو را به بررسي كنيم؛ تا انتها با ما همراه باشيد.

قبل از اينكه ما در «مجله ملكي دلتا» اقدام به بررسي قيمت خريد آپارتمان در اندرزگو كنيم، بهتر است كه بگوييم اندرزگو يكي از محله‌هاي شمالي تهران محسوب مي‌شود كه در منطقه يك واقع شده است كه به دليل دسترسي و موقعيت جغرافيايي مناسبي كه دارد، بسياري متقاضي خريد، رهن و اجاره خانه در اين محله هستند.

اين محله در كنار ساخت و سازهايي كه در چندين سال اخير در آن انجام شده اما همچنان تا حدودي بافت قديمي خود را حفظ كرده و مي‌توان گفت كه اين محله بافتي از خانه‌هاي نوساز و قديمي را در كنار خود دارد.

از آنجايي كه اين محله در منطقه 1 تهران واقع شده است، حتما شما هم مي‌توانيد حدس بزنيد كه قيمت خانه‌هاي اين محله بالاست.

بررسي قيمت خريد آپارتمان در محله اندرزگو
اگر به دنبال خريد آپارتمان در محله اندرزگو هستيد بايد بدانيد كه شما به طور متوسط بايد بين 80 تا 90 ميليون تومان براي هر متر مربع نقدينگي داشته باشيد تا بتوانيد در اين محله صاحبخانه شويد. اما اگر به دنبال خريد واحد كليدنخورده هستيد بايد به طور متوسط بين 90 تا 110 ميليون تومان براي هر متر مربع بودجه داشته باشيد.

لازم به ذكر است كه اين قيمت‌هاي ذكر شده در اين گزارش متوسط قيمت‌ها هستند، چرا كه قيمت هر واحد مسكوني بنا بر سال ساخت، امكانات، موقعيت جغرافيايي، نظر فروشنده و … مي‌تواند كمتر يا بيشتر باشد.

در انتها اين گزارش، قيمت برخي از واحدهاي كليدنخورده در اين محله را كه در سايت ملكي دلتا آگهي شده‌اند را مشاهده خواهيد كرد.

آپارتمان 120 متري، دو خوابه، طبقه سوم، با امكانات (پاركينگ- انباري- لابي – آسانسور) / قيمت: 12 ميليارد تومان
آپارتمان 100 متري، دو خوابه، طبقه چهارم، با امكانات (پاركينگ- انباري- آسانسور) / قيمت: 9 ميليارد تومان
آپارتمان 136متري، دو خوابه، طبقه پنجم، با امكانات (پاركينگ- انباري- تراس- آسانسور) قيمت: 11 ميليارد و 560 ميليون تومان
آپارتمان 78 متري، دو خوابه، طبقه سوم، با امكانات (پاركينگ- انباري- آسانسور) / قيمت: 6 ميليارد و 500 ميليون تومان
آپارتمان 82 متري، دو خوابه، طبقه اول، با امكانات (پاركينگ- انباري- آسانسور) / قيمت: 6 ميليارد و 150 ميليون تومان
مطالعه بيشتر: مطلب «متوسط قيمت ۱۱۸ ميليوني مسكن در زعفرانيه» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

براي تحقق وعده ساخت يك ميليون واحد مسكوني رييس جمهور افزايش 150 درصدي توليد مسكن لازم است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، در حال حاضر سالانه حدود 400 هزار واحد مسكوني ساخته و به بازار عرضه مي‌شود. سهم دولت در بخش ساخت و ساز كمتر از 5 درصد بوده و سهم عمده سرمايه گذاري از سوي بخش خصوصي انجام مي‌شود.

اگرچه سرمايه‌گذاري بخش خصوصي در ساخت و ساز مسكن با رشد همراه بوده است اما فعالان حوزه مسكن معتقد هستند كه گران شدن قيمت مصالح ساختمان و كاهش قدرت خريد مسكن از سوي خانوارها، در سال‌هاي پيش رو با افت سرمايه‌گذاري روبرو خواهيم بود.

از سال 1396 شاهد كاهش درآمد خانوارها و افزايش هزينه خريد مسكن هستيم. اين تفاوت هزينه و درآمد سبب شده است ميزان تقاضاي خريد مسكن كاهش يابد و عملا سرمايه‌هاي بخش خصوصي در حوزه ساختمان راكد بماند.

در شرايطي كه بخش خصوصي در حوزه مسكن سرمايه گذاري نكند؛ دولت بايد براي تامين يك ميليون واحد وارد شود اما از آنجا كه دولت با كسري بودجه‌اي به بزرگي 500 هزار ميليارد تومان روبروست؛ بودجه‌اي كه بتواند صرف اين امور كند را در اختيار ندارد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «كاهش قيمت مسكن در 8 منطقه تهران» از مجله ملكي دلتا بخوانيد

آمارها نشان مي‌دهد رغبت سازندگان تهراني براي ساخت‌وساز مسكوني از اوايل سال گذشته كمتر شده است؛ در ادامه به چرايي اين موضوع خواهيم پرداخت.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، آمارهاي رسمي نشان مي‌دهد در زمستان گذشته، تعداد واحدهاي پيش‌بيني شده براي توليد در تهران نزديك به 24 درصد نسبت به سال قبل كاهش پيدا كرده است؛ اين در حالي است كه بي‌رغبتي سازندگان تهراني مي‌تواند از اواسط امسال به كاهش محسوس عرضه مسكن نوساز در بازار پايتخت منجر شود.
بي‌رغبتي سازندگان تهراني
پس از جهش ۶۰۰ درصدي ميانگين قيمت مسكن در شهر تهران و به‌ دنبال تداوم تورم سنگين در بازار زمين و مصالح ساختماني، وضعيت بازار و توليد مسكن به‌ گونه‌اي شده كه سازندگان كمتري در تهران براي آغاز پروژه خانه‌سازي جديد رغبت نشان مي‌دهند.

اشتياق سازندگان شهرستان
انبوه‌سازان، بالا رفتن هزينه ساخت پروژه مسكوني در پايتخت به‌ دليل گراني زمين و كاهش قدرت خريد را يكي از مهم‌ترين عوامل عقبگرد سازندگان تهراني عنوان مي‌كنند، در حالي‌ كه با همان سرمايه امكان چندين برابر ساخت‌وساز در ساير نقاط شهري وجود دارد.

در اين شرايط، از اطلاعات منتشر شده مركز آمار ايران اينگونه برمي‌آيد كه در زمستان ۱۳۹۹، تعداد ۱۳۷ هزار و ۱۹۰ واحد مسكوني در پروانه‌هاي صادرشده براي احداث ساختمان در شهرداري‌هاي كشور پيش‌بيني شده كه اين تعداد نسبت به فصل پاييز 20 درصد و نسبت به پاييز سال قبل از آن ۱۴.۲ درصد افزايش نشان مي‌دهد.

هزينه بالا و چشم‌انداز مبهم
در ۳ سال اخير و در شرايطي كه در سايه افت ارزش ريال و جهش نرخ ارز، قيمت انواع كالاهاي سرمايه‌اي از جمله مسكن كاهش پيدا كرده، بازار معاملات اين كالاها به‌دليل متناسب نبودن ميزان افزايش قيمت با رشد درآمد خانوارها با ركود و كسادي مواجه شده است.

كم شدن بازار كالاهاي سرمايه‌اي به‌خصوص بازار مسكن در حالي توليدكنندگان ساختمان را با چالش فروش توليدات مواجه مي‌كند كه همزمان تورم سنگيني بر بازار نهاده‌هاي ساختماني به‌خصوص مصالح پرمصرف سايه انداخته و عملا هزينه توليد به‌صورت تصاعدي بالاتر رفته است.

همه اين اتفاقات در حالي دامنگير توليد مسكن شده كه قدرت خريد سرمايه در گردش ريالي سازندگان مسكن در ۳ سال گذشته به يك‌چهارم و حتي كمتر رسيده و عملا بسياري از سازندگان خرد به‌واسطه ناتواني از تأمين هزينه‌هاي جاري، از ادامه فعاليت توليدي بازمانده‌اند.

مطالعه بيشتر: مطلب «عقبگرد سازندگان تهراني» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.